シティタワー銀座東ってどうですか？

東銀座でもない

これだけスミフが売れない落ち目だと、マンション事業から撤退してもいいレベル。笑

アドレスは湊二丁目だったのか。

>>1622
住友不動産　最新決算
売上9251億、営利1,881　経常1,676億

素人が口出しするのは10年早い

してぃたわー湊町ぶるーす

スミフwwwwwww

スミフのどこがいけないんだよ‼え！？

すみふの恫喝？

悪いがここ買ってしまう人は完全に情報弱者であろう。

>>1621 匿名さん

東銀座なら三井がラーメン屋の隣に出しますよ。松井建設施工、竹田設計が設計監理。

昔東銀座に住んでたが、歌舞伎座演舞場界隈は観光客が多くて嫌だったなぁ。

>>1631 匿名さん

築地も今や観光客だらけだ。

築地の寿司はいまひとつだ

>>1629 匿名さん
どの情報をもってそう思われるのか教えて下さい。

すみふあせりっくす

ここって何階建てなんですか？
完成図見る限りそれほど高さがないように見えます。

販売のイライラが伝わってくる

>>1636 匿名さん

それ物件概要見ればわかるんじゃない？

内廊下だそうですが、内廊下にエアコンは設置されるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

>>1636 匿名さん

25階

>>1641 通りすがりさん

確かに。
周辺環境も良くないしね。
「売り」が、ない。

東京駅 徒歩13分
日本橋(高島屋まで)徒歩8分
メトロ最寄駅(２路線) 徒歩1分

周りはオフィスビルに囲まれてるけど、何しろ便利なので、中古4年だけど、そちらに決める予定。

>>1641 通りすがりさん

仰る通りですね。周辺環境もファミリーで住むには良いとは言い難いです。東京駅も徒歩圏内ではありますが、実際に毎日歩くかというと微妙な距離ですし、銀座や日本橋も子連れや荷物持って歩く距離ではないかと。ちょっとした日用品購入も隣に出店予定のスーパーやコンビニになければ、わざわざ買いに行くことになりますしね。また、八丁堀駅の入口からホームまでは5分くらいかかるので、電車降りてから本物件までは徒歩10分程度要しました。そう考えると、これなら山手線沿線の駅近マンションのが良さそうですね。
みなさんのご意見聞いて、モデルルーム行くまでもないかなと再確認しました。ありがとうございます。

>>1644 匿名さん

ここはファミリー向けでもなければ、利便性重視の仕事人向けでもないんだね。

えっ？スーパーと公園と小学校幼稚園が徒歩1分だよ。家族向けじゃないか。

>>1644 匿名さん
銀座まで10分で歩けるし、目の前に公園と小学校、隣にスーパーが新設されます。
ラフな住まい探ししてる人には良さが伝わらないんでしょうね。

>>1644 匿名さん
周辺は幹線道路から距離がある川沿いの閑静な環境で下町的魅力もある。モデル的小学校と児童公園が至近で、子育てにも便利。ほとんどの日用品は下の中規模スーパーで事足りるし、足りないものは、銀座か日本橋の百貨店、豊洲か江東区のショッピングモール行けばいい。勿論、車かタクシーね。たまに運動がてら銀座1丁目や京橋に歩いてもいいけど、荷物持って歩くバカはいない。タクシーなら、1〜2メーターなので電車は要らない。

隣の中規模スーパーがどこになるかにもよりますよね。デ●ドと噂されてますが事足りるかどうか。。

子供いないから関係ない

需要高いのは、京葉線の終電までに帰って来れる丸の内南口勤務の方や八重洲口勤務でバス通勤の方ですかね。
何かこれと言って特筆すべき悪いところもないのですが、他の方も仰ってる通り「売り」がない印象です。
考え方によっては、悪いところがないならＯＫ
っていうのもありかと。
凄い割安感ある物件ならお買い得かもですね！！

物凄いデメリットがないのはいいかも。個人的にはマンション名に付いてる銀座東ってのは気になるけど。土地勘ある人ならあそこは銀座じゃないだろってなる。いやいや、銀座の東であることは間違いないのでみたいな頓知話だよな。まぁ、世の中、あのエリアに土地勘ある人とない人どっちが多いかって言ったら土地勘ない人のが多いから思ってるほど気にする必要はないのかと思ってみたり。でも、やはり割り切れず。。。

>>1652 通りがかりさん
同感です。今中央区民で住み替え検討中ですが、中途半端過ぎて覚悟を決められません

銀座に住んでるんだ、すごいねなんて言われたら、説明面倒くさい。

>>1652 通りがかりさん

物凄いデメリット、それは、お隣のタワーマンションの蔭になり、川沿いでもない。

>>1647 マンション検討中さん
銀座まで10分といいますが、余程高速で歩かないと東銀座、宝町くらいまでしか行けないですよ。

>>1649 通りすがりさん
デ●ドって噂、本当ですか？
勝どき住んでますけど、良いイメージないです。。

ピーコッ○じゃないの？

周辺に住んでる者です。住み替え検討中。私も土地勘あるのでマンション名が正直恥ずかしいと感じてしまいます。
公式HPに新富町駅７分となっていますし、やはり銀座まで10分は無理があるかと思われます。
子育て環境は悪くはないレベルですかね。閑静な場所というよりかは寂れた場所。明石町や築地の方が利便性も良く、子育てには向いてます。
スーパーはデリドが有力みたいですよ。MR行った近所の方が営業さんに言われたそうです。勝手にヨーカドー等の大型スーパーだと思ってましたが。。。

成城石井が良かったなあ

銀座や日本橋や東京駅が徒歩圏内で住環境も良く生活利便性も良かったら、あの価格設定にはならないでしょう。不動産高騰していると言われる現在においても、あの価格。スミフさんのあのエリアに対する正直な評価の表れ。

ここ評価上がっていきます。

>>1662 匿名さん

えぇ～
信じられん！

銀座まで歩くか歩かないかではなく、
歩けることに価値がある。

>>1663 匿名さん
ど素人にはわからんね。

>>1665 匿名さん

隣を買い損ねた人が集まり始めているんでしょ？

近所の者ですが、デリドは楽しみにしてます。品揃えも日常的には特に問題ないかと。

ピーコック

ピーコックになったの？！

明治屋
紀伊國屋
THE GARDEN
麻布インターナショナル
成城石井
ピーコック

じゃないと、こちらの住民と釣り合わない。

まちがいない

>>1670 匿名さん
逆の考え方はできないでしょうか。
スーパー側が販売ターゲットである客層が好むエリアではないと判断したなど。
ある程度お金持ちじゃないと買えない価格ではありますが、全てのお金持ちが同じ民度や価値観ではないので。
どのスーパーが出店しても近隣に同規模のスーパーないので利便性高まりそうですよね。楽しみです！！

>>1672 評判気になるさん

結果で見れば所詮デリドが落札する程度で、他の大手スーパーが本気で取りに来ようと思えるほどの顧客層とは思われなかったってことですよね。

>>1670 匿名さん
そう言ったスーパーを求める方々は広尾とか麻布の物件買うと思いますけど

>>1673 購入検討中さん
客層以前に商圏人口でしょ。少なくとも1670が挙げていた店はこの周辺には今までなかったわけで、そこにタワマン2つ、約1000世帯が増えた程度では劇的に状況が変わるわけではないということ。
そこに高級スーパーを作っても、八丁堀や新富町みたいに湊よりも銀座や日本橋が近い近隣エリアからの集客はかなりハードルが高い。湊の人もハレの日は銀座のデパート使ったりするだろうしね。

焦るんじゃない。
まだまだこれから評価が上がるエリアだよ。

湊は銀座を超えるよ

>>1677 匿名さん

バカも休み休み言いなさいよ‼

>>1678 匿名さん

オリンピックが終わる頃には、銀座という名称は湊西となっているでしょう。

4LDKを探している者です。
ここにありますか？

>>1675 匿名さん
いやいやいや、中小型のマンションと戸建しかなかったエリアに突如1000世帯ですよ！？どんな影響が出るか想像もつきません。

>>1681 匿名さん

はあ？

建つのはマンションだよ。

商業施設ならまだしも。

住むには都会なのに賑やか過ぎず丁度良いです。

周りの古びた民家やビルもご愛嬌

陽当たり抜群、駅近、隣にスーパーだよ。
立地はかなり評価良いんじゃないかな。

>>1679 匿名さん
うけるぅ～

未来予想

2023年竣工の銀座3丁目のマンションは、シティタワー西湊

未来予想

銀座4丁目の三越は湊越

そして ここは 湊区になる。
港区ではなく、湊区だ。

湊の資産価値爆発で、最寄り駅は八兆堀となるでしょうね

八兆壕

シティタワーＴＨＥ湊ジャパン　ならとっくに完売してるでしょう

湊タワーにすべき
さすれば一期完売だっただろうに

湊たわ！

銀座東

バーベキュー

湊二丁目チャンピオンレジデンスインジャパンなら

シティタワー八丁堀ビハインドパークシティ

藍那

つくづく今のマンション名で損してるな

比較対象がすぐ近くにあるから色々言われるけど普通に東京駅アドレスのタワーって優秀だと思うけどなあ

銀座東があ

>>1701 匿名さん

東京駅アドレスって？

>>1703 匿名さん
東京駅徒歩圏ってことなんだろうけど、毎日は無理だよね。
タクシーも1000円くらいするんじゃないかな。
オフィスが東京駅周辺の人も電車乗ってドアドアなら他の駅近物件の方が短時間かも。

でも東京駅まで15分あれば余裕で歩けるだろ？
毎日でも大丈夫じゃん？

タクシー410円スタートだからね。安いよ。付近の住民は皆大丸のデパ地下で買物して歩いて帰るよ。

＞1705

東京駅の南側なら八丁堀駅から京葉線で1駅2分と文句なし。
丸の内の中央、北口なら銀座経由丸の内線で同じく八丁堀駅からあわせて10分。
天気の良い日は徒歩や自転車でも良い。
あと、八重洲まで都バスでもすぐ。

自転車、便利ですよね

>>1707 匿名さん

徒歩で10分あれば行けるよ

八重洲まで行かなくても京橋あたりでも店増えてきてるよ。
宝町にはハナマサもあるしね。

>>1710 匿名さん

ここの住人はハナマサ行かないのでは？

>>1711 匿名さん
行かないね

歩けないことはないけど、東京駅までは結構距離ありますよ。横断歩道も何気にやっかい。あと、東京駅は駅のそばからが結構時間かかる。
ちなみにブリリアも東京駅まではかなりありました。

やきとり宮川

鳥徳

>>1713 匿名さん

ブリリアから東京駅まで、早歩きで18分かかる

隣の影のひっそりタワーですね…

東京駅側から行けば、こっちが、手前なので かなり目立つ。 25階だし。

プラナバルカは、旨いよ‼

>>1717 匿名さん

どうでもいいけど22階ですよ
お隣は36階

>>1719 匿名さん

大差ないじゃん