シティタワー銀座東ってどうですか？

湊批判したいみたいだねw
住んでみれば分かりますよ
>>16137 匿名さん

ことりとも音しません。

>>16093 匿名さん

では、なぜ大量に売れ残っているのでしょうか？

>>16159 匿名さん

これ初めて知りました!
動画いいですね!

やはり東京駅再開発はすごい

スラブ厚非公表だからペラペラなのでは？
そうすると騒音問題は当然かと。

動画みましたが、改めて高次元での職住遊ですね。すばらしい環境です

東京駅ー羽田知らなかった。動画みて知りました。これか。これはすごい。再開発と合わせ、これはとんでもないスケールになりますね

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/amp/000204628.html

部屋からタクシー呼んで、東京駅から直通で羽田にいったら、海外出張最高じゃん。逆もしかりだから、海外からも高アクセス

東京駅前にブルガリやあれだけの再開発入るから、これから１０年、いやちょっとすごいな。築地も控えてるし‥

>>16120 匿名さん
住民であれば、ふつうは管理会社にクレームを言うので、おそらく住民以外の何者かが騒ぎ立てているのだと思います。

風説を流布することで利益を得るのは誰か、と考えると、
騒いでいるのは「所有者ではない方」という結論にしかなりません。

所有者がインターネットの掲示板で騒いだところで、誰も問題を解決してくれませんし、資産価値を下げるだけなので、売り逃げもしにくくなりますね。

このマンション、既にすごいですが、動画みるとこの先もさらに凄そうですね。これは完全に東京再開発にはまってる。中立的にみても。いいマンションは１つだけじゃないし、ここは再開発関係や環境面で特に素晴らしいですね。素直に凄い

>>16161 kさん

美味しい店、おせーて！

>>16170 匿名さん
複数の人が騒音あると書いていますね。管理会社に連絡する前に他の住民はどうなのか知るために投稿しているように見えます。
他のスミフタワマンの住民スレでも騒音で悩んでいる投稿はかなり多いです。
住民以外が荒らしている可能性は低いと思いますよ。

ま、ほんとにいいマンションだからね。将来コンテンツもこれまたスケールすごいし

>>16173 匿名さん
すみふだけなんですか？騒音問題

閑静なエリアだしね。実需に最高

>>16163 通りがかりさん
利益重視で販売ペースをコントロールする会社だし投資家目線では常に供給している状態はメリットです。在庫抱えての販売が許されるだけの体力ある会社さんだからこそですね。絶対値下げしないし。
SOHOなんかは売らずに賃貸にだしてるみたいですよ。都心立地では売り切るだけが能じゃないってことですね。まぁわからない人には分からない立地ってのもあるかも。勝どきミッドとか有明なんて個人的に全く響かない立地だけど人気だし。

皆さんが全員無限にお金をもっていたら条件の良い製品や商品が人気になるかもしれませんが、実際は異なります。それぞれ予算がことなります。即ち予算の範囲で商品を選ぶことになります。よって、分母の広い価格帯が相対的に人気となってしまいます。車なんかも同じですね。しかし無限に予算があれば違う結果になりそうですよね

具体的にサラリーマンのダブルインカムで、おおよそこれくらいまでの価格なら検討できるというガラスの天井があるなら、そこがボリュームゾーンですね。

ここが購入できる層にとっては予算がある人達にはいいマンションだと思います。東京駅再開発は、凄まじく圧倒的ですから

>>16173 匿名さん
本当に複数人なのかどうか、確認の方法がありません。

自宅のパソコンから、スマホから、職場から、一人でもアクセス環境を変えることで、多人数のやりとりであるかのように装うことが可能です。

また、マンションの場合、騒音トラブルは部屋ごとに状況が異なるので、あまり参考になりません。

初めてマンションに住んだ人なら、なぜ音がするのか不思議かもしれませんが、初めての方が、それほど大勢いるのでしょうか？

ちなみに、本物件の公式ページ、二重床の説明の箇所に、
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/structure.html

「同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本物件では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。」と断り書きがあります。

低層の超高級物件であれば、壁も床も厚くできるのでしょう。
２２階建ての超高層物件で、軽量化しなければならないので、無音環境を求めるのは無理です。

>>16175 名無しさん
各自が検討しているマンションの住民スレで"音"などのワードで検索して判断すればいいと思います。
特にスミフは竣工後も売っているところがほとんどなので住民スレが参考になりますね。

都心を求めている人には都心タワー魅力的ですからね。都心タワーはなかなかないですし、今後再開発が進む東京駅周辺（銀座もカバー）となれば尚更。

既に凄いですが、今後も都心好きな人にとっては魅力的ですね。街も更に発展するため

しかし東京駅ー羽田はすごいよね。東京駅が世界と近くなる。東京駅が日本の玄関となり、その玄関に近いエリアに投資さえるのは納得。

しかし東京駅近傍にタワー建設するには大規模用地確保と、その住宅用地化が必要。街戦略的にもミートしてるね

>>16179 匿名さん
ちょっと疑いすぎでは?　営業か住民の方ですか?

あと建築費が高騰したためにコストカットで以前より遮音性能が劣化しているという意見もありますよ。技術を向上させてコストアップせずに遮音性をよくする方法はないんですかね。

でも東京ー羽田開通するとアクセス方法かなり変わりますね。ミッドタウンに羽田アクセスとなれば、市況変動の波はいつの時代もあるにせよ、長期成長の観点からは今後の開発は明るいですね

一過性の話題もいいですが、これからの市況であれば、長期成長トレンドも重要ですよね

長期トレンドとしては、グローバル中心としてどこまで成長するかだよね。この先、東京駅を中心とする流れが見受けられますね

中長期は、東京駅を徹底的に再開発し、そこへのグローバルアクセスを抜群にするですかね。今後も短期局面での全体調整はあるかもしれませんが、例えそれがあってもなくても、中長期成長のためのロードマップは重要ですね

皆さん、会社の送迎車なんですよね？

てゆうか、別に東京-羽田ライン開通まで待たなくても、今でもタクシーで京橋駅行って、京橋駅から浅草線で羽田空港まで直通で行けますよ。

成田空港も東京駅から成田エクスプレス出てるし、海外出張多い人にはこの立地はめちゃくちゃ便利ですね。

え？
タクシーで空港まで行かないの？？？？？

なぜタクシー限定?　時と場合によって使い分けることができる立地なんだから
各人のベストな方法で行けばよいのでは?

スーツケース持参なら、空港までハイヤーだよ。

ビジネスクラスだからハイヤー付いてきますからね。

海外といっても上海ソウル台北あたりのアジアビジネスであれば、一泊二日（日帰りも可）でも行けますから、国内出張の延長みたいなもんですよ。よって荷物もTUMIやRIMOWAなどのコンパクトな鞄でおさまりますし、持ち運びも楽。羽田発であれば東銀座乗り換えで楽々アクセスできます。北米数週間クラスになると確かに荷物は少し大きくなりますがそれでもビジネスであれば現地で洗濯もできますし

どっちかといえ、荷物が多いのはリゾート系のオフでしょうね。ただしオフの移動時間もゆったりありますから、一分一秒争うなどではないのかと…

>>16193 名無しさん
ブランド名要りますか？

東京駅ー羽田開通すれば、羽田入国→東京駅へダイレクトアクセスしやすくなるだろうから、更に東京駅周辺（銀座、京橋、八重洲あたり）に人が流れそうですよね。それを迎える東京駅も着々とこれから10年スパンで開発が進めば、将来は東京駅が海外からの日本の窓口となりそうですよね

今から買った時の引き渡し時期が今年の10月から来年4月にまた延ばされた。明らかに早く売ってしまいたくない意向、売り渋りだね。虎の子物件。

>>16196 匿名さん
もう今年はお腹いっぱいってことですね、余裕あるなースミフは。。

新川が完売したので、月島が出るまでは湊と晴海をじっくり売っていくんでしょう
地味にドトールのキャンセル住戸もありますね

>>16192 匿名さん

ファーストクラスではないのですか？

>>16193 名無しさん
都営浅草線日本橋駅までも５分歩けば行けるので、乗換なしで空港直行！

>>16199 匿名さん
ファーストクラスが住むようなマンションではない

>>16201 匿名さん

世界のセレブも注目のマンションじゃないの？

>>16196 匿名さん

そう思う人がいるなら、作戦は成功ですね。

>>16202 匿名さん

世界のセレブが注目するわけがないwww 対象は上流サラリーマンですよ！

>>16204 匿名さん

３５年ローンの年収６００万のサラリーマンもいますよ。トホホ。

>>16205 匿名さん

安いからね。そのくらいでも十分ですよ。

>>16206 名無しさん
７５歳まで払います

>>16206 名無しさん

>>16206 名無しさん
７５歳まで払います

まぁ、これだけ立地良い都心大規模ですからね。大事で戦略的な物件なんでしょうね。さらに、八重洲再開発も控えている。その第一段であるミッドタウン東京もこれから、ときた。

ほんとに、都心の虎の子物件ですね

開放感のあるリバービューは最高。

>>16209 匿名さん
そうですよねー。そんな素晴らしいマンションなのに売れないのは、それ以上にマイナスなことがあるからですかね。

引渡し来年４月ですか。いやぁ、すごいですね、やはり都心タワーは。来年より順次八重洲再開発もベールを脱ぎますから、タイミングもいいですね。

ますます魅力的なマンションに思えてきますね。欲しいな～。今からでも３LDKは買えるのでしょうかね。

日比谷ミッドタウン:延床面積189,000平方メートル、店舗数60

八重洲ミッドタウン:延床面積280,000平方メートル、店舗数60 +ブルガリホテル

眼下には隅田川。
つっかけサンダルで銀座日本橋東京駅。
世界のセレプが集う街、湊。

>>16213 匿名さん

３億円くらいですか？

>>16215 匿名さん
それ隣のマンションでしょ。

銀座や日本橋や東京駅なら、こっちの方がかなり近い。

とにかく都心三井住友タワーは希少だね

江東、江戸川に住んでいる人には違和感なく住めるでしょう。

確かに東京駅からこの近さはすごいな

>>16221 匿名さん

なんたって歩いて15分

>>16222 匿名さん

めちゃ近いやん

それなのに売れてないのは何故か。立ち止まって一度考えてみましょう。

小中学生のときに学校の授業で人権教育を受けた方なら、解放同盟のある街、というだけで街の雰囲気が想像できます。その本部がマンション近くにあるのですからやはり気になります。

東京都中央区は、まさに経済面でも日本、いや世界の中心の一つであり、アジア牽引、世界の主要都市でもあります。そのため、日本、そして世界の本社、支社や各組織の拠点が数えきれないほどの集結してますよ。大都心ですから。多くの人が訪れます。上海、シンガポール、ロンドン、ニューヨーク、パリなどもそうですね。

そして、ブルガリホテルも計画されてますね。大都会の大規模タワーです

ま、都心には、色々な人がいて色々な場所がある。飽きないですよね。都会の魅力の一つは機会。都心タワーはコト社会的にもすばらしい

隣のタワマンが良すぎると辛い物があるな。
その分、安いから選択肢としてはありだけど。

ごちゃごちゃネガってる間に、残り19戸に。引き渡し延ばして何とか在庫枯渇しないようにしてるけど、減ってくね。

>>16228 匿名さん
駐車場が雨ざらしなのが許容できれば、隣も良いですよね。

>>16228 匿名さん

私も仲介で探したんだけど、隣の三井のタワーの方は手が届きませんでした。分譲時から相当値上がりしてるみたいで、当時知ってたらと後悔はありますが、タイミングが合わなかったので仕方ないかなとこちらにしました。でも住み心地良くて良かったです。

>>16231 匿名さん
間違いなく10年以内に平均単価が今の1億から2億になる物件です。

>>16223 通りがかりさん

頑張れば10分だし。

>>16230 マンコミュファンさん

いやいや地下だよ

>>16232 マンション検討中さん
もっと上がるよ。

>>16232 マンション検討中さん

>>16232 マンション検討中さん
もっと上がるよ。

ここはほんとにいい物件だからなぁー。お隣も含めてね。

中央区でここクラスの立地と規模を兼ね備えた物件って、次いつ出るのでしょうね。。

まぁ、少なくとも八重洲再開発迎えるときには、こことお隣で迎えるということですか。タイミングもバッチリですな

相変わらず週末はステマのオンパレード。
売り急いでいないはずなのに、何故そんなに必死なのか。

>>16238 匿名さん
検討してるなら急いだ方が良いよ。

それは、現役世代は平日に働いている人多いですから、なかなか平日はマンションにまで頭がまわらないですわ。だから、休日であればマンションのコトも考えれるし、自然と掲示板も賑わうでしょ。しかしいい物件だねぇ、お金あれば

賑わうといっても、ほとんどステマで検討者いないじゃん。

おぉ、いつの間にか販売戸数が19!減ってきますねぇ

>>16238 匿名さん
平日もプロアマステマしかないですよ

平日は過疎ってるよ。
検討者いないもん。

買う気がない人も気になってしょうがないマンションっていう結論でいいですかね。
わざわざここに来てネガティブの書き込みをしたくなるほど羨むマンションって結論でいいですかね。

集合住宅だけどね。

騒音問題があるマンションを羨む人はあまりいない。

>>16247 匿名さん
なのになんでそんなに気になってここに来るの？

>>16234 匿名さん
お隣はタワー式のパーキングで、コーチエントランスが無いので、雨ざらしですよ。

>>16249 マンション検討中さん

今どき雨ざらし？
マイバッハ、ファントムが可哀想。

どう考えてもこの二つ、来ますよね。

>>16251 マンション検討中さん
どの2つ？

>>16252 匿名さん
お隣とここ。
眺望ではお隣がダントツですが。

眺望は部屋によるのでは。。

ふつうに中央区内陸でこの解放感はすばらしいよね。電柱もきれいに地中化されてるし

>>16253 マンション検討中さん

笑える（笑）

ほんといいマンション

問い合わせたところHPには出てないけどまた値段上がったみたい。
分譲もSOHOも。
都心部マンション価格は鰻登りー

都心部マンションのこのところの高騰ぶりは怖いですね。
このマンションもリセール期待で買ったとして暴落も怖いですね。
でも欲しいな、このマンション。

>>16258 検討板ユーザーさん

中央区内陸タワマンは供給数が少ないから早いもの勝ちですね！

日銀は今後ずっと利上げできない。アメリカのバブルが弾けたら、また日銀はお金を供給します。円への信認がなくなるまで金融緩和は続きます。つまり、不動産価格が今後上がることはあっても下がることはありません！

円の信認がなくなった場合は実物資産である不動産を持ってる人が生き残ります。つまり良い不動産を持つことが最高の選択肢です。