シティタワー銀座東ってどうですか？

>>15987 匿名さん

>>15987 匿名さん
住宅用途は容積もらいづらいですね。
都再法は容積緩和の制度じゃないですが
諸制度活用の場合は中央区では住宅容積緩和見込めないです。
ただし特定の人材を誘致するなど大義があれば住宅は容積もらえます。中地区再開発とか。

虎ノ門と悩んでこちらにしました。

>>16001 通りがかりさん
いま再開発事業やるのに住宅用途だけなんて有り得ないでしょ(笑)

ここはSOHOで容積緩和受けてますね

恵比寿の例からここも要注意です

確かに立地は最高レベル。予算あるかどうか

ブランズ虎ノ門、100㎡が3億円だって。
ここと大差ないんだね。

>>15989 匿名さん

頑張れば15分かからない

中央区内陸の東京駅銀座に近いタワーですからね。置き換わる対象の計画も今のところ聞きませんし、そもそもこれだけの用地を東京駅のこの距離で再び確保するのも困難と考えられれます。つまり、当面は三井住友タワーが、ランドマークとして牽引しそうですね。

まあ、八重洲と虎ノ門だよね、再開発大注目は。中でも、振り幅面では八重洲再開発が激アツですよね。来年くらいからミッドタウン登場で一般にも八重洲の大開発が見えるようになってくるでしょうから、タイミング的にも良いのかもしれませんね。

このスレ、ステマがないと閑散だね。わかりやすいなあ。

しかしスーパー隣は最高。雨の日にも巣ごもりにも

駅も地下で繋がり、東京駅まで雨に濡れずに行けるぜー！ー

>>16006 匿名さん

ここは安いよ。タワマンというにはちと低いのとテナントがちとね。

>>16003 匿名さん
再開発事業＝マンションなんて誰も言ってないけど
一般的には住民多い八丁堀再開発もやるならホテル組合せとか保留床単価高くして稼がないと成り立ちません

ホテル？？？

>>16016 匿名さん

庁舎移転の候補地です。
議会議事録とか見ると多少わかります。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/sonota/hontyousyaseib...

ただ遅遅として進んでいないようです。用途は触れていませんが
老朽化した住宅多数のエリアで庁舎移転整備費の費用負担も踏まえると容積積み増しのため多用途の複合再開発が想定されます。
京華スクエア跡地周辺です。銀座東には追い風です。


>>16016 匿名さん

>>16012 名無しさん
>しかしスーパー隣は最高。雨の日にも巣ごもりにも

これってオヤジのセリフだよね？

スーパー隣はホントに便利だね

完全にベールを脱いでいない八重洲再開発に加えて、将来的には築地再開発期待も控えている。大きな大きな東京再開発や可能性が控えている。これだけの規模でマネーが入るという、非常にわかりやすい環境ですね。

>>16019
よくそう言ってもらうんだけど
最初だけですぐに慣れちゃうから
そうでもないけどね（反省）ｗ

結局、毎日行くとこはスーパーだからね。しかも中央区のこっち側では、浜町ピーコックや、デリドが大きい。その１つが隣にあるのは大きい。職住遊の、住だね。

>>16020
>完全にベールを脱いでいない八重洲再開発に加えて、将来的には築地再開発期待も控えている。大きな大きな東京再開発や可能性が控えている。

正直言って、長く続くという意味ではそこは逆にデメリットでしたけどね（リアル）
たぶん私と同じ様な購入者多いと思いますよ（現実）ｗ

八重洲再開発、そして築地再開発期待、すごすぎでしょ

八重洲と京橋が街で繋がる。つまりゲームチェンジ。地元民ならわかる

>正直言って、長く続くという意味ではそこは逆にデメリットでしたけどね（リアル）
>たぶん私と同じ様な購入者多いと思いますよ（現実）ｗ

分かる。
相当の金持ちじゃないとついていけないのに虎麻とかも知らない人の期待で持ち上がりすぎ。

虎麻はさすがにレベルが上すぎだけどね。

虎麻出されたら何も言えない・・・

>八重洲再開発

俺の店は残るので宜しく！

大型再開発により待望の内陸財閥タワー（三井、住友）が、よーやく実現。そして八重洲に壮大な再開発マネーが～2030年に投資。加えて、築地再開発の議論が進む。まさに東京再開発ストーリーのある中にある、いわゆるキー物件ですね

>>16030
八重洲って古いじゃん？
そこをどうクリアするかじゃね？

>>16030

ぶっちゃけありがちなガラス張りの高層オフィスビルが出来てその中に数軒流行り物のショップが入るだけじゃ何も変わらんと思うぜ。

その辺りお前はどう思う？

この辺りの人じゃないのかな？今回は東京ミッドタウン八重洲、そして高層ビルが複数。これまでは東京駅と銀座までの人の流れがあまりなかった。その間にあるのは京橋。京橋エドグランなども既にあった。今回、八重洲京橋の大規模再開発により、東京駅八重洲京橋銀座が繋がるのですよ。駅でも繋がる。東京と京橋が繋がる。

何も、セレクトショップがどうだとか、そういうレベルじゃありません。東京は世界経済の主要エリアの１つであり、アジア経済の中心。ニューヨーク、ロンドン、上海、シンガポール、香港などと並ぶ大きな街です。その１つである東京の大きな再開発なのです。

セレクトショップどうのこうのではなく、世界のビジネスパーソンが終結する主要街なのです。ブルガリホテルもオープンします。アジアを牽引する東京のプレゼンスなのです

つまり丸の内側にも京橋辺りすっといけるわけですよ。あの辺が発展することは、いわゆる東京駅の最後のピースですから。グルット繋がる。その大規模再開発なのです。

逆に、わざわざショップつくるために、これだけのお金を突っ込んで、これだけ話をまとめて、再開発してると思ってるのか……？日本の中心東京駅の大大大規模再開発だぜ？

ショップいれるだけなら、わざわざこれだけつくり直さなくても、既存の箱にいくらでも入れるしね。

そうじゃないのよ。超大金の再開発なのです。日本の玄関口ですから。東京ミッドタウンです。超高層ビル連発なのです

>>16036 通りがかりさん
ただのオフィス再開発。住民にメリットない。

なんと東京駅から京橋まで地下で繋がるのです。ちなみにマンションから京橋まで徒歩約15分ですよ。

銀座にも、そして新しく再開発される東京駅に、もマンションから徒歩です。加えて大規模でスーパーまで横。職住遊の両立です

住宅向けの大規模用地確保が困難な東京近接エリアに、待望の内陸再開発財閥タワーマンションがたち、瞬く間に八重洲再開発がドーーン、そして築地再開発の議論。

今後もポツポツと空いた用地に板マンは建つかもしれないが、果たしてここクラスの大規模用地が確保できるのか、そしてそれがタワーマンションになるのか

たまたま運がよかった人もいるかもしれないが、この流れを完全によみきった人もいたかもしれない。掲示板もたまには役に立つということでしょうか。

>>16039 マンコミュファンさん
なんで自分の住むマンションは建ったのに、他はもう建たないと思うのだろう・・・。
住宅向けの大規模用地確保ができないから市街地再開発事業という手法があるのに・・・。
商業地域内で、老朽化した低層住宅が密集する場所では、経済合理性から再開発事業になるに決まってるじゃないですか・・・

こういうのは時間軸の話じゃないですかね。足元で東京都中央区内陸に大規模再開発タワー計画聞かないですよね。となると、当面は出来ないと考えられる。しかし、仮に15年、20年、30年先に中央区内陸に大規模タワーが建つことがあれば、ここの住み替え検討先になりそうですよね。だけど、それって時間軸として、次の時期ですよね…

まあ、具体的に中央区内陸で次はどこ？それって本当に話が簡単にまとまるの？タワーマンションスケールで、しかも他用途に打ち勝って、という話もありますが…

以上のことから、これだけのスケールの大規模タワーは希少だね、って話をしているんじゃないですかね

>>16028 匿名さん

いやいや湊は虎ノ門も麻布より格上。

>>16034 匿名さん
湊と八重洲京橋も、いずれは地下で繋がる。

>>16043 匿名さん

そうなの？

>>16040 匿名さん
市街地再開発になればなったで、プラスになるし、ならなければ希少価値からプラス。どっちに転んでも追い風だね。

実需には最高ですね。超都心でありながら幹線道路から離れてるので閑静ですし、スーパーあるし、公園小学校あり、大規模免震タワー。

単身、DINKS、ファミリー、シニア、いずれの実需にも良いですね。

週末や休日になると宣伝が増えるんだね。わかりやすいなあ。

>>16046 名無しさん

日本中のセレプが集う街、湊ーーー！！

おっ、販売戸数が24→22に。
さすがに動き早い。
いよいよかね

しれっと値上げして24に戻るよ