シティタワー銀座東ってどうですか？

東銀座まで10分なんて嘘
18分かかります

ここはポジの嘘だらけです。
ネガの本当の話はすぐに消去されるのに、ここの管理人はポジのおお嘘はけして消去しません。
とんでもないスレです。

地方の玄関口である東京駅に近いのは大きいね。タワマン希少だしね

ここ川は近いですが、緑ありますか？
家の周りのグリーン以外で。

ミッドタウンを見上げるポジション

まぁ結局これだけ高立地かつ大規模であれば、同平米で比較しても当然価格帯もそれなりになりますから、買える人も限られますしね。ファミリー向けのボリュームゾーンのような動きとは異なるかもしれませんね。
その中でも、順番に動いていて、残りは低層メインのようですから、全体としては残り少しですよね。引き渡しは来年７月ですが、中央区内陸エリアの大規模自体が希少ですので、順番に売れていくのでは。

>>17770 匿名さん
京橋エドグランの高層階からこの辺りは、目と鼻の先に見えて素晴らしいビューです。
特に見えるのはお隣ですが。

現在は8戸販売中。
最低5,100万円～なので、それだけ見ると銀座だからといって高すぎる、買えないということはなさそう。
3LDKだとやはり1億超えてくるんですね。
管理費も修繕積立基金もあるので、気軽に買える値段ではないのがわかります。

2Rと呼ばれる独特な部屋もあって、SOHOのような事務所のために買われる方が多いでしょうか。

>>17776 匿名さん
どんな部屋が残ってますか？

東京ミッドタウン八重洲28万平米、隣り
東京ヒルズ八重洲、大林組25万平米

八重洲ブックセンター跡地、
東京セントラルスクエア八重洲
４０万平米　、鹿島
京橋辺りや、電通跡地、東京交通会館やその横旧都庁ビルと高速バスターミナル、ここは再開発、４５万

帝国ホテル、東電、一勧再開発
100万平米.新橋駅前再開発２５万

日本橋、兜町再開発３８万平米、
トーチタワー再開発７０万平米
中央区役所やブロッサム銀座も再開発２５万平米

リニアは東京駅延伸は当たり前
つくばエクスプレスは丸の内仲通り延伸、湊、内陸５００戸免震構造　
低層安定型タワマン!
長周期地震動にめ、隣のペンシルタワマンの２倍以上強固、安全

2000ガルの水平応力度でも、
横長タワマンの強度で安全だ！
デザインも良い。
フルリノベーションで100年は
大丈夫!

中央区は今後２０年
、日本で世界で1番発展する。

後は、ナイゼリアやインド
中国の都市が追いかけて来るだけです。赤坂、青山、麻布台、六本木、渋谷、新宿、代官山辺りは、20年後、中央区の格下に成る。

私は、マッキンゼー・アンド・カンパニー勤務です!

>>17778 匿名さん
五洋建設だったですよね…
お隣は、スーゼネですよ。

大成建設は駄目ですね!
高い値段
工事単価が高過ぎる!
設計しても、施工は長谷工に
投げたりしてる。
だいたい、屋上の羽根!
鎌倉の３僧坊見たいで
気持悪い!
ペンシルタワーで
長期周期地震波動に
弱い。

五洋はマリコン!
水道橋に
本社がある。
港湾工事、護岸工事、河川工事が
メインだ。
マンション何かは余りやらない!
だから、買いなんだよ!

長谷工や前田はマンションばかり
だから、手を抜く所を知っている。

五洋建設は、知らないから
一生懸命作る。だから
躯体、免震構造装置、仕上げ
全て、手を抜かない。
　鹿島の人から聞いた。

>>17780 匿名さん
いいマンションなのに、なぜいつまでたっても売れ残るのか教えてください。
やはり割高なのでしょうか？

>>17782 匿名さん
五洋建設とスーゼネ…比べ物にならないと思います。

>>17769 匿名さん
本の森中央楽しみですよね。まだ先で、来年12月オープンだそうです。

>>17778 匿名さん

東京ヒルズ八重洲って何ですか？

このページの上のほう見ると
「６戸」/492戸になってますね

動いてますね～

ミッドタウンの右に写ってる京橋エドグランまで、マンションから徒歩約15分ですね！

そして京橋エドグランより右が銀座。

これで八重洲(ミッドタウン)、京橋、銀座が街として繋がりますね。

八重洲サイドが凄いことになってきました

>>17776 匿名さん
1DKって書くと貧乏くさいから2R表示

>>17789 匿名さん
銀座東タワーってどこですか？

>>17776 匿名さん
普通に住んでらっしゃいますよ。
１R34㎡で3,990万円、お安いですよね。こんなお部屋が沢山あります。

買えないのは、日本時の賃金が30年前と同じ！！
だのに、コロナ禍以降、超インフレの様子。
他の国のように、賃金を上げないと買えませんね。
だって、銀座、東京駅、京橋、日本橋、歩いて行けます。
不況下のインフレが原因です。
これだけバラまけば、株や土地は上がります。
しかも2極化しましたね。

30年前のバブルは、北海道の原野迄売れました。
第一生命勤務です。
30年前の、第一回第一生命サラリーマン川柳1位

『マイホーム　手の出るところは　熊も出る』でしたね。

「このマンション　売れ残りでは　ないんだよ」

半導体、ESG,SDGz,5G,セキュリティ、GAFAM等IT大手、エンタメ、AI、バイオ、再生エネルギー、。グロース株は爆上げですね。バリュー株は、銀行、商社、建設、などPBR0.5倍以下です。

マンションも同じです。岸田さん55兆円バラマクそうです。
マンションも、超都心だけがグロース株と同様です。インフレに強いのは
土地と株、金、！！だけですよ。
現金や預金、国債、は価値がどんどん下がります。
30年たっても、賃金も株価も上がりません。

3等国です。せめて買える人は、超都心を買っておくことです。
勝どき晴海、月島、豊洲が限界か？？

所沢等の郊外物件はNG。東京駅に近い物件が最前手ですね。
もうこれだけの　まとまった、土地がありませんから。

30年前東京エレクトロン2000円今50000円以上。
グロース株

私は、相続対策で買いました。
現金や有価証券は、相続税時価です。

タワマンは路線価です。1/2以下です。さらに
土地の持ち分はわずかです。建物は47年で減価償却します。
資産が保て、実際に生活できます。しかも中央区です。超都心です。最高に超便利に。

超都心に住んで、資産保全、相続税対策完璧物件。100年住宅。
10年後、が楽しみです。
中央区立森の図書館、特養老、シニア館、リーブ23女性参画センター、神社、学校
閑静な住宅街です。聖路加病院が近いのも最高です。区役所も税務署も近いです。
築地本願寺も近い。

私は、自分の老後生活と相続税対策。最高の医療や福祉文化施設。交通の便利さ
（東京駅、羽田、成田）、閑静で歴史文化があり、下町情緒のある超都心が好きです。
素敵な、レストラン築地テラスや、公園の隅田テラスの散歩も、ここでないと味わえません。
だから、買って住んでます。20年後まで生きて、築地再開発や日本橋再開発を見たいですね。物件は長男が相続します。長男は豊洲のアーバンドックに住んでます。

大成建設のタワマンは長谷工が請負、大成建設のヘルメットかぶり工事やります!
スーパーは　
マンションは
儲からないので、今はやりません。
受注後、サブコンに出します。
五洋の方が、大成建設より
安心です。
リーマンショック時
大成建設は、倒産の噂絶えませんでしたね!忘れましたか?
オリンピックで森さん、菅さん
に助けてもらい、立ち直りました。

>>17799 マンション検討中さん

早く株売ってここ買いましょう！

勝どきのミッドタウン駅直結で、マンション内で生活完結。
値段も、ここよりだいぶやすいです。
坪/420～500位です。

でも大江戸線で出るのは大門。
銀座や東京駅に出るには、都バスになりますね。
歩くのは、決心が必要です。
皆さんはどちらが良いですか？
施工は、鹿島と清水です。規模からいって
スパーが造ってますね。

五洋や前田、長谷工、三井住友、錢高、北野、西松、間でも
出来ますね。
造るのは全部知多受けですから。

顧客本意でない住友の営業にうんざり
1億以上はらって買う気分になれない
おすすめしない

売れない理由はこんなところ?
・騒音問題あり。
・割高なスミフ価格。
・湊の地歴に難あり。
・街の雰囲気が陰鬱。
・リセール時隣に負ける。
・恵比寿の件の影響。

あとここを見ている人にとっては築3年でステマがこれだけ多いのも敬遠される要因か。

>>17805 匿名さん

敬遠ねえ笑
そうこうするうちにあと7戸、今からだと引き渡しは来年夏だね。場合によってはまた引き渡し先延ばしあり得るのでは？　

3LDKは、お金が無いと、買えません。

私は、陸の孤島選手村、
晴海フラッグにします。安いから。70㎡代が4900万円だよ。
でも、管理費異常に高い。実験的水素タウンだからだそうです。

正直言ってすみやすいです
知名度ないエリアで静かで便利
日当たり、風通しは東側も実は結構いいです
午前中は気持ちよく朝日がさすし。
東銀座までぷらぷら夕方歩いて10分
おいしいもの食べて帰る
夜は車もほとんど通らず、屋形船が行き交うのを窓端に見ながら
夜風にあたってウィスキー飲んで寝てますw
落ち着いた街です。
江戸好きなら湊は鬼平犯科帳などで知る人ぞ知る、、ですね
ミッドタウンとか5地区開発も楽しみだけど超都心隣接のベッドタウンとして
このままゆったりと落ち着いたエリアであって欲しい。

>>17812 匿名さん
川向こうより２割以上高いのも納得です。

>>17811 匿名さん
屋形船がバッチリ見えるのは、お隣ですね。

>>17795 匿名さん
第一期の価格では？
3回くらい値上げがあって、今は5000万以上です

>>17815 匿名さん
もう坪単価600万円は、普通です。

>>17818 匿名さん
もう欲しくても手遅れですね…
中古で発売中物件は、坪単価700超えてます。

供給量が
絶対的に少ない。
２０２２年末には
坪９００から１０００万
に成る。
一物一価だから、
ここの希少性は麻布十番より
完全に上、
中央区の再開発、来年以後
怒濤のごとく進みます。
凄い時代に成りました。

>>17820 匿名さん
真面目な話、確かにこれからの八重洲口築地の再開発計画と
交通利便性を考えると麻布十番を上まっていくのは、現実味ある話しです。
買って置いて良かった！お隣ですが。

なんか夢の中にいる人が多いね。もうすぐ崩壊だよ

築地巨大再開発と銀座、有楽町、京橋、八重洲、日本橋、巨大再開発
＋常盤橋巨大再開発
十年後には、繋がり

世界一の観光地に成ります。
八重洲の大林組街区、から鹿島街区
に着工したら
誰も止められ無い!

巨大再開発は１００年に一度
中央区が変わり出したら
早いぞ。

日本の中心に住むとはこういうことだよな…

三井より、安定感が有る、
22階だから
大規模修繕工事も、クレーンつかわず、足場の在来工法で行ける。

免震構造装置の弱点、長周期波動にも、日本でも最高クラスで安全。
隣三井は、ペンシルタワマンだから
私は、首都圏直下型地震波動
が来たら…心配してます。

どっしり型の住友が好きだ

首都直下地震が来たら隣が倒れて来て被害被るかもよ。
震度7ならここも無傷では済まない。

隅田川方向に、引抜応力で行くこと
祈ります。ペンシル型免震構造装置
の弱点ですね。

震度７でも、マグニチュード9迄なら、形状から構造体はセーフです。
室内も新耐震基準の柔構造と違い
低層階程、被害は少ない形状の
免震構造ですね。

荒川が決壊したときは、２階の床は水没修理が必要です。
早く、荒川の赤羽から、永代橋迄の
スーパー堤防工事、国土強靭化
至急、着手すべきだ。

月島駅前、ペンシルタワマンも
超長周期地震波動では、やばい感じ。首都圏直下巨大地震では
やはり、このマンションの様な

低層安定形状で、免震構造である事が、水平応力度2000ガルに
耐える、構造、形状です。
１００年住宅頑張って!

低いのにタワマンなのが悔しいんですか？
一緒に最強の内陸タワマン 盛り上がりましょう。

>>17826 匿名さん
ここは竣工売りではないよ。
竣工前から売っている。そして竣工後ほぼ3年経つのにまだ完売していない。スミフは竣工後1,2年で売り切るのが普通だけどね。

>>17835 匿名さん

単に売れ残りってこと？

>>17820 匿名さん

麻布十番を湊が上回る日が来たのですね。

湊ってどこ？

>>17837 匿名さん
知る人ぞ知る。

竣工後に順番に部屋が登場し、売られてきましたからね。しかし、在庫も低層を残すわずかのようです。

竣工売りは実際に見て判断できますが、それにもふさわしく玄関や周辺の緑もさすがです。

残りもわずかですね。

そうですね。
シティータワー銀座東は
パティクフィリップかロレックスです。

隣三井タワーは
HUBLOTかブルガリですね?

>>17841 匿名さん

いや、逆のイメージです。
どうでもいいですが、共に40%も値上がりしてますね。
おめでとうございます！

去年入居しました。
閑静な住宅街です。
丸の内徒歩圏内とは信じがたい
超都心の、最後の秘境ですね。
ブリジストン勤務なので、
買って正解でしたね。

八重洲、日本橋、常盤橋、兜町、、室町、日比谷、新橋、
超大型巨大再開発
築地跡地、２５ヘクタール

新宿西口副都心３５ヘクタールですね。
中央区や千代田区の再開発は西新宿の3倍以上です。

ここは、SOHOも買い、弁護士に賃貸中です。
築地再開発レジデンス!75平米
１０年後、買って引っ越し予定です。ここは、手放せません。
知り合いの、税理士に賃貸します。
もう、二度と出ない
希少物件ですからね。
少し高めでしたが、良い買い物でしたね。

昨日、夜車で通りましたよ。
本当に、寂びれた細い路地も多い
最果ての地。ジャングルの１番奥地
そう、秘境でした。
京橋迄、徒歩10分とは
正に最後の超都心の
忘れられた、閑静な住宅街でした。

３０年前の麻布十番や、六本木一丁目です。細い路地、古い家屋密集でした。
現在は、御覧の通り超高級住宅街です。再開発の威力凄すぎる。

もう欲しくても手に入らない場所になりましたね。

坪単価計算してみたら晴海フラッグより50%高く、勝鬨橋駅近タワマンより20%以上高です。
さすが東京駅近の内陸タワマンは底力が違いますねー！

湊交番の交差点におしゃれなカフェが新しく出来ますね

巨大スーパーが欲しい。
オーケーとかあったらすごくいいなー

大型スーパーが欲しいですよね。
デリドは、コンビニに毛が生えた程度。
周辺マンション多いし、需要あると思うんですけどね。

まぁ、スーパー環境はいいよなー。中央区内陸のスーパー事情知っていれば、相当に恵まれている。
スーパーにアクセスに利便性最高ですね

むしろ、貴重な都心在庫が竣工売りで順次売りに出てて、残りは低層部分かと。

立地素晴らしいからね。東京駅と銀座徒歩。かつ、閑静。最寄りは日比谷線&JR。かつ免震。そして内陸タワー。

結局、予算さえ届けば、複雑なこと考えなくても、こういう３拍子揃ったところを買えるよね。

東京都中央区内陸ですと、結局、住友銀座東タワー、三井湊タワー、そしてブリリア八重洲タワーの３本がちょっと凄いですからねぇ。

中央区内陸ではこの先のタワー計画もしばらくないようですし、中央区容積緩和撤廃もありますから、外的環境踏まえてもメジャー７の３本タワーはこれからもすごそうですね

この先は嗜好、好みですかね。公園やスーパーが近くにあるのがよければ、銀座東タワーや湊タワーがあげられる。銀座東タワーは免震であったり駐車場が建物内で雨に濡れなかったりあるけど、銀座東タワーか湊タワーかについては、隣同士でスーパー公園カフェなどの周辺環境はお互い譲受できますから、もはや予算や空いている部屋などの好み問題ですかね。

まぁ、わかりやすくすごいですよ。容積緩和撤廃の都心立地なのですから。東京駅と銀座まで歩けますからね。その東京駅は来年からいよいよ大規模再開発です。

>>17857 匿名さん

そもそもここ安いよ。