東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー銀座東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-10 12:30:34

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31

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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判

  1. 15801 マンション検討中さん

    ミッド周辺の再開発についても、既にあれだけの再開発計画でてるからね。いやはやこれは、、どれだけのスケールになるのか。おしゃれな丸の内側にも人は流れ続けるだろうが、東京ミッドタウン銀座京橋連合のいわゆる皇居反対側にも、多くの人が流れそうだね

  2. 15802 匿名さん

    >>15787 匿名さん
    どうすれば月島から電車ですぐに八重洲に行けるのか?
    教えて欲しいね。

  3. 15803 マンション検討中さん

    東京ミッドタウンの誕生で、東京いや日本での激熱エリアの一つになりましたな。八重洲側に人が繋がるインパクトがどれくらいかについては、東京都心に住んでれば、この先どうなるかよめそうですね。そして日本最高アクセスの東京駅ですから、色々なところからすごい人数の人達が来ること予想できます。ほんとゲームチェンジ。明るい話題は素直にうれしいね

  4. 15804 匿名さん

    >>15796 匿名さん
    ソースも示せず、何をおっしゃるのですか?
    その程度なら知っていますが。
    で、銀座東と、どうつながる?
    意味不明です。

  5. 15805 匿名さん

    幹線道路から離れてるので静か。だから環境までいいしな。まさに住める都心

  6. 15806 匿名さん

    しかし、東京ミッドタウンが出来ると、より一層東京駅周り(銀座、八重洲、丸の内、大手町、有楽町、日比谷、日本橋)エリアが便利となり、大きな複合街へ一体化するね。職や遊が離れてたが、今回の開発で一気に繋がるね。東京で最も栄えたエリアじゃない?

    高校生時代であれば、渋谷にプリクラ撮りにいったりレコード買いに行ったり、あるいは裏原ショップにスニーカーやアクセサリー並びにいったりもしてたかもしれないが、

    大人になった今であれば、最新のファッションや食の集う銀座で遊び、世界最高峰のビジネスが展開される東京ミッドタウンを中心とするエリアでビジネスし、幹線道路から離れた閑静な大規模免震タワーでスーパー公園も近ければ、ゆっくり過ごせるね

  7. 15807 匿名さん

    >>15806 匿名さん
    いまはもう昭和じゃないんです

  8. 15808 名無しさん

    大人には、銀座そしてミッド中心のビジネス街は最高でしょ

  9. 15809 匿名さん

    ミラノ、ロンドン、北京、ドバイ、上海、モスクワ、。ブルガリホテルがついについに東京ミッドタウンへ!

    東京の更なる世界都市へ。

  10. 15810 評判気になるさん

    ま、これからの東京(日本)の主役の一つは、この辺りだろうね

  11. 15811 口コミ知りたいさん

    >>15796 匿名さん
    わざわざ恵比寿の話をここに書いて、いったい何がしたかったの? これでスミフが倒産するならともかく、購入者に不利益ないね。

  12. 15812 匿名さん

    このスレ、毎日、業者の宣伝ばかりだね。気持ち悪い。

  13. 15813 匿名さん

    >>15796 匿名さん
    工法も施工会社も違うのに何言ってるの?
    自分の無知を棚に上げて他人を攻撃するのは辞めようね。

  14. 15814 匿名さん

    >>15812 匿名さん
    羨ましいのは分かるけど、ネガばっかりしてて虚しくならないの?
    可哀そうに、財布だけじゃなくて心も貧しいんだね。

  15. 15815 評判気になるさん

    東京ミッドタウン八重洲の誕生はサプライズであり、さすがに素直にすごいでしょ!

  16. 15816 匿名さん

    都心で買ってはいけないマンション
    ランキングやったらトップ3に入ると思う

  17. 15817 マンション検討中さん

    >>15744 評判気になるさん
    CT恵比寿の件、調べたのですが、結果、買主側には、精神的な打撃以外の損失・デメリットはないようでした。

    かつてのURの「ベルコリーヌ南大沢」みたいな状況だったら本当に怖いですが、ぜんぜん足元にも及ばない事態ですね。

  18. 15818 マンション検討中さん

    ミッド誕生となれば、エリア的注目度も半端ないね

  19. 15819 匿名さん

    >>15817 マンション検討中さん
    スミフ擁護が凄い。隠さずでワロタw

  20. 15820 匿名さん

    マンションの目と鼻の先に、東京ミッドタウン八重洲ができると、毎日通いたくなりますね。

  21. 15821 匿名さん

    >>15817 マンション検討中さん
    それ、シティタワー恵比寿の住民スレで書いてみてよ。反応がみたい。

  22. 15822 匿名さん

    >>15820 匿名さん

    目と鼻の先(徒歩20分超)

  23. 15823 マンション検討中さん

    東京駅徒歩20分で、ミッドタウンはそれより手前側ですよ!!

  24. 15824 名無しさん

    しかし、コレドぐらいができるのかなーと勝手に思ってたが、蓋を開けるとまさかの東京ミッドタウンだからね。凄すぎでしょ。もっと早く教えてくれてたら…

  25. 15825 匿名さん

    >>15823 マンション検討中さん

    ですよね。
    徒歩15分位で行けますよね。

  26. 15826 匿名さん

    検討スレで毎日同じようなステマやってたらバレバレやで。

    数年前から知られていたことを連呼するしか能がないのか。

  27. 15827 匿名さん

    東京ミッドタウン八重洲に入る城東小学校に行かれる方はいるのでしょうか?

  28. 15828 匿名さん

    >>15816 匿名さん

    何故?

  29. 15829 マンション検討中さん

    ミッドタウン、再開発的には、まさにこれ以上ないってぐらいの大サプライズだよね。そして銀座東は近い。

  30. 15830 匿名さん

    ってか、東京駅周辺で、大規模免震がもはや希少すぎる。

  31. 15831 マンション検討中さん

    >>15821 匿名さん
    そういう趣味がないので、すみませんが、ご自身でどうぞ。

  32. 15832 マンション検討中さん

    >>15819 匿名さん
    なぜ擁護になるのですか?
    売主側の住友不動産には経済的な損失があるのですが。

  33. 15833 マンション検討中さん

    なんか誉め殺しみたいな書き込みと、恵比寿ネタで強引に貶めて、何がしたいのか?

  34. 15834 通りがかりさん

    ってか、東京ミッドタウンクラスが出来ると先読みできてた人は、今回どれくらいいたのでしょうね。知らない人から見たら、ほんと運だよね。あのビルがまさかの横綱クラスミッドタウンだったとは…周囲を囲うビルたちも気になってきたわ。最高に驚かせてくれるね

  35. 15835 匿名さん

    東京ミッドタウンクラスと一括りにするのは、どうかと思います。
    延床面積は、六本木のミッドタウンの約半分ですね。
    それでも日比谷のミッドタウンの1.5倍ですから、丸の内の大家さんの三菱地所にとっては脅威でしょうけど。

    三井不動産は、日比谷で三菱地所の有楽町を攻め、八重洲で丸の内を攻める。
    三菱地所は、常磐橋で三井の日本橋に反撃、という格好でしょうか。

    すみふにとっては楽しい状況かもですね。

  36. 15836 通りがかりさん

    今回の東京ミッドタウンは、周辺ビルの超高層ビルも控えてるしな。楽しみだ

  37. 15837 匿名さん

    じゅん散歩でやりますね。

  38. 15838 匿名さん

    名前にだまされる人続出
    ただの商業テナントビルです・・・

  39. 15839 匿名さん

    >>15838 匿名さん

    そうなんですか?
    SOHOはあまり入ってないとの事でしたが賃貸も更新時に出る人続出ですね。なぜか気になります

  40. 15840 通りがかりさん

    しかし、東京駅八重洲側の再開発、凄まじいね

  41. 15841 匿名さん

    ここのSOHOは、スタートアップ向けだから、事業が順調にいったら手狭になって、もっと広いところに出ていく。

    事業に失敗したら、ここにいられないから出ていく。

  42. 15842 匿名さん

    >>15841 匿名さん
    おっしゃる通りですね。確かに狭い。

  43. 15843 匿名さん

    >>15841 匿名さん

    中目黒に移ります

  44. 15844 匿名さん

    住友は築地再開発が本丸で湊はそれまでの繋ぎだから、限界まで値上げして売り切るでしょう
    湊を限界まで値上げすることによって、月島も高値販売が狙えるしね

  45. 15845 匿名さん

    車寄せがあるから、皇族の方も選ぶかもね。。

  46. 15846 通りがかりさん

    >>15841 匿名さん
    4階までは住不が賃貸してて35㎡で21?22万程度で短期に成約してるようです。
    登記上も事務所ということが希少性がある気がします。

  47. 15847 マンコミュファンさん

    SOHOじゃなく賃貸にしていたら完売してたかも?

  48. 15848 通りがかりさん

    しかし東京ミッドタウン八重洲誕生により、ついに…八重洲ー京橋が繋がるのですね。感動です。ありがとう。もうすぐ京橋まで歩けばよくなるのですね。最高です。

  49. 15849 匿名さん

    SOHOつくることでタワマンに出来たことを中央区と握ってしまっているので、SOHOを全て賃貸にするのは難しいのでしょうね

  50. 15850 匿名さん

    >>15848 通りがかりさん

    京橋まで5分位?

  51. 15851 匿名さん

    立地最高だよね

  52. 15852 匿名さん

    >>15845 匿名さん
    屋内とはいえ、外から見えてしまう車寄せでは、ご満足されないかと。
    シャッターゲート付きの地下駐車場が最低ラインでは???

  53. 15853 匿名さん

    何が凄いって、マンションの目の前のバス停からバスで10分で東京ミッドタウン八重洲の真下にできる地下バスターミナルに行けるわけでしょ?タクシー乗っても二人だとほぼ公共交通機関と同じ料金で行けるわけだから、ミッドタウンを庭のように使えますね。

  54. 15854 匿名さん

    >>15853 匿名さん
    バスで10分もかかるの?????????

  55. 15855 匿名さん

    >>15853 匿名さん

    >>15853 匿名さん
    バスで10分もかかるの?????????

  56. 15856 匿名さん

    テレ朝、京橋特集やってます

  57. 15857 匿名さん

    このマンションは鬼ごっこでいうところのお豆物件です。

  58. 15858 匿名さん

    >>15857 匿名さん

    豆とは何ぞや?

  59. 15859 マンション検討中さん

    はっきり言おう。
    東京駅八重洲口の歴史的発展を最大限に享受出来るタワマンは、お隣とここしかない。

  60. 15860 匿名さん

    >>15859 マンション検討中さん
    入れ歯外れてますよ

  61. 15861 マンション検討中さん

    >>15859 マンション検討中さん

    確かに東京の投資傾向と発展を見ると、港区よりも中央区が来てる感じですね。特に八重洲口京橋。

  62. 15862 匿名さん

    >>15859 マンション検討中さん
    八重洲の発展を一番享受できるのはブリリアタワー東京八重洲アベニューでしょう。
    東京駅から見えてるぐらいだし。
    それにしてもここのスレは自画自賛が激しいね。

  63. 15863 匿名さん

    営業まんだらけ

  64. 15864 通りがかりさん

    賃貸は人気?

  65. 15865 匿名さん

    ネガが多いスレは、人気物件。
    ステマが多いスレは、不人気物件。

  66. 15866 通りがかりさん

    >>15864 通りがかりさん
    人気だったら完売してるはず

  67. 15867 匿名さん

    >>15866 通りがかりさん
    デベが売りたくなくて引き渡しをどんどん延ばしてるからね。完売させたくないってこと。なおこれからだと引き渡しは10月下旬。この間まで7月下旬だったけどまた延びた。

  68. 15868 通りがかりさん

    >>15867 匿名さん
    なぜ売りたくないんでしょうか。伸びる理由は

  69. 15869 評判気になるさん

    引渡し伸びるのも嫌ですし賃貸も検討すべきか
    入ってから不満出てきたりしますか?
    コンシェルジュ、住民等

  70. 15870 匿名さん

    売りたくない理由:売り切れになったら、中央区の方針が再び変わらない限り、次、同等品を供給できないので。

    入ってからの不満:何もない物件はないかと思うけど、手放したり賃貸に出したりするほどの不満はなさそう。中古や賃貸であまり出てないので。

  71. 15871 匿名さん

    恵比寿の件、この前、詳細を知りたいという人がいたので削除されるかもしれないけどリンク貼っておくね。ご参考まで。
    https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

    施工不良もあるけど元々の仕様が低いのも問題みたい。裁判までいくかな。

  72. 15872 匿名さん

    >>15871 匿名さん

    その程度なら知ってると既に言われたはずなのに。

  73. 15873 匿名さん

    昨日の日付ですよ。雑誌買ってない人なら知らないでしょ。

  74. 15874 匿名さん

    >>15873 匿名さん
    知りたいと言っていた人のためと言ったでしょ。

  75. 15875 マンション検討中さん

    まぁ、中央区だと、やっぱりここがいいしね。

  76. 15876 マンション検討中さん

    東京ミッドタウン八重洲再開発により、八重洲ー京橋ラインが街として繋がるのですから、京橋駅の延長沿いにあるCT銀座東いいね、ってことですよね

  77. 15877 通りがかりさん

    これは、一度京橋エドグランあたりから歩いてみたらわかるよね。京橋駅近傍のところね。ミッドタウンの横。なんだかんだであっという間に八丁堀駅。人にもよるが、15分くらいじゃない?

  78. 15878 匿名さん

    >>15871 匿名さん

    ありがとうございます!

  79. 15879 匿名さん

    >>15873 匿名さん
    4/14の午前中に、ヤフーニュースにも出てた。
    雑誌の内容はもっと前に一部転載されてた。知らないでしょ、ではないでしょ。

    実質的に「売主都合キャンセル、手付け倍返し」に近い提案を住友不動産がしている。もちろん、それでは納得できない買主もいる。こんなことがなければ、もっとずっと高い値段でリセールできた「はず」だから・・・

    だから、それが、銀座東と、どう繋がるのだ?????

  80. 15880 匿名さん

    タワマンでこれほど大きい問題は初めてだから、問題の詳細やスミフがどう対応するのか検討者なら気になるでしょ。
    画像のところに改善工事の提案内容が出ているので参考になりますよ。
    特定の人だけでなく他の検討者との情報共有なので、あなたが検討者でないか、既に知っているなら無視してください。

  81. 15881 マンション検討中さん

    >>15880 匿名さん
    やっぱりスーゼネじゃないとダメですね!

  82. 15882 匿名さん

    >>15880 匿名さん
    初めてではないし、他物件の対応を参考にしたいなら、そちらを見れば良い。

  83. 15883 マンション検討中さん

    ここの施工不良の情報はないの?

  84. 15884 通りがかりさん

    まぁ、これだけ立地よくて大規模だと注目されるわな。そして、ついに東京ミッドタウンまで誕生!

  85. 15885 匿名さん

    待望の八重洲ー京橋繋がりだしね。マンションから京橋まで歩けば東京駅方面は地下にも入れるなんて、もはやすごすぎでしょ。そしてミッドタウンまである。

  86. 15886 匿名さん

    >>15885 匿名さん

    え?
    京橋まで歩かないと地下に入れないなんて、天候不良な時は死物狂いで歩くの?

  87. 15887 マンション検討中さん

    つまり、47都道府県で、東京ミッドタウン八重洲エリアの京橋まで徒歩15分のスペシャル立地にあるタワーマンションは希少ってことですな

  88. 15888 匿名さん

    15分も歩かないと京橋に行けないのに、スペシャル立地なんすかね?

  89. 15889 匿名さん

    >>15888 匿名さん
    京橋から徒歩15分圏で他にタワマンってありましたっけ? 比較したいので教えてください。

  90. 15890 マンション検討中さん

    ちなみに京橋ってほぼ東京駅です。一応解説いれときます。

  91. 15891 匿名さん

    場所は、ミッドタウン誕生で注目度最高潮の公園スーパー小学校横エリア。さらにタワマン希少に免震タワー。予算与信が足りるかですね。

  92. 15892 匿名さん

    >>15889 匿名さん
    ここの競合は板マンです

  93. 15893 匿名さん

    都心内陸でタワマン用地を纏めるのは相当大変だろうからね。これからの板マンは空いたスペースでポツポツできるかもしれんが、タワマンはかなり難しいんじゃない?その意味でも超希少だね

  94. 15894 匿名さん

    今までも土地を纏めてタワマン建ってきたんです。これからも築50年超の老朽化マンション、戸建が大量に出てくるし、都市再開発法の改正でタワマン建てやすくなるし、希少なわけないでしょう。タワマンのメリットよりデメリットに目が移ってるのに、いつまでも人気あるわけないでしょう。しかもココは湊だよ笑

  95. 15895 通りがかりさん

    今までも中央区内陸にタワマンほとんどありませんね。希少ですな

  96. 15896 マンション検討中さん

    立地は抜群。しかも大規模タワー

  97. 15897 通りがかりさん

    いい事しか書いてないと不安になるな

  98. 15898 通りがかりさん

    >>15894 匿名さん

    そそ。地盤の良い高台の駅前タワマンなら希少性あるが、ここみたいな川っぺり埋立に住みたい奴なんて居なかろうて。だからこうして売れ残ってる訳で。
    希望的観測も大概にしないと()

  99. 15899 通りがかりさん

    >>15898 通りがかりさん

    たしかに。売れ残り、買っても賃貸に出してる物件等様々

  100. 15900 匿名さん

    ここに張り付いている人達が八重洲や京橋に近いと強調すればするほど、ブリリアタワー東京八重洲が希少な立地に思えてくる。
    向こうは道路1本で東京駅にも京橋駅にも行けるしここより近い。
    ここは立地で負けて、かといって隣の三井みたいに川辺の眺望があるわけでもなく、タワーというには高さも低くランドマーク性も無い。
    3つの中で一番中途半端なんだよ。

  101. 15901 匿名さん

    ブリリアタワー東京八重洲は意外と中もしっかりしている。個人的には買えなかったのでこちらを、という感じ

  102. 15902 マンション検討中さん

    ブリリアは新川側で、今盛り上がってるのは東京ミッドタウン八重洲による、八重洲京橋と、その延長にあるCT銀座東な

    そして銀座東も隅田川方向は隅田川見えるし都心側も見える。景色は部屋によるし、日比谷線はこっちの方が近い。つまり一長一短

    ただし盛り上がってるのは東京ミッドタウン八重洲という八重洲と京橋つながりだから、銀座東なのさ。地理の知識が必要。

    ま、まさか東京ミッドタウン八重洲ができるなんて思ってなかったから、そりゃサプライズになるよね

  103. 15903 マンコミュファンさん

    2019年中央区トップ100載ってるね
    >>9142

    2位パークシティ中央湊ザタワー
    3位シティタワー銀座東

    8位ブリリアザタワー東京八重洲

    結局中央区内陸タワーが希少であり、スーパー公園横がさらに便利だよね。3タワーともいい。

    そして、新たに東京ミッドタウン八重洲誕生要素が加わる。開発はさらに進行中。京橋側にここは便利になりますね。もはや凄いです。



  104. 15904 匿名さん

    ここの住人は家がブランドなのか

  105. 15905 マンコミュファンさん

    東京ミッドタウン八重洲を先読みできてた人がどれくらいいたかは知らないが、運(サプライズ)もあるから面白いですね。そもそも八重洲と虎ノ門に再開発入る情報は平等にあったわけだし。東京ミッドタウン周辺の再開発も楽しみですね

  106. 15906 匿名さん

    >>15902 マンション検討中さん
    ここは八重洲京橋の延長にあるって強調してるけど、どういう意味?
    ブリリアの方が八重洲、京橋駅、東京駅まで1本道で近くて立地の優位性があるように見えるけど。
    地理の知識がないので教えて。

    1. ここは八重洲京橋の延長にあるって強調して...
  107. 15907 マンコミュファンさん

    おっ、わかりやすい地図。サンクス。

    つまり、東京ミッドタウンの裏と京橋エドグランや東京スクエアガーデン側が繋がる。京橋と八重洲が繋がるわけです。

    ここで、中央区の街といえば銀座ですから、地図で言うと、京橋から下方向と繋がりたいわけです。歩行者天国も京橋隣の銀座一丁目からでしょ。

    つまり、八重洲ー京橋ー銀座ライン、すなわちカジバシ通りを沿って街として繋がるよね。ミッドタウンの左下もこれから大規模再開発。銀座と八重洲(すなわち東京駅)が繋がるわけよ。八重洲通りじゃなくて、カジバシ通りね。

    もちろんブリリアも言い場所。ただし、銀座東は銀座八重洲という新しいラインの延長線沿いにあり、かつ隣にスーパーや公園があって、都心でありながら住の要素が高いところがよいわけよ。何より、「幹線道路から離れてる」閑静さ。

    だから、職(大丸有、八重洲)、遊(銀座)、住(スーパー、公園、学校)なのですよ

  108. 15908 通りがかりさん

    わかりやすく言えば銀座と八重洲の2個取りだね。

  109. 15909 通りがかりさん

    >>15899 通りがかりさん

    実需にそっぽ向かれた物件には手出し無用ですね。
    勉強になります。
    また例の恵比寿の事案からも財閥xスーゼネの基本スペックはマストかと。その点でここは無しかな。

  110. 15910 通りがかりさん

    これくらいの価格帯になると、予算準備するところが課題。もはや垂れ幕も出て無いし、かといって、このレベルの大規模立地は当面予定聞かない。まぁ、お金ある人達がさくっと手にいるのではないでしょうか。

  111. 15911 匿名さん

    >>15894 匿名さん
    中央区の容積率緩和が廃止されているので、この先タワマンが建つ事は無いですよ。

  112. 15912 匿名さん

    >>15901 匿名さん
    ブリリアからコッチに住み替えだけど、生活は断然コッチが便利ですよ。
    お隣は地権者が大勢入居してるけど、ここは周りに出してますからね。

  113. 15913 名無しさん

    ちなみに、都心でタワマン希少エリアとなれば、算数の一般公式的には、ヴィンテージマンション化ですけどね。反対に、ボコボコと類似エリアに大規模が建て続けると、早期に注目が移り変わるため、なかなかそうはなりにくですよね。
    まとめると、一般的な希少性化の前提として、都心、都心でタワマンが希少なエリア、かつ大規模、がありますね。って順番に考えると、やはりここはいいね、ってなります。そして、実際にミッドタウン八重洲まで出来そうです。次も再開発続いているようです。街づくりは計画通りに行われますから当然ですね。

  114. 15914 匿名さん

    それを言うならデザインもクラシックモダンで長期に廃れないデザイン。ヴィンテージ化に向けて様々な条件が揃っていますな

  115. 15915 匿名さん

    >>15883 マンション検討中さん
    ここで聞いてもわからんよ。施工不良があっても普通は内々に処理される。
    心配なら恵比寿の施工不良の件がどう決着するか見てからにすればいいのでは。

  116. 15916 匿名さん

    さっきHPみたら販売戸数は24戸→22戸。そしてモデルルームも本日埋まってる。ドンドン動くね。いよいよって感じですな

  117. 15917 匿名さん

    >>15912 匿名さん
    お隣の地権者とは?

  118. 15918 匿名さん

    南側隣りの戸建て近い・・・

    1. 南側隣りの戸建て近い・・・
  119. 15919 匿名さん

    めちゃめちゃ日当たり良いですな。そっち方向も隅田川みえるよね

  120. 15920 匿名さん

    なんと言っても横綱クラスの東京ミッドタウン新登場ですから

  121. 15921 名無しさん

    >>15918 匿名さん

    緑道ありそんなにちかくないです

  122. 15922 匿名さん

    玄関無くなったくださいかな高い人としてカ頃で。、ください。から名夜半がオリンピック開催?がオリンピックオリンピックオリンピックは?下さいか来たくないだろうかな?

  123. 15923 匿名さん

    まぁ立地はほんとうに最高だね。オンオフの利便性、それに住みやすさとの両立

  124. 15924 匿名さん

    >>15921 名無しさん
    タワマンの隣りが戸建てというのも珍しい。その戸建ての間に道路(建築基準法上の道路)がないというのも珍しい。窮屈なタワマンとしては日本一だと思う。

    タワマンは通常、商業地域に建てば隣りは中高層ビルで、ある程度の隣棟間隔が確保される。準工業地域に建てば、画地が大きいはずだから隣りの建物との間には道路が入る。

    ここは、隣りは戸建て、しかも道路なし、というユニークさ。緑道はマンション敷地の一部で単に舗装された部分ということで、どこのマンションにも当然にそれくらいのスペースはあります。

  125. 15925 マンション検討中さん

    まぁ、銀座東が欲しくても予算の壁があるからな。検討できるマンションと買えるマンションは別。まるで就職や大学入試みたいなもの。わかるよ

  126. 15926 匿名さん

    >>15924 匿名さん
    同一街区内に地権者様の戸建てを建てたからですよ。
    おかげでマンション内の地権者はゼロ。おかげで管理組合の
    運営も今のところ問題無しです。
    タワマン内で地権者が一定数を占めると揉める事があるのはよく聞く話なので、私はここで良かったと思ってます。

  127. 15927 匿名さん

    >>15925 マンション検討中さん
    でもこちらはお値打ちです。

  128. 15928 マンション検討中さん

    こちらも候補として検討してますが、結論としてはこちらのような不便で中途半端なタワマンなら、もっと立地の良い板マンを選ぶのが正解な気がしてきました。

  129. 15929 マンション検討中さん

    日本の玄関口である東京ミッドタウン八重洲、そして日本の中心銀座へ徒歩圏、つまり一般に日本最高峰の利便性。

    もちろん、人それぞれ勤務先は異なり、遊ぶ場所も異なりますから、例えば秋葉原に近いのが好きな人もいるでしょう。東京駅や銀座に用事がないのであれば、恩恵はないのないのかもしれませんね。

    しかし、大丸有や銀座に用事のある多くの人にとっては利便性最高の立地ですね

  130. 15930 通りがかりさん

    >>15928 マンション検討中さん

    私も全く同意見です。
    今どき駅徒歩3分以上は無価値と言われています。
    大規模商店街があるような駅前タワマンが正解かと思います。

  131. 15931 名無しさん

    都心大規模タワーって、中央区容積緩和撤廃や都心用地取得困難などの理由から希少化、即ちプレミアムであるのはわかっていたとしても…、やはり予算の問題からパワカでさえ取得困難な場合もあるだろうし…都心大規模タワーってもはや一部の限られた人向けの贅沢品なんだろうかね。そもそも都心に用事がなければ買いにくいし、まぁとはいっても、東京周り(銀座、東京駅、丸の内、大手町、有楽町、日比谷、八重洲、京橋、日本橋)を中心とする超巨大なビジネス&エンターテイメント同等の都会って、日本にないでしょ?ビジネス絡むとなおさら。

  132. 15932 名無しさん

    地方の商店街?ここ場合は、それが銀座京橋にあたるわけですよ。すごいよな。ファミレスとかそっち系は聖路加や八丁堀、新大橋通りにあるが、八丁堀までいくと、すぐ近くが東京駅だし、左に曲がれば銀座で、すぐに大都会に着いちゃうわけ。感覚わからないと思うが、そういう超都会立地なのがここです

  133. 15933 匿名さん

    東京ミッドタウン、ふつーに歩いて通勤できるしな。帰りに銀座経由で歩いて帰ったりもできる。日本橋経由でも帰れる。そういう暮らしができる

  134. 15934 通りがかりさん

    結果論はずるいけど、オンもオフも東にシフトしているというマクロトレンド、ロードマップがよみきれたかどうか、だったね。ミッドタウン、その周辺開発、トーチ、虎ノ門。

    新しい時代の令和、新興国台頭の中、東京がこの先どこで世界にアピールしていこうとしているのか、即ち、どこに巨大なマネーが入っていたのか。

  135. 15935 匿名さん

    >>15932 名無しさん

    銀座、日本橋、京橋、八重洲、東京駅、歩いて10分以内では行けないよね?

  136. 15936 匿名さん

    >>15935 匿名さん
    いけませんよ

  137. 15937 匿名さん

    >>15934 通りがかりさん
    休日の八重洲界隈なんてガラガラじゃん。

  138. 15938 名無しさん

    銀座は歩行者天国開始地点まで15分かからない。10分ちょい(なぜなら、まっすぐ行けば着くから)。京橋あたりは人によるが15分程度かな。八重洲と京橋は同じエリア。ちなみに日本橋の都会側(高島屋とかね)もほぼ京橋(人形町とかはもっと向こう側ね)。あと東京駅も京橋エドグランまで行けば、スタバの横抜けるとすぐでしょ。

  139. 15939 名無しさん

    >>15937 匿名さん

    だから東京ミッドタウンができることがすごくて日本が盛り上がってるのですよ。京橋を介して銀座まで繋がるのですよ。人の流れが変わるのですよ。そして周りにも更に高層ビル建つのですよ。ゲームチェンジです

  140. 15940 匿名さん

    東京ミッドタウンは、日本街開発の横綱級コンテンツだからな。

  141. 15941 通りがかりさん

    ま、こーいうのはフリ幅だからな。待望エリアにタワードーンと2本建った。そしたら、近くに再開発マネーがドーンと供給され、ミッドタウン八重洲やらの再開発高層ビルやらがニョキニョキ発生。まさに日本の中心である東京駅周辺の成せるわざ。ゲームのシムシティ並の早さと壮大さ。

  142. 15942 匿名さん

    渋沢栄一で、この辺りも盛り上がるね!

  143. 15943 マンション検討中さん

    近所の保育園事情ってどうなってるかご存知でしょうか?勝どきや月島に比べると入りやすいのでしょうか?

  144. 15944 匿名さん

    >>15943 マンション検討中さん
    区立だけでも、築地,明石町,八丁堀,桜川と、選択と対策さえ間違えなければ、大丈夫ですよ。何歳から入るかにもよりますが…。
    勝どきや月島とはまだ大差無いと思います。とはいえ、あちらから隅田川を越えて流れて来ているのは事実ですし、川向こうはこれからが竣工→入居の本番です。そうなると川向こうだけで賄うのは絶望的ですし、こちらにも流れてくると思います。
    それにしても、今から対策しておけば大丈夫だと思います。中央区は居住年数も大事ですから。

  145. 15945 通りがかりさん

    >>15924 匿名さん
    個別利用区を設定して一体区画として整備しました。
    区画整理と市街地再開事業の合わせ技ですね。都市計画的に非常に面白いですね。
    個別利用区に設定された敷地南側は緑道を挟んで古くからの地権者が戸建てで換地を受けました。
    南側の一角の低層部は眺望が悪いですが、新築戸建てでかつ容積率は凡そ消化されている一団の土地なので
    都市計画的に担保されていて安心です。

  146. 15946 マンション検討中さん

    >>15943 マンション検討中さん
    https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/hoiku/ninkahoiku/akijoho.htm...

    まあ、中央区自体入りにくいですからね。一歳児の内定したかった児童数は300弱のようです。ここらだけ極端に入りやすいということはないのでは?
    詳しくないので、リンク先の解釈誤っていたらご指摘くださいませ。

  147. 15947 通りがかりさん

    ここって入居の度に人に見られるんですか?
    住人スレ見て検討してたら怖くなりました。

  148. 15948 通りがかりさん

    見られるならまだしも
    ここに書き込んだりされてるようなので
    あまり民度よろしくないのでしょうか

  149. 15949 匿名さん

    都心立地って再開発によるゲームチェンジあるからな。まぁ八重洲再開発をよみきってた人、知らずにラッキーみたいな人、ほんと色々いらっしゃるでしょ。いずれにしても東京ミッドタウン誕生で、巨大な東京大規模再開発がベールを脱いだね

  150. 15950 匿名さん

    新富町駅まで2分で行けますよね?

  151. 15951 匿名さん

    新富駅はマンションからまっすぐ銀座歩行者天国通りにいったり東京駅方面にいく方向とはまた違うしな。もうすぐ巨大な図書館も八丁堀にできるし、区役所いったりフレンチいったりあるいはブラザーズ行くときに行ったりするかも

  152. 15952 通りがかりさん

    ブラザーズうまいね。たまにめちゃくちゃ食べたくなるね。

  153. 15953 匿名さん

    >>15950 匿名さん
    行けません

  154. 15954 匿名さん

    >>15953 匿名さん

    えっ?!

  155. 15955 匿名さん

    分譲価格= 
    専有部分の価格+共用部分の共有持ち分の価格 

    共用部分が小さく、各住戸が所有する持ち分が少ない割に
    分譲価格が割高なので売れないのです。
    みなさんよく分かっています。

  156. 15956 通りがかりさん

    まあ、東京駅や銀座に近い大規模立地であったからこそ。最初から八重洲再開発の巨大さやそのコンテンツを読みきれたかどうかは別として、結局立地だよねってことだね。

  157. 15957 匿名さん

    >>15956 通りがかりさん

    そんなに立地良いですか?

  158. 15958 マンション検討中さん

    >>15956 通りがかりさん
    内覧しました。
    ここは、最高の立地ですねー
    即買い…と行きたいですが、手が出ません。

  159. 15959 匿名さん

    >>15958 マンション検討中さん

    東京駅まで徒歩10数分で行けるマンションなんて、ありませんからね。

  160. 15960 マンション検討中さん

    >>15959 匿名さん
    隅田川が、二股に分かれる部分は、日本のタワマン群を象徴する絶景です。
    この辺りの高層階は、それを独り占めした気分で楽しめます。

  161. 15961 マンション検討中さん

    リバービュー、シティービュー、もちろん部屋にもよるが、どちらも景色いいね。

  162. 15962 匿名さん

    騒音問題あるみたいね
    恵比寿みたいにならないことを祈ります

  163. 15963 マンション検討中さん

    >>15962 匿名さん
    ここはスーゼネでないからね…
    五洋建設…ってどうなの?

  164. 15964 匿名さん

    まぁ、纏めるといい物件でしょ。
    立地も最高

  165. 15965 匿名さん

    >>15964 匿名さん

    立地は微妙

  166. 15966 匿名さん

    >>15964 匿名さん
    モデルルームに来たご夫妻におっしゃってください。飲んでいたお茶を2人とも吹き出しますよ。

  167. 15967 匿名さん

    これだけ東京駅と銀座近いしな

  168. 15968 匿名さん

    >>15962 匿名さん
    どうもスミフタワマンは防音が弱いみたい。
    恵比寿の改修工事の内容みても、施工不備の補修箇所より防音を改善する箇所の方が多いんだよね。

  169. 15969 匿名さん

    >>15967 匿名さん

    これだけって、東京駅に歩いて10分以内で行けるんか?

  170. 15970 匿名さん

    なかなか、ここクラスの立地である大規模もないし、ましてや東京ミッドタウン八重洲も誕生。そりゃあ、ワイワイと掲示板も延びるね

  171. 15971 匿名さん

    ですよね。
    東京駅、日本橋、銀座には徒歩10分だし。

  172. 15972 名無しさん

    銀座、京橋、日本橋近接という日本屈指の高立地に加えて、東京ミッドタウン八重洲まで誕生だしね。タワーマンション希少立地であり、容積緩和も撤廃。これだけ条件揃ってるとな

  173. 15973 匿名さん

    >>15968 匿名さん
    恵比寿案件に強引に結びつけている感が半端ない。もしかして住民板まで荒らしてない?

    タワマンの乾式壁は、基本は各社共通。だいたい厚さ約136mmのものを使ってる。

    (初心者向け解説)
    https://wangantower.com/?p=4536

  174. 15974 匿名さん

    >>15973 匿名さん
    住民ではないので住民板に書き込んだりはしませんよ。
    妄想はやめようね。

  175. 15975 匿名さん

    都心タワーの利便性高い立地だしね。閑静で過ごしやすいよね

  176. 15977 匿名さん

    今、住民板を見たけど確かに騒音の問題があるみたいですね。参考になります。

  177. 15979 匿名さん

    まとめると、都心マンションで、大規模で、公園スーパー隣で、東京駅も近くて、銀座にも近くて、幹線道路から離れた閑静な立地で、これから東京ミッドタウン八重洲や更なる周辺再開発も進んでいて、職(大丸有八重洲)住(閑静、スーパー、公園、小学校)遊(銀座、東京)を満たすいいマンションだよね

  178. 15980 名無しさん

    大規模複合図書館も待ち遠しいですね。お散歩コースにちょうどよい

  179. 15981 匿名さん

    閑静な高級住宅街!

  180. 15982 匿名さん

    >>15972 名無しさん

    目と鼻の先に、東京ミッドタウン八重洲。

  181. 15983 通りがかりさん

    いや、でも素直に、かなりいい場所だと思うよ。ここクラスで、銀座、東京駅に近くて、タワマンで、住の要素もあるってまさに希少でしょ

  182. 15984 匿名さん

    中央区の容積緩和も撤廃されたし、つまり次も計画聞かないし…となると、当面、三井と住友タワーが牽引だよね~。

  183. 15985 匿名さん

    >>15968 匿名さん

    大井町も騒音問題あるようです。
    ここはスラブ厚は何センチでしょうか?
    他物件では開示していない物件もあるようです。

  184. 15986 匿名さん

    >>15969 匿名さん
    行けないですよ。早歩きの大男ですかね

  185. 15987 匿名さん

    >>15972 名無しさん
    容積緩和は継続ですよ。廃止は区独自の緩和策が終了するだけで、都市再開発法等の再開発事業は法ですから継続です。再開発できないきゃ都市の更新できず困るでしょ(笑)

  186. 15988 匿名さん

    ま、中央区だと、ここがいいよな

  187. 15989 匿名さん

    商業的観点から見た場合、銀座や八重洲の人流がここまで来ることはないから店舗戦略としては誤りだけど、住居として考えた場合は、ここは落ち着いた環境で静かだし、銀座、東京駅まで歩いて15分という立地は凄いことだと思うよ。

  188. 15990 匿名さん

    [No.15976~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  189. 15991 匿名さん

    >>15985 匿名さん

    ここのスラブ厚、私は知りません。
    シティタワーズ東京ベイは非公開とのことでした。なぜ基本的な仕様を明示しないかは謎です。
    まあ、スラブ厚が資料に書かれていないマンションは避けるのが賢明かと。

  190. 15992 匿名さん

    >>15988 匿名さん

    港区ならもっと良い

  191. 15993 匿名さん

    >>15989 匿名さん

    頑張れば15分かからない

  192. 15994 匿名さん

    立地は最高、そして大規模

  193. 15995 匿名さん

    >>15991 匿名さん

    ドトールみたいに長期優良住宅取れるスラブ厚のある物件を作ると建築費が高くて誰も買えない値段になってしまうのでしょう

  194. 15996 匿名さん

    パークシティ中央湊
    シティタワー銀座東
    ブリリアタワー東京八重洲

    マジでこの3本はいいよなー。

  195. 15997 匿名さん

    定借のリエトコートアルクスタワーは、分譲転換しないんですかね?

    2007年築なので、そろそろ大規模修繕も検討しないといけない時期かと思いますし、スケルトンインフィルのようなので、一棟丸ごとリフォームしたらパークシティやシティタワーと同じくらいのレベルにグレードアップできそうに思いますが。

  196. 15998 通りがかりさん

    東京ミッドタウン八重洲もかなり大きくなりましたね。ここまで徒歩圏内とは素晴らしい立地ですね。

    1. 東京ミッドタウン八重洲もかなり大きくなり...

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