シティタワー銀座東ってどうですか？

隣、買う人いないなら、コチラも、買う人いない？

>>3600 匿名さん

いつから都心3区に渋谷村が入った？ どの不動産会社もそんな区分してないが。

>>3602 匿名さん

中央区は要らないらしい

>>3603 検討板ユーザーさん
そんな個人的希望言われても。

>>3604 匿名さん

いや、みんなの意見だよ

>>3605 匿名さん
みんなでなく、１人だけやけに中央区dis、渋谷上げの主張してる人知ってる。ツイッターでもやってるからよくわかる。

買えない人の雑音だらけ…

あるサイトに「湊二丁目の地上げ廃墟地帯」という記事がありました。
近くに廃墟地帯ってありましたっけ？

>>3608 匿名さん

ここと隣の再開発が始まるまでは、地上げでスカスカになった地域でした。30年かかってようやく再開発が始まり、ついにキレイになります。

>>3610 匿名さん
情報提供ありがとうございます！
こういう助け合える方ばかりならいいですけど、最初に回答したような方がいるのは残念ですね。

真剣に検討してるのに、もう分譲済みのと比べてどうとか、どうでもいいんですが。新川のブリリアと悩んでるのでそういう比較お願いします。

ブリリア八重洲も分譲済みだよ。
同じ分譲済みなのに隣には住みたくなさそうですね。
わかります。

>>3624 匿名さん
そっちでなく、今分譲中の新川一丁目です。なんでなんでもかんでも隣、隣っていうのかよく分からないんですが。

>>3625 匿名さん

グラビア？

クレヴィアだな

違います、「ブリリア新川一丁目」です。同じ八丁堀最寄だけど茅場町にも歩けるのでいいかなというのと、ここよりだいぶ安いので。比較している方いないんですね・・・。

>>3628 匿名さん

新川は地図で見ると隅田川の内側ですが、実際は「川向こう扱い」なんですよ。

新川は違いますよね。

>>3628 匿名さん

最寄駅から滅茶苦茶遠いマンションだね。

こことプラウド銀座東レジデンスで悩んでます。
あちらの方が駅に近いけどスーパーがないし。
こちらは少し価格が高めだし。
大規模マンションの方が設備が充実してて良いかと検討中です。
どなたか両方みられた方いらっしゃいませんか？

>>3632 マンション検討中さん

両方みました。

専有部の仕様はプラウド銀座東レジデンスの方がだいぶ良かったと思います。
ココは階高も低く、使ってる設備・素材もそこらへんの低層マンションとさほど変わらなかった印象です。。
（隣の三井のタワーとの比較一覧が過去に書き込みありましたが、そちらにある通り）

ちなみに、駅から離れますが、プラウド銀座東はそれより更にグレードが高いです。
（天井高２.６ｍなど。明石町の方のプラウドです。梁の凹凸もなくて、高３ｍのココとは開放感が雲泥だと思います。ただ高い！８０平米がラスト１邸、一億三千万。。）

大規模物件としての設備や共用施設については、ここより隣の三井のタワーや新川のブリリアタワーの方が充実してたと記憶してます。
ココはゲストルームとスカイラウンジのみだったような。

>>3633 匿名さん

ありがとうございます。ようやくマトモな比較の話になり良かったです。プラウドもいいですよね。タワマンかそうでないののどちらが良いか、迷います。

>>3632 マンション検討中さん

両方のモデルルームと現地を見学しました。
プラウドは室内設備のグレードは高かったですが、多くの部屋で視界抜けが期待出来ないのと、周りが運送会社、小学校、消防署(2軒ほど離れてますが)に囲まれていたので少し騒がしいかも…と思いました。共用施設はエントランスのラウンジくらいで、各階ゴミ置場も無し。免震構造でも無かったです。

こちらのスミフは階高と室内設備をもう少し頑張って貰いたかったですが、私は総合的にこちらの方が良いと思いました。

プラウドも素晴らしい物件でしたので、悩まれているなら両方見学されることをオススメします。モデルルームも近いですし。

>>3634 匿名さん

タワマンかそうでないかは、好みありますよね。
あと内廊下か外廊下かとか。プラウドは、レジデンスは外廊下で、明石町のは内だったかな。。
あと、同じ内廊下でもアルコーブの有無とか。玄関前のプライバシー性や高級感にかなり差がでると個人的に思います。
（ここは内廊下ではありますがアルコーブなしでした。壁に玄関ドアがずらずらっと並んでる感じ。団地っぽいとまでは言いませんが、ウーーン。。な感じ）

プラウドは東銀座駅近くのモデルルームで両方みれるので、行かれてみては？
（ラスト１邸は交渉も出来そうな気が。。）

新川と隣の三井のタワマンもいくつか売りに出てます。
隣の三井（の分譲仕様。地権者仕様でなく）も今月末で引き渡しなので、内見も出来るでしょう。
タワマン比較するなら、築地の住友のモデルルームとハシゴが良いかと。

>>3636 匿名さん

クレヴィア、ブリリアの今売ってる新川物件も迷うんですが、やはり新川は川や堀？を挟むから比較になりにくいでしょうか。

3632です。
皆さんありがとうございます。
駅近(徒歩５分以内)が希望ですので、プラウド銀座東は考えておりません(価格的にも手が出ません)。
プラウドは駅に近い割に、前の道路の交通量が少なそうだし、残ってる部屋は向かいが公園側なので景色がぬけているかなと思ってます。
また、大規模マンションは同じ年代の子供達が多そうで、避けたいのもあります。
学区としては、どちらがいいんでしょうか？
でも、隣の三井のマンションにスーパーが入るのは大きな魅力です。

皆さんのご意見を参考に週末モデルルームと現地に行ってきます。

>>3637 匿名さん
新大橋通りの南側は論外。

>>3638 マンション検討中さん

近くに以前住んでましたが、（また近くこの辺りに引っ越して来ますが、）
スーパーなら、新富町駅前にまいばすけっとがありますよ。
その裏手にもピアゴがあります。
まとめ買いしたいなら、少し離れますが宝町や新川にハナマサもあります。

学区は、気になりますね。。
評判は私も知らないのですが、中央小も明石小も、可もなく不可もなくくらいでは想像してますが。。
湊の中央小は学校が新しいし、こちらや隣のタワーからも公園挟んで直ぐなので、環境良いと思います。
明石小も、周辺が歩道も広々していて良いと思います。
だし、確か越境可能だったような？調査不足です。

中学校は、銀座中でしょうか。遠いですね。中学までに引っ越そうかとか、悩みます。佃中の方に行ってよいなら、そちらの方が周辺環境よさそう。

ご参考になるかわかりませんが、
こちらの営業さんいわく、こちらの成約者は今のところDINKSが多いようですよ。
湾岸のタワマンのように子持ちファミリー層がメインというわけではないようです。

隣も家族で住めるような広さの部屋がプレミアフロア以外に皆無だから、小梨ばっかだってさ。

聖路加も近いので、医者世帯が多いようです。

>>3641 マンション検討中さん

セカンドもかなりいるみたいだよ。
管理組合、大丈夫かあ？

>>3644 匿名さん

赤坂よりはマシっしょ、笑

>>3634 匿名さん
自分は両方見てプラウドにしました。大規模マンションは本当に意思決定が面倒なので。将来的な修繕積立金も気になります。プラウドは新富町までホント近いですよ。それに比べると湊は八丁堀までちょっと距離があります。一番近い入り口から地下に入っても、そこから改札まで結構歩きます。
眺望は圧倒的にシティタワー。

京葉線で東京駅に着いてからが問題だよ。
散々歩かされる。
住んでるかぎり歩かされる。東京駅構内を。

目の前のバス停から東京駅まで10分弱

>>3647 匿名さん
京葉線利用者が新橋方面へ行く場合、外へ出て有楽町まで歩いた方が早いからね笑
ほんとあの地下道はたまらん。

>>3648 匿名さん
バスは信用ならん。特に朝は。

>>3650 マンション検討中さん

朝も道混まないから時間通りだよ

>>3651 匿名さん
そうか。JR使う分にはバスでOKだな。

>>3648 匿名さん

バス利用なの？

普通タクシーでしょ。

>>3653 匿名さん

歩くのが確実

>>3654 匿名さん

朝はタクシーつかまりにくいですよ。
呼んでもなかなか来ないし。

特に昨日みたいな日は、タクシーやバスは当てにならない。
歩きましょう。

状況に応じて臨機応変に！

徒歩５分はやはり快適。

>>3659 匿名さん

豆知識ですが、鉄砲洲公園を斜めに横切ると1分くらい更に早く着けます。

５分でよかった^^

>>3661 匿名さん

公園通れば、日比谷線A2出口まで4分で歩けますよ。

改札まで遠いよね。
一度隣から歩いたら日比谷線改札までジャスト10分かかった思い出があるな。

A2から改札まで、そんなに遠いですかね？　日比谷線は浅い方だし遠い印象はないです。

ダッシュすれば2分

>>3664 匿名さん

遠いよ。地下だから雨の日は濡れなくていいけど。

>>3666 マンション検討中さん

感覚の違いかもしれませんが。もしかして京葉線のB3入り口からと勘違いしてません？

>>3667 匿名さん

かも。マンションから一番近いと言われている入口。もしかしてこれも勘違いか？

>>3668 マンション検討中さん
桜川公園の中をとおれば、A2とB3はあまり変わらない。

少し歩くぐらいなんだって言うんだ⁈

>>3670 匿名さん
おんしゃ、徒歩15分のマンションを買いなされ。10分余計に歩くくらい大した事なかろう。

>>3672 匿名さん

爺さんか？

>>3669 匿名さん

川崎の韓国人街、浜町に隣接の桜川公園と
こちらの桜川公園は何か関連あるんですか？

>>3674 匿名さん

赤坂の桜坂と、桜川公園は何か関連あるんですか？

>>3673 匿名さん

企業戦士です

>>3675 匿名さん
確かに、赤坂は韓国料理など韓国色の強い街として有名ですよね。

湊って、中国 韓国 台湾の人が寄り集まってるの？

武蔵小山ポジさんこんにちは

台湾人ですが、何か！？

すぐ東側に巨大タワマンが出来たばかりで、東側は眺望どころか日照も厳しいようです。うーん、西南門部屋一択ですかね？
西側はどうなってるのかな？
タワマンの真横にタワマン建てるのは都心ならではなのかな。

ここって、タワー？

代々木公園のクラッシィがタワーならここも間違いなくタワーじゃないですか。

>>3682 検討板ユーザーさん

相手にしてくれる人がいて良かったですね

まー眺望イマイチでもロケーションは素晴らしいと言うことで。

ホントに強烈な値上げで驚きました。
時価ということなら値下げや値戻しもありうるのでしょうか。

>3686さん
強烈というと1期より10%くらいの値上げでしょうか？

>>3686 匿名さん
竣工まではありません。

>>3687 匿名さん

昨年の段階で既に10%値上げしてたよ
それから更にってことじゃないかな

え！また１０％ですか？

10パーセント上がってもここが隅田川以西の都心のタワマンの中で、1番安いですよね？

>>3690 マンション検討中さん
まだまだ上がるよ。
お隣の販売物件よくみてみなよ。
高層階は当初売出し価格の３割近く高値で出てる。
ここはまだ安いよ。

>>3686 匿名さん
値下げになる理由は暫く、しかもかなり長くないでしょう。

営業ご苦労

昨日モデルルームへ行った際に現地を案内していただいた時の現場状況です。
お隣のスーパーはデリドが3月上旬にオープンするようです。

>>3695 匿名さん
このスーパー、繁盛間違いないですね。
両タワーで900家族…

ローン返済のために、働かなきゃ。
デリドなら通勤時間無いから良いわ！

近くの中央小学はどうですか？

>>3698 マンション検討中さん

偏差値68ないと入れない！

>>3699 匿名さん
高杉

偏差値って70から？

>>3696 匿名さん

900どころか近隣の住人殺到するので、大繁盛間違いなしですよ。
スーパーの駐輪場とかどうするんでしょうね…

>>3702 匿名さん

区外からも来るでしょうね。
駐車場は何台分あるのでしょうか？

>>3703 匿名さん

スーパー用の駐車場はなさそうですよ。近くにコインパーキングがあるので、車で来るならそれを使うしかなさそうです。

>>3704 匿名さん

>>8935 匿名さん
わざわざ車に乗るならせめて豊洲ららぽーとくらい行くでしょ。
徒歩か自転車で十分。
お惣菜が得意なスーパーらしいので、単身や共働きのDINKSには使い勝手がいいですね。

>>3705 匿名さん

24時間営業ですか？
帰りが遅いので、24時間営業なら有り難い。

>>3706 匿名さん
求人見ると、22時くらいまで営業のようですね。

>>3707 匿名さん

残念。
それじゃ平日は使えない。
休日は車で豊洲あたりに行けば良いからね。

普通の人は、22時くらいまでで十分。

>>3709 匿名さん

若い人はダメだ

>>3710 匿名さん

そーだよ、飲んで帰ったら26時くらい。

酔っ払い、うぃ〜ッス

>>3711 匿名さん
はい、そういう人は他のマンションへどうぞ。

>>3712 匿名さん

すんまそん、浜離宮に帰ります。

ここは我々富裕層が来てはいけないところだったのかもしれませんね

>>3713 匿名さん

浮遊層じゃないの？

>>3713 匿名さん

浜離宮とか半端ないっす！
まじ、憧れます！
線路脇の生活に

あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。

>>3715 匿名さん

防音しっかりしているよ。


溝川沿いと、目くそはなくそ

>>3717 匿名さん
浜離宮をそんなに擁護する理由は？
防音しっかりしてるか知らないが、防音しっかりしてたとしても線路脇だよ

>>3718 匿名さん

こっはちは、豪華タワマンの日陰になってるマンションだけどね。

>>3719 匿名さん
こちらが豪華タワマンの日陰になってるマンションであることも、浜離宮が線路脇のマンションであることも事実ですが、何か？

>>3720 匿名さん
文句ございません。

いい釣り堀ですね

それより、川部に雰囲気のいいテラスやカフェ作りませんか？

>>3716 匿名さん

完売してないよ。これこら地権者の格安売りがでてくるからね。

>>3725 匿名さん

あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。

>>3725 匿名さん
浜離宮が格安で売られるわけないだろ。現実を見ろ。

ここもひたすら上がり続けるよ。

>>3727 匿名さん

ひたすら上がり続ける根拠は？
中古で売りに出した場合、どう考えても隣の背の高いパークシティの方が立派に見えますよね？せっかく内見に来たお客さんも隣のマンションの空き部屋ないかなって探しますよ。
上がり続けるなんて無根拠なことを書かないで欲しい。

そもそも将来的にこの辺り探しに来る酔狂な人もあまりいないかと。

あなたはこのスレに何しに来たんですか？

>>3728 匿名さん
根拠は？なんて聞くだけ野暮。

先日モデルルームでコンセントの増設を相談したところ、既に遅いとのこと。まだ建物ほとんど出来ていないのに残念です。

>>3732 マンション検討中さん

入居後リフォームですぐやってくれますよ。いま住んでるとこは2万円でやってくれました。オプションで頼むより安いです。

https://reform-market.com/electric-work/contents/expenses-wall-socket

参考まで

>>3733 匿名さん

そういうこと。後で安く出来ます。

オプションであれば、ほぼ思い通りの場所にコンセント増設できるけど、リフォームでは配線をまわせない所も多くあったりして相当な制約が発生するデメリットがある

このマンションの構造だと、ほぼどこでもコンセント付けられる

今日も周辺を歩きましたが、開放感もあり、小学校や公園も近くて最高ですね。

都心なのに安静に暮らせる数少ない場所、他には見つからない。

>>3738 匿名さん

開放感はないと思うが。。

小規模なマンションや雑居ビルがギッシリならんでるのに。
道路も狭いし。

隣のタワマンとこちらの大規模マンションができればいくらか雰囲気は変わるだろうけどね。

明石町・聖路加周りみたいなとこを「開放感ある」って言うんじゃない？

公園は、そら開放感あるでしょう。

明石町や聖路加周りと比べてあげないで下さい。
あちらは別格です。

>>3741 匿名さん
お隣は開放感あるけどここはないが正解でしょ。

>>3740 匿名さん
早速パークシティ周りは路駐だらけで益々開放感ありませんよ。

>>3743 匿名さん

ここのマンションの駐車場倍率高いですか？

お隣は売り出し価格から３割近く値上がりしてるみたいだけど、ここも期待しちゃうな…

五洋建設株式会社 っていう施工会社が気になるのと、ここは銀座というより新富町ですね！

>>3746 匿名さん

五洋建設は準大手のゼネコンなので心配不要
立地は最寄駅の通り八丁堀、新富町って感じ

>>3745 匿名さん
お隣は売主が好き勝手に付けた値段をみて、購入者たちが興奮して値上がり値上がりとシャウトしてるだけのようですね。
実勢としては10%上がれば御の字でしょうが、手数料諸々を差し引くともっと上乗せせざるを得ない状況なので、一番苦しいですよね。

>>3745 匿名さん

こんなもんは分譲比だから、新築時の価格が安くないと値上がり益の期待薄だよ。

ゆとりある階高とかスーゼネ施工とか仕様に光るものがないとそこらのハセコーマンションに埋もれちゃって良い値がつかないよ。

けど将来的に駅徒歩5分以内しかSUUMOに載らなくなるみたいなこと力説してる人いたから、それが本当ならここは期待が持てると思うよ。

>>3747 匿名さん
ここも拡大銀座にするのはいいが、五洋だから心配…

三井＋大成建設でここも纏めて再開発されればよかったのにね。
なんで分けちゃったんだろう。
こことお隣の区画だったらかなり余裕のあるランスケ実現したのに惜しいわ。

>>3748 匿名さん
確かに、、、
しかも購入時より住宅相場が値上がりしてしまってるから、売ってどこに引っ越すのよって話ですよね。。。

>>3748 匿名さん
その値で売れたらどうする？

>>3752 匿名さん

数ヶ月もすれば気づきますよ。
いつかは現実と向き合わなければいけませんから。

投資用に買った人は幸せですね。売っても下がるのを待っていればいいだけですからね。

株価に連動するように値上げするなら、連動するように値下げもして欲しいわ

>>3756 匿名さん

株価が下げて不動産市況が冷え込んだ場合、スミフは値下げせずに寝かせるだけです。彼らには5年持ち続ける財務基盤があります。

ところが多くの購入者は、子どもの進学などのタイミングがあるから5年待てない。

スミフンは株下がっても、上げてくるよ。

スミフンの恐ろしさを知らないな。

まあ、都心内陸タワマン物件の供給が減ってるから無理もない。

スミフは強気を崩さない、高いボールを投げ続ける、
要するにスミフは割高だから買わん方が良いってことじゃん。

グレードの高いマンションを安く買えた方がいいじゃん。
分譲価格がたかいなら利益で難い若しくは損失で易いじゃん。

マンションを持ち上げてるようで、自分の首を絞めてない？
分譲価格の高さを持ち上げてどーすんだ。
仕様が良くて、分譲価格が安い方が良いに決まってるじゃないか。

スミフの作るぼったくり相場の恩恵受けてる近隣マンションの方々が煽っているのなら、それは、分かる。

分かるわーーー。助かるよねーーー。

スミフン＼(^^)／
もっとあげあげ。

>>3757 匿名さん
住友の営業の論理、営業トークっぽい。

仮想通貨で買えますか？

>>3757 匿名さん

多くの購入者は5年も待てないから他のマンション買うよね（笑）

>>3763 匿名さん

他に良いのがあればね、笑

>>3764 匿名さん

これからもっと良いマンションが出来ますよ。

買うならこんなとこより日本橋でしょ。中央区ならやっぱし。

>>3766 匿名さん

日本橋アドレス、憧れますよね。
でも日本橋アドレスは中古でも高いから、こちらで我慢。

パークホームズレジデンスのグレードで新しく三越前にできるマンションは、ここと同じくらいの坪単価みたいですよ。
隣もここも、いかに割高でしれっと売られているのかが、よくわかりました。

>>3768 匿名さん

小規模とタワマンでは比較にならない
好みも全く違う
しかも、三越前ではなくて小伝馬町じゃない

日本橋小舟町

そのパークホームズとやらは比較検討にすらならない物件ですけど？

>>3771 匿名さん

何故ですか？

>>3768 匿名さん

隣は分譲価格は安かったよ。
いま上乗せされて売り出しされてるのは高いけど。

>>3772 とくめいさん

エリアも規模も違いすぎる

>>3768 匿名さん
そんなの比べ物にならんでしょ。
素人だな…

えっ

日本橋より湊の方が格上なの？
初めて聞いたなぁ。
東京人の常識は湊には適用されないんかな。

できればみんなにその根拠教えてあげてよ。
知りたいはずだよ。

>>3776 匿名さん

君は武蔵小山クンかな
どこにも格下、格上なんて書かれてないよw
訴状って、忘れた頃にやってくるもんなんだよね

湊便利だけどね。
銀座、日本橋、八重洲、京橋、大手町、丸の内、築地、日比谷、有楽町、新橋、汐留どこにも近い、それでいて静か。

>>3778 匿名さん

便利ではない。
とりあえず駅が欲しい。

>>3778 匿名さん

究極に便利ですね。

>>3780 匿名さん

うーん。
歩いて行けるのは。

>>3781 匿名さん

>>3781 匿名さん
少なくとも、帰宅難民にはならない❗しかも静かです。

何故？

>>3781 匿名さん

一応どこも徒歩20分以内ですな。毎日はやだけど。

>>3778 匿名さん
どこにでも近いけど、湊には何もない
いざ行こうと思ったら駅の改札が遠い
ということですか？失礼ですね。

>>3785 匿名さん

そんなに遠くないと思います。5分くらい歩けるでしょう。

ダメだ。ここのやつらは歩けない老人ばっかだ。

>>3787 匿名さん

いや〜ん、歩き疲れた。

>>3784 マンション検討中さん

20分って・・・・

微妙

しつこいね。

散策がてら歩きたい人は歩く。

歩くのが面倒な人はタクシー。

タクシー気楽に使えない人はこんなとこ住まなくてよろし。

株売却して頭金にしようと思ってたら…とほほ。
買えなくなった。

>>3791 匿名さん

私はローンが通らず諦めていましたが、ベアで大儲けできて買えることになりました！

>>3792 匿名さん
羨ましい、更に株が下がって希望もなくなった。

私もピットコインで散々な目に。
株は紙切れに。
マンション購入どころか、明日の生活も不安に。

>>3794 匿名さん
ピットコインとか言ってる時点で仮想通貨に手を出すべきじゃ無かったんだよ…

>>3795 匿名さん

一文無しになりました。
キャンセルします。

>>3792 匿名さん

しっかり地歴調べて、つかませられないようにしましょ。

>>3797 匿名さん

そうそう、ここは良いけど、他はいろいろあるからね。

>>3796 匿名さん

やったー！

そう言えば、ここはパンダ部屋あったの？