シティタワー銀座東ってどうですか？

湊のすぐ隣、入船１丁目７－１にこんなのあるんですね。
今、この時代に必要ですか？

今年はいよいよ八重洲再開発元年。

東京の玄関口であり、銀座東タワーが位置する中央区京橋地域の「東京駅八重洲再開発」、「銀座」、そしてそれらをつなぐ「京橋」の更なる発展が期待されますね。

そして、京橋駅から八丁堀に向かえば、本の森中央も今年オープンです。

日本屈指の利便性、それでいながらスーパー横であり閑静な居住性、さらには免震構造を持つ銀座東タワーは、今後も中央区さらには都心部において希少性高まりますね

最高のロケーションで、この庶民的下町の江戸情緒。
八重洲、日本橋、築地跡地の巨大開発で六本木のように
成のは、ちょっと寂しいね。

間もなく、雨に濡れずに東京駅まで行けるのですか？

>>17924 匿名さん
車寄せまでタクシー呼んで、5分で東京駅着きますが何か？

いつまでも閉店しない店の閉店セールみたいになってきたな。

いよいよ今年スタートとなる東京駅八重洲再開発関連の記事も増えてきましたね

https://toyokeizai.net/articles/-/478896?s=06

日本橋、八丁堀、有楽町、銀座、丸の内を結びつけるための八重洲再開発周辺への期待は大きいですね。

CT銀座東が位置する中央区内陸。まずはミッドタウン八重洲がオープンすれば、更に話題となりそうですね。

高い！
貧乏には
買えませんです

いつのまにか住友タワーに加え隣の三井タワーも残り少なくなってきたな。やはり強いねこの２タワー。立地に閑静さに。

販売戸数が3戸になってますね?
そしてSOHOは完売に

年内には完売となり、やっとこのスレも閉鎖でしょうか。
東京都の開発整備計画、中央区内では、月島三・勝どき五・六・豊海が単なる居住ゾーンから複合市街地へと変更され、湊は削除されました。
これからも湊は閑静な住宅地として維持されそうですね。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

>>17932 匿名さん

問題は、なぜ削除されてしまったのか？地価の安さと関係しているのか？

八重洲再開発大本命エリアの一つだからね。今年から始まる八重洲再開発徒歩圏内かつ銀座へも徒歩圏内。それでいながら、閑静さを保ちスーパーや学校がすぐそこにある。そしてマルチアクセスであることはやはり素晴らしいですね。

八丁堀と八重洲再開発について触れられてますね。

これを情報弱者が参考にし、で騙されて、いつまでも情報弱者のままということですか？

>>17935 匿名さん
お隣も免震です＋超超望！

坪720万円になりましたね。
1000万円は2023年末に
成りそうな気配です。

現在、隣り湊中央が最後2室
坪720万円で、売出し中です。
八重洲再開発
インパクト半端ない。

ここ三井のマンションレポートのPremiumマンションから漏れているのね
価格だけ高くて悲しいね

なんといっても八重洲再開発ですからね。立地がとにかく素晴らしすぎる

ついに東京ミッドタウン八重洲のHPできてますね
https://www.yaesu-project-2022.jp/
トップページにロケーションがのってますがCT銀座東のすぐ隣まで地図に載ってます。八重洲再開発がよくわかる地図です。

これから当面開発が続きますから、八重洲再開発周辺はすごいことになりそうですね。今年オープンする本の森ちゅうおうもバッチリ地図に入ってますね。

六義園の玄関先の江戸の古地図。
湊、バッチリ載ってますね。勝ちどき、佃、月島は海の下です。
江戸の海の玄関、江戸港が今の湊丁目。入船など地名が当時を忍ばせます。
中央区も、八重洲、築地市場、京橋、日本橋、室町、歌舞伎町、数寄屋橋、銀座
有楽町、常盤橋、丸の内、大手町、日比谷側千代田区の再開発も
100年に一度の巨大工事です。

勝ちどき、月島、等は用途地域、住居だけで無く、路線商業地区も部分的に
変更し、高島平化を防止しました。職、住、遊のバランスの街区です。

◎湊地区は変越せず。住居地域です。超都心の閑静な最後の住宅地として残します。
八重洲巨大再開発や日本橋、ＭＵＦＧ立て替え、兜町等どんどん商業化してます。
さいごの超都心の閑静最高級住宅地として、残す方針です。中央区

>>17943 入居希望さん

川っぺりなんかに住みたく無いは。
地盤の良い高台じゃないとね。

高台も首都直下型地震来たら
同じ事！
北の極超音速核爆弾来たら
大やけど!
墨田川の水辺が、一番助かります

>>17938 匿名さん

坪1000万も近いですね！

>>17943 入居希望さん
湊は容積率５００％の商業地域です。経済合理性からマンションか雑居ビルしか建たない住商混在地域で、経済合理性の観点から住宅地には絶対にならないのです。

東京駅にコンパスの針をさしてグルっと丸を書いたら、C T銀座東と東京駅の間にできる半径は、皇居端と東京駅の間にできる半径と同等かそれ未満。
つまり地理的、物理的に見て大変希少な立地。この半径には、銀座、丸の内なども含まれる。

これから八重洲サイド側が大きく発展します。ミッドタウンに止まらず大規模開発が連発します。まさに素晴らしい立地です

>>17948 マンコミュファンさん
両タワマン=
勝ち馬に乗ったと言うことですね！

東のパレス!!
だね

世界一の世界一の経済圏東京も、
中央区の時代が到来。
昨日、日本橋あるいた。
野村證券、旧本社の反対側40万平米弱
三菱巨大再開発始まった。
中央区は、清水建設大暴れですね。

頑張れ清水建設。頑張れ鹿島。頑張れ大林。頑張れ竹中、
東京駅中心に、60年ぶりの巨大再活がどんどんうごきはじめたね。

メイン極超巨大再開発｢築地市場跡地25Ha！！
東京都は、都庁で企画やらず、民間大手デベロッパー・日建設計・スーパーゼネコン
にやらせるべき。お台場の失敗はごめんですぞ。
東京テレコムセンター。
東京フッションセンター
誰も来ない再開発。築地は世界一にしましょう。

>>17951 マンション検討中さん

お隣のスミフ分も最後の一部屋になった模様…

ここ湊二丁目は、商業地域5種だが
オフィスや百貨店、銀行、証券等
業務用ビルは、建たない。
需要がない！
超都心の閑静住宅街です。

八重洲、日本橋、兜町、室町、常盤橋、京橋、怒涛の巨大再開発!
銀座はお洒落な、シャンゼリゼ通り
あちらは、プラタナス並木!

銀座は、桂の木２０メートル
並木通り、本家並木通りは
しなの木！
湊、最高

500戸近い、大型物件、地権者は隣り程多く無く、お見合い側に
旨くSOHOを配置。

ビジネス街には、成らないよ!
学校、図書館、福祉施設、公園など公共施設、神社、プチレストランや料亭、隅田テラスは本当に素晴らしい

中央区湊は、20年後日本一の超都心閑静住宅地になるね。
ビジネス街、商業施設の怒涛の
八重洲、日本橋、銀座、京橋、兜町
巨大再開発は止まらない!

20年後は、新東京都庁舎やNHKも
中央区築地に移転計画。
手狭な、中央区役所も、築地市場跡地移転計画!
今の中央区役所、ブロッサム辺りも

銀座、緑の回廊計画で巨大再開発は
当然行うであろう。
電通本社ビル跡地はすでに工事中である。
新大橋通りより東は、東の皇居、
超都心隣接、閑静住宅街!
筑波エクスプレスも東京駅経由で羽田延伸決定です。

小規模ペンシル１４階マンションでは、オーナーズスイーツルームや
八重洲、丸の内一望の
スカイラウンジは
作れない。やはり大規模免震構造
低層巨大タワマンだから出来る。

>>17953 匿名さん
中小企業が入居する雑居ビル適地ですから

気に入った!けど
お金持ちじゃないと
買えない。

晴海フラッグにします。
抽選です。

ここのアルコープはタワマンでは滅多にお目にかかれないレベル。

立地は素晴らしよね。しかも免震タワー

>>17954 匿名
地権者が多いのは、決してネガティブではない。
江戸からの文化を守ってくれる存在でもあり、地域の安全安心に大きく貢献してくれている。
何よりどこから来た誰か分からないマンション住民だから、ある程度コアな人がいる方が、子育ても安心感がある。
他は同意。
凄い将来性を感じる！

入居時期を勘案すると非常にお得に見えますね。とはいっても新築&中古いずれも残り少ない段階か？まぁ一人が気づくくらいだから多くの方々も気づくだろうが。しかしここに限らず都心内陸タワーはますます希少化ですね。免震もいいね。

売り出し間もない頃は、今販売中の物件よりも安く高層階が手に入ったのでしょうね。
何事も出会いのタイミングですね。
既に入居中の方が羨ましい限りです。

>>17961 通りがかりさん
都心内陸タワーを見て、口に入れたビール吹き出しました。

立地は最高だよね

>>17964 匿名さん

憧れの湊アドレス。

鍛冶橋通り、新大橋通り。佃大橋通りの路線商業地域が
旨く、パーテーションに成り、
湊地区を取り囲む形です。
最後の超都心ですから、どう見ても
狭小ペンシル雑居ビルは
建ちません。
稀に見る
最高にラッキーな、秘境です。

デザインもビンテージで良い

>>17966 匿名さん

湊が超都心というのは、なんか違和感あるな。

東京駅、銀座、日本橋に徒歩だからね。立地は日本屈指で超都心かと

日本の中心に、このようなのどかな
田舎があるとは。
誰も、知らない。
歩いて行こう銀座、東京駅、日本橋、皇居、日比谷公園、大手町、
再開発で発見されるね

シティタワー銀座東という名前が悪いと思うの
理事会に名称変更の議案出した方が良いと思うわ

まぁ中央区内陸は大規模タワー自体が希少だからね。いわゆる競争優位だよね。

湊ガーデンコート
が良いと思う!ラッキー

素敵なマンションですね。
すごく欲しい！
中央区内陸です。大規模マンションは、暫く建たないですよね。

色使いが良い!
三菱銀行本社勤務、鍛冶橋通り一本です。ありがとうございます。

タワーと言うより、大規模高層マンションと言う感じです。
大規模で免震構造
ペアガラス、換気は排気も吸気も機械式！
新型コロナ禍にあって、素晴らしい
換気設備ですね。

直下型地震が来ても22階だから
安心が全然違いますね。
中央区内陸部では、もう出ない物件

>>17975 匿名さん
22階でタワーと呼ぶには逡巡しますね…

江戸湊という立派な歴史があるのに、アピールが離れた東京駅界隈の開発ばかりとは情けない。

春になってコロナが落ちついてくると、人が再び動き出すだろうから。
ちょうど東京ミッドタウン八重洲リリースの話題とも重なってくるだろうしいいね

春といえばもうすぐ桜だしね。このあたり桜きれいだからね

結局、都心の中央区内陸側はもはや纏まった用地取得が困難なゆえにタワー自体が希少なんだよね。希少とは競争優位性なり。東京駅徒歩可能エリアとなればなおさら。実際に他の計画も聞かない。故に三井と住友の２タワーが当面牽引しそうだね

日比谷線側の公園、改良工事始まりましたね。目の前に今年できる複合図書館と合わせていい感じになりそうです。これだけ都心でありながら閑静だったり緑が多いところが貴重かもしれませんね。

>>17979 匿名さん

築地にあるやん。

築地？分譲の非定借タワーって無いんじゃない？

このマンションは、いつになったら完売するのでしょうか？人気なさすぎー。

竣工売りスタイルだからね。残りは低層が数戸じゃなかったっけ？

>>17984 匿名さん
しかもだんだん値上げし、引き渡し時期延ばしながら。売り惜しみだよね。

売り方的にはむしろペースは早いと思うが？SOHOも終わり。。
内陸タワーがいよいよ希少化してきたな

中央区内陸タワーで今のところわかっている計画は2035年のこれ？でも販売されるか賃貸かなどは未だわからないよね？
https://skyskysky.net/construction/203011.html
いずれにしても内陸タワーは希少だよね

日本橋一丁目再開発！
野村証券旧本店向かい三菱銀行跡地
40万平米！中央区だから清水と三菱ゼネコン大林組JVかな？

ここのタワマンは、お金持があれば
無理しても買う物件だね。
銀座東の方が閑静な高給住宅街です。
2035年頃、築地巨大再開発もあるし
ただ、余りに仕事場に近すぎて
商業施設やホテル、オフィス、エンタメ、学校やクリニック、
このような、複合タワマンは避けるべきかな?
でも欲しい！

>>17988 匿名さん
普通に東日本橋とか三越前のパクホとかプラウドの方が価値高いですよ。笑

現在見えている次の日本橋計画は2035年と約13年も先。しかも分譲かすら不明。ただでさえ用地取得困難の中、今後もポツポツと空いた土地にマンション建つかもしれなおが、大規模タワーの用地は相当レベル高いよね。故に、中央区内陸の大規模タワーはかなり希少だよね

きっと、全部賃貸です。常盤橋、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン六本木と同じか、定借！
中央区で最後の秘境！閑静！
最後のガンダーラだな！
素晴らしい水辺！森の図書館！
特養老人H.区民館、リーブ21.学校、神社、公園、

江戸情緒も、素晴らしい

2035年に成れば、お江戸日本橋は高速地下化で素晴らしい日本一の
ビジネス商業地!
銀座抜きます、八重洲・常盤橋、日本橋、室町、兜町、東京駅が世界の中心！
世界の中心で、愛を叫ぶ。
そして、秘境、閑静ジャングルの
高級レジデンスで、ミストサウナ
、読書、ボストンコンサルティングの美人妻の入れた、モカのコーヒーを飲む！至高のひと時、

夏は、軽井沢で過ごす。
シティータワー銀座東、　
ありがとう。

我が家は、75平米13900万
panasonicのエアコン入れた！
失敗だった。
エアコンはヤッパリダイキンが世界一ですね。
最後の内陸500戸弱！
大型再開発、もう内陸部では出ないな、
築地再開発か日本橋再開発で分譲マンションが出れば、タワマン、免震構造、大手デベアンド、スーパーゼネコンなら
借金しても買いたい…

三菱トーチタワーもマンション入りますよ。
全部賃貸、法人需要目的だね。
家賃は、六本木ヒルズの倍ですよね。
500万平均家賃!７５から230平米
1000万/月、最高家賃だそうです。

野村證券旧本社ビルは、耐震補強工事して残す見たい!
何れにしろ
４０万平米、２８９メートル
お江戸日本橋で水辺の楽しさ
戻ります。
デザインも、中央区らしくなく
英国、フランス、ドイツ的で
素晴らしいランドマークです

>>17993 匿名さん

普通にテンカセでしょ。

天カセついてないですよ

東京駅エリアの大規模タワーは、なんだかんだで希少だよね。。

>>17998 匿名さん

タワーのメリットってなんですか？

例えば、不動産鑑定士とか勉強すると、勉強の初期で「相対的稀少性」がでてきませんか？東京都中央区内陸側は大規模タワーがそもそも稀少ですからね。CT銀座東の素晴らしいところかと。しかも免震構造。

あの低さで、大規模免震構造はもう出ない、!安定感も色使い、モスグリーンとグレーにミラーガラスが映えます。

中央区は、現在ある計画以外タワマンは建てさせない条例制定！
月島３丁目、豊海ツインタワー、勝どきミッド、晴海フラッグツイン、
晴海パークタワー第2.第3.
勝どきミッドタウン横、

内陸部は、大規模再開発の賃貸物件だと考える。後50階建てが10棟
分譲マンションとなります。
中央区内陸部は、大規模免震構造タワマンは計画　
全く在りません。

昨日昭和通り行きました。日本橋再開発巨大再開発ですね。
東京ミッドタウンの１．５倍の40万平米弱だが、近隣も建て替え連鎖

東京ミッドタウン八重洲の２倍、
デザインも、未来志向で素晴らしい。

>>18000 匿名さん

そうではなく、住むうえでのメリットはなんですか？

>>18001 匿名さん
投資は別として、実需で希少性って生活に関係ないよね。希少なマンションに住んでるって自慢することもないだろうし。

マンションの仕様とか良い点ないの？

快適軸では、内廊下、各階ゴミ捨て、スーパー横、の快適３点セットはが揃ってる。さらに免震構造。これは大きい。加えて、中央内陸は高層が希少のため、必然的に中層以上の眺めもよくなるよね。場合敷地が広いので快適になるもある。

ま、そういうものあるけど、基本は立地（銀座、東京駅、日本橋など）と希少性（=大規模免震タワー）だからね。つまりかけ算。

利便性（立地）×快適×希少性

>>18004 匿名さん

ポジショントークありがとうございます。
詳しそうなので、住んでて感じるデメリット教えてもらえますか？

このマンション昔からずっと騒音が問題になっているね。
スミフのマンションに騒音問題多い気がするけど他のデベとは仕様が違うのかな?　それとも施工不良なのかな。

中央内陸スーパー希少だからね。あと、内廊下も希少

内陸タワーは
希少ですね。
今朝の区議会共産党だより拝見。
日本橋一丁目再開発288M 高さ。
首都高速地下化して、日の当たる水辺のオアシス日本橋が長時間日陰に
成るので、、

築地跡地にも触れてますね。
MASA?とかで、国際会議場や公園
避難空地が良いそうです。賛否あるでしょうね。近近民間デベロッパーにプロポーザルで払い下げるそうです。

中央区は三井と清水が強いが、
住友は三井と組んて、三菱に対抗してきた。住友不動産にも花をもたせたい。築地跡地は3大デベロッパーとスーパーゼネコン５社で決まり!

日本橋は日本の全ての道路の始まり!
世界の巨大都市は、日陰なんか気にしない。日当が欲しい方は、地方に
移住する事です。

丸の内側は、皇居があるので
高さは38階程度のインテリジェントビルが多い。
中央区、八重洲、方面は250mから400mが当たり前の様に建って来た。　

中央区は、本当に凄い都心改造の
規範と成る都心再開発が行われますね。
内陸希少閑静！良い事です。
長期間、出ない内陸免震構造タワー

都心に住む、と言う本でも資産保てるマンション。今月号に出てますね。頑張って清水建設！

結局立地と希少性だよね。不動産だから。東京駅、銀座まで歩けて、日比谷線も使えて、閑静な立地ってやはり少ない。その上で大規模免震

>>18003 名無しさん

確かに価値に希少性を使う人って、詐欺師とか人を騙す時の言葉だよね。悪意はないんだろうけど。

投資目的なら環境とか関係ないけど、実需なら希少性があるからマンション買うとはならんよね。

>>18006 匿名さん

そんなことありえる？

>>18009 匿名さん
たしかに最近タワーでも建築コストケチって制振にしてるの見るね。

相対的稀少性は、造語ではなく、不動産鑑定の基本ですよ。昔から基本は何もかわっていません。
むしろ実需だからこそ免震構造タワーはうれしいのでは？
これまでの内廊下が少ないや、スーパーが少ないという課題に対し、再開発による大規模実現により旨く課題達成されていると思います。
とはいっても、だだっ広い土地にタワーを建てるのとは異なり、東京駅や銀座にこれだけ近い都心の用地をまとめて確保した大規模はなかなか難しいので、やはり貴重、即ち差別化となっていると思います

>>18013 匿名さん

その割に価格安いのが気になるね。

いわゆる港区千代田区渋谷区ではないものの、八重洲を中心に再開発始まる中央区内陸サイド（旧京橋区、現京橋地域）なので、大丸有などのいわゆる東側アクセスにとっては非常にいい場所ですよね。歩けるからね

でもあれだね。こういう都心新築供給が絞られてくる展開になってくると改めて都心大規模タワーの希少性が増してくるね。頑張って免震にしたり頑張って大規模に纏めたり。こういうのは後々利いてくるということだね。経年してもきれいだし、後からいくら手を加えても大規模にはできない。地震に対する構造の備えだってそう。こういうマンション供給事情や市況だからこそ、短期利ざやではなく中長期の視点が重要だし、その対策の一つにある程度長く実需で住んで残債を減らす方法があるしね。

希少性ってアピールする時点で希少性なくね？

相対的稀少性は、時間経過であらわとなってくるからね。いくら青田予想で周辺に大規模計画のない都心を先行で求めたとしても、それが何年防衛できるかはわからない。竣工後に再開発が発生したり市況が変化したりは政治や経済で決まるため、個人レベルでコントロールできないからね。

ふたを開けたら足元でこういう市況や需給バランスとなっており、結果論として都心の大規模稀少の一つとなっている。もちろんここだけではないが、三田の三井住友が長い間稀少だったように、ここも当面はブルーオーシャンとして相対的稀少性が保たれそうですね。これだけ都心でありながら当面競合レベルの大規模規模計画がないのですから。そもそも青田予想として、都会すぎて用地纏めるのも簡単ではないとよみきった方もいたでしょうが

>>18011 通りがかりさん

シティタワー恵比寿の件もあるし、十分ありえるでしょ。

>>18019 匿名さん
いちゃもん付けたいだけなんだろうけど、それいうなら同じ施工者のところを疑ってかかった方が良い。