シティタワー銀座東ってどうですか？

ま、丸の内、大手町、有楽町、京橋、八重洲のコンプリートで、東京駅周りも全てのピースが揃ったね。

やはり八重洲再開発はとんでもないスケールだよ

SOHO 4600万→5300万?

職住遊で、ミッドタウンまでできるし、最高だね

八重洲と湊は、ほぼ同じ地域

>>16382 マンション検討中さん
まじですか。
グングンいってますね

>>16385 検討板ユーザーさん

格安です。

>>16386 匿名さん
相対的にみれば単価安いですね
つまらない立地買うより夢はありそうです。

つまらない立地とは？

地盤整備が終わり、いよいよ「本の森ちゅうおう」の建設が始まりましたね！

>>16388 匿名さん
少なくとも、ココはつまらない立地では無さそうですよ。
https://sakurai-yukio.com/impression/citytower_ginza.html

>>16390 匿名さん
櫻井さんの黒歴史を暴かないでください

巨大な複合図書館!
これできるとすごいね

いつオープンでしょうか？

東京ミッドタウン八重洲と
近い時期ですかね？

湊じゃなけりゃ買ってた

しかしほんとに立地いいよな

へー、図書館までできるの？スゴイね。開発マネーの入り方が。八重洲周り別格だね。東にシフトしていくね

>>16393 匿名さん
え？
湊ってヤバいんですか？

>>16393 匿名さん

ほほ～
湊ってヤバいんですか？

まぁ、銀座があって、丸の内があれだけ開発されて、日比谷ミッドタウンもできて、ここに八重洲群、京橋が繋がれば、大人にとっては最高の街となるね。日本橋もある。大人になってオンとオフで利用する街が集結してるよね。

粋だね

大人が興味あるようなおしゃれなレストランやショップは銀座～丸の内あたりに集まってるし、日本中のビジネス玄関口は東京駅だし、必然的に人が集まるエリア周辺に開発進むわな。わかりやすい。図書館もいいね。

怒涛の連投。

東京駅まで歩ける都心の大規模タワーだからね。

>>16399 名無しさん
それなのに売れない理由が知りたいです

引き渡しも来年だしね。まぁ、都心マンションの竣工売りスタイルでこのペースはすごいでしょ

それにしても次の大規模供給はいつだろうね。当面予定なくない？ポコポコと後から新しい大規模できると移り変わるだろうけど、それも今のところ計画ないしさ。当面、いいよね

京橋図書館ですが、現在建設中の新しい図書館「本の森ちゅうおう」に2022年6月に移転予定です。つまり「本の森ちゅうおう」は指定管理者がスタートさせることになるのです。
尚、京橋図書館だけでなく、区郷土天文館（タイムドーム明石）の郷土史部門も移転する予定です。
「本の森ちゅうおう」は地上6階・地下1階の多目的ホールやカフェも入る複合施設。場所は新富1丁目と八丁堀4丁目あたり。

湊の寂しさは近くに住んでる人には常識。

>>16405 検討板ユーザーさん
知りませんでした。ただの図書館かと思ってたらこんな多目的施設ができるんですね。

>>16404 匿名さん
供給がなく住民が増えないので湊は寂れたまま変わりません。

>>16401 匿名さん

なんてったって最寄り駅が東京駅

本の森ちゅうおうが完成するとまたかなり変わるねー都会のど真ん中にこんなのできるんだな

>>16410 通りがかりさん

日本中から人が集まりますね

>>16410 通りがかりさん
当初計画よりずいぶん規模縮小、延期されたんですね。

まだSOHO以外、買えますか？

買えますよ。
4年販売しているのに、まだまだ残っています。

>>16414 匿名さん

今買っても引き渡しは来年4月ですので念のため。住友の虎の子物件なんでなるべく引き渡しを遅らせて抱えてるんです。

ほんと、いい物件だね

っていうより、都心物件の場合は、順番に順番に出るからねぇ。特に竣工売りスタイルの場合。だけど、もう垂れ幕もないですし。いよいよでしょうか…

っていうより、かなりいい物件ですよね

気になって現地見てきました。
太くてどっしりとして存在感はかなりありますね。
周辺の民家はかなり老朽化していますので、この町は数年先には大きく街並みが変わりそうな予感がしました。
いい物件に間違いないですね。

大規模免震タワー
スーパー横
日比谷沿線の都心３区

最高だね

最寄り駅が「東京駅」なんて、このマンションくらいじゃない？
凄過ぎ！

最寄り駅は八丁堀駅です。
地味です。

東京駅、そして銀座。日比谷線まで近くに。この利便性は素晴らしいね

>>16422 匿名さん

八丁堀駅までは2分で行けますか？

内廊下
各階ゴミ捨て
免震構造
スーパー

この４点セットで暮らし快適

結局大規模だよな

>>16425 匿名さん

意外と普通

>>16419 名無しさん
分譲から4年も経っているのに
とつぜん現れる気になってる人
現地確認までしてスレ報告
たぶんこれは
だよね、おじさんだと思います。

購入相談会では、トシ・ヨロイヅカのお菓子を配っていましたね。

京橋エドグランも近いしな。いい立地

>>16429 匿名さん
分譲価格に含まれています

>>16431 匿名さん
しょぼい焼き菓子（笑）が！？！？

ほぼ毎日、三井ガーデンホテル京橋のモーニング。
ウォレット片手に直ぐ行けるから便利。
美味しいよ！

湊はコインパーキングが多いです。
いずれはマンション用地になるんでしょうね。

>>16434 匿名さん
タワマン建てられる程のまとまった土地は確保出来ないでしょう。
頑張って板マンだと思いますよ。
それ以前に容積率緩和が無くなってますからね。

東京駅にこの近さで、これだけの大規模仕事。大きな用地。タワーマンション２棟。三井と住友。

これを成し遂げるまでにどれだけの月日を要したのだろうか。

そう考えると、次がそう簡単に出てこないと推測できますよね。

板マンは今後も空いたスペースにポコポコできるかもしれませんが。

ここの２つが次の時代に移り変わるような大規模は難しそうですね。

つまり、これが貴重の源泉であり、長く愛されることとなる。

世間ではこれをヴィンテージ化といいますね。都心で希少な大規模。

そのうち住所も湊ではなく八重洲になるんじゃない？

>>16436 マンコミュファンさん
小さな戸建てをまとめるのに地権者が多くなるから面倒なだけで、一棟マンションと雑居ビルまとめるのは地権者少ないから容易です。湊の大半は後者です。

でもそのようなささやかなスケールじゃぁ、板マンなら建つかもしれませんが、大規模タワーは難しいのでは。

都心に大規模タワーを建てようと思ったら、道路を跨ぐぐらいの巨大なスケールじゃないとねぇ。そーんな大きな場所、具体的にどこ？

だから希少なのよ

>>16439 名無しさん
法的、物理的には普通にできるでしょう。
ただ経済的には無理ですよ。
湊では保留床高く売れないですから
やるデベがいないです

>>16439 名無しさん
4年も完売できない参考になる事例があるので

つまり、実際には希少ってことだね

こんなに毎日毎日同じ内容をいいよねと書き続けている物件ないわな
書き続けないと売れないの？

>>16443 匿名さん

良い資産を購入した。これから値上がりが期待できる夢がある(実際、既に購入時から15%くらい上がってる)。その事を購入者同士分かち合いたいんですよ。

>>16438 匿名さん

地権者の代替え戸建てがマンション足元に多数ありますからね。

ま、いくら板マンを立て替えても、大規模クラスの纏まった用地にはどうやってもならないのでは？算数的に。面積の問題だから

私はこのマンションが羨ましくて時々ここを立ち寄ります。
皆さんも同じですか？
いい情報を聞くたびに買いたくなります。
まったく手は出ませんが。

>>16447 名無しさん

私も毎週電車に乗って見に来ますよ。

>>16443 匿名さん
住友不動産は売り急いで無いんですよ。
来年度までの黒字は確定しているので、周りをみて値上げしながらのんびり売っていくつもりですよ。
お隣の最上階を売っているのも住友不動産ですしね。
売り渋りしてくれた方が値段は上がっていくので、買う側には不利でも、オーナーには嬉しい限りです。

>>16444 検討板ユーザーさん

住民板でどうぞ。

>>16449 匿名さん
>売り渋りしてくれた方が値段は上がっていく
売り物が常にあるのに何で？
在庫維持の経費や資本コストを乗せているだけで、ますます売れなくなるだけかと思います。

>>16444 検討板ユーザーさん

3年程度で15%の値上がりってショボいよね。他に負けて焦っているからステマが多いのでは?
あるいは騒音問題でストレス溜まって売り逃げしたいとか。

コメントせざるおえないくらい注目だということがよく伝わってきます。

だって東京駅に近い都心の大規模タワーですから。おまけにスーパーまで横にあって、銀座も近くて、幹線道路からも離れてて。八重洲再開発に東京ミッドタウンに。。


もはや最高でしょ。

ここの板は長年にわたって賑わってて楽しいですね。ポジティブ情報もネガティブ情報もあるようですが圧倒的にポジティブが多いですね。
なのに、なんで売れ残ってるの？
この立地で坪500万円ちょっとならコスパ良さそうだけど。

っていうか、竣工売りだから、単純に順番に出てるだけでしょ…

まさに虎の子的な物件ですな

世界中からこのマンションを見に来るらしいですね。

竣工前から売っていますよ。
スミフ買うなら第1期1次ですね。

結局、予算が厳しくてテレワークの環境が欲しい人は郊外や田舎に移住してますが、予算がある人は、やはりこの辺りが最高の住環境となっていますね。

欲しいと思ったときが買い時だろ。それぞれ人生のイベントが発生する時期もことなるし有限。そもそも在庫なくなると買えないしさ。いい物件だと思うよ

ツアー組んで見に来そう。

そのツアーで張り付きポジさんのご尊顔を見てみたい

>>16461 匿名さん
来そう・・・ということは住人さんなんですね。
伺いたいです。

近々結婚される皇族のあの方も注目しているかもね。

>>16464 匿名さんたさん
勘弁して下さい。

>>16465 マンコミュファンさん

皇居も徒歩圏内だから、絶対考えていますよ。

皇室物件ならいいよね

皇族が湊のタワマンを注目するなんてあるわけないだろ。
少しは頭を使おうよ。

まぁ、でも大規模タワーなのに、東京駅にこの距離はいいよな。銀座も近いしスーパーも近いし

歩いたら10分

なんで売れ残ってるの？
4年も販売しているのにまだ完売しませんか？

連日これだけステマしても売れないとなると何か根本的な問題があると思う。
何だろうね。

単に竣工売りだから、順番に順番に売られてるだけでは。虎の子物件だからね。都心に住んでたら今の都心大規模マンション状況がわかるよ。

まぁ、東京駅近く次の大規模タワー計画ないし、買える人が順番に買うだけだよ

いやいや、竣工前から売ってるのになんで売れないのかって話。
これだけ条件揃っているのにどうして売れないの？

順番に順番に売られてるだけでは。地方みたいに、全部屋一気に売りにでてるわけじゃないからね

だから竣工売りだって…東京以外から？

>>16474 匿名さん
どうして売れないんですかね。
コスパ悪い？

売り方のスタイルはいろいろあるにしても、簡単に都心タワーが手にはいらのは共通かもな。今時の売り方であれば、現物見える方がうれしいとは思うけど。ある程度の期間を住むよう都心市況だろうし

>>16478 マンコミュファンさん
でもすぐ売れてしまっては困るから、引き渡しをどんどん遅くしてる。つまりそういうこと。

売りにでてない部屋は買えないからな　汗