シティタワー銀座東ってどうですか？

>>3780 匿名さん

うーん。
歩いて行けるのは。

>>3781 匿名さん

>>3781 匿名さん
少なくとも、帰宅難民にはならない❗しかも静かです。

何故？

>>3781 匿名さん

一応どこも徒歩20分以内ですな。毎日はやだけど。

>>3778 匿名さん
どこにでも近いけど、湊には何もない
いざ行こうと思ったら駅の改札が遠い
ということですか？失礼ですね。

>>3785 匿名さん

そんなに遠くないと思います。5分くらい歩けるでしょう。

ダメだ。ここのやつらは歩けない老人ばっかだ。

>>3787 匿名さん

いや〜ん、歩き疲れた。

>>3784 マンション検討中さん

20分って・・・・

微妙

しつこいね。

散策がてら歩きたい人は歩く。

歩くのが面倒な人はタクシー。

タクシー気楽に使えない人はこんなとこ住まなくてよろし。

株売却して頭金にしようと思ってたら…とほほ。
買えなくなった。

>>3791 匿名さん

私はローンが通らず諦めていましたが、ベアで大儲けできて買えることになりました！

>>3792 匿名さん
羨ましい、更に株が下がって希望もなくなった。

私もピットコインで散々な目に。
株は紙切れに。
マンション購入どころか、明日の生活も不安に。

>>3794 匿名さん
ピットコインとか言ってる時点で仮想通貨に手を出すべきじゃ無かったんだよ…

>>3795 匿名さん

一文無しになりました。
キャンセルします。

>>3792 匿名さん

しっかり地歴調べて、つかませられないようにしましょ。

>>3797 匿名さん

そうそう、ここは良いけど、他はいろいろあるからね。

>>3796 匿名さん

やったー！

そう言えば、ここはパンダ部屋あったの？

仮想通貨でこちらを買った人はいるの？

>>3800 匿名さん
ありませんでした。
三井はパンダ部屋があったんですけどねー。

やっぱり不動産がいいね。

泰明小に入れる人はいますか？

>>3803 匿名さん

確実に湊は価格があがったな。最近では以前はたかくなかったので、値上がり1位じゃないのか？

>>3802 匿名さん

どの部屋？

>>3806 匿名さん

低層は320だった

>>3805 匿名さん

ですよね。
今湊に手を出すのは高値掴み必至です。

>>3808 匿名さん

というか、評価が大きく変わったということでは。

マンションが出来ただけで、それはないですよ。
日本橋の再開発も、ここは全く無関係な立地ですから。
お隣は不当な高値で中古を出してきていますが、おそらく数ヶ月経てばそんな彼らでさえも厳しい現実を突きつけられ、目が覚めるでしょう。

日本橋には高くて住めない

>>3810 匿名さん

良くわからんが、不当とかなんとか、恨みでも？ あとここは別物件なので。

武蔵小山ですら坪500なんだから
このご時世仕方ないのかもね

>>3809 匿名さん

便利な商業施設が新たに出来て評価が変わるなら分かりますが、タワマンが立って人口が増えたってだけですからね。町としてはデメリットでは？
湊に新築タワマンが無いから、湊の相場より高い価格が付くのは分かりますが、湊の評価が上がるっていうのはよく意味が分かりません。八丁堀駅周辺もマンション建築ラッシュですし。。。

築13年のパークホームズセントラルシティ中央湊の中古が坪300ぐらいなので、湊の評価が上がったということは無いかな。
まぁでも10年落ちで坪300維持してるので、こちらのマンション買った人も万々歳でしょ。

>>3814 匿名さん
茅場町もマンション建設ラッシュです。

>>3816 匿名さん

どこに？

人口（おまけに購買力のあるタワマン住民）が増えればそれに伴い近隣に商業施設ができますし、路線バス増発の可能性も高まりますので、人口増は基本メリットですよ。

過去、人口が増えて行く過程で値下がりしていった街を、私は知りません

中央区、千代田区、港区、江東区あたりはまだまだ人口伸びるでしょう。

すなわち、まだまだ高くなるということ。

逆に、世田谷、杉並、練馬、大田、足立、葛飾、江戸川、北、板橋あたりの郊外は今後安くなる可能性が高いでしょう。

>>3820 匿名さん

全く同感だが、江東区だけは水害が怖いな。中央区もあんまりかわらんが。

>>3821 検討板ユーザーさん
中央区は国の力で何とかしてくれそう。
江東区までは分からんが…

>>3823 匿名さん
怪しいな…

>>3824 匿名さん
本当だよ。　
地震のときも液状化してたのに一切、報道されなかった。　
建てまくってたからディベロッパーが国にお願いして隠蔽。
こうとうくは豊洲だけ助けてもらえる。　

>>3825 名無しさん

んだな。

有明もね！

>>3827 匿名さん

それは無いな

隣よりは一歩こちらが高級って感じですね。

>>3829 匿名さん
こちらは免震ですがあちらも免震ですか？立地と同じく重要ですので

>>3830 匿名さん

どっちでも倒れなきゃいいじゃん。

共に内陸でないから問題外。

>>3832 匿名さん
内陸ですが何か？

>>3829 匿名さん

どこら辺が高級？
以前に比較が上げられてたの見たけど、劣りまくってたと思うけど。。　

優る点がもしあるなら、いまちょーど隣の中古と迷ってるとこなので教えてほしい。
隣めっちゃ乗っけて出してるので。。

>>3834 匿名さん

名前に銀座が入っている点ですね

>>3834 匿名さん
外観デザイン

うるさい地権者がいない

名前に銀座が入っている
外観デザイン
うるさい地権者がいない

なので高級

湾岸といえど隣よりは内側

隣のおかけで、風がそんな強くないし、スーパーも隣にあるので、便利の上に、静かだし

なので高級

泣けてけーへん？

隣よりは、ですよ？

よく読んでください。

大成建設施工で階高３.３ｍでアルコーブあって廊下・洗面・トイレがタイル張りの隣の方がどちらかというと高級だと思うんだけど、、
影に隠れて風避けできたり銀座を冠した方が勝ちですか？

なんかもっと決定打がないと、隣の中古にしとくべきかなーと思っちゃうな。

>>3846 匿名さん

武蔵小山ポジの荒らし投稿だから無視すれば良いよ

隣を買っちゃった人が定期的に見回りしてるので批判すると荒れますよ。
きっと不安なのでしょう。

名前に銀座が入ってるほうが恥ずかしい。
銀座の雰囲気皆無じゃん。

確かに、銀座はちょっと遠すぎですよね。
とても歩いて行ける距離ではありません。。。

>>3850 匿名さん

銀座１丁目交差点までは10分ちょっとだから歩けない距離じゃないけど、４丁目は少し遠いですね。

確かに銀座の雰囲気は全くないけど、あんな観光客だらけで生活感のない雰囲気はいらないなぁ。

>>3852 匿名さん
観光客が本当にうるさい 。築地に近いので、シーフードの購入が便利です

>>3852 匿名さん

銀座三越に行くには、徒歩？電車？
どちらが早いですか？

アルコーブは荷物置き場になるだけで廊下の外観を損ねる。
女性の一人暮らしの場合、犯罪の温床。

高さ３.３mは天井が薄くなり騒音、気温の問題がある場合も。

長所は短所。
すみふはやれたけどやらなかっただけでは？

>>3855 匿名さん
せやな。

はあ…

>>3855 匿名さん

マンションの営業マンみたいなコメントですね（笑）

>>3854 匿名さん

銀座三越に行くなら八丁堀駅から日比谷線が一番ラクですかね。天気のいい日は徒歩で20分で行けますが、待ち時間を入れても電車の方が早いと思います。

三井＞三菱＞＞＞＞野村＞＞住友＞他

>>3855 匿名さん

階高と天井高さを間違えてるよって誰も突っ込まないんですか

まぁ突っ込みどころ多すぎてアレですが

>>3859 匿名さん

ブランズ永田町

>>3858 匿名さん

自転車で8分位
三越には駐輪場あり

>>3855 匿名さん

アルコーブに関する新説

>>3863

すごい屁理屈で笑いました

アルコーブがあるからって物を置いてるマンションって、、なかにはそういうところもあるのか。
うちは警備員が見回るし、出してると直ぐに張り紙されるし、まず無いけど。

>>3864 匿名さん

>>3865 匿名さん

うちもや。

アルコーブ無しの高級タワマンなんて聞いたことおまへんな。

>>3868 匿名さん

わしゃあるで。ここや。

>>3869 匿名さん
ここしかないんかい…

アルコープって何？

そんなどうでもいいことより、免震か耐震か制震のほうが余程重要

（その話題はやめて～～）

カフェでも入らんのここ？

>>3855 匿名さん

階高の話だと思うけど、、

スラブ厚や２重床・２重天井の高さが同じなら、階高が３０センチ高くなればそのまま天井高さが３０センチ増えるでしょ。これはデカイと思うけど。

天井高さを欲張らないなら、スラブ厚を増やして防音性を上げたり、梁を隠して下り天井のない空間に出来たりもする。

なんで、階高が高いって基本的に良いこと尽くめだと思うけど？

隣の三井で未入居や賃貸が出てるから、一度内覧に行って比較してみると良いと思う。

階高３メートルだと、梁があちこち下がってるんじゃないかな。

てか免震かどうかって話題になってる人は買ってもないし、モデルルームにも行ってないのバレバレだね。

案内の途中で免震システムの説明もあるから。
　
買ってる人もいると思ってたけど全員冷やかしか。。。

階高の話は仰る通り。
ただ3.3m程度だと防音性や快適さを考えた物件にするなら、天井高はせいぜい2.5mが限界だと思います。
ただ実際住まないとその辺はわからないので、デベがどう考えてプランニングしているか、ですね。
天井高が高いのはMRでは見栄えがよいですが、逆にそういう意味ではハリボテ化する恐れもある。売った後の事までしっかり考えてくれているのが、本当のブランドマンションですから。

階高３ｍはどーしたらエエんじゃい。

住友の小規模マンションで話を聞いたことあるけど、階高３ｍでそこそこの天井高さを取るためには、２重天井のスペースが３～４センチだけになるらしい。

なので２重天井といっても給排気ダクトやなんかは収まらず、照明やスプリンクラーなどの配線・配管しか入らない。

必然的に、換気のための給排気ダクトは下り天井を作って通すしかなくなる。
梁ももちろん出っ張る。なので表記上はそこそこの天井高さであったとしても、天井がデコボコで窮屈な居住空間となる。

こちらのマンションはどうなんだろう？
このまえモデルルーム見に行ったけど、天井チェックするの忘れてしまった。。

>>3878 匿名さん
お隣は気持ちいいくらい空間スッキリだった。
ここはどうなのかな？

>>3878 匿名さん

三井の内覧してきたけど、角住戸のリビングなんか梁が全くなくて、逆にサッシの上部やカーテンレールが天井よりも上に持ち上げられてたよ。
めっちゃ空見えた。

角住戸はこちらも似たような作りだけど、サッシ高さというか、開口面積や開放感がまったく違うと思う。
いまなら外観からも開口の違いが見てとれると思う。

まぁ、開口が大きいと断熱が悪くて冬が寒いとか、デメリットもあるとは思うけどね。

あと、売りに出てる未入居、高すぎて手がでないけどね。
住友、もう少し謙虚になって価格抑えてくれないかな。