シティタワー銀座東ってどうですか？

>>3198 マンション検討中さん

両方を見比べて、比較検討しています。

>>2871 通りがかりさん

こう言う比較とか参考になりませんか。

お邪魔してすいませんでした。

コチラはやはり高いとは思いますが良いマンションだと思います。
買えると良いですね。

マンション隣接地に、地主さんの新築戸建てが数棟ありますよね。

>>3202 匿名さん

地主さんの中にも戸建派の方は多かったそうで、お隣の三井に入らずに、こちらの隣接地や道向かいの区画整理地に移られたそうですよ。

似たような狭小住宅が建ってますよね。

>>3202 匿名さん

戸建てだと管理費や駐車場代払わなくてすみますもんね。固定資産税もだんだん安くなっていきますし。マンションは建築費再計算のおかげで、なかなか下がってくれませんよね。

まだまだ高くなってしまうのでしょうか？早い方がいいのでしょうか？？

>>3206 マンション検討中さん
まだまだ高くなるのは火を見るより明らかです。

モデルルーム長く開けて、営業マンを多く抱えてるんだから、その高給取りたちを満足させるためにも価格を高くせざるを得ない。

「早く買わないと上がっちゃうよ」と脅すためにも高くせざるを得ない。

実際に価値が上がっているわけではない。

>>3208 マンション掲示板さん
価値が上がってないかもしれないが、評価は上がっているということ。

>>3209 匿名さん

？？？

供給価格を上げたとしても需要が上昇した結果として売れ行きが変わらなかった、のだとしたら
需要供給の均衡点が動いたってことで評価（価値）が上がったと言えるんじゃないですか？

売れ行きが落ちたなら価格だけ上昇して評価が追い付いてないんでしょ。

まぁ、高めのボールなげて売れ行きはずーっと悪くても良いって戦略なんだろうけと。

次は上がる次も上がると脅し買い焦らせる戦略もいつかは破綻する。
ドゥトゥールみたく裏でこっそり値下げしだすはず。
（これ不動産業界ではよく知られた話らしい）

ドゥトゥールも客足戻ってきて値下げペンディングしてるって聞いたけど
有明リリースした直後はほんと閑古鳥鳴いてヤバかったらしいが、相場も少し持ち直してきたしね

>>3211 マンション検討中さん

55戸先着順から動き無し。10年経っても完売しないでしょ。

>>3212 匿名さん

ここですか

まぁ年末年始は動きが悪くなるからね。

>>3214 匿名さん

年末年始どころか、ドゥトゥールは半年くらい55戸から動いてない。

>>3215 匿名さん
埋立地なので、しょうがないね。隣のパークタワーズ晴海も一緒でしょう

>>3216 検討板ユーザーさん

？？？

>>3216 検討板ユーザーさん
埋立地は仕方ないね…

>>3218
埋立地だもんね…

川っペり
海っペり

は、仕方ない。

>>3220 匿名さん

江戸以来の陸地かどうかが分かれ道。

それを言ったら、銀座も埋立地じゃん。

だから、江戸以来の陸地かどうかが重要。銀座もここも江戸時代には既に陸地だった。

ここの売れ残った37戸はいつ売れるの？

>>3224 匿名さん

完売しますよ‼

もう37戸しかないんですか？？
すごい売れ行き！！
値上がりする訳ですね！！

>>3226 匿名さん

有明、ドゥトゥール、銀座東は10年経っても完売しない。転売屋は爆死決定。

>>3227 匿名さん

かなり値引きシツアマスカん、

価格表みせて貰ったけど半分も売れてなかったような？間違ってる？
とは言え営業マンも焦ってる素振りはもちろん見せず、じっくりカモ見つけていくってスタンスと感じた

>>3229 マンション掲示板さん

ここを買った人は全員カモですよ。

毎月の販売数を13〜15に抑えてるって聞きました

>>3230 匿名さんここ安かっただよ

>>3230 匿名さん
買えない人たちが暇だなぁ

>>3231 匿名さん

その割にモデルルーム行った後の電話しつこかったよ

>>3229 マンション掲示板さん

間違っている。
半分以上はまだ売り出してもいない。
価格が記載してあるとこのみ残っているということ。
だから今日の時点でも既に残り数戸。
時間をかけて値上がりさせて売る手法だから今すぐに売る必要もない。
そして一般的には建ってから検討することも多いから最後には高値で数戸を奪い合う。

>>3235 マンション検討中さん

じゃぁ今売れ残ってるの買えばいいしゃん。売れ残りすぎでしょ。

>>3235 マンション検討中さん

いまだ売り出してさえもいないのも含めて、「売れてなかった」と言いました。

時間をかけて値上がりさけて、高値を奪い合って貰うとか、、
営業マンさんの願望を聞かされている感覚になります。

ここはスミフにしては販売ペースの速い好調な物件です

隣の三井の分譲仕様が売りに出てるけど、

坪６００弱、高過ぎ？
こちらの坪単価と比べて、どう？

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964763030/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964762984/?DOWN=1&SEARCHDIV=...


>>2871 通りがかりさん

↑ここに書いてあるけど、仕様は断然に優ってると思うよ。

眺望もバッチリでしょう。

中住戸でリビングが細長いのが気になるかなー。
個人的には角部屋が欲しいのと。

>>3239 マンション掲示板さん

天カセ付いてて廊下や洗面所がタイル張りなとこから分譲仕様と分かる。
お風呂も壁・床ともタイル張り

（タイルは寒いーみたいなお決まりのコメント来るかな。。）

風呂場なタイルは掃除が大変

気に入らない人は買わなきゃいいだけじゃないですか？

>>3240 マンション掲示板さん
仕様が高くていいですよね
憧れます

超セレブマンションは、違いますね！(o^ O^)シ彡☆

庶民タワー

地震の影響で、東京の不動産が本当に安い

>>3246 検討板ユーザーさん

え？

>>3247 匿名さん香港の3分の1もない

>>3248 検討板ユーザーさん

イミフ

大陸の人が多いのかも知れませんね。