シティタワー銀座東ってどうですか？

敷地が広い？緑が豊富？ハハッ

再開発認可・容積率緩和が認められなかったから、泣く泣くこの高さのマンションにせざるを得なかったって誰も指摘してやらないんだな。
隣と同等のタワーを見込んで土地を広く仕入れてたのに、この有様。
おかげでその見込んでいた分の金額を乗せざるを得なくなった。

仮に認可がとれて40階建てくらいいけてたら、売れる部屋が増える分、いくらスミフと言えど隣とよく似た価格に設定できたであろうに。

隣のマンションスレで、ここの売り出し価格を元にこの界隈が値上がりしてると勘違いしている奴が多いが、つまり相場が値上がりしてるのではなく、ようはこういうこと。

こんな八丁堀の場末がそんな簡単に値上がりするわけ、ないっしょん～。

>>2960
販売時期が違いますので、比較するのがナンセンスです。
コチラの物件と同時期に販売している三井の武蔵小山タワーは同じ程度の仕様で値段も一緒です。
むしろ、コチラが中央区である分割安だと思います。

>>2961
実際にこの界隈は値上がりしてますよ。
人形町界隈に比べればまだまだ伸び代はあります。

>>2961 匿名さん
しかも住所は八丁堀じゃないからね。

>>2961 匿名さん

そうだとしても、高級マンションは敷地が広くて、空地率が高い❗

芸能人が見に来てたね

>>2966 匿名さん
誰ですか

>>2967 検討板ユーザーさん

個人情報なので。

ダンスやってる人です。

>>2961 匿名さん

同意です。
湊界隈の成約坪単価をよく調べた方が良いです。
タワーと普通のマンションの評価は違いますが、スミフがいかに価格乗せてるか分かります。
八丁堀や明石、新富ではなく湊の坪単価は安いです。
中古の評価は、駅距離が大半を占めますが、銀座や東京駅を起点にすると明石、八丁堀、新富より評価は低いです。

>>2961 匿名さん

こちらも容積率緩和を受けてますよ。SOHOと空地率で。
三井は地権者の受入れでさらに大きな緩和を受けてるけど、スミフは地権者嫌いですからね。

タワーではないですが、このあと出てくるグリーンパークや、おそらく出てくるクレヴィアやイニシアの値付けが楽しみですね。

>>2969 マンション検討中さん

今までの湊の価格は、ここと隣が区画整理される前の評価だから、それに惑わされると評価間違うよ。

>>2971 マンション検討中さん

タワーしか比較できないと思います。敷地が広くて、共用施設重要です

共用施設は何が良い？

>>2974 匿名さん
体育館が欲しい

老犬ホーム

>>2974 匿名さん
スカイラウンジだけでよい。

共用施設って、使わない人にとっては管理費の無駄遣いだよね。
駐車場も管理費から諸費用出るし。

>>2972 匿名さん
区画整れてタワマンが２つ立つと町の評価が上がるのでしょうか？スーパーができたことは評価されると思うんですが…

>>2961 匿名さん

え、そういう経緯だったんですか。。。

>>2981 匿名さん
そうですねー、でも、私にとって、低い方が安全、地震多いから

>>2961 匿名さん
衝撃の事実

容積率が認められなくて〜
結果この高さになったから高くせざるを得なかったなんて、失笑ものです。

スミフはどこの街でも相場を変えてきてますから。
その容積率云々の話の信憑性は置いておいて、仮に40階であったとしても、間違いなく現在の価格にするでしょう。

>>2984 匿名さん

間違いなく？

>>2984 匿名さん

間違いなく？

だい2期販売が再び延期で未定になっております。なんでどんどん販売を先送りするの？意味不明

>>2987 匿名さん、、、さん

本当だ。。。。
いつの間にか12月末に変更されてますね。意味不明です。

>>2980 匿名さん
区画整理されると、電柱が地中下されたり道路の整備、隅田川テラスの公園など1つの街になり、まわりのゴミゴミしたふんいきと違って高級感のある街になります。

>>2987
価格を更に上げるためです

ひどーいヒドイ(*´；ェ；｀*)

住友以外もどこもだけど、土地が買えなくて次に売る仕込みがないからね。
特に住友は営業の正社員も多いし、仕事を与えなくてはいけない。
しばらくボッタクリ価格での粘りの営業は続くと思うよ。
数打ちゃ当たるで、騙されやすそうなお年寄りや不動産初心者を待つ戦法だと思う。

>>2992 通りがかりさん

そうこうするうちに隣の入居が始まり相場がついてくるということね。

騙されないぞ（｀Δ´）

東京、日本橋、銀座、築地に程近く、それでいて静かな環境！
通好みのポテンシャルの高いエリアです！

最初のうちに購入しておいた方がいいんですかね？

これからまだ上げてくると思いますよ

>>2996 マンション検討中さん

住友高いのは既に知られてるんだから、最初のうちとかどうとかではなく、買わないってのが正解だと思います。

ブリリアや三井で売りに出てる物件やこれから出てくる物件を検討しましょう。

>>2992 通りがかりさん

どうやら新川地区にこれから続々とマンション建つらしいですよ。

>>2999 匿名さん

ミニマンションでしょ。

タワマンじゃないと嫌なのかな？

煙みたい。

>>3001 匿名さん

別にタワマンでなくても周囲に十分な空地がとられてるようなマンションならいいですが、両側が建物に接してるようなのがほとんど。

中央区ならそれは仕方ないでしょうね。
駅から近く利便性が良い場所なら、尚更。

>>3004
クラスとしては同じですよね。
ブランズは最近良いマンション作りますね。
飯倉とか、永田町とか。

>>3005 匿名さん

あちらは100㎡からで、予算も2億辺りからです。
こちらと同等クラスですね。

ブランズは駅近(最寄駅徒歩2分以内)マンション多いですね。

どんな観点で六本木と湊を比較対象としているのか分かりませんね。
板違いだとは思いますが、六本木と銀座を比較するなら何となく分かります。

理由もなしにここが上がるとの意見もありますが、今の市況で上がることは難しいですね。
大規模な再開発の予定があるなどの理由で上がるなら分かります。

ブランズ六本木ザレジデンスとここと同等だったんですね‼
初耳です。