シティタワー銀座東ってどうですか？

>>3198 マンション検討中さん

両方を見比べて、比較検討しています。

>>2871 通りがかりさん

こう言う比較とか参考になりませんか。

お邪魔してすいませんでした。

コチラはやはり高いとは思いますが良いマンションだと思います。
買えると良いですね。

マンション隣接地に、地主さんの新築戸建てが数棟ありますよね。

>>3202 匿名さん

地主さんの中にも戸建派の方は多かったそうで、お隣の三井に入らずに、こちらの隣接地や道向かいの区画整理地に移られたそうですよ。

似たような狭小住宅が建ってますよね。

>>3202 匿名さん

戸建てだと管理費や駐車場代払わなくてすみますもんね。固定資産税もだんだん安くなっていきますし。マンションは建築費再計算のおかげで、なかなか下がってくれませんよね。

まだまだ高くなってしまうのでしょうか？早い方がいいのでしょうか？？

>>3206 マンション検討中さん
まだまだ高くなるのは火を見るより明らかです。

モデルルーム長く開けて、営業マンを多く抱えてるんだから、その高給取りたちを満足させるためにも価格を高くせざるを得ない。

「早く買わないと上がっちゃうよ」と脅すためにも高くせざるを得ない。

実際に価値が上がっているわけではない。

>>3208 マンション掲示板さん
価値が上がってないかもしれないが、評価は上がっているということ。

>>3209 匿名さん

？？？

供給価格を上げたとしても需要が上昇した結果として売れ行きが変わらなかった、のだとしたら
需要供給の均衡点が動いたってことで評価（価値）が上がったと言えるんじゃないですか？

売れ行きが落ちたなら価格だけ上昇して評価が追い付いてないんでしょ。

まぁ、高めのボールなげて売れ行きはずーっと悪くても良いって戦略なんだろうけと。

次は上がる次も上がると脅し買い焦らせる戦略もいつかは破綻する。
ドゥトゥールみたく裏でこっそり値下げしだすはず。
（これ不動産業界ではよく知られた話らしい）

ドゥトゥールも客足戻ってきて値下げペンディングしてるって聞いたけど
有明リリースした直後はほんと閑古鳥鳴いてヤバかったらしいが、相場も少し持ち直してきたしね

>>3211 マンション検討中さん

55戸先着順から動き無し。10年経っても完売しないでしょ。

>>3212 匿名さん

ここですか

まぁ年末年始は動きが悪くなるからね。

>>3214 匿名さん

年末年始どころか、ドゥトゥールは半年くらい55戸から動いてない。

>>3215 匿名さん
埋立地なので、しょうがないね。隣のパークタワーズ晴海も一緒でしょう

>>3216 検討板ユーザーさん

？？？

>>3216 検討板ユーザーさん
埋立地は仕方ないね…

>>3218
埋立地だもんね…

川っペり
海っペり

は、仕方ない。

>>3220 匿名さん

江戸以来の陸地かどうかが分かれ道。

それを言ったら、銀座も埋立地じゃん。

だから、江戸以来の陸地かどうかが重要。銀座もここも江戸時代には既に陸地だった。

ここの売れ残った37戸はいつ売れるの？

>>3224 匿名さん

完売しますよ‼

もう37戸しかないんですか？？
すごい売れ行き！！
値上がりする訳ですね！！

>>3226 匿名さん

有明、ドゥトゥール、銀座東は10年経っても完売しない。転売屋は爆死決定。

>>3227 匿名さん

かなり値引きシツアマスカん、

価格表みせて貰ったけど半分も売れてなかったような？間違ってる？
とは言え営業マンも焦ってる素振りはもちろん見せず、じっくりカモ見つけていくってスタンスと感じた

>>3229 マンション掲示板さん

ここを買った人は全員カモですよ。

毎月の販売数を13〜15に抑えてるって聞きました

>>3230 匿名さんここ安かっただよ

>>3230 匿名さん
買えない人たちが暇だなぁ

>>3231 匿名さん

その割にモデルルーム行った後の電話しつこかったよ

>>3229 マンション掲示板さん

間違っている。
半分以上はまだ売り出してもいない。
価格が記載してあるとこのみ残っているということ。
だから今日の時点でも既に残り数戸。
時間をかけて値上がりさせて売る手法だから今すぐに売る必要もない。
そして一般的には建ってから検討することも多いから最後には高値で数戸を奪い合う。

>>3235 マンション検討中さん

じゃぁ今売れ残ってるの買えばいいしゃん。売れ残りすぎでしょ。

>>3235 マンション検討中さん

いまだ売り出してさえもいないのも含めて、「売れてなかった」と言いました。

時間をかけて値上がりさけて、高値を奪い合って貰うとか、、
営業マンさんの願望を聞かされている感覚になります。

ここはスミフにしては販売ペースの速い好調な物件です

隣の三井の分譲仕様が売りに出てるけど、

坪６００弱、高過ぎ？
こちらの坪単価と比べて、どう？

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964763030/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964762984/?DOWN=1&SEARCHDIV=...


>>2871 通りがかりさん

↑ここに書いてあるけど、仕様は断然に優ってると思うよ。

眺望もバッチリでしょう。

中住戸でリビングが細長いのが気になるかなー。
個人的には角部屋が欲しいのと。

>>3239 マンション掲示板さん

天カセ付いてて廊下や洗面所がタイル張りなとこから分譲仕様と分かる。
お風呂も壁・床ともタイル張り

（タイルは寒いーみたいなお決まりのコメント来るかな。。）

風呂場なタイルは掃除が大変

気に入らない人は買わなきゃいいだけじゃないですか？

>>3240 マンション掲示板さん
仕様が高くていいですよね
憧れます

超セレブマンションは、違いますね！(o^ O^)シ彡☆

庶民タワー

地震の影響で、東京の不動産が本当に安い

>>3246 検討板ユーザーさん

え？

>>3247 匿名さん香港の3分の1もない

>>3248 検討板ユーザーさん

イミフ

大陸の人が多いのかも知れませんね。

>>3250 匿名さん
だから、少子化の日本の未来はない

>>3248 検討板ユーザーさん
確かにまだまだ割安。

>>3248 検討板ユーザーさん

経済成長と人口増加著しい国と比較されても・・・

72㎡の部屋
一期一次(抽選)9590万
一期二次(先着)10190万
二期10590万
三期11090万
四期(最終)11690万

シティタワー麻布十番のときと同じならこれ。

>>3254 マンション検討中さん
ゴールデンサイクル、来てますね〜

>>3254 マンション検討中さん
湊でこの値段はないですよね（笑）

>>3256 匿名さん
こちらの南西角はこれより高いよ

南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。

3258:>>南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。


あれ？１２月のはじめに行ったとき、まだ角部屋ありましたよ。
でも高くてビックリした。
隣のマンションが予想より立派にできていて、買えばよかった、と後悔・・・

私は南西角が意外に苦戦してるとききましたね。高く釣り上げすぎたんでしょうか。

東南角が購入しました。安かった

まだまだ上がるよ

>>3259
1期1次は完売したので、2期に回すようを小出しにしてるんですよ。
12月のあたまに売り出ししてたのは1次に比べ13%値上げしたものです。
価格スレ見て下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622514/

客の具体的な反応を踏まえまず間違いなく売り切れそうな物件だけ小出しにしてる場合も「完売」って表現になるのか。まぁ、そうなるか。

買った自分を納得させたい購入者と営業マンとがタッグを組んでいるように思える。。どーしたって。。

で、“情報”に触れることのできない購入者がポロポロとは現れる。こんな劣った仕様に、

仕方のないことなのか？
まぁ、仕方ないか。

>>3263 匿名さん

一期一次で出したのは20～22階とその他フロアの少しだけ。
人気の間取り、方向は抽選で10倍以上とのこと。
まぁ投資対象として見るなら応募するわな。
現実で順調に売れていても、さらに超順調に見せるために小出しにするのがスミフのいやらしくも賢いところ。

>>3265
抽選で10倍以上なんてありましたっけ？
どこのお部屋のこと言ってます？

すみふが抽選で10倍以上なんて部屋つくるわけないよ
ひとり5倍分とか持っていて実質2倍でしょ
これが、すみふ商法だ

どなたか一次先着として今売り出し中の37戸の部屋番号と価格表もってないですか？

>>3268 マンション検討中さん
もう中身変わってます。

>>3268 マンション検討中さん
持ってるけど言えない。
銀座向きの３ＬＤＫは１億ちょい。

>>3268 マンション検討中さん

教えない。

お隣は、24階東64平米１億1500万円で売りに出てます。さあ、スミフさん対抗できますか？

>>3273 匿名さん

どういう意味？
負けずにもっと高い坪単価で売りにだせ、ってこと？
ここまで高い単価では出せないだろ、ってこと？

>>3274 マンション掲示板さん

荒らしなので、無視しましょう

いや、なに狙いなんか気になる。
お隣を売りたいから住友に相場をつり上げてほしいんなか？
その気持ち、分かる。

スミフンは相場を釣り上げれる
スミフンが坪600と言えば、坪600になるよ

>>3277 匿名さん

上層階は既に600位だったと思うけど

ボラれてんの分かんない購入者がいくらで買ったとか、基準になるかどうか怪しいんだよなぁ。。

隣は東向きがベストビューで64㎡転売11500か。
こっちは西がベストで最上階72㎡直販10980。
こちらも建つ頃には同部屋が13000くらいになるのかな？
それにしても別にあっちが設備も含めて割安とか思えない数字だけど。。。

ここ先着順37戸もあるんだ。

やっぱり湊って人気ないんだね。

リセールは諦めた方がよいだろうね。

>>3281 匿名さん

だって、これといった目玉が無い地域だもん。

>>3282 匿名さん
一般にそうしか見えない時に仕込むから価値が上がる。
この地域は大きく再評価される。
みんなと一緒に過去のイメージに囚われてるとろくなことはないですよ。

>>3283 匿名さん

湊地区再開発も予定されているしね！

眺望ゼロになります。ご注意を！
よく調べてくださいね。

>>3280 マンコミュファンさん

いやーー、、階高やアルコーブの違いは相当デカイと思うよ。
階高３メートルって、そこらの普通のマンションと変わらんし。。

>>3123 マンション掲示板さん

今販売中のタワーの中で検討するなら、パークシティ武蔵小山が駅前だし、候補になるかも
向こうは坪470だから、ここよりも安いよね

結論からすると、湊は高値掴みの見本みたいな地域。

>>3288 匿名さん

だから武蔵小山にした方が良いと

はいはい、昨日もう怒られたんだから武蔵小山さんは武蔵小山にお帰り下さい。昨日と全く同じ内容コピペして書き込んでますね。

>>3290 マンション検討中さん

少しでも武蔵小山の話題になったら過剰反応してますが、どうしたんですか？
格上のパークシティ武蔵小山と比較されると基本スペックで劣るこちらに不利と考えたのですかね

>>3290 マンション検討中さん

ガッツリ怒られてる笑

>>3291 匿名さん

みなさん、この人は管理担当にも怒られてるので、遠慮なく削除依頼しまくり、スルーすることにいたしましょう。
昨日落ち着いたからアクセス制限かけられてると思いきや、まだ生きてたんですね〜

>>3293 匿名さん

ヒステリックに過剰反応されてどうしたのでしょうか。
まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。
武蔵小山のスレでもパークシティ湊と大崎をこき下ろす投稿でいっぱいになっているので、それが影響してるのでしょうか。

>>3294 匿名さん

この投稿も削除依頼しました！
みんなで削除依頼しまくるしか、この人を止めることはできなさそうですね。管理人に怒られてるのに、大晦日にここまで粘着されると。

>>3295 マンション検討中さん

武蔵小山ポジさんが発狂してますね。
パークシティ武蔵小山は都内ナンバーワンの基本スペック高いマンションなのはわかりましたからご自分のスレにお帰り下さい。

>>3296 匿名さん

都内ナンバーワンでもないし基本スペック高くもないけどね。

>>3287 匿名さん
駅前って田舎の駅前じゃないすか。
丸の内から深夜タクシー帰りしたら1万円ぐらいかかるんじゃないの。
満員の通勤電車で毎日往復1時間ぐらい揺られるんでしょ。
坪200でも住みたくないわ。

>>3299 管理担当さん

怒られちゃいましたね！武蔵小山クン！

>>3283 匿名さん

どおのような点が再評価されるのでしょうか。

>>3301 匿名さん
銀座、東京、日本橋、京橋、築地に近いところ。

その中で徒歩圏は築地だけですが。。。

その他はここと何か関係があるのでしょうか。

武蔵小山ってどこですか？

>>3307 匿名さん
田舎駅か…(>_<)

で、武蔵小山とここがどういう関係なんだ？

>>3309

パークシティ武蔵小山のポジさんが
湊に対抗心燃やしてここや中央湊を
荒らして楽しんでるんですよ

品川区って田舎なん？

>>3311 匿名さん
田舎です。
都心10区にも入れないです。

墨田区、江東区、豊島区、台東区よりひどい田舎です。

>>3312 匿名さん

江東区よりはマシ

>>3312 匿名さん

とりあえず中央区を中心に生活する人には関係ないですね

武蔵小山とか城南区民からも都心区民からもバカにされるような立地ですよ

>>3315 匿名さん

ここはどうしてご覧になってるの？

>>3315 匿名さん
本当の都心区民なら、武蔵小山ってどこ？っていうのが正直な感想。
こうやって色々と地方を並び立ててこき下ろすのは、きっと都心区民以外にお住いの方で色々とマンション探しを頑張り、なけなしの給料から頭金を貯めて、明らかに銀座じゃ無いけどなんとかマンションに銀座という地名が入ってるマンションを購入することが出来て、職場とかでもそれとなく自慢したりしてるのに、掲示板を見にきたら武蔵小山より下なんて批評をされてるから顔を真っ赤にして反論を書き込んでる方。
このクラスのマンションであれば、職場までの距離とか保育園の空き状況とかで選ぶものであって、どっちがすごいなんて理論で語るのは幼稚です。

結局武蔵小山がどこにあるのか分からなかったね。

武蔵小山って品川区だったんだ。。。
本当に申し訳ないけど神奈川だと思ってた。
ニーズが異なるから武蔵小山でも良い人は良いだろうけど都心と比べるのは厳しいでしょ。
土地が安いんだから仕様が上がるのは当たり前の話。

>>3319 マンション掲示板さん

武蔵小山は都心より立地が劣るのに何で仕様が低いんだろう

しつこい人は消えてどっかいったんだから、
武蔵小山のこと話題に出す必要なくないですか

>>3321 マンション掲示板さん

そうやって、あなたも武蔵小山のこと話題にしてるじゃないですか
それが武蔵小山ポジの思う壺なんですって
あの人は色んな物件でパークシティ武蔵小山のアピール活動しつつ他の物件や地域を貶める発言を繰り返す迷惑な人物です
武蔵小山の名称を出さずにやり過ごすのがベターです

武蔵小山、腹一杯

>>3322 匿名さん

で、なんかい武蔵小山言うねん

《武蔵小山の名称を出さずにやり過ごすのがベターです》

はい、おーーしまい

4000万弱で売り出した東側のSOHO、500万くらい値上げしてるね。
これが住友の売り方、えげつない。

マンション価格は時価って表記すべきでは？バカらしい。

まだまだ上がるよ。

上がるの嫌なら早めに買いなさい(笑

上がるのではなく、正しくは、上げてる、ですね。

例えば中古でも、相場あんま分かってない客などを狙って、相場から乖離した割高な金額で募集かけて何ヵ月も泳がせたりするじゃないですか。

値付けは自由。
じっくり売る。

あれと一緒。

予算不足の貧乏人に、値下げして頭下げて買ってもらう時代は終わったのでしょう。

売り手優位の時代はしばらく続きそうですね。

周囲に次々新築マンションが出ればそうもいかないんでしょうが、なさそうだから売り手も強気に出られますね。

銀行がお金を喜んで貸してくれる時代だからね。

>>3333 匿名さん
いくら周りに出来てもここと隣のタワーとは格が違う。

>>3330 匿名さん
スミフが上げるということは、上がるんだよ。わかった？

スミフが相場を決めるのだよ

焦って相場並みの価格で売るほど愚かなことはないです。

待ってれば高値で買う人が必ず現れますからね。

お金に余裕がなく、すぐに換金しなきゃならん事情がある人は相場並みで売らなきゃならないのでしょうが…

>>3338 匿名さん
それも正しい。

>>3338 匿名さん

そうですよね、中古の売り方として正しいですよね。売り手の目線で言って。

・・・あれ、ココ営業さんばかり？

買い手のとるべき行動からしたら、
割高に価格設定して何年もかけ小出しに売ることで知られた売り主物件にパクついちゃうのって、、

だし、期を追うごとに価格高くなるから早く買った方がーーに乗せられちゃうのって、、
まぁ、ええか。

考え方いろいろありますよね。
個人的には、ある程度の期間内には捌けるよう価格設定された物件・売り主の方が、安心。

これだけ景気が良くなって来るとまだまだ高くても買い手は出てくるだろうね…

となりは分譲時からだいぶ上がったようですね。こちらもどれだけ上がるか楽しみです。

元が高けりゃ差益は少ない当たり前
仕様もよく見比べた方がよいよ

ここ完売しますか？

>>3344 匿名さん
しない訳がない。

いつか完売するんじゃない？
ドゥトゥールよりは条件良いとは思うから、どちらが先に完売するか、いい勝負するんじゃない？

>>3346 マンション掲示板さん
これから株で儲けた人がたくさん出てきます。ここは魅力的な物件になります。

>>3346 マンション掲示板さん
同感。湾岸はもうダメだな。あっちからこっちへ流れてくるだろ。向こうよりだいぶ高いけど。

>>3348 マンション検討中さん

だいぶ高いけど、だいぶ割安

2027年までは発展が保証されてる地域。

>>3350 匿名さん

2027年までは値上がりが保証されているマンション

隣は値下がってるみたいだが、逆にここだけが値上がる理由をぷりーず

隣はかなり値上がってますよ。
あなた有名なネガさん？

>>3350 匿名さん
10年経ったら値下がりすると言うのですか？根拠を教えて下さい。

>>3352 匿名さん

隣だけがガンガン値上がりして、ここが値上がりしない根拠をぷりーず

>>3346 マンション掲示板さん

ドゥトゥールはじぶんのことを姫とかほざくババアが住んでるから資産価値悪化！

>>3354 匿名さん
値下がりするとは言ってなく2027まではプロジェクト目白押しだよということ。後はその評価次第で更なる上昇はあるでしょう。
ここと東京駅を直結する新しい交通機関も出来るかもしれません。

販売当初の倍の価格になりそうというのは、ホント？

倍じゃなくて4倍くらいでしょう。

>>3359 匿名さん

そうですね、2倍というのはかなり過小評価

近くを通ったので、公園から。

中央湊の方は迷惑なので退出して頂けませんか。

値下がりオーラがうつると困りますので。

http://bunshun.jp/articles/-/5326?page=1

2ページ目のこの写真、ここ？

アーバンドック

>>3361 匿名さん

素晴らしいわね。
ここも検討したくなるわ。

>>3365 姫さん
中央湊のことですね。

>>3361 匿名さん
素晴らしい図ですね…お隣

浜離宮って値下がりしてるの？

>>3369 匿名さん

していません。

>>3370 匿名さん

値下がりしてるっぽいよ。

中央湊と浜離宮はけっこう苦戦してた。やはり住友ブランドでないと安心できませんな

>>3372 匿名さん

はあ？

少なくともお隣はすでに値下がりが始まったというデータが示されたようです。
まだたったの10%程度の下落みたいですが。

>>3374 匿名さん
お隣は買えないからここで我慢するか…

正確には隣は20%弱の値上がり、隣の隣が10%弱の値下がりです。

>>3376 匿名さん

タワマン同士で比べないと意味ないですが
3棟もあった？

ブリリアも中古は20%程度値上がりしてるね

>>3378 匿名さん

じゃあ、この近辺のタワマンは皆値上がりしてるってことか… 穴場だったのにな。

>>3377 匿名さん

タワマン以外を持ち出さないとネガできないということでしょう

閑散としてたスレが急に投稿が増えましたね。

見ると、お隣が値下がりしているということを暴露する投稿があって以降、爆発的に増えたようですね。
つまりお隣の見回りチームが出張してきている、という事でしょうか。

>>3381 匿名さん

意味わからないが、ここ検討してるの？

浜離宮の購入者が、値上がりしてる他のマンションにイタズラしてる模様。同じ湾岸マンション同士、仲良くすればいいのに。

>>3383 匿名さん
そういうことなんだ、、、 でも何で？？

>>3384 検討者さん

自分とかが下がってるから

くだらないコメント気にしなくても価値あるタワマンだよ。

>3381
なるほど。
これ以上値下がりするのが不安で見回りしないと落ち着かないのでしょう。
お隣のそういう物件とは対照的に、ここは素晴らしいですね。とある有名サイトでは湊のナンバーワン物件はここになる可能性が高い、と評価されていましたよね。

>>3387 匿名さん

ここは中央区でナンバーワンですよ
当然、東京のナンバーワンはパークシティ武蔵小山ですw

>>3388 匿名さん

ですね。武蔵小山は三井の総力をあげての物件です。唯一無二。

遮二無二の間違いでしょうね。

>>3390 匿名さん

うまい！

ここと武蔵小山、浜離宮は比較にならんよ。三井の圧勝。

ここと中央湊ザ・タワーならこっちかも。三井の2勝1敗かな。

>>3392 匿名さん

いやいや、パークシティ武蔵小山は立地を加味すると浜離宮以上ですよ。
今販売中のタワーではナンバーワンですから。

>>3393 匿名さん

誰も浜離宮の方が上なんて言っとらんやんか。

>>3387 匿名さん

湊でナンバーワンとか全く嬉しくない称号だな（笑）

中央湊の購入者でしょうか。
これ以上荒らされると迷惑なので退出して頂けませんか？

>>3395 匿名さん

湊でナンバーワンって、要は都内ナンバーワンってことでしょ？

>>3399 匿名さん
全然おもろくない