シティタワー銀座東ってどうですか？

>>2660 マンション検討中さん

大丈夫。
もっと便利な立地に、これからどんどんマンション建ちますよ‼

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>>2661 検討板ユーザーさん

しかし、豪華かつ大規模はありません。

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豪華 大規模 じゃなくて良いよ。

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買いそびれた(>_<)

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>>2664 匿名さん

まだ、売ってるよ‼

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第１期を逃したことを後悔しています。
ただこちらのマンションが気になってしまい、更にはここよりいいマンションがいまのところ見つかりません。
今からでも買いか、これからのプロジェクトを待った方がよいか、どうでしょうか？

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>>2666 マンション検討中さん

今後、もっと良いマンションは出てくるかもしれないですが、これからのマンションは基本的に土地の仕入れ値が高くなってからの物件なのでオリンピック云々は関係なくある程度上がっていくと思います。市況の悪化がマンション価格に影響するにはタイムラグがあるかと。万人に良いマンションはないはずなので、投稿者さんが良いと思ったマンションは良いマンションだと思います。少なくともその時は。

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今から購入するかどうかは個人が何を目的として購入するかですね。今の時期にこの周辺のタワーが良いならココでしょうし、タワーでなくて良いならもっと東京駅に近い物件が出てきます。
そもそも投資半分の人（あまり売却損を出したくない人）は、新築には手を出さず、条件の良い中古を探すと思います。

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リノベーションマンションを探します。

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>>2669 匿名さん

リノベーション物件も何気に値段が上がってて、結局価格差がそこまでないならついまた新築を検討しちゃうんですよね。実際私はそうでした。

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八重洲再開発があるから、より駅近の中古物件は強気かもしれませんね。

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茅場町の築3年のマンション、70㎡で9000万。
でも売れた。
便利だからかなあ。

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となると新築とあんまり変わらなくなっちゃう…
ここの中古が出てきても新築より下がるってことはしばらくはなさそうだし、悩ましいですね。

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茅場町とこちらでは、条件が違いますよね。
茅場町の方が条件良いと思います。
とすると、来年三井が出す八丁堀のマンションは強気かもしれませんね。

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>>2674 匿名さん
茅場町のマンションは、最寄駅徒歩1分、東京駅徒歩13分だったよ。

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>>2674 匿名さん
大規模マンションですか？

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>>2674 匿名さん

三井、新富町じゃなくて八丁堀に予定あるんですか？

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違いました。双日でした。
八丁堀で100規模のマンションです。

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>>2674 匿名さん

条件はいいとしても、希少を求めるならやはり敷地に緑があり大規模かな？

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この物件に吊られて、他の物件まで、強気になっております。できればやめていただきたい。

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近辺歩いてみましたが、確かにここは貴重なロケーションです。空地50％に加え、向かいは公園、その隣りが開閉式屋根まで備えた最新鋭の小学校＆幼稚園。スーパーは隣りの敷地に新規開店。都心にありがちな線路沿いや大きな道路や首都高沿いでない。駅までの道のりも基本歩車分離で整っており徒歩5分と程よい距離。
日本橋にできる高島屋＆ショッピングセンターまでもタクシー410円。天気が良ければ15分位歩いても良し。
隣りの鉄砲洲公園にはレンタサイクルのステーションがあり、これを使うのも手。
都心でファミリーが生活する環境としてかなり良好と感じました。

難点は、2期の値上げ・・・。

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逆に一期が気持ち割安感がありましたよね。不動産価格は日本に限らず大都市圏ではどんどん上がってるしある程度は仕方ないのかな…。

ここに住むとタクシーやバスも便利ですし、なんと言っても自転車が最強ですね。銀座や日本橋は駐輪場の整備も進んでますし。

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みなさんは、どこからが湾岸マンションだと思いますか？

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>>2683 匿名さん
なんで線引きたいの？ 湾岸だといいことあるのかな？

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>>2681 匿名さん
ここの周りは嫌悪施設が少ないうえに、周りに路線や大きな道路がなくて良いですね。

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社民党本部という稀有な嫌悪施設があるではないか（爆）

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中央区の話なら、昭和通りから向こうが湾岸というのが一般的な定義かと。

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結局すみふの作戦に乗せられてる人がこんなに多いとは
そうなるとすみふとしては益々この作戦を推進するんだろうなぁ

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>>2687 匿名さん

そんな定義初めて聞いた。テキトーだな。

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>>2686 匿名さん

現地見てないでしょ。歩けばわかるけど、そもそもどこにあるかわからない位。

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高いのであきらめるか、まだまだあがるか悩む‼

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しかし築地も明石町も湾岸と紹介されているのに、湊だけ違うというのはおかしな話。

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なぜあがるか？隅田川の橋を渡らなくてこれほど広い土地がこれから出ない。この1点のみ

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>>2692 匿名さん

どっちでもいいけど、地図見ればわかるように、築地明石町含めて、湾岸でなく隅田川岸ですね。

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>>2693 匿名さん
中央区も晴海除いてタワマン制限を始めるし。

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スミフのマンションのスレってどれを見ても、あがるあがる、しか言わないよね。笑

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くだらない話ばかり、湾岸にせよ、川岸にせよ、ぜいぜ十年間住む予定。内装は古くなったら、住みたくなくなるんだ。

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誰だ❗暴落するから、これからマンションかうのやめなさいと言ったのは。ちょうどここの1期ぐらいではないか。

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>>2698 匿名さんお金さえあれば、絶対新しい家買うよ。これは人間としてのは欲望、

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>>2698 匿名さん
大体、多くの人のやる反対をやらないと投資は勝てない。

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評価が上がる話が多いですが、スミフも乗せて販売していると思われます。
停滞している市況で、かつ自分が売却する時は中古になるので、駅距離、環境、坪単価で相対的に判断して上がると言っているのであれば、随分オメデタイ人ですね。
現状は、空地率など考えて環境面で住みやすいからこちらを選ぶなら話は分かりますが。

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>>2701 匿名さん
朝8時40分に長文コメントするような暇人のくせに的確なアドバイスしてんじゃねーよ。
スゲー参考になっちまっただろうが。
ありがとうございます。
購入見送りたいと思います。

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以前貰った価格予定表と 最近貰った正式な価格表。
低層階は安くなっており、高層階は高くなってた。

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>>2702 匿名さん
余裕ですけどなにか…
ここは買いですよ、まだまだ。

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>>2701 匿名さん

スミフンはその先を見てるから大丈夫。

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投資用物件を買うならまだしも、自分で住むなら住みたいところが一番ですよ。値下がり値上がりは誰にもわからないわけだし。私はそう思って購入を決めました。

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>>2703
低層は坪単価いくら安くなってますか？

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>>2708 匿名さん
安くなってない

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>>2708 匿名さん

低層も高くなっている。3990万が4490万です。

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