シティタワー銀座東ってどうですか？

>>2640 匿名さん

やはり、この界隈で空地率と緑化による豪華さが見直されてきた。高級感をだす一番重要なことは、空地率です。

>>2641 匿名さん
空き地なら目の前に公園があるけどな。
この界隈つっても、所詮この界隈だからな。
値段上げすぎだよ。

>>2642 匿名さん

当然目の前にある公園も重要。敷地内にある緑は高級感ではもっと重要。所詮この界隈、大きくとれる敷地は皆無。

この市況であげてくるとは。。。

さすが竣工前に売れすぎたら値付けが甘いと怒られるスミフ。。。

にしても、ほかの物件の成約率みたら、ここはサクッと売り切ってもよかったんじゃないか。。。

>>2640 匿名さん
すみません。どの間取りが430万ですか？教えて下さい。

2期は角部屋の南西、南東は一億五千万ですよ。
二千万値上がりとか、意味がわかりません。

>>2646 マンション検討中さん

18%値上げ

>>2647 匿名さん

こここれは、すごい値上げ。ワールドシティタワーズよりすごい❗ヤバい

市況を把握したスミフらしい的確な値付けですね

特に都心は、すみふでさえマンション用地の仕入れができておらず、あと2〜3年で玉切れ。それを織り込んで、価格を上げてじっくり売っていくつもりなのでしょう。あくまでも都心の話です。

流石スミフン、もっと上げろ〜

>>2650 匿名さん
お隣買った人が一番お得でしたね…

>>2646 マンション検討中さん
そんな驚く数字でもないよ。

ここまでひどい値上げは売れているということ。誰が勝っているのか知りたい

都心のマンションでも暴落するって言ってるASさんに本当に教えてやったほうがいいかも。ダイアモンドで特集されるくらいすごい値上げ

スミフはWCTを暫く寝かせて、相当な値上げをして売り出した直後にリーマンが来て、長期売れ残りになった。なんか嫌なフラグが立った気がする。

スミフンが市場を支配するのだ。

>>2656 匿名さん

それ、ちょっとわかる。
私はすごいカンが強いんだけど、
ここ入居と同時に暴落の確率高いんだよね。
なんとなく早くても買うのは来年の冬あたりなのかな。って思う。
カンだから根拠なし。

やはり住友マンションの鉄則、第一期で買うのが正解でしたね。

>>2659 匿名さん

ホントそれ。
完全出遅れて、
買う気失せた。

今、買えても、勝ち目なし。
負けた気しかしないわ。

>>2660 マンション検討中さん

大丈夫。
もっと便利な立地に、これからどんどんマンション建ちますよ‼

>>2661 検討板ユーザーさん

しかし、豪華かつ大規模はありません。

豪華 大規模 じゃなくて良いよ。

買いそびれた(>_<)

>>2664 匿名さん

まだ、売ってるよ‼

第１期を逃したことを後悔しています。
ただこちらのマンションが気になってしまい、更にはここよりいいマンションがいまのところ見つかりません。
今からでも買いか、これからのプロジェクトを待った方がよいか、どうでしょうか？

>>2666 マンション検討中さん

今後、もっと良いマンションは出てくるかもしれないですが、これからのマンションは基本的に土地の仕入れ値が高くなってからの物件なのでオリンピック云々は関係なくある程度上がっていくと思います。市況の悪化がマンション価格に影響するにはタイムラグがあるかと。万人に良いマンションはないはずなので、投稿者さんが良いと思ったマンションは良いマンションだと思います。少なくともその時は。

今から購入するかどうかは個人が何を目的として購入するかですね。今の時期にこの周辺のタワーが良いならココでしょうし、タワーでなくて良いならもっと東京駅に近い物件が出てきます。
そもそも投資半分の人（あまり売却損を出したくない人）は、新築には手を出さず、条件の良い中古を探すと思います。

リノベーションマンションを探します。

>>2669 匿名さん

リノベーション物件も何気に値段が上がってて、結局価格差がそこまでないならついまた新築を検討しちゃうんですよね。実際私はそうでした。

八重洲再開発があるから、より駅近の中古物件は強気かもしれませんね。

茅場町の築3年のマンション、70㎡で9000万。
でも売れた。
便利だからかなあ。

となると新築とあんまり変わらなくなっちゃう…
ここの中古が出てきても新築より下がるってことはしばらくはなさそうだし、悩ましいですね。

茅場町とこちらでは、条件が違いますよね。
茅場町の方が条件良いと思います。
とすると、来年三井が出す八丁堀のマンションは強気かもしれませんね。

>>2674 匿名さん
茅場町のマンションは、最寄駅徒歩1分、東京駅徒歩13分だったよ。

>>2674 匿名さん
大規模マンションですか？

>>2674 匿名さん

三井、新富町じゃなくて八丁堀に予定あるんですか？

違いました。双日でした。
八丁堀で100規模のマンションです。

>>2674 匿名さん

条件はいいとしても、希少を求めるならやはり敷地に緑があり大規模かな？

この物件に吊られて、他の物件まで、強気になっております。できればやめていただきたい。

近辺歩いてみましたが、確かにここは貴重なロケーションです。空地50％に加え、向かいは公園、その隣りが開閉式屋根まで備えた最新鋭の小学校＆幼稚園。スーパーは隣りの敷地に新規開店。都心にありがちな線路沿いや大きな道路や首都高沿いでない。駅までの道のりも基本歩車分離で整っており徒歩5分と程よい距離。
日本橋にできる高島屋＆ショッピングセンターまでもタクシー410円。天気が良ければ15分位歩いても良し。
隣りの鉄砲洲公園にはレンタサイクルのステーションがあり、これを使うのも手。
都心でファミリーが生活する環境としてかなり良好と感じました。

難点は、2期の値上げ・・・。

逆に一期が気持ち割安感がありましたよね。不動産価格は日本に限らず大都市圏ではどんどん上がってるしある程度は仕方ないのかな…。

ここに住むとタクシーやバスも便利ですし、なんと言っても自転車が最強ですね。銀座や日本橋は駐輪場の整備も進んでますし。

みなさんは、どこからが湾岸マンションだと思いますか？

>>2683 匿名さん
なんで線引きたいの？ 湾岸だといいことあるのかな？

>>2681 匿名さん
ここの周りは嫌悪施設が少ないうえに、周りに路線や大きな道路がなくて良いですね。

社民党本部という稀有な嫌悪施設があるではないか（爆）

中央区の話なら、昭和通りから向こうが湾岸というのが一般的な定義かと。

結局すみふの作戦に乗せられてる人がこんなに多いとは
そうなるとすみふとしては益々この作戦を推進するんだろうなぁ

>>2687 匿名さん

そんな定義初めて聞いた。テキトーだな。

>>2686 匿名さん

現地見てないでしょ。歩けばわかるけど、そもそもどこにあるかわからない位。