シティタワー銀座東ってどうですか？

評価が上がる話が多いですが、スミフも乗せて販売していると思われます。
停滞している市況で、かつ自分が売却する時は中古になるので、駅距離、環境、坪単価で相対的に判断して上がると言っているのであれば、随分オメデタイ人ですね。
現状は、空地率など考えて環境面で住みやすいからこちらを選ぶなら話は分かりますが。

>>2701 匿名さん
朝8時40分に長文コメントするような暇人のくせに的確なアドバイスしてんじゃねーよ。
スゲー参考になっちまっただろうが。
ありがとうございます。
購入見送りたいと思います。

以前貰った価格予定表と 最近貰った正式な価格表。
低層階は安くなっており、高層階は高くなってた。

>>2702 匿名さん
余裕ですけどなにか…
ここは買いですよ、まだまだ。

>>2701 匿名さん

スミフンはその先を見てるから大丈夫。

投資用物件を買うならまだしも、自分で住むなら住みたいところが一番ですよ。値下がり値上がりは誰にもわからないわけだし。私はそう思って購入を決めました。

>>2703
低層は坪単価いくら安くなってますか？

>>2708 匿名さん
安くなってない

>>2708 匿名さん

低層も高くなっている。3990万が4490万です。

>>2704 匿名さん
本部があるってだけでしょ？
社民党の本部の書き込みは消さないけどこっちは消すの？
基準が分かりません。

>>2711 匿名さ
これも消そう
>>824 匿名さんかくかいまでの

早い方がいいのでしょうか？

>>2713 マンション検討中さん

なにが？

いよいよだい2期の価格がホームページにのるかな
。

東京は、世界都市ランキング3位、まだまだ値上がりするね。

>>2716 匿名さん
不動産安すぎ

>>2717 検討板ユーザーさん
そう、世界の上位ランキング都市から見ると東京の不動産価格は、かなり安い。

日本は地震大国ですからね。

>>2719 匿名さん

それが何か？

安い分、家賃も安い
あと、日本は成長期待が低い分、値上り期待も低いくて安いのでは？

>>2721 匿名さん
ど素人。都市の魅力があれば外国からも投資する。

最近、外国からの投資はないのでは？

>>2723 匿名さん
これから戻ってくるよ。

>>2722 匿名さん

人の意見をど素人扱いする割には根拠は都市の魅力ですか！？曖昧過ぎませんか！？

不動産投資とか価格上昇目線の書き込みが多く、実需でこの辺りに惹かれたって書き込みが少ないので、入居者がコロコロ入れ替わりそうですね。ザ都会のドライなマンションって感じ。

私見ですが、都心のマンションを購入される方は、住みながら半分投資目線の方が多いように思います。
投資だけを考えたら、中古を買った方が良いので、単純に投資だけの目線ではないと思います。
現実的には、築地の再開発と八重洲の再開発の影響は距離的に受けにくい場所のため、ヘッドクオーター特区全体が海外から評価され地価が上がらないと、今の坪単価以上での売却は厳しいかと思っています。

評判が気になっているのをかっこよく投資目線ぽく書き込んでいるだけかと。
住民スレに投資について書き込んでいる人はいないのがその証左だと思いますよ。
私も投資の話ばかりで実際に住む観点の話がないのが気になっていました。

>>2728 匿名さん
ここはまだ建物が立ち上がってもないからすむかんての話は少なくて当たり前でしょう。
でも隣に比べると永住目線より投資目線がかなり多くなるでしょう。

>>2725 匿名さん

もともと曖昧な落書き程度の内容。

>>2727 匿名さん
私見ですが、まだまだ値上がりすると思います。

資産性というのはひとつの側面ですかね。いずれにしても住むという点で、かなりいい場所だと思いますよ。買えた人は羨ましい。個人的には南向きの2LDKが間取りが良くて気になっています。もう出遅れたかな…

>>2732 匿名さん
まだまだ間に合います。
が、高くなっていきます。

2期の売り出しは少ないそうです。高くしすぎか出し惜しみか？

>>2734 匿名さん
さすがスミフン

ここ買おうと思うけど、隣買えなかったのが悔しすぎる…
誰か売ってくだされ。

隣と比べるとキリがない。
ここの方が良い、優れている。
そんなことを。ここの価値を見出すことに専念しましょう。

個人的にここがいいと思っているのが、
ダイレクトウィンドウ
空き地率
建具のカラー（となりは灰色がかった紫とかいまいちだった）
クラシカル感のある外観

地権者が全くいないのも評価してます。
隣のタワーは、地権者住戸が1/3程度あり、そのうち40戸以上が早くも賃貸に出されている模様。
圧倒的な議決権を持つ地権者もいるようなので、管理組合で問題が起きた時は大変だと思いますよ。

マンションは管理を買えとも言いますもんね❗

というか、もう完売している隣りと比較しても仕方ない。パークタワー晴海との比較なら意味あるけどね。

でも1,2割り増しで買うまでのメリットはないよね、正直

>>2739 マンション検討中さん
負け惜しみ的項目しか無いな…

>>2741 マンション検討中さん
地権者が多い方が管理はきちんとすると思うよ。

ここ民泊する人がたくさん出そう。

>>2744 匿名さん

>>2744 匿名さん
負け惜しみもなにも、隣はもう分譲が終わってるんだから、
今ある新築の持ち駒の中で選ぶしかなくないですか？
比較どうこう以上に、購入のタイミングというものがあります。
お隣のいい部屋を買えた方は良かったですね、と素直に思いますが、だからと言ってこのマンションになにもよさがないとも思いません。

>>2745 匿名さん
良くも悪くも、地権者主体でしっかり管理されますよ。

＞＞2747　匿名さん

そのとおりですよね。既に完売のところと比べたらきりがない。比較して意味あるのは今売ってるのとだけです。

隣の方がだいぶ仕様が良いから、コチラと同じくらいの単価で売れたらいいなと期待している

>>2750 通りがかりさん
私も期待しています。

となりはまもなく出来上がりますから、売り物件がそろそろでるのでは？

今売ってるのだけで比較しろって不動産屋のセールストークみたい

現在不動産価格が天井ですから、どうしても今のタイミングでないとダメな方以外は、今後出てくる物件も比較しながら絞っていけば良いと思います。中古出す時も、高く買った売主は値引余地は少ないですが、安く買った売主は値引余地は大きいため、隣の方が安く買える可能性もありますよね。

>>2754 匿名さん
ここは天井なら、香港はどう

香港やニューヨーク、ロンドン並みの不動産価格になると思うのは自由ですね。不動産バブルと言っている人も少ないが、これから全体が上がっていくと言っている人も少ないですね。
投資だけなら、築地再開発や八重洲再開発に近い場所を狙った方が良いですよ。

いや、となり安く買ったけどあちこち仕様上回るんだからコッチと同じくらいで勝って欲しい。。
値引き余地あっても好んで値引きしないでしょ。

>>2757 評判気になるさん

隣には負ける、スーゼネでこちらから見下ろしだからね。

ブリリアの新古もけっこうでてますよ。

>>2760 匿名さん
ここの値段みると
仕方ないかも

ブリリアはもう引き渡し済みなんですね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005802922/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

ここと迷います

ブリリアは来月引き渡しのはずです。単身なら、ブリリアのほうが便利ですかね。

>>2764 匿名さん

引き渡し前でも売りに出せるんですね。
知りませんでした。

HP上で二期の販売開始時期が10月下旬から11月下旬に変更されましたね。何かあったのでしょうか？

売れ行きがいいので様子見でしょうね。今のうちに買っておいた方がいいのかしら。

>>2767 マンション検討中さん
まだ上がるよ。

>>2763 マンション検討中さん
ちっちゃ。

>>2764 匿名さん
どこがいいのかわからない。

>>2770 匿名さん
物件は良くないが、場所と値上がり期待だけで買うか⁇

>>2769 匿名さん

単身なので。

>>2770 匿名さん

東京駅から近い。

>>2773 匿名さん
御意

第一期の先着順案内が来ました。どの間取りが先着順なんでしょうか？
ご存知の方、教えて頂けませんか？

明日から案内みたいですよ。

>>2775 匿名さん

1期は完売では？

>>2775 匿名さん
急がないと買えないよ

ふと思ったんですが、この物件は平成の物件なんですかね？それとも次の元号の元年の物件なんですかね？それによって結構イメージというか、資産価値変わりませんかね？昭和63年の物件と平成元年の物件みたいに。考えすぎかな？

不謹慎

オリンピック前 と後 で区切られそうだけど

>>2780 通りがかりさん

なんで？天皇の希望された生前退位だよ？

>>2779 匿名さん
西暦だから関係ない。

>>2779 匿名さん

平成は、平成31年3月末(2019年3月末)で終了する方向で検討しているようなので、予定通り平成31年3月中旬に完成すると、厳密には平成の物件になるのでしょうね。
でも4月から新年号になるので、中古でリセールする時の記載は新年号を使うのではないでしょうか？平成31年＝新年号元年なので、どちらでも問題ないかと。

もし昭和64年1月1日〜7日に完成した物件があったとして、あえて「昭和64年完成」を使っていたとは思えません。

>>2784 匿名さん

64 映画は泣いた

ここ検討してる人って他どこ検討してるの？

中央湊、武蔵小山、浜離宮あたり？

>>2786 住民板ユーザーさん3さん

武蔵小山はどこって感じ。中央湊はもうとっくに完売でしょ。浜離宮はあるかも。あとパークタワー晴海も迷う。

>>2787 匿名さん
中央湊、売ってます

>>2786 住民板ユーザーさん3さん
浜離宮、代々木公園、あとは築浅中古。それくらいしかないかな。

>>2788 匿名さん
ろくなな間取りがない。

＞＞2788
なんだよ、見たら転売部屋が1部屋出てるだけじゃん。

>>2791 匿名さん

ブリリア八重洲も、出てますよ

>>2792 匿名さん
ブリリアは事故物件だからなぁ。
大通り沿いでうるさいし、スカイテラスもショボいしないな。

>>2793 匿名さん
ブリリアは変なオレンジの外観が許容範囲を超えてる。

>>2794 匿名さん

隣にものすごくダサい古いマンションあるしね。
黄色い屋根の。
交差点の正面からマンションを見上げると必ずど真ん中にそのダサいのが目に入る。
あれを毎日見るのは萎えるなぁ。

>>2795 匿名さん
でも即完でしたよ

>>2796 評判気になるさん

騙された。

>>2797 匿名さん

実は売れてなかったとか？それは無いでしょ。

>>2797 匿名さん

現地を見ないで買ったのか？
あなたが悪い。

>>2794 匿名さん
オレンジにはみえませんが