シティタワー銀座東ってどうですか？

>>3720 匿名さん
文句ございません。

いい釣り堀ですね

それより、川部に雰囲気のいいテラスやカフェ作りませんか？

>>3716 匿名さん

完売してないよ。これこら地権者の格安売りがでてくるからね。

>>3725 匿名さん

あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。

>>3725 匿名さん
浜離宮が格安で売られるわけないだろ。現実を見ろ。

ここもひたすら上がり続けるよ。

>>3727 匿名さん

ひたすら上がり続ける根拠は？
中古で売りに出した場合、どう考えても隣の背の高いパークシティの方が立派に見えますよね？せっかく内見に来たお客さんも隣のマンションの空き部屋ないかなって探しますよ。
上がり続けるなんて無根拠なことを書かないで欲しい。

そもそも将来的にこの辺り探しに来る酔狂な人もあまりいないかと。

あなたはこのスレに何しに来たんですか？

>>3728 匿名さん
根拠は？なんて聞くだけ野暮。

先日モデルルームでコンセントの増設を相談したところ、既に遅いとのこと。まだ建物ほとんど出来ていないのに残念です。

>>3732 マンション検討中さん

入居後リフォームですぐやってくれますよ。いま住んでるとこは2万円でやってくれました。オプションで頼むより安いです。

https://reform-market.com/electric-work/contents/expenses-wall-socket

参考まで

>>3733 匿名さん

そういうこと。後で安く出来ます。

オプションであれば、ほぼ思い通りの場所にコンセント増設できるけど、リフォームでは配線をまわせない所も多くあったりして相当な制約が発生するデメリットがある

このマンションの構造だと、ほぼどこでもコンセント付けられる

今日も周辺を歩きましたが、開放感もあり、小学校や公園も近くて最高ですね。

都心なのに安静に暮らせる数少ない場所、他には見つからない。

>>3738 匿名さん

開放感はないと思うが。。

小規模なマンションや雑居ビルがギッシリならんでるのに。
道路も狭いし。

隣のタワマンとこちらの大規模マンションができればいくらか雰囲気は変わるだろうけどね。

明石町・聖路加周りみたいなとこを「開放感ある」って言うんじゃない？

公園は、そら開放感あるでしょう。

明石町や聖路加周りと比べてあげないで下さい。
あちらは別格です。

>>3741 匿名さん
お隣は開放感あるけどここはないが正解でしょ。

>>3740 匿名さん
早速パークシティ周りは路駐だらけで益々開放感ありませんよ。

>>3743 匿名さん

ここのマンションの駐車場倍率高いですか？

お隣は売り出し価格から３割近く値上がりしてるみたいだけど、ここも期待しちゃうな…

五洋建設株式会社 っていう施工会社が気になるのと、ここは銀座というより新富町ですね！

>>3746 匿名さん

五洋建設は準大手のゼネコンなので心配不要
立地は最寄駅の通り八丁堀、新富町って感じ

>>3745 匿名さん
お隣は売主が好き勝手に付けた値段をみて、購入者たちが興奮して値上がり値上がりとシャウトしてるだけのようですね。
実勢としては10%上がれば御の字でしょうが、手数料諸々を差し引くともっと上乗せせざるを得ない状況なので、一番苦しいですよね。

>>3745 匿名さん

こんなもんは分譲比だから、新築時の価格が安くないと値上がり益の期待薄だよ。

ゆとりある階高とかスーゼネ施工とか仕様に光るものがないとそこらのハセコーマンションに埋もれちゃって良い値がつかないよ。

けど将来的に駅徒歩5分以内しかSUUMOに載らなくなるみたいなこと力説してる人いたから、それが本当ならここは期待が持てると思うよ。

>>3747 匿名さん
ここも拡大銀座にするのはいいが、五洋だから心配…

三井＋大成建設でここも纏めて再開発されればよかったのにね。
なんで分けちゃったんだろう。
こことお隣の区画だったらかなり余裕のあるランスケ実現したのに惜しいわ。

>>3748 匿名さん
確かに、、、
しかも購入時より住宅相場が値上がりしてしまってるから、売ってどこに引っ越すのよって話ですよね。。。

>>3748 匿名さん
その値で売れたらどうする？

>>3752 匿名さん

数ヶ月もすれば気づきますよ。
いつかは現実と向き合わなければいけませんから。

投資用に買った人は幸せですね。売っても下がるのを待っていればいいだけですからね。

株価に連動するように値上げするなら、連動するように値下げもして欲しいわ

>>3756 匿名さん

株価が下げて不動産市況が冷え込んだ場合、スミフは値下げせずに寝かせるだけです。彼らには5年持ち続ける財務基盤があります。

ところが多くの購入者は、子どもの進学などのタイミングがあるから5年待てない。

スミフンは株下がっても、上げてくるよ。

スミフンの恐ろしさを知らないな。

まあ、都心内陸タワマン物件の供給が減ってるから無理もない。

スミフは強気を崩さない、高いボールを投げ続ける、
要するにスミフは割高だから買わん方が良いってことじゃん。

グレードの高いマンションを安く買えた方がいいじゃん。
分譲価格がたかいなら利益で難い若しくは損失で易いじゃん。

マンションを持ち上げてるようで、自分の首を絞めてない？
分譲価格の高さを持ち上げてどーすんだ。
仕様が良くて、分譲価格が安い方が良いに決まってるじゃないか。

スミフの作るぼったくり相場の恩恵受けてる近隣マンションの方々が煽っているのなら、それは、分かる。

分かるわーーー。助かるよねーーー。

スミフン＼(^^)／
もっとあげあげ。

>>3757 匿名さん
住友の営業の論理、営業トークっぽい。

仮想通貨で買えますか？

>>3757 匿名さん

多くの購入者は5年も待てないから他のマンション買うよね（笑）

>>3763 匿名さん

他に良いのがあればね、笑

>>3764 匿名さん

これからもっと良いマンションが出来ますよ。

買うならこんなとこより日本橋でしょ。中央区ならやっぱし。

>>3766 匿名さん

日本橋アドレス、憧れますよね。
でも日本橋アドレスは中古でも高いから、こちらで我慢。

パークホームズレジデンスのグレードで新しく三越前にできるマンションは、ここと同じくらいの坪単価みたいですよ。
隣もここも、いかに割高でしれっと売られているのかが、よくわかりました。

>>3768 匿名さん

小規模とタワマンでは比較にならない
好みも全く違う
しかも、三越前ではなくて小伝馬町じゃない

日本橋小舟町

そのパークホームズとやらは比較検討にすらならない物件ですけど？

>>3771 匿名さん

何故ですか？

>>3768 匿名さん

隣は分譲価格は安かったよ。
いま上乗せされて売り出しされてるのは高いけど。

>>3772 とくめいさん

エリアも規模も違いすぎる

>>3768 匿名さん
そんなの比べ物にならんでしょ。
素人だな…

えっ

日本橋より湊の方が格上なの？
初めて聞いたなぁ。
東京人の常識は湊には適用されないんかな。

できればみんなにその根拠教えてあげてよ。
知りたいはずだよ。

>>3776 匿名さん

君は武蔵小山クンかな
どこにも格下、格上なんて書かれてないよw
訴状って、忘れた頃にやってくるもんなんだよね

湊便利だけどね。
銀座、日本橋、八重洲、京橋、大手町、丸の内、築地、日比谷、有楽町、新橋、汐留どこにも近い、それでいて静か。

>>3778 匿名さん

便利ではない。
とりあえず駅が欲しい。

>>3778 匿名さん

究極に便利ですね。

>>3780 匿名さん

うーん。
歩いて行けるのは。

>>3781 匿名さん

>>3781 匿名さん
少なくとも、帰宅難民にはならない❗しかも静かです。

何故？

>>3781 匿名さん

一応どこも徒歩20分以内ですな。毎日はやだけど。

>>3778 匿名さん
どこにでも近いけど、湊には何もない
いざ行こうと思ったら駅の改札が遠い
ということですか？失礼ですね。

>>3785 匿名さん

そんなに遠くないと思います。5分くらい歩けるでしょう。

ダメだ。ここのやつらは歩けない老人ばっかだ。

>>3787 匿名さん

いや〜ん、歩き疲れた。

>>3784 マンション検討中さん

20分って・・・・

微妙

しつこいね。

散策がてら歩きたい人は歩く。

歩くのが面倒な人はタクシー。

タクシー気楽に使えない人はこんなとこ住まなくてよろし。

株売却して頭金にしようと思ってたら…とほほ。
買えなくなった。

>>3791 匿名さん

私はローンが通らず諦めていましたが、ベアで大儲けできて買えることになりました！

>>3792 匿名さん
羨ましい、更に株が下がって希望もなくなった。

私もピットコインで散々な目に。
株は紙切れに。
マンション購入どころか、明日の生活も不安に。

>>3794 匿名さん
ピットコインとか言ってる時点で仮想通貨に手を出すべきじゃ無かったんだよ…

>>3795 匿名さん

一文無しになりました。
キャンセルします。

>>3792 匿名さん

しっかり地歴調べて、つかませられないようにしましょ。

>>3797 匿名さん

そうそう、ここは良いけど、他はいろいろあるからね。

>>3796 匿名さん

やったー！

そう言えば、ここはパンダ部屋あったの？

仮想通貨でこちらを買った人はいるの？

>>3800 匿名さん
ありませんでした。
三井はパンダ部屋があったんですけどねー。

やっぱり不動産がいいね。

泰明小に入れる人はいますか？

>>3803 匿名さん

確実に湊は価格があがったな。最近では以前はたかくなかったので、値上がり1位じゃないのか？

>>3802 匿名さん

どの部屋？

>>3806 匿名さん

低層は320だった

>>3805 匿名さん

ですよね。
今湊に手を出すのは高値掴み必至です。

>>3808 匿名さん

というか、評価が大きく変わったということでは。

マンションが出来ただけで、それはないですよ。
日本橋の再開発も、ここは全く無関係な立地ですから。
お隣は不当な高値で中古を出してきていますが、おそらく数ヶ月経てばそんな彼らでさえも厳しい現実を突きつけられ、目が覚めるでしょう。

日本橋には高くて住めない

>>3810 匿名さん

良くわからんが、不当とかなんとか、恨みでも？ あとここは別物件なので。

武蔵小山ですら坪500なんだから
このご時世仕方ないのかもね

>>3809 匿名さん

便利な商業施設が新たに出来て評価が変わるなら分かりますが、タワマンが立って人口が増えたってだけですからね。町としてはデメリットでは？
湊に新築タワマンが無いから、湊の相場より高い価格が付くのは分かりますが、湊の評価が上がるっていうのはよく意味が分かりません。八丁堀駅周辺もマンション建築ラッシュですし。。。

築13年のパークホームズセントラルシティ中央湊の中古が坪300ぐらいなので、湊の評価が上がったということは無いかな。
まぁでも10年落ちで坪300維持してるので、こちらのマンション買った人も万々歳でしょ。

>>3814 匿名さん
茅場町もマンション建設ラッシュです。

>>3816 匿名さん

どこに？

人口（おまけに購買力のあるタワマン住民）が増えればそれに伴い近隣に商業施設ができますし、路線バス増発の可能性も高まりますので、人口増は基本メリットですよ。

過去、人口が増えて行く過程で値下がりしていった街を、私は知りません

中央区、千代田区、港区、江東区あたりはまだまだ人口伸びるでしょう。

すなわち、まだまだ高くなるということ。

逆に、世田谷、杉並、練馬、大田、足立、葛飾、江戸川、北、板橋あたりの郊外は今後安くなる可能性が高いでしょう。