シティタワー銀座東ってどうですか？

最寄り駅が「東京駅」なんて、このマンションくらいじゃない？
凄過ぎ！

最寄り駅は八丁堀駅です。
地味です。

東京駅、そして銀座。日比谷線まで近くに。この利便性は素晴らしいね

>>16422 匿名さん

八丁堀駅までは2分で行けますか？

内廊下
各階ゴミ捨て
免震構造
スーパー

この４点セットで暮らし快適

結局大規模だよな

>>16425 匿名さん

意外と普通

>>16419 名無しさん
分譲から4年も経っているのに
とつぜん現れる気になってる人
現地確認までしてスレ報告
たぶんこれは
だよね、おじさんだと思います。

購入相談会では、トシ・ヨロイヅカのお菓子を配っていましたね。

京橋エドグランも近いしな。いい立地

>>16429 匿名さん
分譲価格に含まれています

>>16431 匿名さん
しょぼい焼き菓子（笑）が！？！？

ほぼ毎日、三井ガーデンホテル京橋のモーニング。
ウォレット片手に直ぐ行けるから便利。
美味しいよ！

湊はコインパーキングが多いです。
いずれはマンション用地になるんでしょうね。

>>16434 匿名さん
タワマン建てられる程のまとまった土地は確保出来ないでしょう。
頑張って板マンだと思いますよ。
それ以前に容積率緩和が無くなってますからね。

東京駅にこの近さで、これだけの大規模仕事。大きな用地。タワーマンション２棟。三井と住友。

これを成し遂げるまでにどれだけの月日を要したのだろうか。

そう考えると、次がそう簡単に出てこないと推測できますよね。

板マンは今後も空いたスペースにポコポコできるかもしれませんが。

ここの２つが次の時代に移り変わるような大規模は難しそうですね。

つまり、これが貴重の源泉であり、長く愛されることとなる。

世間ではこれをヴィンテージ化といいますね。都心で希少な大規模。

そのうち住所も湊ではなく八重洲になるんじゃない？

>>16436 マンコミュファンさん
小さな戸建てをまとめるのに地権者が多くなるから面倒なだけで、一棟マンションと雑居ビルまとめるのは地権者少ないから容易です。湊の大半は後者です。

でもそのようなささやかなスケールじゃぁ、板マンなら建つかもしれませんが、大規模タワーは難しいのでは。

都心に大規模タワーを建てようと思ったら、道路を跨ぐぐらいの巨大なスケールじゃないとねぇ。そーんな大きな場所、具体的にどこ？

だから希少なのよ

>>16439 名無しさん
法的、物理的には普通にできるでしょう。
ただ経済的には無理ですよ。
湊では保留床高く売れないですから
やるデベがいないです

>>16439 名無しさん
4年も完売できない参考になる事例があるので

つまり、実際には希少ってことだね

こんなに毎日毎日同じ内容をいいよねと書き続けている物件ないわな
書き続けないと売れないの？

>>16443 匿名さん

良い資産を購入した。これから値上がりが期待できる夢がある(実際、既に購入時から15%くらい上がってる)。その事を購入者同士分かち合いたいんですよ。

>>16438 匿名さん

地権者の代替え戸建てがマンション足元に多数ありますからね。

ま、いくら板マンを立て替えても、大規模クラスの纏まった用地にはどうやってもならないのでは？算数的に。面積の問題だから

私はこのマンションが羨ましくて時々ここを立ち寄ります。
皆さんも同じですか？
いい情報を聞くたびに買いたくなります。
まったく手は出ませんが。

>>16447 名無しさん

私も毎週電車に乗って見に来ますよ。

>>16443 匿名さん
住友不動産は売り急いで無いんですよ。
来年度までの黒字は確定しているので、周りをみて値上げしながらのんびり売っていくつもりですよ。
お隣の最上階を売っているのも住友不動産ですしね。
売り渋りしてくれた方が値段は上がっていくので、買う側には不利でも、オーナーには嬉しい限りです。

>>16444 検討板ユーザーさん

住民板でどうぞ。

>>16449 匿名さん
>売り渋りしてくれた方が値段は上がっていく
売り物が常にあるのに何で？
在庫維持の経費や資本コストを乗せているだけで、ますます売れなくなるだけかと思います。

>>16444 検討板ユーザーさん

3年程度で15%の値上がりってショボいよね。他に負けて焦っているからステマが多いのでは?
あるいは騒音問題でストレス溜まって売り逃げしたいとか。

コメントせざるおえないくらい注目だということがよく伝わってきます。

だって東京駅に近い都心の大規模タワーですから。おまけにスーパーまで横にあって、銀座も近くて、幹線道路からも離れてて。八重洲再開発に東京ミッドタウンに。。


もはや最高でしょ。

ここの板は長年にわたって賑わってて楽しいですね。ポジティブ情報もネガティブ情報もあるようですが圧倒的にポジティブが多いですね。
なのに、なんで売れ残ってるの？
この立地で坪500万円ちょっとならコスパ良さそうだけど。

っていうか、竣工売りだから、単純に順番に出てるだけでしょ…

まさに虎の子的な物件ですな

世界中からこのマンションを見に来るらしいですね。

竣工前から売っていますよ。
スミフ買うなら第1期1次ですね。

結局、予算が厳しくてテレワークの環境が欲しい人は郊外や田舎に移住してますが、予算がある人は、やはりこの辺りが最高の住環境となっていますね。

欲しいと思ったときが買い時だろ。それぞれ人生のイベントが発生する時期もことなるし有限。そもそも在庫なくなると買えないしさ。いい物件だと思うよ

ツアー組んで見に来そう。

そのツアーで張り付きポジさんのご尊顔を見てみたい

>>16461 匿名さん
来そう・・・ということは住人さんなんですね。
伺いたいです。

近々結婚される皇族のあの方も注目しているかもね。

>>16464 匿名さんたさん
勘弁して下さい。

>>16465 マンコミュファンさん

皇居も徒歩圏内だから、絶対考えていますよ。

皇室物件ならいいよね

皇族が湊のタワマンを注目するなんてあるわけないだろ。
少しは頭を使おうよ。

まぁ、でも大規模タワーなのに、東京駅にこの距離はいいよな。銀座も近いしスーパーも近いし

歩いたら10分

なんで売れ残ってるの？
4年も販売しているのにまだ完売しませんか？

連日これだけステマしても売れないとなると何か根本的な問題があると思う。
何だろうね。

単に竣工売りだから、順番に順番に売られてるだけでは。虎の子物件だからね。都心に住んでたら今の都心大規模マンション状況がわかるよ。

まぁ、東京駅近く次の大規模タワー計画ないし、買える人が順番に買うだけだよ

いやいや、竣工前から売ってるのになんで売れないのかって話。
これだけ条件揃っているのにどうして売れないの？

順番に順番に売られてるだけでは。地方みたいに、全部屋一気に売りにでてるわけじゃないからね

だから竣工売りだって…東京以外から？

>>16474 匿名さん
どうして売れないんですかね。
コスパ悪い？

売り方のスタイルはいろいろあるにしても、簡単に都心タワーが手にはいらのは共通かもな。今時の売り方であれば、現物見える方がうれしいとは思うけど。ある程度の期間を住むよう都心市況だろうし

>>16478 マンコミュファンさん
でもすぐ売れてしまっては困るから、引き渡しをどんどん遅くしてる。つまりそういうこと。

売りにでてない部屋は買えないからな　汗

竣工売りと、青田売りの違いを知らないのか？まずはその辺の調査からだな

売れない原因はこんなところ?
・騒音問題あり。
・割高なスミフ価格。
・湊の地歴に難あり。
・恵比寿の件の影響。

ここ終わったら、いよいよ中央内陸タワーも当面なくなるし、つまりそれくらい希少なのよ。

スーパーカーは、毎月の販売台数首位にはならないけど、そういう層に売れるでしょ。そして値段も高いでしょ。

マーケティングとはそういうこと

東京駅、銀座にこの距離のタワーはすごいよな

開発も東にシフトしてるしね。東京駅周辺はほんと激熱。丸の内大手町八重洲京橋日本橋勤務にも最高

東京駅がほぼほぼ目の前のタワマンなんて、ここくらい。

ここ青田売りだったから竣工売りじゃないよ。
値上げしながら販売するのはスミフの販売方法ですね。
早く完売するといいですね！

ってか、引渡しも来年だしね。

内陸、大規模、免震、タワー、都心アクセス、スーパー、公園、学校。。いろいろ揃いすぎでしょ

>>16489 匿名さん

なのに売れ残ってる。
坪単価はべらぼうでもない。
なんで？湊だから？

順番に売りにでてるけど、残りもいよいよな感じだね～いいマンション

東京駅は目の前。
銀座は目の前。
日本橋は目の前。

やはり平均価格2億円くらいまで値上がりするらしいです。

満足に自炊するのにスーパーは最低3店舗必要です。コンビニ、ミニスーパーは論外です。

徒歩１分にはデリド、そして京橋には明治屋、さらに日本を代表するダブル三越（銀座、日本橋）、高島屋（日本橋）、松屋（銀座）の高級食材。築地には最高のさかな。

気分に合わせて食材も選びたい放題。
日本トップクラスの環境ですね

>>16494 匿名さん

仰る通りですね。自炊にはスーパー3店舗は必要です。
都心でその要件満たすのは武蔵小山以外には思い当たらないですね。
郊外にはいくらでもあるんでしょうけど。
やはりスーパーだけでなく日本最大級のアーケード商店街と大規模公園のある武蔵小山が鉄板でしょう。
こんな雑居ビル街は住む場所じゃないですね。

ここの場合、商店街の役割が銀座日本橋東京駅などに。京橋だからね。贅沢。

ちなみに、チェーンのファミレスとかなら新大橋通りにたくさんあるよ。

なんでも揃ってるね

改めてなんでも揃ってますね。豪華デパートも勢揃い

>>16495 匿名さん

大丸

>>16497 匿名さん

ファミレスなんか。行かないよ。

モーニングはグランドキッチン。

>>16493 マンコミュファンさん

いや３億ですわよぉ

>>16496 マンコミュファンさん
武蔵小山 笑

このマンション大半が35m2から55m2だから、平均2億円なら坪1200万円?坪1900万円になるんですね！

>>16496 マンコミュファンさん
武蔵小山を都心と言うのはだいぶ無理がありますね

>>16504 匿名さん

お得意の都心3区ガーとか言うんじゃなかろうな？
住居としての都心3区は港区、千代田区、品川区が市場のコンセンサス。無知は恥だから、あと10年はロムっていましょう。

まぁ、いいマンションだよね。

>>16505 匿名さん
市場コンセンサスは、千代田区、中央区、港区ですよ？品川区は工業用地ではないですか？無知は恥ですよね。

>>16505 匿名さん
無知を恥じる事無く、しっかり勉強してくださいね。
https://mansionkeiei.jp/column/14151

>>16505 匿名さん
ですよね。
そのうち銀座や日本橋も、千代田区か港区になる気がします。

>>16503 匿名さん

オリンピック後には、5億位になる気がする。

バランスいいね、ここ

近所の漬物屋さん、美味しくて毎週買ってます。築地の寿司屋のテイクアウトとか。やっぱり中央区は美味しいですね。

>>16512 通りがかりさん

喜多福ですよね！美味しいですよね。銀座松屋にもお店出してますが湊が本店らしいですね。

https://www.otsukemono-kitafuku.com/sp/access.html

ネタギレだな

皇居が近いから皇族が住む可能性あり

ケーキはイーズ
フルーツはイマノ

近くには有名店がたくさん。

有名店なんかひとつも要らないから商品豊富なスーパーが数店舗あった方が100倍うれしい

>>16517 匿名さん

そうなると、今都心でその条件を満たすのが武蔵小山になるんだよな。あっちは武蔵野台地の地盤強固な高台。
こっちは軟弱地盤の低地。足切りライン外だな。

>>16518 匿名さん
自分で振って武蔵小山って…。
前に載せてた人がいるけど、しっかり勉強してくださいね。

>>16519 匿名さん
添付し忘れた。
https://mansionkeiei.jp/column/14151