シティタワー銀座東ってどうですか？

階高３メートルって、あっちこって梁が出てそう。下り天井うっとうしそう。

実際どうなの？

うちが検討している角部屋はそうでもないですが、
メインで数が多い中住戸は下がり天井結構ある印象でした。
部屋によってだいぶ違うので、一概にはなんとも言えないですね

別に下がり天井とか、気にならんわ。

ココって下り天井や階高も気にせず買えるようなお値段なんかー
坪いくらだろ

>>3104 マンション掲示板さん

5 600

マンションは立地で買えって、偉い先生が言ってたな。

立地って、となりの三井よりも駅に近いとか、そういう意味？

>>3106 マンション検討中さん

内陸

確かに、ここは最寄駅まで遠いし川っぺり。
立地は最高‼

>>3109 匿名さん
大都市東京の超穴場的立地ですね。
こんなに東京駅、銀座、日本橋に近く、本格的な再開発が出来てなかったスポットはありません。なんたって地上げから20年もかかって再開発のgoがかかってますからね。
その分、希少で住環境抜群です。

ここみたいに、東京駅、銀座、築地、日本橋、それぞれ歩いて15分以内で行ける立地は、なかなかない。

>>3110 匿名さん

実際は地上げ問題もいまだ未解決、という噂もありますよね。気がかりです。

>>3112 匿名さん

不安を煽ろうとしても無駄ですよー。

まだ販売していない部屋の売り出しはいつになると思います？

さらに銀座向き(西)の売り出し中の３ＬＤＫの部屋が一期一次と比べて500万高くなってるので、次に販売する部屋はさらにプラスされるんですかね？
　
売り出してない18、19階の3ＬＤＫがどのくらいでいつ販売されるか気になります。

>>3114 検討者さん
18、19階は1000万以上値上げの可能性大と見ています。

>>3115 匿名さん
そうでしたか。。。
では１5～１７の西向き３ＬＤＫで手を打ちますかね。
ありがとうございました。

モデルルーム覗きましたが、あんま情報持ってなさそうなご年配とか狙って営業してそうな臭いがプンプンしました。
ある意味で優秀な営業マンが多いんでしょうね、住友って。

第一期の契約会行ったけど、ご年配の方はあまりおらず30、40代の夫婦が多い印象でしたよ。

医者ばかりだったよ。

SOHOで投資はどうやろう？住友も結構もっているが

>>3120 匿名さん、、、さん

エントランスが別々だし、コンシェルジュ、ミーティングルームがあるのは大きい

みなさんにお聞きしたいのですが、隣と比べてこちらの方が金額が高い理由はなぜだと思われます？

営業マンは徒歩１分違う、銀座という名前等を挙げてましたが、そもそも設備に違いはあるんですかね？

それとも隣の金額を踏まえた上で少し上げてるだけか。。。

真相が知りたいです。

>>2871 通りがかりさん

住友　ー　三井

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
エアコン：壁掛け　ー　天カセ
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

>>3123 マンション掲示板さん

こうみると申し訳ないけど、言い訳できない程、圧倒的に違いますね。

>>3123 マンション掲示板さん

過去のコピペだけど、
どっか間違ってるとこ、ないですかね？

個人的にはアルコーブなしが一番最悪だな。
まさに団地レベル。
わかりにくいという点で、まさに初心者をカモにするスミフらしいやり方。

>>3123 マンション掲示板さん

天カセは天井が下がるし故障した際のメンテナンスが大変だから必要ないのでは？

>>3127 マンション検討中さん

これ、天カセのないマンションのスレで絶対出てくる書き込みですよね
同じ理由で浴室乾燥機も外付けの方がいいですか？

>>3128 匿名さん
比較対象にならない。論外。

>>3123 マンション掲示板さん

アルコーブもデカイけど、
個人的には階高の差がスゴいかなと。
３メートルって、そこらのマンションと同じですよね。
１割低くすれば戸数も１割増やせたはず。それを犠牲にした。それだけ価値がある。

あと、タイル張りが標準かどうかとか、とにかく設定が異なる。

これを高額で売るスミフの営業、すごい。

>>3123 マンション掲示板さん
これを知ったら断然三井。
住友を買う気がしない。

隣と比べて同じような敷地面積なのに高さは6割。
そりゃコストさげて割高にしないと元が取れないでしょう。

>>3119 匿名さん

確かに、医者っていろいろ調べたりする時間ないし、カネにも余裕あるし、狙われてそう。。

全然安くて、1年の収入で軽く買える

>>3123 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
三井の入居前転売部屋を狙うことにします。

>>3133 マンション掲示板さん
医者は、MRや銀行担当者を使って、調べまくってますよ。

>>3135 匿名さん
お高くなりますぞー

>>3137 匿名さん

それでもこちらよりも安い

隣の新古で気にいる広さ間取りや階数が出てくる保証ってないですよね。
あまりこだわりない人は待てるのかな？
うちは角部屋で８０㎡以上が希望なので、隣の新古を待つか、
待ってる間にこちらがどんどん値上がりしないか・・・迷ってます。

まだまだ時間かけて売れる戦略だろうから何れ値上げしてくると思う。
結果論だけど第1期1次で買えなかった人は皆高値掴みです。
80㎡以上のお部屋だと第1期1次より1千万以上値上がりしてるから結構大きいよね。
ここが気に入ったなら、割高でも買ったらいいと思うよ。

>>3140 評判気になるさん

一期一次でも相対的には安いってだけで、ここ買う人は高値高みですから

>>3141 マンション検討中さん

意味不明です

>>3141 マンション検討中さん

一期一次なんて売り出す部屋も少なく抽選だから希望が通る訳もない。

家電の限定セールみたいなものなんだから買えなくても諦めはつく。

正規の価格で買ってると思えば何の問題もないし、そもそもそれでも今は安い。

宝くじを掴めなかったからと悔やんでるくらいなら検討する余地もないね。

>>3143 マンション検討中さん

どういうことだろう？
ここよりも、ブリリアやパークシティの未入居中古の方が安くて仕様が良いですよね。

露骨に営業すな

ここはいつ買おうが割高、ってことですね

値上げされるのは何だけど、もう回りに同じようなのできないからなー。

>>3149 匿名さん
遅れるほど高くなるのは数年続くね。

>>3149 匿名さん

周りの新古を検討すれば良いですよー

>>3151 評判気になるさん
いい間取りが出てくればの話ですけどねー

>>3152 匿名さん

ここは良い間取りなんてありました？
どれもこれも微妙でしたね

>>3153 匿名さん
ですね。

色々迷いましたが、ここの立地にそこまでの価値は無いと思い、月島の仲通り沿いのタワマンを待つことにしました。

>>3155 匿名さん
月島は川向こうだからやめた方がいいよ。
晴海や勝どき、豊洲と同じ。
中心地から陸続きかどうかが一番大事。

>>3155 匿名さん

月島は辞めておけ

>>3157 匿名さん
わしもそう思う。

>>3155 匿名さん
佃だったらまだしも、
月島はなぁー。
辞めといた方がいーよ。
まだ新川のほうがマシじゃない？

>>3155 匿名さん

キャピタルゲートみたいなんなら良いんだけど新しくできるやつはパチンコ入ると聞くしダメダメそうだね。

川を渡るのと渡らないのでは大違い

>>3161 匿名さん
絶対そう。

>>3155 匿名さん
あかん判断したね。

>>3159 匿名さん

できれば新大橋通りより内陸側が良い

>>3163 匿名さん

ほんとに。
月島だけは避けたいエリアだな。

値引きは全くなくて、引けても提携法人割引くらいと言われたけど他になにかある？

>>3166 マンション検討中さん
引っ越し費用無料

月島キャピタルゲートならいいけど、そうじゃないとなると…

川を超えたくないあたなに、こちらをどうぞ

洪水ハザードマップ
http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a...

>>3169 匿名さん
大したことないな…

エントランスが水に浸かるだけで、住居には影響ないですね。

>>3171 匿名さん

その程度か…

>>3173 匿名さん

一階だけね…
でも余程のことがないとありえないね。

>>3164 匿名さん
そうそう、どう屁理屈言っても内陸と以外は絶対的な壁がある。

同じ中央区内であれば月島の方がかなりネームバリューがあり、例えば中央区のこの辺りでマンション探す人が月島を指名することがあっても、湊？はて？どこですか？みたいなのが現状だと思うんですが、どうしてそんなに月島を叩けるんですか？
正直マンションの坪単価で言えばここのマンションは月島以下で豊洲並みですよね？

>>3176 匿名さん

月島は土壌

>>3176 匿名さん

だとしたら、ここは超お買い得ですね

ネームバリューどうこうより、「希少性」が大事だと思う。
月島や勝どきは大規模タワマンがバカスカ立ってるけど、
ここ近辺はそうじゃないですよね。そういうところがリセールバリューに直に響いてきますよ。
リセールバリューなんて気にしません、一生住みます！ということであれば、
みんなそれぞれ好きな土地選べばいいと思う。

月島に住みたいと思えば月島に住めばいいし、八丁堀に住みたいと思えば、八丁堀に住めばいいよ。
相対的なことばかりに目を向けていたらどこ買っても幸せになれませんよ。
どこにだってタワマンはいつか建ちます。
ローン組むならアレですけど、これくらいの金額買う方なら一括がほとんどでしょう。
買いたい時に買いたいマンションを買いましょう。

>>3180 匿名さん

太っ腹ですね。

>>3179 マンション検討中さん
希少性ですよね。

6億位までは皆さんキャッシュですよね？

>>3183 匿名さん
1年間分の収入だよ

>>3183
6億くらいまではーではなく、
1億以上の物件を買う人はキャッシュです。
ローンを組む人はごく一部ですよ。
どうでもいい質問は他所でして下さい。

すごいすごい

>>3176 匿名さん
東京駅まで徒歩20分と書けるか書けないかで大きく異なる。
買うのは住む人だけでなく投資家もいる。
まして海外からすれば月島も湊も同じ。
とにかくメインステーションまで徒歩と書けるかどうかが大事。
月島からだと40分以上かかる。

>>3187 マンション検討中さん

うちは東京駅まで、ゆっくり歩いても15分かからない。

>>3176 匿名さん

坪単価の計算がわからないみたいですが、グーグルで検索すると出てきますよ。

月島も一括りにできず、駅直結のキャピタルゲートタワーと比べると、仕様的にも立地的にも負けていると思う。

坪単価はバリバリ勝ってると思うよ！！

>>3190 マンション掲示板さん
内陸と外を一緒にしないでいただきたい。

私は隣の三井の中央湊を買ったんだけど、（内陸？）
月島のキャピタルゲートにも住んだことあって、（外？）
あそこは内装も豪華だったし、お店も沢山あって生活に便利だし、駅直結もだけど佃を抜ければ東京駅までタクシーですぐだし、目の前の道路をタクシーもバンバン走ってるし、とてもの良かった。

中央湊とキャピタルゲートなら後者の方がもしかしたら良いかも、と思ってます。

ここは買わない！仕様劣るくせにボッタクリ価格だから！

>>3192 評判気になるさん

だから？

そうですか。三井の住民板にお戻りください。

お隣のマンションの方がこのスレに来てるなんてw
お隣は品のない方が多いマンションなんですねw

お隣は地権者にマズイ人々がいるという話ですよ。

お隣の悪口を言う人が、こちらにはいるんですね。

ここを買う気がない人はどうしてここに来るんですか？
迷ってるならまだしも、そうでもない人たちは、何して来てるんですか？

>>3198 マンション検討中さん

検討してたんですよ。

>>3196 匿名さん

そうそう。
14階高い分は丸々、地権者分。
ジジババがエントランスで陣取って「ここは元々、ワシらの土地じゃ！使わせてやってるのをありがたく思え！！」と毎日のように怒鳴られるでwww
どこの土地でも必ずある光景。
三井残念m(_ _)m