マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-10 12:30:34
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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3701
匿名さん
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3702
匿名さん
>>3696 匿名さん
900どころか近隣の住人殺到するので、大繁盛間違いなしですよ。
スーパーの駐輪場とかどうするんでしょうね…
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3703
匿名さん
>>3702 匿名さん
区外からも来るでしょうね。
駐車場は何台分あるのでしょうか?
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3704
匿名さん
>>3703 匿名さん
スーパー用の駐車場はなさそうですよ。近くにコインパーキングがあるので、車で来るならそれを使うしかなさそうです。
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3705
匿名さん
>>3704 匿名さん
>>8935 匿名さん
わざわざ車に乗るならせめて豊洲ららぽーとくらい行くでしょ。
徒歩か自転車で十分。
お惣菜が得意なスーパーらしいので、単身や共働きのDINKSには使い勝手がいいですね。
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3706
匿名さん
>>3705 匿名さん
24時間営業ですか?
帰りが遅いので、24時間営業なら有り難い。
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3707
匿名さん
>>3706 匿名さん
求人見ると、22時くらいまで営業のようですね。
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3708
匿名さん
>>3707 匿名さん
残念。
それじゃ平日は使えない。
休日は車で豊洲あたりに行けば良いからね。
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3709
匿名さん
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3710
匿名さん
-
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3711
匿名さん
>>3710 匿名さん
そーだよ、飲んで帰ったら26時くらい。
酔っ払い、うぃ〜ッス
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3712
匿名さん
>>3711 匿名さん
はい、そういう人は他のマンションへどうぞ。
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3713
匿名さん
>>3712 匿名さん
すんまそん、浜離宮に帰ります。
ここは我々富裕層が来てはいけないところだったのかもしれませんね
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3714
匿名さん
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3715
匿名さん
>>3713 匿名さん
浜離宮とか半端ないっす!
まじ、憧れます!
線路脇の生活に
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3716
匿名さん
あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。
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3717
匿名さん
>>3715 匿名さん
防音しっかりしているよ。
溝川沿いと、目くそはなくそ
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3718
匿名さん
>>3717 匿名さん
浜離宮をそんなに擁護する理由は?
防音しっかりしてるか知らないが、防音しっかりしてたとしても線路脇だよ
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3719
匿名さん
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3720
匿名さん
>>3719 匿名さん
こちらが豪華タワマンの日陰になってるマンションであることも、浜離宮が線路脇のマンションであることも事実ですが、何か?
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3721
匿名さん
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3722
匿名さん
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3723
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3724
匿名さん
それより、川部に雰囲気のいいテラスやカフェ作りませんか?
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3725
匿名さん
>>3716 匿名さん
完売してないよ。これこら地権者の格安売りがでてくるからね。
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3726
匿名さん
>>3725 匿名さん
あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。
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3727
匿名さん
>>3725 匿名さん
浜離宮が格安で売られるわけないだろ。現実を見ろ。
ここもひたすら上がり続けるよ。
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3728
匿名さん
>>3727 匿名さん
ひたすら上がり続ける根拠は?
中古で売りに出した場合、どう考えても隣の背の高いパークシティの方が立派に見えますよね?せっかく内見に来たお客さんも隣のマンションの空き部屋ないかなって探しますよ。
上がり続けるなんて無根拠なことを書かないで欲しい。
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3729
匿名さん
そもそも将来的にこの辺り探しに来る酔狂な人もあまりいないかと。
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3730
マンション検討中さん
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3731
マンション検討中さん
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3732
マンション検討中さん
先日モデルルームでコンセントの増設を相談したところ、既に遅いとのこと。まだ建物ほとんど出来ていないのに残念です。
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3733
匿名さん
>>3732 マンション検討中さん
入居後リフォームですぐやってくれますよ。いま住んでるとこは2万円でやってくれました。オプションで頼むより安いです。
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3734
匿名さん
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3735
匿名さん
-
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3736
匿名さん
オプションであれば、ほぼ思い通りの場所にコンセント増設できるけど、リフォームでは配線をまわせない所も多くあったりして相当な制約が発生するデメリットがある
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3737
匿名さん
このマンションの構造だと、ほぼどこでもコンセント付けられる
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3738
匿名さん
今日も周辺を歩きましたが、開放感もあり、小学校や公園も近くて最高ですね。
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3739
匿名さん
都心なのに安静に暮らせる数少ない場所、他には見つからない。
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3740
匿名さん
>>3738 匿名さん
開放感はないと思うが。。
小規模なマンションや雑居ビルがギッシリならんでるのに。
道路も狭いし。
隣のタワマンとこちらの大規模マンションができればいくらか雰囲気は変わるだろうけどね。
明石町・聖路加周りみたいなとこを「開放感ある」って言うんじゃない?
公園は、そら開放感あるでしょう。
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3741
匿名さん
明石町や聖路加周りと比べてあげないで下さい。
あちらは別格です。
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3742
匿名さん
>>3741 匿名さん
お隣は開放感あるけどここはないが正解でしょ。
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3743
匿名さん
>>3740 匿名さん
早速パークシティ周りは路駐だらけで益々開放感ありませんよ。
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3744
匿名さん
>>3743 匿名さん
ここのマンションの駐車場倍率高いですか?
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3745
匿名さん
お隣は売り出し価格から3割近く値上がりしてるみたいだけど、ここも期待しちゃうな…
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3746
匿名さん
五洋建設株式会社 っていう施工会社が気になるのと、ここは銀座というより新富町ですね!
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3747
匿名さん
>>3746 匿名さん
五洋建設は準大手のゼネコンなので心配不要
立地は最寄駅の通り八丁堀、新富町って感じ
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3748
匿名さん
>>3745 匿名さん
お隣は売主が好き勝手に付けた値段をみて、購入者たちが興奮して値上がり値上がりとシャウトしてるだけのようですね。
実勢としては10%上がれば御の字でしょうが、手数料諸々を差し引くともっと上乗せせざるを得ない状況なので、一番苦しいですよね。
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3749
匿名さん
>>3745 匿名さん
こんなもんは分譲比だから、新築時の価格が安くないと値上がり益の期待薄だよ。
ゆとりある階高とかスーゼネ施工とか仕様に光るものがないとそこらのハセコーマンションに埋もれちゃって良い値がつかないよ。
けど将来的に駅徒歩5分以内しかSUUMOに載らなくなるみたいなこと力説してる人いたから、それが本当ならここは期待が持てると思うよ。
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3750
匿名さん
>>3747 匿名さん
ここも拡大銀座にするのはいいが、五洋だから心配…
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3751
匿名さん
三井+大成建設でここも纏めて再開発されればよかったのにね。
なんで分けちゃったんだろう。
こことお隣の区画だったらかなり余裕のあるランスケ実現したのに惜しいわ。
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3752
匿名さん
>>3748 匿名さん
確かに、、、
しかも購入時より住宅相場が値上がりしてしまってるから、売ってどこに引っ越すのよって話ですよね。。。
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3753
匿名さん
-
3754
匿名さん
>>3752 匿名さん
数ヶ月もすれば気づきますよ。
いつかは現実と向き合わなければいけませんから。
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3755
匿名さん
投資用に買った人は幸せですね。売っても下がるのを待っていればいいだけですからね。
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3756
匿名さん
株価に連動するように値上げするなら、連動するように値下げもして欲しいわ
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3757
匿名さん
>>3756 匿名さん
株価が下げて不動産市況が冷え込んだ場合、スミフは値下げせずに寝かせるだけです。彼らには5年持ち続ける財務基盤があります。
ところが多くの購入者は、子どもの進学などのタイミングがあるから5年待てない。
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3758
匿名さん
スミフンは株下がっても、上げてくるよ。
スミフンの恐ろしさを知らないな。
まあ、都心内陸タワマン物件の供給が減ってるから無理もない。
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3759
匿名さん
スミフは強気を崩さない、高いボールを投げ続ける、
要するにスミフは割高だから買わん方が良いってことじゃん。
グレードの高いマンションを安く買えた方がいいじゃん。
分譲価格がたかいなら利益で難い若しくは損失で易いじゃん。
マンションを持ち上げてるようで、自分の首を絞めてない?
分譲価格の高さを持ち上げてどーすんだ。
仕様が良くて、分譲価格が安い方が良いに決まってるじゃないか。
スミフの作るぼったくり相場の恩恵受けてる近隣マンションの方々が煽っているのなら、それは、分かる。
分かるわーーー。助かるよねーーー。
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3760
匿名さん
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3761
匿名さん
>>3757 匿名さん
住友の営業の論理、営業トークっぽい。
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3762
匿名さん
-
3763
匿名さん
>>3757 匿名さん
多くの購入者は5年も待てないから他のマンション買うよね(笑)
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3764
匿名さん
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3765
匿名さん
>>3764 匿名さん
これからもっと良いマンションが出来ますよ。
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3766
匿名さん
買うならこんなとこより日本橋でしょ。中央区ならやっぱし。
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3767
匿名さん
>>3766 匿名さん
日本橋アドレス、憧れますよね。
でも日本橋アドレスは中古でも高いから、こちらで我慢。
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3768
匿名さん
パークホームズレジデンスのグレードで新しく三越前にできるマンションは、ここと同じくらいの坪単価みたいですよ。
隣もここも、いかに割高でしれっと売られているのかが、よくわかりました。
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3769
匿名さん
>>3768 匿名さん
小規模とタワマンでは比較にならない
好みも全く違う
しかも、三越前ではなくて小伝馬町じゃない
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3770
匿名さん
-
3771
匿名さん
そのパークホームズとやらは比較検討にすらならない物件ですけど?
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3772
とくめいさん
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3773
匿名さん
>>3768 匿名さん
隣は分譲価格は安かったよ。
いま上乗せされて売り出しされてるのは高いけど。
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3774
匿名さん
-
3775
匿名さん
>>3768 匿名さん
そんなの比べ物にならんでしょ。
素人だな…
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3776
匿名さん
えっ
日本橋より湊の方が格上なの?
初めて聞いたなぁ。
東京人の常識は湊には適用されないんかな。
できればみんなにその根拠教えてあげてよ。
知りたいはずだよ。
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3777
匿名さん
>>3776 匿名さん
君は武蔵小山クンかな
どこにも格下、格上なんて書かれてないよw
訴状って、忘れた頃にやってくるもんなんだよね
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3778
匿名さん
湊便利だけどね。
銀座、日本橋、八重洲、京橋、大手町、丸の内、築地、日比谷、有楽町、新橋、汐留どこにも近い、それでいて静か。
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3779
匿名さん
>>3778 匿名さん
便利ではない。
とりあえず駅が欲しい。
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3780
匿名さん
-
3781
匿名さん
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3782
匿名さん
-
3783
匿名さん
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3784
マンション検討中さん
>>3781 匿名さん
一応どこも徒歩20分以内ですな。毎日はやだけど。
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3785
匿名さん
>>3778 匿名さん
どこにでも近いけど、湊には何もない
いざ行こうと思ったら駅の改札が遠い
ということですか?失礼ですね。
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3786
匿名さん
>>3785 匿名さん
そんなに遠くないと思います。5分くらい歩けるでしょう。
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3787
匿名さん
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3788
マンション検討中さん
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3789
匿名さん
>>3784 マンション検討中さん
20分って・・・・
微妙
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3790
匿名さん
しつこいね。
散策がてら歩きたい人は歩く。
歩くのが面倒な人はタクシー。
タクシー気楽に使えない人はこんなとこ住まなくてよろし。
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3791
匿名さん
株売却して頭金にしようと思ってたら…とほほ。
買えなくなった。
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3792
匿名さん
>>3791 匿名さん
私はローンが通らず諦めていましたが、ベアで大儲けできて買えることになりました!
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3793
匿名さん
>>3792 匿名さん
羨ましい、更に株が下がって希望もなくなった。
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3794
匿名さん
私もピットコインで散々な目に。
株は紙切れに。
マンション購入どころか、明日の生活も不安に。
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3795
匿名さん
>>3794 匿名さん
ピットコインとか言ってる時点で仮想通貨に手を出すべきじゃ無かったんだよ…
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3796
匿名さん
>>3795 匿名さん
一文無しになりました。
キャンセルします。
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3797
匿名さん
>>3792 匿名さん
しっかり地歴調べて、つかませられないようにしましょ。
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3798
匿名さん
>>3797 匿名さん
そうそう、ここは良いけど、他はいろいろあるからね。
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3799
匿名さん
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3800
匿名さん
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