シティタワー銀座東ってどうですか？

>>159 マンコミュファンさん

それは中央湊の話ですよ。
ここは価格未定なのでまだわかりません。

一期は条件の良い部屋から売り出しをして、本来安くなる条件が悪い部屋は後の期にまわすことで、安い部屋を極力出さない方針らしいですよ。
これが事実なら中央湊みたいな300前半の部屋は出てこないでしょうね。住友らしいやり方だなぁ。

バブル崩壊後、区で再生が遅れてた分
湊はこれから一番伸びしろある地区の1つ
そりゃ、安くは売らないでしょうな

>>163 匿名さん

確かに伸びしろあるけどスピードがなー
まあここと三井のマンション効果で再開発が加速する事を期待しましょう

アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？

>>165 購入検討中さん

そんなの誰にも分かりません。アナリストも分かりませんよ。アナリストの予想なんて信用出来ませんよ。
今晩のアメリカ次第でしょうか。

高ければいいというものでもありませんが、22階建てなんですね。
最近のタワーにしては小ぶりな感じがします。眺望をアピールしているので、30～40階規模かと思っていました。
今更ながら、スミフから晴海DTの案内が来ました。
「特別販売住戸」2LDK（約55㎡）5980万円、3LDK（約70㎡）6980万円とのこと。
おそらく北側低層階ではないかと思いますが、本物件もそのような部屋があるかもしれません。
まあ、それが気に入るかどうかは好き好きでしょうけど。

ドトールは大分しこってますからねー、第一期の価格帯に近づけてくるのも無理はないと思いますよ。

>>167 匿名さん

銀座ではないけど銀座を名乗れる限界に位置し、高層タワーではないけどタワーと言い張る22階はある。絶妙にして微妙なネーミング。あちらこちらで在庫のしこるスミフが、覚悟の高値か、売り切る価格か、どちらで来るか注目です。

>>169 匿名さん
この立地なら明らかに覚悟の高値でくると予想。
三井中央湊の在庫が少ないみたいだし、プラウド銀座東も500超えるようですからね。

この立地でスミフが500以下は無いでしょう。

現地見に行きました。
銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。
隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。
隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし（或いはそちらにSOHO配置？）、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。

ここも、地権者いるのかな？

地権者はいないそうです。
こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。
なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。

概要に書いてある非分譲9戸は地権者じゃないのかな？

>>173 匿名さん
営業って、もうモデルルーム公開してるんですか？

>>175 匿名さん

パークシティ銀座東の反響がかなり大きかったみたいで、事前案内をしてくれたみたいです。

>>175 匿名さん

でも、まだ何も決まってないみたいで、そのくらいしか情報は無かったですよ。

非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう？
三井中央湊は総世帯の35%だいたい150戸くらい地権者ですからね。

中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは？

>>178 名無しさん

地権者が多いとどういった問題があるのですか？

https://www.sumu-log.com/archives/4058

中央湊と比べて勝っている点の一つなので、地権者住戸が少ないことを強調するのは当然でしょうね。