シティタワー銀座東ってどうですか？

東京駅なら、極端に言えばつっかけサンダルでも　ちょちょっと行ける距離。
財布だけ持って行けるのが嬉しい。

こんなに東京駅に近いマンションは他にはない。

>>17041 匿名さん
ネガはお引き取りください

>>17042 匿名さん

皆さん、東京駅はすぐそこ、近い。と仰っていますが。

つっかけサンダルで1.7kmを20分で歩けるかやってみてほしいね

>>17044 匿名さん
目の前同然の東京駅だよね？
できるんじゃね？

＞ここは埋立地ですか？

割と新しい埋め立て地ですね。

パークシティ中央湊タワー
坪462
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

>>17047 匿名さん

実勢は600台だよ

どこに住んでいても、東京駅や銀座には歩いて行ける。

>>17052 匿名さん
気にしすぎです

>>17049 マンコミュファンさん
レインズ 確認しましたが
坪600の成約、ないですよ

>>17055 匿名さん
レインズ確認しましたが、坪617万円の成約ありましたよ。

>>17046 匿名さん
徳川家康が江戸に入府した時期の埋立て（干拓）ですね。

丸の内や八重洲と同時期。

>>17060 匿名さん
なのに売れない・・・

隣はかなり値上がりしたけど、ここ5年で株価も2倍だから妥当なところだね。
そもそも八重洲の再開発は6年以上前から詳細な計画案が公開されていたので、値上がり期待の人はとっくに購入済みだろうな。
今ごろ検討しているのは情弱。スミフの養分になるだけ。

>>17065 匿名さん
ベールを脱ぐ頃は売り時。キャピタルゲイン狙いの人はずっと前に仕入れていて、このスレのステマのように再開発すごいとか騒ぎ出したころに売って他を買うのだよ。
今からでは遅い。美味しいところは残っていない。

>>17064 匿名さん
株価の反応速度と、不動産価格の反応速度は、違うからね。
再開発は計画案があってもフタを開けてみなければわからないところも大きいし。
リスクを取って先に買った方が儲かるのは当然だけど、後から買った人は住不の養分ではなく、儲けを狙わずにリスクを回避しただけだよね。少なくとも損はしていない。

>>17072 匿名さん
不動産の上昇分を相殺できるだけ資産運用できている人は問題ない。資産インフレの美味しい期間に株などの投資で増やさなかった人は実質的に損している。
あと八重洲の再開発は失敗するわけないでしょ。ステマじゃないけど東京駅前の一等地ですよ。

>>17051 匿名さん

うん。
東京駅も15分あれば行けるよね。

>>17073 匿名さん
八重洲も、先のことはわかりませんよ。広義では一等地とはいえ、丸の内より格下ですから。

八重洲と言えば、通人の酒席　ふくべ。
くさやが上手い！

兜町のイタリアンの、サマートリュフリゾットが滅茶苦茶美味しかった。
また行こう。

隅田川沿いにもっとオープンカフェみたいなのを作ればいいのに。

東京駅八重洲側！！
世界でも類を見ない再開発続行中！！アフターコロナ後が楽しみです。
丸の内側は、新橋?日比谷?有楽町?丸の内－大手町－神田－お茶の水迄
繋がりますね。ロイヤルビジネス、ショッピング街区。

八重洲側-神田－日本橋－常盤橋－室町－兜町-八重洲1丁目から7丁目-京橋?有楽町
－銀座－築地－築地市場?宝町-人形町-築地22ヘクタール-新大橋通り迄ギガ街区。
この流れは止まらない。
やがてリニアや地下鉄晴海通り線もTXと絡んで開通です。羽田?学園都市1本でつながる。

もう免振、長期優良、スケルトンインフル、ＳＯＨＯ付、ＩＴテレワークレジデンス。404戸22階
二度と出ませんね。東京の中心部を普段使い。坪1000万は10年後、2027年統治タワー完成時。行きそうです。とらえもん

それなのに売れませんね・・・

>>17086 入居希望さん

湊は関係なくね？

>>17089 匿名さん
関係無いと思うのは貴方の自由です。
ただ、我が家が不動産屋から売却を打診された際の金額は購入時の1.5倍以上になっています。
それなりに価値が認められている証拠じゃないですかね。

>>17090 匿名さん

1.5倍どころか、順調に値下がりしてますね。

反論がある方は、データと共に、どうぞ。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/111036

>>17090 匿名さん

へ???

>>17093 匿名さん

反論がある方は、データと共に、どうぞ。
SUUMOに新築が出てるという事は、ただの売れ残りですね。

東側ってもうダメだと思うんだよ。
大企業のオフィス街だもん。概ねテレワークに以降。

>>17092 検討板ユーザーさん
「東京レジデンスマーケット」の価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

まず、実際の取引価格のデータを出してください。上記「保証のない価格」に反論はありえません。

>>17100 匿名さん

湊のような川沿いの埋立地の成約事例が、知りたいですね。

>>17100 匿名さん

一般的に売出価格のほうが成約価格より高いよね。

お隣、41㎡ 6480万

プラウド銀座東　80㎡　14200万

>>17107 匿名さん

何がですか？

湊再開発はないのでしょうか？
周辺の古ぼけた民家やマンションなど一掃して欲しい。

掲示板見ていつも思うんだけど、下がって欲しいのかな。
何目的で投稿してるのでしょう

モデルルーム・家具付き住戸の販売も始まっているようですから、そう遠くない時期に販売も終了になるのでしょうね。

3LDK　82.32㎡　14,000万円
1LDK　55.90㎡　9,100万円

今は新築？
新古？

10年後が楽しみですね。
私は買えませんけど、
この大型物件は、そうでないでしょう。
36戸とかが多いですね。

タワマンは低層が良いね。買えないけど。
頑張ります。港区より便利で安い。下町情緒があり
暮らしやすいですね。

川沿いの埋め立て地は、立地がいいのですか

一般的には城南五山や武蔵小山などの地盤の良い高台が立地が良いと言われています。
川沿い埋立地は忌避されている場所ですので以下()

「立地」と「地盤」の混同が見られますね。

現代のマンションやビルの場合は、強固な支持層まで杭を打ちますから、基本的に「地盤」を気にする必要はないです。交通アクセスなどの「立地」を気にした方が良いです。

大名屋敷のあった城南五山は、「地盤」が良くて一戸建てを建てるのに向いているかもしれないですが、横浜と同様、「地形」が複雑でマンション建てるには微妙ですね。また「立地」は必ずしも良くない。東京駅まで遠いですからね。

GoogleMapを用いてロジカルに調べました。
湊から東京駅まではなかなか遠いんですね。

真夏に徒歩で辿り着ける人っているのかな。

真夏に30分も必死で歩いて東京駅で何するんだろ。

タクシーならぶっちゃけ両国からでも似たような時間で着く。

てか、湊には生活利便施設って何もないんかな。
（毎回スーパーがあるしか言わないけど）

>>17123 匿名さん

こちらは埋立地ではないんじゃない？

>>17127 匿名さん

普通に歩けますよ。汗だく死にそうにはなりますが。

墨田区は嫌？

>>17129 匿名さん
東京駅までタクシー660円で行けました

＞こちらは埋立地ではないんじゃない？

いえ。
湊は完全なる埋め立て地です。

>>17137 匿名さん

埋立地には完全なものと、完全じゃないものがあるんですか？

>>17135 マンション検討中さん

ワンメーターですね。