シティタワー銀座東ってどうですか？

こちらは銀座東のど真ん中。
かってや～

グッ〇デザイン賞とかくだらないのは止めて、誠実に。

銀座、東京駅、スカイツリーよく見えるマンションですよ。ここは。

>>1606 マンション検討中さん

飽きる毛てぁやなあ‼

>>1606 マンション検討中さん

お隣の方がよく見える上に安かったよ。
景色を売りにしても勝てないので、もっと別のセールスポイントあげてくださいな。

西側に銀座があること

隣の三井の二番煎じ・コバンザメ。
隣の三井より極めて割高・チビタワー。
リバービューなし、広さなし、人気なし。

隣をタイミングよく買えた人が明らかに勝ち組。
出遅れてたくさん余分にお金を払って格下妥協タワーを買う人が隣り合わせで住むと、必ず一方的なヘイトが生まれますよ。

>>1610 匿名さん
买个房子还买出优越感了 也是服了

シティタワー八丁堀リバーサイド

>>1612 匿名さん
リバーサイドではない。
ナンチャッテ リバーサイド 銀座東方面

隣の方が安かった、はずいぶんな誤解ですよ。

>>1614 マンション検討中さん

えぇ～！？

>>1614 マンション検討中さん

お隣は低層は340〜、高層は400〜みたいだけど、ここはもっと安い？？

買える人あまりいないレスだな…

銀座っていう言葉がついてるからって、きっと銀座アドレス！と誤解して飛びついて契約までする人はいないですよね？
誰に対する正義感なんでしょう？

買えない冷やかし勢がやんややんややってる無意味なスレ

えっここは銀座アドレスじゃないんですか？

東銀座でもない

これだけスミフが売れない落ち目だと、マンション事業から撤退してもいいレベル。笑

アドレスは湊二丁目だったのか。

>>1622
住友不動産　最新決算
売上9251億、営利1,881　経常1,676億

素人が口出しするのは10年早い

してぃたわー湊町ぶるーす

スミフwwwwwww

スミフのどこがいけないんだよ‼え！？

すみふの恫喝？

悪いがここ買ってしまう人は完全に情報弱者であろう。

>>1621 匿名さん

東銀座なら三井がラーメン屋の隣に出しますよ。松井建設施工、竹田設計が設計監理。

昔東銀座に住んでたが、歌舞伎座演舞場界隈は観光客が多くて嫌だったなぁ。

>>1631 匿名さん

築地も今や観光客だらけだ。

築地の寿司はいまひとつだ

>>1629 匿名さん
どの情報をもってそう思われるのか教えて下さい。

すみふあせりっくす

ここって何階建てなんですか？
完成図見る限りそれほど高さがないように見えます。

販売のイライラが伝わってくる

>>1636 匿名さん

それ物件概要見ればわかるんじゃない？

内廊下だそうですが、内廊下にエアコンは設置されるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

>>1636 匿名さん

25階

>>1641 通りすがりさん

確かに。
周辺環境も良くないしね。
「売り」が、ない。

東京駅 徒歩13分
日本橋(高島屋まで)徒歩8分
メトロ最寄駅(２路線) 徒歩1分

周りはオフィスビルに囲まれてるけど、何しろ便利なので、中古4年だけど、そちらに決める予定。

>>1641 通りすがりさん

仰る通りですね。周辺環境もファミリーで住むには良いとは言い難いです。東京駅も徒歩圏内ではありますが、実際に毎日歩くかというと微妙な距離ですし、銀座や日本橋も子連れや荷物持って歩く距離ではないかと。ちょっとした日用品購入も隣に出店予定のスーパーやコンビニになければ、わざわざ買いに行くことになりますしね。また、八丁堀駅の入口からホームまでは5分くらいかかるので、電車降りてから本物件までは徒歩10分程度要しました。そう考えると、これなら山手線沿線の駅近マンションのが良さそうですね。
みなさんのご意見聞いて、モデルルーム行くまでもないかなと再確認しました。ありがとうございます。

>>1644 匿名さん

ここはファミリー向けでもなければ、利便性重視の仕事人向けでもないんだね。

えっ？スーパーと公園と小学校幼稚園が徒歩1分だよ。家族向けじゃないか。

>>1644 匿名さん
銀座まで10分で歩けるし、目の前に公園と小学校、隣にスーパーが新設されます。
ラフな住まい探ししてる人には良さが伝わらないんでしょうね。

>>1644 匿名さん
周辺は幹線道路から距離がある川沿いの閑静な環境で下町的魅力もある。モデル的小学校と児童公園が至近で、子育てにも便利。ほとんどの日用品は下の中規模スーパーで事足りるし、足りないものは、銀座か日本橋の百貨店、豊洲か江東区のショッピングモール行けばいい。勿論、車かタクシーね。たまに運動がてら銀座1丁目や京橋に歩いてもいいけど、荷物持って歩くバカはいない。タクシーなら、1〜2メーターなので電車は要らない。

隣の中規模スーパーがどこになるかにもよりますよね。デ●ドと噂されてますが事足りるかどうか。。

子供いないから関係ない

需要高いのは、京葉線の終電までに帰って来れる丸の内南口勤務の方や八重洲口勤務でバス通勤の方ですかね。
何かこれと言って特筆すべき悪いところもないのですが、他の方も仰ってる通り「売り」がない印象です。
考え方によっては、悪いところがないならＯＫ
っていうのもありかと。
凄い割安感ある物件ならお買い得かもですね！！

物凄いデメリットがないのはいいかも。個人的にはマンション名に付いてる銀座東ってのは気になるけど。土地勘ある人ならあそこは銀座じゃないだろってなる。いやいや、銀座の東であることは間違いないのでみたいな頓知話だよな。まぁ、世の中、あのエリアに土地勘ある人とない人どっちが多いかって言ったら土地勘ない人のが多いから思ってるほど気にする必要はないのかと思ってみたり。でも、やはり割り切れず。。。

>>1652 通りがかりさん
同感です。今中央区民で住み替え検討中ですが、中途半端過ぎて覚悟を決められません

銀座に住んでるんだ、すごいねなんて言われたら、説明面倒くさい。

>>1652 通りがかりさん

物凄いデメリット、それは、お隣のタワーマンションの蔭になり、川沿いでもない。

>>1647 マンション検討中さん
銀座まで10分といいますが、余程高速で歩かないと東銀座、宝町くらいまでしか行けないですよ。

>>1649 通りすがりさん
デ●ドって噂、本当ですか？
勝どき住んでますけど、良いイメージないです。。

ピーコッ○じゃないの？

周辺に住んでる者です。住み替え検討中。私も土地勘あるのでマンション名が正直恥ずかしいと感じてしまいます。
公式HPに新富町駅７分となっていますし、やはり銀座まで10分は無理があるかと思われます。
子育て環境は悪くはないレベルですかね。閑静な場所というよりかは寂れた場所。明石町や築地の方が利便性も良く、子育てには向いてます。
スーパーはデリドが有力みたいですよ。MR行った近所の方が営業さんに言われたそうです。勝手にヨーカドー等の大型スーパーだと思ってましたが。。。

成城石井が良かったなあ

銀座や日本橋や東京駅が徒歩圏内で住環境も良く生活利便性も良かったら、あの価格設定にはならないでしょう。不動産高騰していると言われる現在においても、あの価格。スミフさんのあのエリアに対する正直な評価の表れ。

ここ評価上がっていきます。

>>1662 匿名さん

えぇ～
信じられん！

銀座まで歩くか歩かないかではなく、
歩けることに価値がある。

>>1663 匿名さん
ど素人にはわからんね。

>>1665 匿名さん

隣を買い損ねた人が集まり始めているんでしょ？

近所の者ですが、デリドは楽しみにしてます。品揃えも日常的には特に問題ないかと。

ピーコック

ピーコックになったの？！

明治屋
紀伊國屋
THE GARDEN
麻布インターナショナル
成城石井
ピーコック

じゃないと、こちらの住民と釣り合わない。

まちがいない

>>1670 匿名さん
逆の考え方はできないでしょうか。
スーパー側が販売ターゲットである客層が好むエリアではないと判断したなど。
ある程度お金持ちじゃないと買えない価格ではありますが、全てのお金持ちが同じ民度や価値観ではないので。
どのスーパーが出店しても近隣に同規模のスーパーないので利便性高まりそうですよね。楽しみです！！

>>1672 評判気になるさん

結果で見れば所詮デリドが落札する程度で、他の大手スーパーが本気で取りに来ようと思えるほどの顧客層とは思われなかったってことですよね。

>>1670 匿名さん
そう言ったスーパーを求める方々は広尾とか麻布の物件買うと思いますけど

>>1673 購入検討中さん
客層以前に商圏人口でしょ。少なくとも1670が挙げていた店はこの周辺には今までなかったわけで、そこにタワマン2つ、約1000世帯が増えた程度では劇的に状況が変わるわけではないということ。
そこに高級スーパーを作っても、八丁堀や新富町みたいに湊よりも銀座や日本橋が近い近隣エリアからの集客はかなりハードルが高い。湊の人もハレの日は銀座のデパート使ったりするだろうしね。

焦るんじゃない。
まだまだこれから評価が上がるエリアだよ。

湊は銀座を超えるよ

>>1677 匿名さん

バカも休み休み言いなさいよ‼

>>1678 匿名さん

オリンピックが終わる頃には、銀座という名称は湊西となっているでしょう。

4LDKを探している者です。
ここにありますか？

>>1675 匿名さん
いやいやいや、中小型のマンションと戸建しかなかったエリアに突如1000世帯ですよ！？どんな影響が出るか想像もつきません。

>>1681 匿名さん

はあ？

建つのはマンションだよ。

商業施設ならまだしも。

住むには都会なのに賑やか過ぎず丁度良いです。

周りの古びた民家やビルもご愛嬌

陽当たり抜群、駅近、隣にスーパーだよ。
立地はかなり評価良いんじゃないかな。

>>1679 匿名さん
うけるぅ～

未来予想

2023年竣工の銀座3丁目のマンションは、シティタワー西湊

未来予想

銀座4丁目の三越は湊越

そして ここは 湊区になる。
港区ではなく、湊区だ。

湊の資産価値爆発で、最寄り駅は八兆堀となるでしょうね

八兆壕

シティタワーＴＨＥ湊ジャパン　ならとっくに完売してるでしょう

湊タワーにすべき
さすれば一期完売だっただろうに

湊たわ！

銀座東

バーベキュー

湊二丁目チャンピオンレジデンスインジャパンなら

シティタワー八丁堀ビハインドパークシティ

藍那

つくづく今のマンション名で損してるな

比較対象がすぐ近くにあるから色々言われるけど普通に東京駅アドレスのタワーって優秀だと思うけどなあ

銀座東があ

>>1701 匿名さん

東京駅アドレスって？

>>1703 匿名さん
東京駅徒歩圏ってことなんだろうけど、毎日は無理だよね。
タクシーも1000円くらいするんじゃないかな。
オフィスが東京駅周辺の人も電車乗ってドアドアなら他の駅近物件の方が短時間かも。

でも東京駅まで15分あれば余裕で歩けるだろ？
毎日でも大丈夫じゃん？

タクシー410円スタートだからね。安いよ。付近の住民は皆大丸のデパ地下で買物して歩いて帰るよ。

＞1705

東京駅の南側なら八丁堀駅から京葉線で1駅2分と文句なし。
丸の内の中央、北口なら銀座経由丸の内線で同じく八丁堀駅からあわせて10分。
天気の良い日は徒歩や自転車でも良い。
あと、八重洲まで都バスでもすぐ。

自転車、便利ですよね

>>1707 匿名さん

徒歩で10分あれば行けるよ

八重洲まで行かなくても京橋あたりでも店増えてきてるよ。
宝町にはハナマサもあるしね。

>>1710 匿名さん

ここの住人はハナマサ行かないのでは？

>>1711 匿名さん
行かないね

歩けないことはないけど、東京駅までは結構距離ありますよ。横断歩道も何気にやっかい。あと、東京駅は駅のそばからが結構時間かかる。
ちなみにブリリアも東京駅まではかなりありました。

やきとり宮川

鳥徳

>>1713 匿名さん

ブリリアから東京駅まで、早歩きで18分かかる

隣の影のひっそりタワーですね…

東京駅側から行けば、こっちが、手前なので かなり目立つ。 25階だし。

プラナバルカは、旨いよ‼

>>1717 匿名さん

どうでもいいけど22階ですよ
お隣は36階

>>1719 匿名さん

大差ないじゃん

だいぶ違うと思いますが、気にならないならそれでよいのでは。

こっちからみれば、こっちが手前だから あっちより目立つよ。

近くまで来れば足元に緑いっぱいで良さがわかるよ

あのあしもとの寂れた公園

>>1724 匿名さん
鉄砲洲公園のこと？
全然寂れてないよ。
現地いったことある？
ここは敷地内にも大きな緑地を用意するし、雰囲気は今以上に良くなると思うけど。

近所の者ですが、公開空地は楽しみにしています。晴海ほどではないにしろ、結構な広さがありそうですよね。

>>1725 匿名さん

あるよ。
あの公園、所謂 児童向け。

>>1727 匿名さん
そりゃ日比谷公園や代々木公園を想定されたら太刀打ち出来ないけど、ホームレスがいるわけでもない普通の公園があるだけでもいーんじゃない？

日比谷の再開発ビルも新富町駅から良く見えます。

高く売ってね、スミフン^ ^

背伸びしてもお隣は抜けないので緑地で貢献お願いします。

>>1731 匿名さん
ここと隣は同じ再開発地区だし、一蓮托生。A棟B棟くらいの違い。
少なくとも、10年後には必ずそうなる。

>>1732 匿名さん
そんなのやーだー

誰か川沿いにオシャレカフェ作って下さい。

>>1734 匿名さん

目の前の川で獲れた魚をメインにしたイタリアンが良い

>>1735 匿名さん

材料は築地だろ

>>1736 匿名さん

魚は隅田川

ついに、日本橋の上を走る高速道路が地下に移設される。

>>1738 eマンションさん

関係ないじゃん。

>>1738 eマンションさん
これでさらに資産価値一割アップだな…

お隣のタワーの方が、こちらのマンションのせいで価値が下がったとボサイテマス。

>>1741 匿名さん

逆にこちらの新築は値下げしないので、隣の中古は価格保たれると思いますけどね。
転売目的の人は知りませんが。

敵対心ﾊﾞﾁﾊﾞﾁ

ここが完売しないとあっちも中古売り出しにくいんじゃないかな。

>>1744 匿名さん

あちらの中古は、坪600万位になりそうだね。

あちらが中古坪600万ですか・・・湾岸も値上がりしたものですね。
そういう時代ですと、豊洲も坪500万くらいはするでしょうね。

下手したら坪1000万いくかも。

この辺りの湾岸が坪1000だと、内陸はもう日本人では買えないレベルですね。
いまのうちに内陸おさえとけば、儲かりますね。

内陸は2億3億が普通ですからね。

ここらへんは大規模再開発の予定も特にないですが、価格が下がる要素も特にないし、しばらくは現状維持じゃないですかね。
ワンチャンあるとすれば京葉線が本当に三鷹まで延伸されれば、ですかね。何十年もなさそうですが（笑）

>>1750 匿名さん

こちらは下がる要素は無いけど上がる要素も無い、日本橋アドレスは再開発で価格は上がるかもね。

5年前に4000万で買った東京駅徒歩11分のマンション、5200万で売れました。
北向き低層なのに。

市況に陰りが見える中、三井より値段は高い一方、設備や仕様は良くないと言われているのに購入する理由はデザインや住友の管理体制を気に入ってですか？

単純にタイミングですかね。
後はほぼ誤差ですが駅近？川嫌いな方？
三井も超人気ではなかっただけに不安です。

隣りのタワーの同層階に比べて１～２割高いのに、いたるところで設備・仕様が低い。

廊下洗面浴室もタイル貼りが標準でないし、
カップボードやなんかも標準でついてないし、
エアコンも天上カセットでなく壁掛けだし、
アルコーブなくてプライベート配慮も無いし、
階高も30㎝も低いし、（300㎝／330㎝）
施工もスーゼネじゃないし。（五洋建設／大成建設）

そのほか、トイレの内装や手摺などベランダの作り、レンジフードの仕様なんかも劣ってそう。

その代わり、隣りと違って、コチラはミストサウナが標準で付いている。（個人的には要らない。。）

>>1754 口コミ知りたいさん

カップボード、個人的には要らない

>>1755 マンコミュファンさん

え？なぜですか？無いと相当不便です。

>>1754 口コミ知りたいさん
大成建設はスーゼネですよ。
鹿島、清水、大成

こっちは五洋、向こうはスーゼネってことでしょ。

プラウド銀座東レジデンスの価格が予想よりかなり安いですが皆さんどうでしょうか？
向こうはかなり駅近なのでちょっと揺れています。

>>1759 匿名さん

最寄駅徒歩3分以内ですか？

新富町2分、築地4分ですね。
開放感あるかはわかりません。

>>1761 匿名さん

開放感ゼロの部屋がパンダ部屋として設定されてます
開放感がある部屋はお高めです

>>1762 匿名さん
パンダ部屋なんですね、最低価格だけ安くてあとはお高めな感じですか。

プラウドなんて、現地見たらあり得ないですよ。バルコニーの目の前の洗濯おばさんをなんとかして。
こっちは敷地の半分は緑化、やっぱゆとりのタワーですよ。

パンダ部屋って何？？？

ここも銀座東なんだね

>>1765 匿名さん
みんなに覗かれる部屋だよ

>>1766 通りがかりさん

他にどこがある⁇

>>1764 マンション検討中さん
しかしだ、ここは隣のタワーの影だ。

>>1764 マンション検討中さん

確かにプラウドは、プラウドするものがない…

>>1765 匿名さん

目玉部屋だよ。

http://www.decn.co.jp/?p=92948

楽しみだね

今の売れ行きはどうなんですか？

>>1773 匿名さん

絶好調

角部屋のリビングの下がり天井は何センチでしょうか？？

>>1775 マンション検討中さん

240

>>1776 匿名さん
低いね、隣3mみたい

>>1777 マンション掲示板さん

うちは4m

>>1778 匿名さん

嘘つけ

>>1779 マンション検討中さん

嘘じゃないよ。

>>1779 マンション検討中さん

友達の家は、マンション最上階のメゾネットタイプ。
吹抜けになっているリビングは5㍍位あるよ。

>>1780 匿名さんロビーだよね

>>1782 マンション検討中さん

イミフ

売れてるの？

うん

なんやかんや売れ行き絶好調

>>1787 匿名さん
発売前じゃない

とりあえず買います

いい場所は億ション

>>1789 匿名さん
買えるの？

>>1791 匿名さん
買えるよ。
浜離宮と迷ってるけど。

第一期で出てる億ション角部屋はなんやかんや完売っぽいね。
低層階の小さめの部屋とかはまだ登録入ってないって聞いてる

>>1793 検討中さん

低層北側の、ワンルームは大学生の子供用に買うつもり。

82m2で1.4億かな？
安いの？高いの？

>1793

以前は間取り図が載っていた中住戸の3LDK間取りがHPから消えてるね。坪400位からと手頃だからもう完売目途がついた？

>>1795 匿名さん

安いのでは？

激高。

階数を考えると隣の三井なら1.1億くらい出せば十分買えた。

とはいっても、もう隣は売ってないんだからね。
激安価格とまではいかないけど、十分安いんじゃないですか？

焦らない方が良いですよ。
もっと立地が良い場所に、たちますから。