シティタワー銀座東ってどうですか？

>>3859 匿名さん

ブランズ永田町

>>3858 匿名さん

自転車で8分位
三越には駐輪場あり

>>3855 匿名さん

アルコーブに関する新説

>>3863

すごい屁理屈で笑いました

アルコーブがあるからって物を置いてるマンションって、、なかにはそういうところもあるのか。
うちは警備員が見回るし、出してると直ぐに張り紙されるし、まず無いけど。

>>3864 匿名さん

>>3865 匿名さん

うちもや。

アルコーブ無しの高級タワマンなんて聞いたことおまへんな。

>>3868 匿名さん

わしゃあるで。ここや。

>>3869 匿名さん
ここしかないんかい…

アルコープって何？

そんなどうでもいいことより、免震か耐震か制震のほうが余程重要

（その話題はやめて～～）

カフェでも入らんのここ？

>>3855 匿名さん

階高の話だと思うけど、、

スラブ厚や２重床・２重天井の高さが同じなら、階高が３０センチ高くなればそのまま天井高さが３０センチ増えるでしょ。これはデカイと思うけど。

天井高さを欲張らないなら、スラブ厚を増やして防音性を上げたり、梁を隠して下り天井のない空間に出来たりもする。

なんで、階高が高いって基本的に良いこと尽くめだと思うけど？

隣の三井で未入居や賃貸が出てるから、一度内覧に行って比較してみると良いと思う。

階高３メートルだと、梁があちこち下がってるんじゃないかな。

てか免震かどうかって話題になってる人は買ってもないし、モデルルームにも行ってないのバレバレだね。

案内の途中で免震システムの説明もあるから。
　
買ってる人もいると思ってたけど全員冷やかしか。。。

階高の話は仰る通り。
ただ3.3m程度だと防音性や快適さを考えた物件にするなら、天井高はせいぜい2.5mが限界だと思います。
ただ実際住まないとその辺はわからないので、デベがどう考えてプランニングしているか、ですね。
天井高が高いのはMRでは見栄えがよいですが、逆にそういう意味ではハリボテ化する恐れもある。売った後の事までしっかり考えてくれているのが、本当のブランドマンションですから。

階高３ｍはどーしたらエエんじゃい。

住友の小規模マンションで話を聞いたことあるけど、階高３ｍでそこそこの天井高さを取るためには、２重天井のスペースが３～４センチだけになるらしい。

なので２重天井といっても給排気ダクトやなんかは収まらず、照明やスプリンクラーなどの配線・配管しか入らない。

必然的に、換気のための給排気ダクトは下り天井を作って通すしかなくなる。
梁ももちろん出っ張る。なので表記上はそこそこの天井高さであったとしても、天井がデコボコで窮屈な居住空間となる。

こちらのマンションはどうなんだろう？
このまえモデルルーム見に行ったけど、天井チェックするの忘れてしまった。。

>>3878 匿名さん
お隣は気持ちいいくらい空間スッキリだった。
ここはどうなのかな？

>>3878 匿名さん

三井の内覧してきたけど、角住戸のリビングなんか梁が全くなくて、逆にサッシの上部やカーテンレールが天井よりも上に持ち上げられてたよ。
めっちゃ空見えた。

角住戸はこちらも似たような作りだけど、サッシ高さというか、開口面積や開放感がまったく違うと思う。
いまなら外観からも開口の違いが見てとれると思う。

まぁ、開口が大きいと断熱が悪くて冬が寒いとか、デメリットもあるとは思うけどね。

あと、売りに出てる未入居、高すぎて手がでないけどね。
住友、もう少し謙虚になって価格抑えてくれないかな。

>>3880 匿名さん日本の不動産本当に安い

>>3881 住民板ユーザーさん2さん北京の半分もない

>>3882 住民板ユーザーさん2さん

自作自演が雑すぎ

中国お断り。

安いから今が買い時

いま買い時ではないでしょ。

買うとしても、ココじゃ無い気がしてきた。いろいろ見て聞いて検討してると。。

>>3886 匿名さん
白金2丁目タワーの方がいい

>>3887 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、ブランズ永田町が良いよ。

東京の不動産は、香港やシンガポール、ニューヨーク、ロンドンに比べてもまだまだ割安、あちこち迷ってもここよりいいのは少ないよ。早いもの勝ちだよ。

>>3889 匿名さん

NYのどことの比較？

>>3889 匿名さん

下の人もだけど全く同じ書き込みをパークシティ中央湊にも書いてるけど、なんなのこれ？自作自演というか、なに狙い？

>>3892 匿名さん

スパム投稿なので、削除依頼するのが良いです

http://www.31sumai.com/mfr/X1009/plan.html

高層階の2LDK、ここの竣工を待つよりよいかも

>>3894 マンション検討中さん

これは、、、倍率すごそう。

２９階の北向とか明るくてすみやすいと思うよ。
けど隣は角住戸が魅力的なんだよなー

隣の角住戸の天井高、賃貸マンション並なんですが、それは。。。

>>3897 匿名さん

隣ってパークシティ中央湊のこと？
モモレジが角住戸を完璧な無梁空間とベタ誉めしてる記事あるけど。

天井高さは２４５㎝でぜんぜん大したことないけど、梁が全く無くてキッチンからサッシまでがストーーンと全面フラットになってるよ。
んでカーテンレール高さは２５５㎝くらい。天井より高い位置にある。サッシ高さも２５５㎝。一度見てみー。

>>3898 匿名さんリンクお願いします

>>3900 住民板ユーザーさん2さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

モモレジさんの記事見ましたが2年前なのによく覚えてますねぇ。
また恒例のお隣の購入者かな？
てか間取りめちゃくちゃスね。実質は、リビング8畳くらいしかないじゃん。2LDKに間取り変更しないと使い物になりませんねぇ、これじゃ。
子連れはどうやって生活するんだろうか。

>>3902 匿名さん

ここと比較するため、この辺りのタワーの記事はブリリアザ・タワーなども含めてくまなく読みました。
リビング8畳とは？

>>3902 匿名さん

この人すぐ「お隣」を持ち出す武蔵小山ポジさんだー
>>3897もこの人で、中央湊でも同じタイミングでネガっててワロタ

たしかにLDK内の実質廊下部分がめちゃ長。
8畳は言い過ぎだけど10畳弱くらいしかないね、これ。
２LDKへの変更が必須だけど、後々売りづらいんだよなぁ。

パークシティ購入者の皆様、今日もお疲れさんでした。
すこし落ち着きましょう。
ここは、シティタワーの方のスレです。

リビングは表記上で１３.８畳なのに、実質８畳って、どういう計算？
廊下っぽい部分を引き算するなら分かるが、もしかしてキッチンまで引いてる？
だとしたら、出直してこいって感じだな。

>>3905 匿名さん

あとあと売りやすいやつ

>>3905 匿名さん

あとあと売りづらいやつ

パークシティはどれも間取りが悪い
ちなみにこれパークシティ武蔵小山

>>3907 匿名さん

不動産表記の妙、といいましょうか。
もう少しご経験を積まれれば一目でわかるようになりますよ。
日比谷線◯◯入り口まで徒歩６分、と似たようなトリックかもしれませんね。

で、実質８畳なん？

やっぱりパークシティはダメだな
武蔵小山なんてこんな酷い間取りで坪500弱
含み損確定じゃん
やっぱこっちにしとこう

>>3912 匿名さん

武蔵小山は見ての通りキッチンと出入り口除くと、実質8畳強

>>3913 匿名さん
あなたのおっしゃる通り。
どうしても湊限定ならこっちを選ぶのが勝ちでしょう。

>>3914 匿名さん

キッチンを除く？

リビング表記１２.５畳に、キッチンの面積も含まれてると理解してるのね？

>>3916 匿名さん

3902流の計算方法ですね

>>3915 匿名さん

うん、勝ちだね。ミストサウナも標準装備だし、完勝だ。


　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

>>3508 マンション比較中さん

リビング窮屈ですよね、あれだと。
ま、住めば都ですよ^ ^

>>3919 匿名さん

確かにここは間取りに難がある部屋がありますが、住めば都ですね

>>3920 口コミ知りたいさん

↓この記事みたでしょ？イジワルだなぁ。

《そんなこんなでLDは隣の洋室2と比べていただければお分かりのように実質5～6畳ぐらいしかないのですが、キッチンはL字型のオープンタイプで空間的な広がりを提供してくれるタイプではあるのは救いでしょう。》

http://mansion-madori.com/blog-entry-4904.html

>>3915 匿名さん

3913. に1票。

ここ玄関クランクインしてないんだね。。

玄関開けたらすぐ廊下

よく考えたら、隣みたいに工場がビルトインされているマンションとか、住居として根本的に異常ですよ、ほんとに。
その点こちらは最高でありんす。

よく土地の歴史を調べないとダメ、というのはわかりました。

>>3934 匿名さん

どゆこと？

お隣の見回り部隊の投稿が一斉削除されたようですね
後悔先に立たず、かな

↓これも、どこか事実でない部分はないの？
あるなら、訂正するか、削除依頼した方が良いと思う。

>>3918 匿名さん

　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

>>3937 匿名さん

嘘はないですね

>>3937 匿名さん
こうやって比べると階高とアルコープの違いは個人的に大きいな〜。やっぱり隣は再開発物件だけあって敷地や高さに余裕があったんですね。今更どうしようもないですが。

こんなクソみたいなコストカットマンション誰が買うのでしょうか？

わたしです

>>3940 通りがかりさん

スミフらしい良いマンションですよ
シティハウス八重洲通りの値段見て、こっちは割安だなと思いました

ここは住所自体散々な言われようですが、隣とは同じ穴の狢って言葉がピッタリだと思います。

>>3943 匿名さん

同じ穴の狢なのに一方は銀座を名乗り、一方は湊を名乗ってるから散々言われてるのでは？

>>3944 匿名さん

え？
銀座アドレスじゃないの！？

>>3945 匿名さん

銀座アドレスからは徒歩10分も離れてるから、しゃーない。

>>3946 匿名さん

銀座アドレスからわずか徒歩10分って、考えたらすごいこと。

>>3943 匿名さん

本当にそう。
ここはなんちゃってタワー。
今時資産価値が保てるのは地盤の良い高台の駅前免震タワーだけ。

>>3948 匿名さん

立川あたりのことですかね。確かに地盤いいかも。でも都心限定で願います。

>>3949 匿名さん

都心限定だと、今販売中では武蔵小山タワーしか資産価値は保てないだろうな

>>3950 匿名さん
都心じゃないじゃん。

駅前1分で目黒駅まで3分の超一等地ですね

(笑)

武蔵小山ってホントどこにでも現れるな笑笑

あの人は異常ですから。
それに中央区への敵対心は尋常じゃないです。

>>3955 匿名さん
武蔵って付く時点で田舎っぽい。
武蔵が付く地名、多いよね。
そして場所に一貫性がないから首都圏以外からだと場所がよくわからん。

>>3952 匿名さん

失笑

>>3956 名無しさん

武蔵小山っていうくらいだから、江戸時代は武蔵野？

来年ここに住むのが楽しみです

ながーさき ぶーらぶら ずき！