シティタワー銀座東ってどうですか？

早く完成してほしいですね。
通勤利便性も向上するので、今から待ち遠しいです。

お隣と相乗効果で中央区のシンボルになるといいですねー

>>2596 契約者さん
クレーンが立ったら後は早いですね。

工事が進んでいるのを見ると楽しみでしょうがないでしょうね。3連休にモデルルーム見に行ってきます。

>>2602 匿名さん

集合住宅がシンボル？

さあ、第二期の価格発表が近いです。どれくらい上がるか楽しみですね。

停滞する市況の中で、同条件程度の部屋であれば坪単価の上げは少ないと思います。そもそも期を分けること自体が盛況感を出すための販売戦略です。

>>2607 匿名さん
停滞しても、13%あげる。

すみません。1期1次と4次の話です。

上がれ上がれ^ ^

敷地の広さから高級感、豪華さが出ると思いますよ。隣のスーパーはマルエツですかね。便利になるとは思います。

銀座東って名前がねえ。

>>2612 匿名さん
すみふの力でこの辺まで銀座になるでしょう。

何でこんな恥ずかしい名前にするのかね。

>>2614 匿名さん
人間慣れてしまうものですよ。

東銀座に謝れ！

>>2615 匿名さん

>>2614 匿名さん
この名前は賛否あると思いますが、この名前で買った人、これから買う人がいることは必ず存在します。銀座は土地価格も日本１。ブランドも日本１です。これは住友のブランド力の勝利です。

なんと、さらに川を渡った佃あたりでも以前から銀座イーストを名乗っている建物もありますので、OKかと思います。

大丈夫、これからは近隣に新しく建つマンションもなんとか銀座東とネーミングするようになるでしょう。湊ってバブル崩壊をイメージさせるから、あまり使いたくないはず。
銀座東、みんなで名乗れば怖くない！

湊もいい名だよ^ ^

住所が湊なんだから湊って名前つければ良いのに。

>>2621 匿名さん

銀座がつくだけでマンション買う人がいる。

>>2621 匿名さん
その通りです。

>>2620 匿名さん

江戸湊以来の由緒ある地名ですからね。

またくだらん話が多いですな

>>2624 匿名さん
江戸湊、いいネーミングですね。

>>2625 匿名さん
2625さん、いいネーミングですね〜

この連休に見にいきました。
SOHOで前向きに検討しましたが13パーセント値上げたのをこの掲示板で知りびっくり。

買う気が無くなってしまいました。

残念残念、タイミング逃したんだなー。

ちなみに次期の80平米超えは一億五千万だそうです。

うちのようや貧乏人はバブルはじけるまで我慢するほうが賢明。
みなさん、頑張れー！
良いお買い物してくださいね！

>>2629 マンション検討中さん
こことお隣はそのくらいの価値はあるよ。

>>2629 マンション検討中さん
ここははじけてもあんまり下がらんよ。

1億2000万 一括で払った

>>2629 マンション検討中さん
予想通り浜離宮タワー並みのプライスになってきたな。

>>2632 検討板ユーザーさん
と言われても本当かどうか⁇

>>2634 匿名さん 本当だよ 84平米

私にはそれだけの価値があると思えない…から諦めます。
立地的に前向きに考えてはいたんですけどね。
13パーセントあげられては、しらけちゃうかな。
共有施設も少し地味だったかな。
立地もこの辺りのアドレスは最寄り駅までもう少し近くないと…

最初の値付けで買われた方は良いお買い物だったんじゃないかな。と思います。

今日のモデル行きました。
本当に値上げされてました。。
3LDKで500万〜700万
2LDKで300万〜500万
SOHOは300万

月に10部屋くらい？
住友のペースにしては十分好調みたいです。

>>2637 マンション検討中さん

だいたい正解ですがSOHOの値上げは500万です

>>2638 匿名さん

そうですね。
居住用1LDKが300万
SOHOが500万
の間違いでした。

第二期は坪単価430万だそうですよ。

>>2640 匿名さん

やはり、この界隈で空地率と緑化による豪華さが見直されてきた。高級感をだす一番重要なことは、空地率です。

>>2641 匿名さん
空き地なら目の前に公園があるけどな。
この界隈つっても、所詮この界隈だからな。
値段上げすぎだよ。

>>2642 匿名さん

当然目の前にある公園も重要。敷地内にある緑は高級感ではもっと重要。所詮この界隈、大きくとれる敷地は皆無。

この市況であげてくるとは。。。

さすが竣工前に売れすぎたら値付けが甘いと怒られるスミフ。。。

にしても、ほかの物件の成約率みたら、ここはサクッと売り切ってもよかったんじゃないか。。。

>>2640 匿名さん
すみません。どの間取りが430万ですか？教えて下さい。

2期は角部屋の南西、南東は一億五千万ですよ。
二千万値上がりとか、意味がわかりません。

>>2646 マンション検討中さん

18%値上げ

>>2647 匿名さん

こここれは、すごい値上げ。ワールドシティタワーズよりすごい❗ヤバい

市況を把握したスミフらしい的確な値付けですね

特に都心は、すみふでさえマンション用地の仕入れができておらず、あと2〜3年で玉切れ。それを織り込んで、価格を上げてじっくり売っていくつもりなのでしょう。あくまでも都心の話です。

流石スミフン、もっと上げろ〜

>>2650 匿名さん
お隣買った人が一番お得でしたね…

>>2646 マンション検討中さん
そんな驚く数字でもないよ。

ここまでひどい値上げは売れているということ。誰が勝っているのか知りたい

都心のマンションでも暴落するって言ってるASさんに本当に教えてやったほうがいいかも。ダイアモンドで特集されるくらいすごい値上げ

スミフはWCTを暫く寝かせて、相当な値上げをして売り出した直後にリーマンが来て、長期売れ残りになった。なんか嫌なフラグが立った気がする。

スミフンが市場を支配するのだ。

>>2656 匿名さん

それ、ちょっとわかる。
私はすごいカンが強いんだけど、
ここ入居と同時に暴落の確率高いんだよね。
なんとなく早くても買うのは来年の冬あたりなのかな。って思う。
カンだから根拠なし。

やはり住友マンションの鉄則、第一期で買うのが正解でしたね。

>>2659 匿名さん

ホントそれ。
完全出遅れて、
買う気失せた。

今、買えても、勝ち目なし。
負けた気しかしないわ。

>>2660 マンション検討中さん

大丈夫。
もっと便利な立地に、これからどんどんマンション建ちますよ‼

>>2661 検討板ユーザーさん

しかし、豪華かつ大規模はありません。

豪華 大規模 じゃなくて良いよ。

買いそびれた(>_<)

>>2664 匿名さん

まだ、売ってるよ‼

第１期を逃したことを後悔しています。
ただこちらのマンションが気になってしまい、更にはここよりいいマンションがいまのところ見つかりません。
今からでも買いか、これからのプロジェクトを待った方がよいか、どうでしょうか？

>>2666 マンション検討中さん

今後、もっと良いマンションは出てくるかもしれないですが、これからのマンションは基本的に土地の仕入れ値が高くなってからの物件なのでオリンピック云々は関係なくある程度上がっていくと思います。市況の悪化がマンション価格に影響するにはタイムラグがあるかと。万人に良いマンションはないはずなので、投稿者さんが良いと思ったマンションは良いマンションだと思います。少なくともその時は。

今から購入するかどうかは個人が何を目的として購入するかですね。今の時期にこの周辺のタワーが良いならココでしょうし、タワーでなくて良いならもっと東京駅に近い物件が出てきます。
そもそも投資半分の人（あまり売却損を出したくない人）は、新築には手を出さず、条件の良い中古を探すと思います。

リノベーションマンションを探します。

>>2669 匿名さん

リノベーション物件も何気に値段が上がってて、結局価格差がそこまでないならついまた新築を検討しちゃうんですよね。実際私はそうでした。

八重洲再開発があるから、より駅近の中古物件は強気かもしれませんね。

茅場町の築3年のマンション、70㎡で9000万。
でも売れた。
便利だからかなあ。

となると新築とあんまり変わらなくなっちゃう…
ここの中古が出てきても新築より下がるってことはしばらくはなさそうだし、悩ましいですね。

茅場町とこちらでは、条件が違いますよね。
茅場町の方が条件良いと思います。
とすると、来年三井が出す八丁堀のマンションは強気かもしれませんね。

>>2674 匿名さん
茅場町のマンションは、最寄駅徒歩1分、東京駅徒歩13分だったよ。

>>2674 匿名さん
大規模マンションですか？

>>2674 匿名さん

三井、新富町じゃなくて八丁堀に予定あるんですか？

違いました。双日でした。
八丁堀で100規模のマンションです。

>>2674 匿名さん

条件はいいとしても、希少を求めるならやはり敷地に緑があり大規模かな？

この物件に吊られて、他の物件まで、強気になっております。できればやめていただきたい。

近辺歩いてみましたが、確かにここは貴重なロケーションです。空地50％に加え、向かいは公園、その隣りが開閉式屋根まで備えた最新鋭の小学校＆幼稚園。スーパーは隣りの敷地に新規開店。都心にありがちな線路沿いや大きな道路や首都高沿いでない。駅までの道のりも基本歩車分離で整っており徒歩5分と程よい距離。
日本橋にできる高島屋＆ショッピングセンターまでもタクシー410円。天気が良ければ15分位歩いても良し。
隣りの鉄砲洲公園にはレンタサイクルのステーションがあり、これを使うのも手。
都心でファミリーが生活する環境としてかなり良好と感じました。

難点は、2期の値上げ・・・。

逆に一期が気持ち割安感がありましたよね。不動産価格は日本に限らず大都市圏ではどんどん上がってるしある程度は仕方ないのかな…。

ここに住むとタクシーやバスも便利ですし、なんと言っても自転車が最強ですね。銀座や日本橋は駐輪場の整備も進んでますし。

みなさんは、どこからが湾岸マンションだと思いますか？

>>2683 匿名さん
なんで線引きたいの？ 湾岸だといいことあるのかな？

>>2681 匿名さん
ここの周りは嫌悪施設が少ないうえに、周りに路線や大きな道路がなくて良いですね。

社民党本部という稀有な嫌悪施設があるではないか（爆）

中央区の話なら、昭和通りから向こうが湾岸というのが一般的な定義かと。

結局すみふの作戦に乗せられてる人がこんなに多いとは
そうなるとすみふとしては益々この作戦を推進するんだろうなぁ

>>2687 匿名さん

そんな定義初めて聞いた。テキトーだな。

>>2686 匿名さん

現地見てないでしょ。歩けばわかるけど、そもそもどこにあるかわからない位。

高いのであきらめるか、まだまだあがるか悩む‼

しかし築地も明石町も湾岸と紹介されているのに、湊だけ違うというのはおかしな話。

なぜあがるか？隅田川の橋を渡らなくてこれほど広い土地がこれから出ない。この1点のみ

>>2692 匿名さん

どっちでもいいけど、地図見ればわかるように、築地明石町含めて、湾岸でなく隅田川岸ですね。

>>2693 匿名さん
中央区も晴海除いてタワマン制限を始めるし。

スミフのマンションのスレってどれを見ても、あがるあがる、しか言わないよね。笑

くだらない話ばかり、湾岸にせよ、川岸にせよ、ぜいぜ十年間住む予定。内装は古くなったら、住みたくなくなるんだ。

誰だ❗暴落するから、これからマンションかうのやめなさいと言ったのは。ちょうどここの1期ぐらいではないか。

>>2698 匿名さんお金さえあれば、絶対新しい家買うよ。これは人間としてのは欲望、

>>2698 匿名さん
大体、多くの人のやる反対をやらないと投資は勝てない。

評価が上がる話が多いですが、スミフも乗せて販売していると思われます。
停滞している市況で、かつ自分が売却する時は中古になるので、駅距離、環境、坪単価で相対的に判断して上がると言っているのであれば、随分オメデタイ人ですね。
現状は、空地率など考えて環境面で住みやすいからこちらを選ぶなら話は分かりますが。

>>2701 匿名さん
朝8時40分に長文コメントするような暇人のくせに的確なアドバイスしてんじゃねーよ。
スゲー参考になっちまっただろうが。
ありがとうございます。
購入見送りたいと思います。

以前貰った価格予定表と 最近貰った正式な価格表。
低層階は安くなっており、高層階は高くなってた。

>>2702 匿名さん
余裕ですけどなにか…
ここは買いですよ、まだまだ。

>>2701 匿名さん

スミフンはその先を見てるから大丈夫。

投資用物件を買うならまだしも、自分で住むなら住みたいところが一番ですよ。値下がり値上がりは誰にもわからないわけだし。私はそう思って購入を決めました。

>>2703
低層は坪単価いくら安くなってますか？

>>2708 匿名さん
安くなってない

>>2708 匿名さん

低層も高くなっている。3990万が4490万です。

>>2704 匿名さん
本部があるってだけでしょ？
社民党の本部の書き込みは消さないけどこっちは消すの？
基準が分かりません。

>>2711 匿名さ
これも消そう
>>824 匿名さんかくかいまでの

早い方がいいのでしょうか？

>>2713 マンション検討中さん

なにが？

いよいよだい2期の価格がホームページにのるかな
。

東京は、世界都市ランキング3位、まだまだ値上がりするね。

>>2716 匿名さん
不動産安すぎ

>>2717 検討板ユーザーさん
そう、世界の上位ランキング都市から見ると東京の不動産価格は、かなり安い。

日本は地震大国ですからね。

>>2719 匿名さん

それが何か？

安い分、家賃も安い
あと、日本は成長期待が低い分、値上り期待も低いくて安いのでは？

>>2721 匿名さん
ど素人。都市の魅力があれば外国からも投資する。

最近、外国からの投資はないのでは？

>>2723 匿名さん
これから戻ってくるよ。

>>2722 匿名さん

人の意見をど素人扱いする割には根拠は都市の魅力ですか！？曖昧過ぎませんか！？

不動産投資とか価格上昇目線の書き込みが多く、実需でこの辺りに惹かれたって書き込みが少ないので、入居者がコロコロ入れ替わりそうですね。ザ都会のドライなマンションって感じ。

私見ですが、都心のマンションを購入される方は、住みながら半分投資目線の方が多いように思います。
投資だけを考えたら、中古を買った方が良いので、単純に投資だけの目線ではないと思います。
現実的には、築地の再開発と八重洲の再開発の影響は距離的に受けにくい場所のため、ヘッドクオーター特区全体が海外から評価され地価が上がらないと、今の坪単価以上での売却は厳しいかと思っています。

評判が気になっているのをかっこよく投資目線ぽく書き込んでいるだけかと。
住民スレに投資について書き込んでいる人はいないのがその証左だと思いますよ。
私も投資の話ばかりで実際に住む観点の話がないのが気になっていました。

>>2728 匿名さん
ここはまだ建物が立ち上がってもないからすむかんての話は少なくて当たり前でしょう。
でも隣に比べると永住目線より投資目線がかなり多くなるでしょう。

>>2725 匿名さん

もともと曖昧な落書き程度の内容。

>>2727 匿名さん
私見ですが、まだまだ値上がりすると思います。

資産性というのはひとつの側面ですかね。いずれにしても住むという点で、かなりいい場所だと思いますよ。買えた人は羨ましい。個人的には南向きの2LDKが間取りが良くて気になっています。もう出遅れたかな…

>>2732 匿名さん
まだまだ間に合います。
が、高くなっていきます。

2期の売り出しは少ないそうです。高くしすぎか出し惜しみか？

>>2734 匿名さん
さすがスミフン

ここ買おうと思うけど、隣買えなかったのが悔しすぎる…
誰か売ってくだされ。

隣と比べるとキリがない。
ここの方が良い、優れている。
そんなことを。ここの価値を見出すことに専念しましょう。

個人的にここがいいと思っているのが、
ダイレクトウィンドウ
空き地率
建具のカラー（となりは灰色がかった紫とかいまいちだった）
クラシカル感のある外観

地権者が全くいないのも評価してます。
隣のタワーは、地権者住戸が1/3程度あり、そのうち40戸以上が早くも賃貸に出されている模様。
圧倒的な議決権を持つ地権者もいるようなので、管理組合で問題が起きた時は大変だと思いますよ。

マンションは管理を買えとも言いますもんね❗

というか、もう完売している隣りと比較しても仕方ない。パークタワー晴海との比較なら意味あるけどね。

でも1,2割り増しで買うまでのメリットはないよね、正直

>>2739 マンション検討中さん
負け惜しみ的項目しか無いな…

>>2741 マンション検討中さん
地権者が多い方が管理はきちんとすると思うよ。

ここ民泊する人がたくさん出そう。

>>2744 匿名さん

>>2744 匿名さん
負け惜しみもなにも、隣はもう分譲が終わってるんだから、
今ある新築の持ち駒の中で選ぶしかなくないですか？
比較どうこう以上に、購入のタイミングというものがあります。
お隣のいい部屋を買えた方は良かったですね、と素直に思いますが、だからと言ってこのマンションになにもよさがないとも思いません。

>>2745 匿名さん
良くも悪くも、地権者主体でしっかり管理されますよ。

＞＞2747　匿名さん

そのとおりですよね。既に完売のところと比べたらきりがない。比較して意味あるのは今売ってるのとだけです。

隣の方がだいぶ仕様が良いから、コチラと同じくらいの単価で売れたらいいなと期待している

>>2750 通りがかりさん
私も期待しています。

となりはまもなく出来上がりますから、売り物件がそろそろでるのでは？

今売ってるのだけで比較しろって不動産屋のセールストークみたい

現在不動産価格が天井ですから、どうしても今のタイミングでないとダメな方以外は、今後出てくる物件も比較しながら絞っていけば良いと思います。中古出す時も、高く買った売主は値引余地は少ないですが、安く買った売主は値引余地は大きいため、隣の方が安く買える可能性もありますよね。

>>2754 匿名さん
ここは天井なら、香港はどう

香港やニューヨーク、ロンドン並みの不動産価格になると思うのは自由ですね。不動産バブルと言っている人も少ないが、これから全体が上がっていくと言っている人も少ないですね。
投資だけなら、築地再開発や八重洲再開発に近い場所を狙った方が良いですよ。

いや、となり安く買ったけどあちこち仕様上回るんだからコッチと同じくらいで勝って欲しい。。
値引き余地あっても好んで値引きしないでしょ。

>>2757 評判気になるさん

隣には負ける、スーゼネでこちらから見下ろしだからね。

ブリリアの新古もけっこうでてますよ。

>>2760 匿名さん
ここの値段みると
仕方ないかも

ブリリアはもう引き渡し済みなんですね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005802922/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

ここと迷います

ブリリアは来月引き渡しのはずです。単身なら、ブリリアのほうが便利ですかね。

>>2764 匿名さん

引き渡し前でも売りに出せるんですね。
知りませんでした。

HP上で二期の販売開始時期が10月下旬から11月下旬に変更されましたね。何かあったのでしょうか？

売れ行きがいいので様子見でしょうね。今のうちに買っておいた方がいいのかしら。

>>2767 マンション検討中さん
まだ上がるよ。

>>2763 マンション検討中さん
ちっちゃ。

>>2764 匿名さん
どこがいいのかわからない。

>>2770 匿名さん
物件は良くないが、場所と値上がり期待だけで買うか⁇

>>2769 匿名さん

単身なので。

>>2770 匿名さん

東京駅から近い。

>>2773 匿名さん
御意

第一期の先着順案内が来ました。どの間取りが先着順なんでしょうか？
ご存知の方、教えて頂けませんか？

明日から案内みたいですよ。

>>2775 匿名さん

1期は完売では？

>>2775 匿名さん
急がないと買えないよ

ふと思ったんですが、この物件は平成の物件なんですかね？それとも次の元号の元年の物件なんですかね？それによって結構イメージというか、資産価値変わりませんかね？昭和63年の物件と平成元年の物件みたいに。考えすぎかな？

不謹慎

オリンピック前 と後 で区切られそうだけど

>>2780 通りがかりさん

なんで？天皇の希望された生前退位だよ？

>>2779 匿名さん
西暦だから関係ない。

>>2779 匿名さん

平成は、平成31年3月末(2019年3月末)で終了する方向で検討しているようなので、予定通り平成31年3月中旬に完成すると、厳密には平成の物件になるのでしょうね。
でも4月から新年号になるので、中古でリセールする時の記載は新年号を使うのではないでしょうか？平成31年＝新年号元年なので、どちらでも問題ないかと。

もし昭和64年1月1日〜7日に完成した物件があったとして、あえて「昭和64年完成」を使っていたとは思えません。

>>2784 匿名さん

64 映画は泣いた

ここ検討してる人って他どこ検討してるの？

中央湊、武蔵小山、浜離宮あたり？

>>2786 住民板ユーザーさん3さん

武蔵小山はどこって感じ。中央湊はもうとっくに完売でしょ。浜離宮はあるかも。あとパークタワー晴海も迷う。

>>2787 匿名さん
中央湊、売ってます

>>2786 住民板ユーザーさん3さん
浜離宮、代々木公園、あとは築浅中古。それくらいしかないかな。

>>2788 匿名さん
ろくなな間取りがない。

＞＞2788
なんだよ、見たら転売部屋が1部屋出てるだけじゃん。

>>2791 匿名さん

ブリリア八重洲も、出てますよ

>>2792 匿名さん
ブリリアは事故物件だからなぁ。
大通り沿いでうるさいし、スカイテラスもショボいしないな。

>>2793 匿名さん
ブリリアは変なオレンジの外観が許容範囲を超えてる。

>>2794 匿名さん

隣にものすごくダサい古いマンションあるしね。
黄色い屋根の。
交差点の正面からマンションを見上げると必ずど真ん中にそのダサいのが目に入る。
あれを毎日見るのは萎えるなぁ。

>>2795 匿名さん
でも即完でしたよ

>>2796 評判気になるさん

騙された。

>>2797 匿名さん

実は売れてなかったとか？それは無いでしょ。

>>2797 匿名さん

現地を見ないで買ったのか？
あなたが悪い。

>>2794 匿名さん
オレンジにはみえませんが