マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-10 12:30:34
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
492戸（共同住宅:404戸、SOHO:88室（非分譲住戸9室含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上22階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：2022年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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17102
匿名さん 2021/07/21 12:10:39
>>17100 匿名さん
湊のような川沿いの埋立地の成約事例が、知りたいですね。
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17104
匿名さん 2021/07/21 14:09:15
>>17100 匿名さん
一般的に売出価格のほうが成約価格より高いよね。
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17106
匿名さん 2021/07/21 22:53:18
お隣、41㎡ 6480万
プラウド銀座東 80㎡ 14200万
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17109
匿名さん 2021/07/21 23:38:13
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17111
匿名さん 2021/07/22 01:46:10
湊再開発はないのでしょうか？
周辺の古ぼけた民家やマンションなど一掃して欲しい。
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17113
検討板ユーザーさん 2021/07/22 03:05:11
掲示板見ていつも思うんだけど、下がって欲しいのかな。
何目的で投稿してるのでしょう
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17115
匿名さん 2021/07/22 06:01:00
モデルルーム・家具付き住戸の販売も始まっているようですから、そう遠くない時期に販売も終了になるのでしょうね。
3LDK 82.32㎡ 14,000万円
1LDK 55.90㎡ 9,100万円
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17117
匿名さん 2021/07/22 07:00:28
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17119
入居希望 2021/07/22 08:28:06
10年後が楽しみですね。
私は買えませんけど、
この大型物件は、そうでないでしょう。
36戸とかが多いですね。
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17120
入居希望 2021/07/22 08:32:34
タワマンは低層が良いね。買えないけど。
頑張ります。港区より便利で安い。下町情緒があり
暮らしやすいですね。
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17123
匿名さん 2021/07/22 11:35:03
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17124
匿名さん 2021/07/22 11:41:35
一般的には城南五山や武蔵小山などの地盤の良い高台が立地が良いと言われています。
川沿い埋立地は忌避されている場所ですので以下()
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17126
匿名さん 2021/07/22 13:42:51
「立地」と「地盤」の混同が見られますね。
現代のマンションやビルの場合は、強固な支持層まで杭を打ちますから、基本的に「地盤」を気にする必要はないです。交通アクセスなどの「立地」を気にした方が良いです。
大名屋敷のあった城南五山は、「地盤」が良くて一戸建てを建てるのに向いているかもしれないですが、横浜と同様、「地形」が複雑でマンション建てるには微妙ですね。また「立地」は必ずしも良くない。東京駅まで遠いですからね。
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17127
匿名さん 2021/07/22 15:12:15
GoogleMapを用いてロジカルに調べました。
湊から東京駅まではなかなか遠いんですね。
真夏に徒歩で辿り着ける人っているのかな。
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17129
匿名さん 2021/07/22 16:47:49
真夏に30分も必死で歩いて東京駅で何するんだろ。
タクシーならぶっちゃけ両国からでも似たような時間で着く。
てか、湊には生活利便施設って何もないんかな。
（毎回スーパーがあるしか言わないけど）
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17130
匿名さん 2021/07/22 22:03:57
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17131
匿名さん 2021/07/22 22:05:14
>>17127 匿名さん
普通に歩けますよ。汗だく死にそうにはなりますが。
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17132
匿名さん 2021/07/22 22:06:12
両国と比べているのか？
両国でいいなら、両国の方が良くないですか？
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17133
匿名さん 2021/07/22 22:48:40
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17135
マンション検討中さん 2021/07/23 01:58:05
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17137
匿名さん 2021/07/23 03:37:20
＞こちらは埋立地ではないんじゃない？
いえ。
湊は完全なる埋め立て地です。
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17138
匿名さん 2021/07/23 04:04:49
>>17137 匿名さん
埋立地には完全なものと、完全じゃないものがあるんですか？
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17140
匿名さん 2021/07/23 05:00:41
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17141
匿名さん 2021/07/23 05:07:41
東京駅までタクシーも1000円なんてかからないし、歩いても1300メートルだから、ほんと近過ぎ
。
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17143
匿名さん 2021/07/23 06:56:27
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17144
検討板ユーザーさん 2021/07/23 14:26:15
世間は五輪で盛り上がっているというのに。
残念な川沿いエリアですね、ここは。
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17145
口コミ知りたいさん 2021/07/23 14:35:54
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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17147
匿名さん 2021/07/23 23:38:22
マンションからブルーインパルスを見る事ができるのは、このマンションだけでは？
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17149
通りがかりさん 2021/07/24 02:58:41
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17150
匿名さん 2021/07/24 05:07:49
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17151
匿名さん 2021/07/24 05:12:49
そうなのですねー。じゃあ、北、西、東あたりは見えたのかなー。
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17154
匿名さん 2021/07/25 02:24:45
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17157
匿名さん 2021/07/25 14:42:08
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17159
匿名さん 2021/07/25 23:20:41
いよいよ湊も再開発ですか？
周りの古臭い建物を何とかして欲しいですね。
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17160
匿名さん 2021/07/26 00:54:25
>>17156 匿名さん
競合がない地域の不動産は買うな
＝地域内での競争がなく総じてレベルが低い
むかしから言われる格言です
豊洲、月島、勝どきのように
タワマンが多く建って街が賑やかな方が
タワマンのレベルが高いですからね
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17162
匿名さん 2021/07/26 22:28:32
何故ここ湊は話題にならないのですか？
築地、佃、月島のタワマンは話題になるのに。
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17163
匿名さん 2021/07/26 22:30:35
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17165
匿名さん 2021/07/27 00:52:53
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17166
匿名さん 2021/07/27 01:42:57
>>17160 匿名さん
初めて聞いたけど、誰がそんなこと言ってるの？そもそも地価が高い都心のど真ん中にボコボコ競合立たないし、競合がなくても素晴らしい物件は沢山あると思うけど。
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17167
匿名さん 2021/07/27 01:47:12
いまは賑やかですが、こういう一時期のブームで開発された豊洲のような街はファミリー世代が高齢化すると寧ろ一気に活力が失われると思います。
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17168
匿名さん 2021/07/27 03:36:26
>>17166 匿名さん
>競合がなくても素晴らしい物件
頭抜けた物件ならあります。
>都心のど真ん中にボコボコ競合立たない
ここの競合は周辺地域にたくさんあるじゃないですか。それらに競り負けて今の売れ行きなんです。
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17169
匿名さん 2021/07/27 04:24:04
話題にならないとか、売れ残りだとか、喚いたところで、
値引きも 値下げもないから 無駄だと思う。
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17171
匿名さん 2021/07/27 13:02:34
>>17168 匿名さん
湾岸タワマンは競合じゃありません。内陸競合はブリリア八重洲とパークシティ中央湊とここだけ。
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17172
匿名さん 2021/07/27 13:20:08
-
17173
匿名さん 2021/07/27 15:06:21
このエリアは、数こそ少ないですが、レベルが高いと思います。
東京駅まで一直線、”ブリリア ザ・タワー東京八重洲アベニュー”
36階建 エリア最高層、眺望が素晴らしい、”パークシティ中央湊 ザ タワー”
空地率50%超、高級感と重厚感、”シティタワー銀座東”
-
-
17174
マンション検討中さん 2021/07/27 23:22:56
>>17173 匿名さん
湊地区は面積が小さいので話題になりにくいですが、実は内陸でマンション立地のポールポジションにあります。
わかる人には分かる、わからない人は、勝どきだのよくメディアだ出す地名に誤魔化されています。東京駅からの距離だけでも全然価値が違う。
-
17175
匿名さん 2021/07/28 01:26:41
そうです。
何と言っても最寄り駅が東京駅なので、勝どきとは比較にもなりません。
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17176
匿名さん 2021/07/28 04:44:30
湾岸が嫌なら湊は避けた方が無難ですよ。
湊を内陸だと言う東京人はいませんから。
私は中央区湾岸には住みたくないですが、今湾岸を買うなら湊より勝どきが良いと思いますよ。
-
17177
匿名さん 2021/07/28 05:23:36
>>17176 匿名さん
どうしてですか？
こちらは、東京駅が目と鼻の先ですよ。
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17178
匿名さん 2021/07/28 07:04:24
>>17176 匿名さん
不動産屋に聞いてもみんな湊は内陸と言ってますが。まぁ、東京駅の東側なんて全部埋立地ですから湊が嫌なひとは西側を買えば良いんじゃないでしょうか。
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17180
匿名さん 2021/07/28 11:02:51
>>17176 匿名さん
「湾岸には住みたくない」
「湾岸を買うなら湊より勝どきが良い」
つまり、勝どきの物件を安く仕入れることに成功したということなんですね。
おめでとうございます。
でも、湊を検討している人は、勝どきは選ばない、と思いますよ。
東京駅へのアクセスが悪いですから。
宣伝するなら豊洲スレあたりがおすすめ。
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17182
通りがかりさん 2021/07/28 15:51:54
-
17183
買い替え検討中さん 2021/07/28 18:19:00
>>17177 匿名さん
東京駅まで約2キロ、歩いて20分は目と鼻の先ですか？
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17185
匿名さん 2021/07/28 23:50:48
>>17183 買い替え検討中さん
東京駅まで歩いて20分なら、激近と言えるのでは？
こんなに近いマンションは、他にはないでしょう。
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17186
匿名さん 2021/07/29 08:19:04
>>17182 通りがかりさん
築地は「観光地」としての側面も強いですからね。
子育てに向いているのは、閑静な湊かなと思います。公園も小学校も近いですし。
-
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17188
匿名さん 2021/07/29 14:22:05
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17189
入居希望 2021/07/30 07:29:01
勝どき、晴海は、羽田?湾岸地下鉄が出来る迄不便ですね。
それなりのタワマン銀座、晴海フラッグ、月島、豊海、晴海2丁目等
後タワマンが10棟程度たちます。8000戸程度。
タワマン銀座で、商業、オフィスも整備され、
道路も広く、それなりに良い環境です。
湊は、地味ですが閑静な内陸の住宅地です。購買層がワンステージ上ですね。
東京駅が最寄り駅！！、免震構造、492戸大規模22階。安定感。ペンシルタワーは
地震時の引き抜きで、倒壊の可能性が有ります。（直下型震度8程度の時）
公共施設、緑地（鉄砲洲神社、鉄砲洲稲荷、公園、中央小学校、女性支援センター、特養老、幼稚園、区民館、シニアセンター、デイサービスセンター等）やたら多いで
すね。東京駅、銀座、日本橋を自由自在に生きる。
この大型免振大規模マンションは、2度とこの地域では出ないでしょう。
最寄り駅が東京駅。八重洲の巨大開発、日本橋の巨大開発、兜町の巨大開発、
常盤橋の日本一巨大開発、丸の内側のＭＵＦＧ本社統合立替、東京海上本社立替
東京ミッドタウン日比谷、帝国Ｈ，東電、みずほ、大正海上、一体巨大開発。
旧都庁跡地バスターミナル、有楽町交通会館、の巨大開発。
日本橋高速道路地下化4800億円大開発。日本橋が大発展。日本の中心が大発展。
新橋駅前巨大再開発。
とどめは、日本のデファスチク地区！！
28ヘクタール。築地市場跡地超巨大再開発。都庁でやらず
民間、三井不動、三菱地所、住友不動、大林、鹿島、竹中、清水、大成、日建設計に任せれば東京はＮＹを抜き、世界最高の金融センター、エンタメセンター、素晴らしい都市に変貌する。湊は隠れた、東京マンション史上最後の超都心です。
早く筑波ＴＸ－新東京?新銀座－湊―新築地‐勝どき－晴海トリトン?有明－ビックサイト?台場－青海?海の森?羽田完成を待つばかり。
今、東京ミッドタウン八重洲が巨大すぎてヤバイ！！
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17190
入居希望 2021/07/30 07:42:57
隣のスーパーで買い物。土用丑の日です。5860円買いました。大きな鰻。満足です。
デリドのスーパーで鰻買いました。新鮮です。品ぞろいも良いです。
トリトンのマルエツプチは、刺し
身は全部、黒い土留め色に成っています。デリド有難う。
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17191
匿名さん 2021/07/30 10:16:53
-
17192
匿名さん 2021/07/30 10:17:08
東京駅、銀座近接の貴重な大規模タワーですから。それでありながらの閑静な立地と八重洲再開発ロードマップ。
来年お目見えの、こけら落としのミッドタウン八重洲から、いよいよスタートですね
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17193
匿名さん 2021/07/30 10:17:14
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17194
匿名さん 2021/07/30 10:19:16
-
17195
匿名さん 2021/07/30 10:27:51
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17196
口コミ知りたいさん 2021/07/30 11:51:03
>>17190 入居希望さん
スーパーの鰻で喜んでるうちが幸せですね。笑
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17197
匿名さん 2021/07/30 15:08:22
>>17190 入居希望さん
すぐ近くの築地や銀座や日本橋には、美味しい鰻屋さんがたくさんありますよ。テイクアウトもやっています。
スーパーの鰻で良いんですね…………………………
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17198
匿名さん 2021/07/30 16:26:21
>>17182 通りがかりさん
歩道が狭い。
路地が多い。
習い事が近所に少ない。
周りが狭い賃貸マンションだらけ、ここも狭い部屋が多く、この辺りは数年後には子供の数が減少していく予測が出ています。
逆に勝どき月島周辺は、子供数の増加が続き、
塾や習い事がますます増加しています。
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17199
匿名さん 2021/07/30 21:24:25
サピックス東京学校にも通いやすいし便利でしょうね。公立なら目の前に小学校あるから楽。私立へもマルチアクセスですから。
-
17200
匿名さん 2021/07/30 22:05:52
-
17201
匿名さん 2021/07/30 22:16:22
ホームドクターとしてセイルカを使い放題できるから良いね。
年取れば老人ホームもあるし。
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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