シティタワー銀座東ってどうですか？

この辺りは利便性が高いポテンシャルのある地域ですから、まだ上がっていきます！

まあ、この値段から更に大きく上がるとまでは思わないけど、下がりはしない。

>>2942 匿名さん
そうですね、全世界がインフレ中

>>2940 匿名さん

日本橋アドレス、中古は上がってる

築5年の茅場町マンション、70㎡で9000万超え。
高過ぎやしませんか？

>>2945
明石町はそれよりもっと高いです。
同じくらいの築年数で、中古で坪450程度。
しかたないですね。

>>2946 匿名さん

明石町、新築の方が安いんだね。

>>2947
プラウド銀座東レジデンスは特別安いですね。
もう8割方売れてるようですから、もっと高い値付けが適切だったかもしれません。

>>2948 匿名さん

何で安いの？

市況を読み誤ったからでしょう。
その点ではスミフは流石です。

>>2950 匿名さん
こちらはホントにお安い。

>>2951
本当にこちらは安いと思います。
こちらと同様に低仕様のパークシティ武蔵小山も、同じく坪470万円です。
あちらは駅1分ではあるものの、品川区。
こちらは、中央区で東京駅、銀座至近を考えるとお値打ちだと思います！！
3期で値段が上がる前に契約するのが良いかもしれません！

こちらも東京駅徒歩15分だから、非常に便利ですね。

マンション営業って大変だな

確かに。

同感。

ここは八丁堀ではなく八兆堀

それだけ価値がある

敷地が広くて緑がある❗これが一番高級

周辺で売り出されている新築マンションの板の殆どが契約者の自画自賛ですが、ここが一番楽観的。

>>2871 通りがかりさん

仕様がボロ敗けなのに高く売る、
情弱を狙って営業しているとしか思えない

敷地が広い？緑が豊富？ハハッ

再開発認可・容積率緩和が認められなかったから、泣く泣くこの高さのマンションにせざるを得なかったって誰も指摘してやらないんだな。
隣と同等のタワーを見込んで土地を広く仕入れてたのに、この有様。
おかげでその見込んでいた分の金額を乗せざるを得なくなった。

仮に認可がとれて40階建てくらいいけてたら、売れる部屋が増える分、いくらスミフと言えど隣とよく似た価格に設定できたであろうに。

隣のマンションスレで、ここの売り出し価格を元にこの界隈が値上がりしてると勘違いしている奴が多いが、つまり相場が値上がりしてるのではなく、ようはこういうこと。

こんな八丁堀の場末がそんな簡単に値上がりするわけ、ないっしょん～。

>>2960
販売時期が違いますので、比較するのがナンセンスです。
コチラの物件と同時期に販売している三井の武蔵小山タワーは同じ程度の仕様で値段も一緒です。
むしろ、コチラが中央区である分割安だと思います。

>>2961
実際にこの界隈は値上がりしてますよ。
人形町界隈に比べればまだまだ伸び代はあります。

>>2961 匿名さん
しかも住所は八丁堀じゃないからね。

>>2961 匿名さん

そうだとしても、高級マンションは敷地が広くて、空地率が高い❗

芸能人が見に来てたね

>>2966 匿名さん
誰ですか

>>2967 検討板ユーザーさん

個人情報なので。

ダンスやってる人です。

>>2961 匿名さん

同意です。
湊界隈の成約坪単価をよく調べた方が良いです。
タワーと普通のマンションの評価は違いますが、スミフがいかに価格乗せてるか分かります。
八丁堀や明石、新富ではなく湊の坪単価は安いです。
中古の評価は、駅距離が大半を占めますが、銀座や東京駅を起点にすると明石、八丁堀、新富より評価は低いです。

>>2961 匿名さん

こちらも容積率緩和を受けてますよ。SOHOと空地率で。
三井は地権者の受入れでさらに大きな緩和を受けてるけど、スミフは地権者嫌いですからね。

タワーではないですが、このあと出てくるグリーンパークや、おそらく出てくるクレヴィアやイニシアの値付けが楽しみですね。

>>2969 マンション検討中さん

今までの湊の価格は、ここと隣が区画整理される前の評価だから、それに惑わされると評価間違うよ。

>>2971 マンション検討中さん

タワーしか比較できないと思います。敷地が広くて、共用施設重要です

共用施設は何が良い？

>>2974 匿名さん
体育館が欲しい

老犬ホーム

>>2974 匿名さん
スカイラウンジだけでよい。

共用施設って、使わない人にとっては管理費の無駄遣いだよね。
駐車場も管理費から諸費用出るし。

>>2972 匿名さん
区画整れてタワマンが２つ立つと町の評価が上がるのでしょうか？スーパーができたことは評価されると思うんですが…

>>2961 匿名さん

え、そういう経緯だったんですか。。。

>>2981 匿名さん
そうですねー、でも、私にとって、低い方が安全、地震多いから

>>2961 匿名さん
衝撃の事実

容積率が認められなくて〜
結果この高さになったから高くせざるを得なかったなんて、失笑ものです。

スミフはどこの街でも相場を変えてきてますから。
その容積率云々の話の信憑性は置いておいて、仮に40階であったとしても、間違いなく現在の価格にするでしょう。

>>2984 匿名さん

間違いなく？

>>2984 匿名さん

間違いなく？

だい2期販売が再び延期で未定になっております。なんでどんどん販売を先送りするの？意味不明

>>2987 匿名さん、、、さん

本当だ。。。。
いつの間にか12月末に変更されてますね。意味不明です。

>>2980 匿名さん
区画整理されると、電柱が地中下されたり道路の整備、隅田川テラスの公園など1つの街になり、まわりのゴミゴミしたふんいきと違って高級感のある街になります。

>>2987
価格を更に上げるためです

ひどーいヒドイ(*´；ェ；｀*)

住友以外もどこもだけど、土地が買えなくて次に売る仕込みがないからね。
特に住友は営業の正社員も多いし、仕事を与えなくてはいけない。
しばらくボッタクリ価格での粘りの営業は続くと思うよ。
数打ちゃ当たるで、騙されやすそうなお年寄りや不動産初心者を待つ戦法だと思う。

>>2992 通りがかりさん

そうこうするうちに隣の入居が始まり相場がついてくるということね。

騙されないぞ（｀Δ´）

東京、日本橋、銀座、築地に程近く、それでいて静かな環境！
通好みのポテンシャルの高いエリアです！

最初のうちに購入しておいた方がいいんですかね？

これからまだ上げてくると思いますよ

>>2996 マンション検討中さん

住友高いのは既に知られてるんだから、最初のうちとかどうとかではなく、買わないってのが正解だと思います。

ブリリアや三井で売りに出てる物件やこれから出てくる物件を検討しましょう。

>>2992 通りがかりさん

どうやら新川地区にこれから続々とマンション建つらしいですよ。

>>2999 匿名さん

ミニマンションでしょ。

タワマンじゃないと嫌なのかな？

煙みたい。

>>3001 匿名さん

別にタワマンでなくても周囲に十分な空地がとられてるようなマンションならいいですが、両側が建物に接してるようなのがほとんど。

中央区ならそれは仕方ないでしょうね。
駅から近く利便性が良い場所なら、尚更。

>>3004
クラスとしては同じですよね。
ブランズは最近良いマンション作りますね。
飯倉とか、永田町とか。

>>3005 匿名さん

あちらは100㎡からで、予算も2億辺りからです。
こちらと同等クラスですね。

ブランズは駅近(最寄駅徒歩2分以内)マンション多いですね。

どんな観点で六本木と湊を比較対象としているのか分かりませんね。
板違いだとは思いますが、六本木と銀座を比較するなら何となく分かります。

理由もなしにここが上がるとの意見もありますが、今の市況で上がることは難しいですね。
大規模な再開発の予定があるなどの理由で上がるなら分かります。

ブランズ六本木ザレジデンスとここと同等だったんですね‼
初耳です。

>>3008
同じ高級物件のくくりで比較検討される方は多そうですね

>>3009

理由もなしにスミフは高値を付けますから。
自分達が相場を作るとの認識なんですよ。
現に東陽町なんかも、スミフ以降大幅に上がっています。

六本木ザ･レジデンスは、こちらの様に狭い部屋は無いですよ。
しかも全世帯分の駐車場があります。

では、そこまで広い部屋は不要な場合はブランズではなくて、こちらを選択した方が良さそうですね

そうだね。
狭い部屋で車不要ならこっちだね。

>>2999 匿名さん

ペンシルマンションは正直良くない。せっかく高いお金払うのだから、自慢できるマンションのほうがいいって。人それぞれだけど‼

>>3016 匿名さん

ここ自慢できます？

>>3017 とくめいさん
自慢できません。
隣との高さの差もありますし、銀座のついたマンション名を言って銀座徒歩圏とは言い難い場所にあると恥ずかしいです。

ここは内陸で新川とは違いますからね。
比較対象ではないです。

>>3018 匿名さん
敷地が広いてんでは、一番だと思います。高いのも重要だが敷地が広いのも大事

>>3019 匿名さん

新川と比較してないよ。
比較してるのは、六本木だよ。

>>3020 匿名さん、、、さん

なんで高いのが重要？
価格の高さの事？

高さは、流れからしてマンションの背の高さかと

そんなに背が高いマンションが好きなの？

こちらはデザインが秀逸です

は(￣▽￣;)から

外観がガラス張りだとチープな印象ですよね。
対岸のタワーは、石づくりで角も丸くて高級感あります。

このご意見は、この物件の神髄をついてますねー

こちらは重厚感のある威厳のある建物で良いですね。
お隣もモダンな感じがします♪

80㎡の部屋は販売してますか？

お隣のスーパーはデリドで決まりですか？
担当営業に確認された方いませんか？

マルエツかもなんて噂あります
どちらの方が使い勝手が良いですか

>>3031 匿名さん
デリド確定です

>>3033
どこの情報ですか？
住友の営業につい最近確認しましたが、まだ未定と言われました。

ピーコックでは？

隣の契約者ですが、内覧会の時にはデリドといってましたよ

デリドは安い？

>>3034 匿名さん

スーパーの敷地は三井所有らしいんで、すみふに聞いても確実な答えは帰ってこないですよ

分譲時
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622514/