シティタワー銀座東ってどうですか？

ま、こーいうのはフリ幅だからな。待望エリアにタワードーンと２本建った。そしたら、近くに再開発マネーがドーンと供給され、ミッドタウン八重洲やらの再開発高層ビルやらがニョキニョキ発生。まさに日本の中心である東京駅周辺の成せるわざ。ゲームのシムシティ並の早さと壮大さ。

渋沢栄一で、この辺りも盛り上がるね！

近所の保育園事情ってどうなってるかご存知でしょうか？勝どきや月島に比べると入りやすいのでしょうか？

>>15943 マンション検討中さん
区立だけでも、築地，明石町，八丁堀，桜川と、選択と対策さえ間違えなければ、大丈夫ですよ。何歳から入るかにもよりますが…。
勝どきや月島とはまだ大差無いと思います。とはいえ、あちらから隅田川を越えて流れて来ているのは事実ですし、川向こうはこれからが竣工→入居の本番です。そうなると川向こうだけで賄うのは絶望的ですし、こちらにも流れてくると思います。
それにしても、今から対策しておけば大丈夫だと思います。中央区は居住年数も大事ですから。

>>15924 匿名さん
個別利用区を設定して一体区画として整備しました。
区画整理と市街地再開事業の合わせ技ですね。都市計画的に非常に面白いですね。
個別利用区に設定された敷地南側は緑道を挟んで古くからの地権者が戸建てで換地を受けました。
南側の一角の低層部は眺望が悪いですが、新築戸建てでかつ容積率は凡そ消化されている一団の土地なので
都市計画的に担保されていて安心です。

>>15943 マンション検討中さん
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/hoiku/ninkahoiku/akijoho.htm...

まあ、中央区自体入りにくいですからね。一歳児の内定したかった児童数は300弱のようです。ここらだけ極端に入りやすいということはないのでは？
詳しくないので、リンク先の解釈誤っていたらご指摘くださいませ。

ここって入居の度に人に見られるんですか？
住人スレ見て検討してたら怖くなりました。

見られるならまだしも
ここに書き込んだりされてるようなので
あまり民度よろしくないのでしょうか

都心立地って再開発によるゲームチェンジあるからな。まぁ八重洲再開発をよみきってた人、知らずにラッキーみたいな人、ほんと色々いらっしゃるでしょ。いずれにしても東京ミッドタウン誕生で、巨大な東京大規模再開発がベールを脱いだね

新富町駅まで２分で行けますよね？

新富駅はマンションからまっすぐ銀座歩行者天国通りにいったり東京駅方面にいく方向とはまた違うしな。もうすぐ巨大な図書館も八丁堀にできるし、区役所いったりフレンチいったりあるいはブラザーズ行くときに行ったりするかも

ブラザーズうまいね。たまにめちゃくちゃ食べたくなるね。

>>15950 匿名さん
行けません

>>15953 匿名さん

えっ？！

分譲価格＝　
専有部分の価格+共用部分の共有持ち分の価格　

共用部分が小さく、各住戸が所有する持ち分が少ない割に
分譲価格が割高なので売れないのです。
みなさんよく分かっています。

まあ、東京駅や銀座に近い大規模立地であったからこそ。最初から八重洲再開発の巨大さやそのコンテンツを読みきれたかどうかは別として、結局立地だよねってことだね。

>>15956 通りがかりさん

そんなに立地良いですか？

>>15956 通りがかりさん
内覧しました。
ここは、最高の立地ですねー
即買い…と行きたいですが、手が出ません。

>>15958 マンション検討中さん

東京駅まで徒歩10数分で行けるマンションなんて、ありませんからね。

>>15959 匿名さん
隅田川が、二股に分かれる部分は、日本のタワマン群を象徴する絶景です。
この辺りの高層階は、それを独り占めした気分で楽しめます。

リバービュー、シティービュー、もちろん部屋にもよるが、どちらも景色いいね。

騒音問題あるみたいね
恵比寿みたいにならないことを祈ります

>>15962 匿名さん
ここはスーゼネでないからね…
五洋建設…ってどうなの？

まぁ、纏めるといい物件でしょ。
立地も最高

>>15964 匿名さん

立地は微妙

>>15964 匿名さん
モデルルームに来たご夫妻におっしゃってください。飲んでいたお茶を２人とも吹き出しますよ。

これだけ東京駅と銀座近いしな

>>15962 匿名さん
どうもスミフのタワマンは防音が弱いみたい。
恵比寿の改修工事の内容みても、施工不備の補修箇所より防音を改善する箇所の方が多いんだよね。

>>15967 匿名さん

これだけって、東京駅に歩いて10分以内で行けるんか？

なかなか、ここクラスの立地である大規模もないし、ましてや東京ミッドタウン八重洲も誕生。そりゃあ、ワイワイと掲示板も延びるね

ですよね。
東京駅、日本橋、銀座には徒歩10分だし。

銀座、京橋、日本橋近接という日本屈指の高立地に加えて、東京ミッドタウン八重洲まで誕生だしね。タワーマンション希少立地であり、容積緩和も撤廃。これだけ条件揃ってるとな

>>15968 匿名さん
恵比寿案件に強引に結びつけている感が半端ない。もしかして住民板まで荒らしてない？

タワマンの乾式壁は、基本は各社共通。だいたい厚さ約136mmのものを使ってる。

（初心者向け解説）
https://wangantower.com/?p=4536

>>15973 匿名さん
住民ではないので住民板に書き込んだりはしませんよ。
妄想はやめようね。

都心タワーの利便性高い立地だしね。閑静で過ごしやすいよね

今、住民板を見たけど確かに騒音の問題があるみたいですね。参考になります。

まとめると、都心マンションで、大規模で、公園スーパー隣で、東京駅も近くて、銀座にも近くて、幹線道路から離れた閑静な立地で、これから東京ミッドタウン八重洲や更なる周辺再開発も進んでいて、職（大丸有八重洲）住（閑静、スーパー、公園、小学校）遊（銀座、東京）を満たすいいマンションだよね

大規模複合図書館も待ち遠しいですね。お散歩コースにちょうどよい

閑静な高級住宅街!

>>15972 名無しさん

目と鼻の先に、東京ミッドタウン八重洲。

いや、でも素直に、かなりいい場所だと思うよ。ここクラスで、銀座、東京駅に近くて、タワマンで、住の要素もあるってまさに希少でしょ

中央区の容積緩和も撤廃されたし、つまり次も計画聞かないし…となると、当面、三井と住友タワーが牽引だよね～。

>>15968 匿名さん

大井町も騒音問題あるようです。
ここはスラブ厚は何センチでしょうか？
他物件では開示していない物件もあるようです。

>>15969 匿名さん
行けないですよ。早歩きの大男ですかね

>>15972 名無しさん
容積緩和は継続ですよ。廃止は区独自の緩和策が終了するだけで、都市再開発法等の再開発事業は法ですから継続です。再開発できないきゃ都市の更新できず困るでしょ(笑)

ま、中央区だと、ここがいいよな

商業的観点から見た場合、銀座や八重洲の人流がここまで来ることはないから店舗戦略としては誤りだけど、住居として考えた場合は、ここは落ち着いた環境で静かだし、銀座、東京駅まで歩いて15分という立地は凄いことだと思うよ。

>>15985 匿名さん

ここのスラブ厚、私は知りません。
シティタワーズ東京ベイは非公開とのことでした。なぜ基本的な仕様を明示しないかは謎です。
まあ、スラブ厚が資料に書かれていないマンションは避けるのが賢明かと。

>>15988 匿名さん

港区ならもっと良い

>>15989 匿名さん

頑張れば15分かからない

立地は最高、そして大規模

>>15991 匿名さん

ドトールみたいに長期優良住宅取れるスラブ厚のある物件を作ると建築費が高くて誰も買えない値段になってしまうのでしょう

パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
ブリリアタワー東京八重洲

マジでこの３本はいいよなー。

定借のリエトコートアルクスタワーは、分譲転換しないんですかね？

2007年築なので、そろそろ大規模修繕も検討しないといけない時期かと思いますし、スケルトンインフィルのようなので、一棟丸ごとリフォームしたらパークシティやシティタワーと同じくらいのレベルにグレードアップできそうに思いますが。

東京ミッドタウン八重洲もかなり大きくなりましたね。ここまで徒歩圏内とは素晴らしい立地ですね。

>>15987 匿名さん

>>15987 匿名さん
住宅用途は容積もらいづらいですね。
都再法は容積緩和の制度じゃないですが
諸制度活用の場合は中央区では住宅容積緩和見込めないです。
ただし特定の人材を誘致するなど大義があれば住宅は容積もらえます。中地区再開発とか。

虎ノ門と悩んでこちらにしました。

>>16001 通りがかりさん
いま再開発事業やるのに住宅用途だけなんて有り得ないでしょ(笑)

ここはSOHOで容積緩和受けてますね

恵比寿の例からここも要注意です

確かに立地は最高レベル。予算あるかどうか

ブランズ虎ノ門、100㎡が3億円だって。
ここと大差ないんだね。

>>15989 匿名さん

頑張れば15分かからない

中央区内陸の東京駅銀座に近いタワーですからね。置き換わる対象の計画も今のところ聞きませんし、そもそもこれだけの用地を東京駅のこの距離で再び確保するのも困難と考えられれます。つまり、当面は三井住友タワーが、ランドマークとして牽引しそうですね。

まあ、八重洲と虎ノ門だよね、再開発大注目は。中でも、振り幅面では八重洲再開発が激アツですよね。来年くらいからミッドタウン登場で一般にも八重洲の大開発が見えるようになってくるでしょうから、タイミング的にも良いのかもしれませんね。

このスレ、ステマがないと閑散だね。わかりやすいなあ。

しかしスーパー隣は最高。雨の日にも巣ごもりにも

駅も地下で繋がり、東京駅まで雨に濡れずに行けるぜー！ー

>>16006 匿名さん

ここは安いよ。タワマンというにはちと低いのとテナントがちとね。

>>16003 匿名さん
再開発事業＝マンションなんて誰も言ってないけど
一般的には住民多い八丁堀再開発もやるならホテル組合せとか保留床単価高くして稼がないと成り立ちません

ホテル？？？

>>16016 匿名さん

庁舎移転の候補地です。
議会議事録とか見ると多少わかります。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/sonota/hontyousyaseib...

ただ遅遅として進んでいないようです。用途は触れていませんが
老朽化した住宅多数のエリアで庁舎移転整備費の費用負担も踏まえると容積積み増しのため多用途の複合再開発が想定されます。
京華スクエア跡地周辺です。銀座東には追い風です。


>>16016 匿名さん

>>16012 名無しさん
>しかしスーパー隣は最高。雨の日にも巣ごもりにも

これってオヤジのセリフだよね？

スーパー隣はホントに便利だね

完全にベールを脱いでいない八重洲再開発に加えて、将来的には築地再開発期待も控えている。大きな大きな東京再開発や可能性が控えている。これだけの規模でマネーが入るという、非常にわかりやすい環境ですね。

>>16019
よくそう言ってもらうんだけど
最初だけですぐに慣れちゃうから
そうでもないけどね（反省）ｗ

結局、毎日行くとこはスーパーだからね。しかも中央区のこっち側では、浜町ピーコックや、デリドが大きい。その１つが隣にあるのは大きい。職住遊の、住だね。

>>16020
>完全にベールを脱いでいない八重洲再開発に加えて、将来的には築地再開発期待も控えている。大きな大きな東京再開発や可能性が控えている。

正直言って、長く続くという意味ではそこは逆にデメリットでしたけどね（リアル）
たぶん私と同じ様な購入者多いと思いますよ（現実）ｗ

八重洲再開発、そして築地再開発期待、すごすぎでしょ

八重洲と京橋が街で繋がる。つまりゲームチェンジ。地元民ならわかる

>正直言って、長く続くという意味ではそこは逆にデメリットでしたけどね（リアル）
>たぶん私と同じ様な購入者多いと思いますよ（現実）ｗ

分かる。
相当の金持ちじゃないとついていけないのに虎麻とかも知らない人の期待で持ち上がりすぎ。

虎麻はさすがにレベルが上すぎだけどね。

虎麻出されたら何も言えない・・・

>八重洲再開発

俺の店は残るので宜しく！

大型再開発により待望の内陸財閥タワー（三井、住友）が、よーやく実現。そして八重洲に壮大な再開発マネーが～2030年に投資。加えて、築地再開発の議論が進む。まさに東京再開発ストーリーのある中にある、いわゆるキー物件ですね

>>16030
八重洲って古いじゃん？
そこをどうクリアするかじゃね？

>>16030

ぶっちゃけありがちなガラス張りの高層オフィスビルが出来てその中に数軒流行り物のショップが入るだけじゃ何も変わらんと思うぜ。

その辺りお前はどう思う？

この辺りの人じゃないのかな？今回は東京ミッドタウン八重洲、そして高層ビルが複数。これまでは東京駅と銀座までの人の流れがあまりなかった。その間にあるのは京橋。京橋エドグランなども既にあった。今回、八重洲京橋の大規模再開発により、東京駅八重洲京橋銀座が繋がるのですよ。駅でも繋がる。東京と京橋が繋がる。

何も、セレクトショップがどうだとか、そういうレベルじゃありません。東京は世界経済の主要エリアの１つであり、アジア経済の中心。ニューヨーク、ロンドン、上海、シンガポール、香港などと並ぶ大きな街です。その１つである東京の大きな再開発なのです。

セレクトショップどうのこうのではなく、世界のビジネスパーソンが終結する主要街なのです。ブルガリホテルもオープンします。アジアを牽引する東京のプレゼンスなのです

つまり丸の内側にも京橋辺りすっといけるわけですよ。あの辺が発展することは、いわゆる東京駅の最後のピースですから。グルット繋がる。その大規模再開発なのです。

逆に、わざわざショップつくるために、これだけのお金を突っ込んで、これだけ話をまとめて、再開発してると思ってるのか……？日本の中心東京駅の大大大規模再開発だぜ？

ショップいれるだけなら、わざわざこれだけつくり直さなくても、既存の箱にいくらでも入れるしね。

そうじゃないのよ。超大金の再開発なのです。日本の玄関口ですから。東京ミッドタウンです。超高層ビル連発なのです

>>16036 通りがかりさん
ただのオフィス再開発。住民にメリットない。

なんと東京駅から京橋まで地下で繋がるのです。ちなみにマンションから京橋まで徒歩約15分ですよ。

銀座にも、そして新しく再開発される東京駅に、もマンションから徒歩です。加えて大規模でスーパーまで横。職住遊の両立です

住宅向けの大規模用地確保が困難な東京近接エリアに、待望の内陸再開発財閥タワーマンションがたち、瞬く間に八重洲再開発がドーーン、そして築地再開発の議論。

今後もポツポツと空いた用地に板マンは建つかもしれないが、果たしてここクラスの大規模用地が確保できるのか、そしてそれがタワーマンションになるのか

たまたま運がよかった人もいるかもしれないが、この流れを完全によみきった人もいたかもしれない。掲示板もたまには役に立つということでしょうか。

>>16039 マンコミュファンさん
なんで自分の住むマンションは建ったのに、他はもう建たないと思うのだろう・・・。
住宅向けの大規模用地確保ができないから市街地再開発事業という手法があるのに・・・。
商業地域内で、老朽化した低層住宅が密集する場所では、経済合理性から再開発事業になるに決まってるじゃないですか・・・