シティタワー銀座東ってどうですか？

裏を返せば、湊は高いと不人気だということ。

湊と勝どき、同じ値段でも勝どきを選ぶ人の方が多いんじゃないかな。

>>16759 通りがかりさん

35℃の猛暑でも20分歩くのですか？

>>16761 匿名さん
勝どきは知ってるけど、湊は知らない、って人は結構いるんじゃないかなあ。

勝どきと対立させるクダリはわかりました。勝どきも素敵なところですが、エリアが違います。他でお願いします。ここは銀座東スレです。

本物件から八重洲まではぎりぎり歩けても、勝どきまでは歩けないと思う。勝どきは遠いところにある世界。

勝鬨は大江戸線を利用するには良いのかもしれませんが、用途による自由度が低いので、利便性を考えるなら…考え方次第でしょうか。

それにしてもシンプルに銀座近くていいよね

>>16767 匿名さん

銀座までは早歩きで5分もあれば余裕で行けるしね。

穴場狙いに行ったけど、ずっと日の目を見ないマンションですね。

纏めると、最高の大規模タワーだよね

>>16770 匿名さん
纒めになっとらん！笑

所詮、勝どきは川向こうだからな。湊は内陸。勝どきは湾岸。これ、不動産屋の常識。

勝どき、佃のマンション周辺は整備され綺麗だけど、ここはどうなの？

近所が銀座ですから

>>16774 匿名さん

銀座と同じ町内会だっけ？

>>16773 匿名さん
マンション周辺は整備され綺麗ですね。電柱も地中化されていますし。
開発エリア単体で見れば、佃島と同等かと思います。島側ではなく、陸地側では頑張っている方だと思います。

開発エリア外は、まだ古い昭和の建物も残っていますが、徐々に変わりつつありますしね。

>>16776 匿名さん

湊地区も電柱は地中化ですか？

日本橋アドレスは、中古でも高い。

そんな中、中央区内陸に誕生した待望のタワーだからね。三井住友タワー級は、当面出てこなそうだよね。希少

おー、3LDK、価格さらに上がってきましたな。すごいね、ほんと。さすが希少だね

まだ売ってたの、ここ
築何年目だっけ

まさに銀座&東京駅近のタワーマンション強しということか。隣見てるとまだまだこれからって感じもするな。これだけの立地かつ再開発控えてるとね

なんといっても来年には東京ミッドタウン八重洲がやってきますから

>>16781 通りがかりさん
SUMMO見たら、本当に値上げしてた。
中住戸 ＋500万円、角住戸 ＋1,000万円

>>16785 匿名さん

その価格で売れなきゃ、当然下げる。
購入希望者も値下げ交渉するし。

再開発の連発もまだまだこれから。本質的に銀座と東京駅に近い。東京駅エリアに歩いても通勤できますね。

ってか、そもそも引き渡し来年だからな。都心不動産ですから。希少物件はこういう展開になるからいいね。

>>16786 匿名さん
販売開始から今まで一度も下げたことがない。
値下げ交渉は無駄な努力というか、その間に、また値上げがきそうだけど。

ポジの曖昧な表現ばかりが目立つスレですね

しかし、予想通りの展開になってきたな。東京駅と銀座に近接の大規模免震タワーは強いな。

>>16785 匿名さん

もう、思い切り底層階が、少ししか無いですね。
お隣のスミフ販売中の高層階は、坪1000万円です。

>>16787 名無しさん

湊も再開発しますよね？

だから希少だとあれほど。。隣の動向見れば流れ予測できたよね。エリアの大規模希少性も簡単に。

なにがすごいって、再開発連発はこれから。東京ミッドタウンも未リリース。

実際、当初分譲時1億円でしたが今1億2000万で売れてますからね。今後の築地、京橋、日本橋、東京駅周辺の開発を考えるとこのあたりの内陸大規模タワマンは希少だしまだまだ上がりそうですね。湊の価値に未だに気づかない人は先見の明がないかと。ちなみに湾岸タワマンは今後の大量供給で安価ではあるものの資産価値としての値上がりは期待できないと思います。

>>16786 匿名さん
別に行列ができなくてもいいんだよ。買う人が1人でもいれば売買は成立する。

今日も売れませんでしたね。

>>16786 匿名さん
別に行列ができなくてもいいんだよ。買う人が1人でもいれば売買は成立する。そのきわどいところを狙ってるのがスミフの戦略。金利がほぼゼロだからスミフは売り急がなくてもコストは掛からない。値下げコストと金利コストを比較した場合、前者のデメリットの方が大きい。スミフのおかげでアセットオーナーも高値で転売できる。日銀も政治的に金利を引き上げることはできないから当面はこの状況が続くと思うよ。後は純粋な物件の需要と供給。内陸タワーマンは供給が少ないからそれだけで値上がりが期待できる。

例えばスミフが0.3%で資金を調達しているとするだろ、1億円の物件を抱えていても年間にかかる資金コストは30万円だ。顧客が300万円の値下げ交渉をしてきた場合、今後10年間で1人でも買い手が現れるのであれば交渉に応じる必要は無くて、じっと買い手が現れるのを待ってた方がスミフとしてはメリットがあると言う事。今は金余りの時代だからスミフの戦略は理にかなっていると思うよ。

>>16799 匿名さん
ついでに言うとこの戦略が成り立つのは、周りに競合がいないこと。湾岸のタワーマンションは新規大量供給や中古市場での大量供給、競合の値下げなどで高い価格を維持できない。一方でこちらは近隣に似たような物件も少ないし隣の物件も含めてほぼスミフが価格決定権を握っている。今後10年で八重洲日本橋の大規模開発が予定されているので、それらの会社からの法人需要も期待できる。何が言いたいのかと言うと資産価値を期待して買うのであればここは間違いないと言う事。

>>16796 匿名さん

どこが行列ができるとか言ってんの？？

つまりは、簡単にいえばスミワケができてるということですか。

専門的にいえば、カニバリゼーション起こらないとか、ブルーオーシャンとか、ホワイトスペース戦略とか。

日本最大駅の東京駅と最高の街である銀座に近い場所に、三井住友の開発にようやく実現した免震タワー。つまりめちゃめちゃ貴重である、が最大要因かと

ヒント
将来的な賃貸需要を自分事で考えると創造できるよ。地方勤務で東京移動になったミドルクラスとしよう。家族のいる週末には地方に帰りたい。手段は新幹線。つまり東京駅の近くがうれしい。そして働く場所の多くもビジネスエリアであるから、丸の内八重洲京橋日本橋。

よって、地方転勤組のビジネスエグゼクティブを意識した価格帯の賃貸では、東京駅周辺が超有利

加えて、平日は歩いて仕事に行けて、帰りは隣のスーパーで簡単に。金曜日の夜に仕事終わったらそのまま東京駅から東北、上越、東海、関西、中四国、などに帰り、日曜夜か月曜朝に復帰。今後羽田までも近くなる計画あるから、国内線豊富な羽田経由での北海道九州も圏内へ。

東京駅近いとこれだけ便利になるのです

おっと、本当だ。
北東角部屋の402が1,000万円値上げしてる。
西側の508は500万円。
上げ幅が強気すぎる！
302とかまた更に上げるおつもりか？

営業しかいないな

引き渡しは来年だし、来年はミッドタウンだし、その後も開発が続くし…希少なエリアだからこその展開ですね

>>16805 マンション検討中さん
そりゃそやろ。管理コスト分を分譲価格に上乗せして売らないと原価割れや。勝どきの敗者が高値で掴んでくれるとでも考えてのこのやろな。

ひょっとして、この１か月１戸も売れてない？まだ販売17戸のままだ。

>>16807 匿名さん

まだ住んでいる人はいないんですか？