シティタワー銀座東ってどうですか？

>>15559 匿名さん
どこに埋立地て非埋立地の分類があるか提示してみな。
時期は違えど、23区の半分以上が埋立地なんて事は常識でしょ。
15560は言語論とか言ってるし…
そんな大した事じゃ無いのに。揚げ足取りで浮かれてるバカとの会話は疲れる。こういう人達はそもそもここを買えるだけの資金を持ち合わせているのかな？ひやかしなら検討板に来ないでくれますか。よろしくお願いしますね。

>>15561 口コミ知りたいさん

マンション買う時、地盤確認しないの？

ま、中央区京橋地域のタワーマンションは貴重だよな。

どうコメントしても、埋められない大きなギャップは、川の内側か、外かです。
全く価値が違います。

>>15564 検討板ユーザーさん
それを気にするなら、山手線の内側とか内陸買いなよ。こんな端っこでドヤってもね。。。

埋立地かどうかで、地盤を気にする人もいるから、気になるところは人それぞれでは？

>>15565 匿名さん
地盤は、内陸とかどうとかより、杭の長さで比較した方が良いよ。内陸でも軟弱地盤なところはたくさんある。ここ杭は何mなんだっけ？

この辺りならば、やはり、アドレスに日本橋や銀座がつかないと。

銀座や湊は、京橋地域
日本橋は、日本橋地域

中央区のきほんです

>>15568 匿名さん

地元は東京ですって答える江東区民みたいなものか。
なんとなくわかる。嘘は言ってないが、なんだかな。

>>15570 匿名さん

東京出身というからには、せめて江戸時代からの墨引の範囲内でないとね。

あいかわらず人気ですな。中央区であれば、予算許せば内陸タワーいいしな

>>15574 匿名さん

内陸はグレーだから、中央区認定の都心タワーにしよう。これはネガできない。

つまり京橋地域タワーだな。なんだかんだで三井と住友のタワーはすごいよ

私は高層階の見晴らしが良い西側を購入しましたが、低層階や東側だったら敢えてこのマンションは購入してなかったですね。むしろもっと駅近で安い物件ありそうですし。売れ残ってるのはそういう物件じゃないでしょうか？

貶めてみたり、誉め殺ししてみたり、いろいろ忙しいですね。

さっきスーモみたら、スーモ新築でオープンになってる1LDKの価格もすごいね。

まぁ、これだけ条件いいとね。職住遊が確かにこれだけ高いレベルで揃ってると。中央区の希少な京橋地域タワーだし、予算や与信があって買える人は手が届くって感じだね。

銀座の近く、日本橋の近く、京橋の近く。

湊アドレス、周知されてないから。

ここは設備や仕様のグレードが低いのがネック。
もっとグレード上げて高値で売ればいいのに。

まぁ設備も好き好きだしね。一軒家建てたらわかるが、仕様も価格もそんなに変わらなんしな。それより、マンション不動産は立地だよね。設備は田舎でも買えるが、東京駅銀座近くの大規模閑静立地は、この価格を出さないと手に入らないしね

>>15583 匿名さん

あくまで立地ですよねー
この辺りの価値は上がることあっても、下がることは無さそうです。

>>15584 検討板ユーザーさん

立地良い？？？

>>15583 匿名さん

安いよね

近隣のポジション持ちとしてはすみふさんに価格下支えして貰えるのでスゴい助かってます！こちら買いたいとは思いませんが、アザっす！

三井タワーと住友タワーに関しては、希少立地タワーで、今後も楽しみですな

緊急事態宣言明けも見えてきた!そして東京大開発の八重洲再開発楽しみすぎる!金融緩和の中、入居早いのは何ともタイムリーでいいね。

都心マンション供給が減っているようですが、そもそも大規模マンション用地の確保が難しい都心エリアであれば、次の供給も見えていないと思いますので。。つまり、都心大規模タワー欲しいのであれば、限りありそうですね

そして販売戸数２２もになってますね

結局、実需だとここがいいんだよな

完成在庫なので入居早いのは当たり前ですよね。
普段からすみふに鍛えられてるドM諸兄にはご褒美なのかな？

今年に入って2戸キャンセル、2戸売れたってことかな。

確かにこの市況で数年先は見えない。米金利動向みても。だからこそ入居早いのは見通し面でもいいな

https://www.jetro.go.jp/biznews/2020/06/9b1ecd337fd8da03.html

>>15593 匿名さん

どうやったらそんな計算になるの?ここは都心マンションの竣工売りスタイルですよ

もはや買える人が買えるという展開だね。これだけ条件揃ってるとな。

ここ良いよね。

>>15595 名無しさん
内部の人間じゃないから、素人は物件概要の販売戸数で判断するでしょう。
年初からの販売戸数が22、24、22と変わればそう判断しちゃうでしょう。

それとも、ここは完成済み在庫がまだ大量にあって小出しにしているということですか？

>>15598 匿名さん

そんなに欲しくてずっと見てるなら、早いとこ申し込んだ方がいいよ。まだ迷ってるの？

>>15598 匿名さん
え、つまり適当ってことですか?モデルルームいけばわかるんじゃないですか?

それに中央区内陸側に将来大規模タワーがたつかどうかも調べればわかるよ。

人気物件って、完売して検討スレがすぐ閉鎖されるでしょう？
ここって何年も検討スレの上位に居座ってるから不思議だなぁと思ってます。

皆さん書かれているように、ここは立地抜群の都心マンションですからね。例えば最新スーモ新築で下記がオープンになってます、

45.18平米　7,500万円

つまり価値が高いということです。

中央区内陸大規模って、めちゃめちゃ貴重だしね。都心３区のタワマンをウォッチし続けてたらにわかるけど。

八重洲再開発もいよいよだし、来るべくして来た感じだね

>>15602 マンコミュファンさん
冷静に考えたら、アホみたいな価格。

都心マンションに手が届くって、ほんとに一握りだろうしな。そしてお金ある人は、自分が欲しい時期にサクッと買っていく。。日本ナンバーワン駅の東京駅に近いタワーマンションともなれば、地方からも圏内。

>>15602 マンコミュファンさん

45.18平米 7,500万円ですか！
1期1次で5,490万円で売っていたのを、吊り上げていったのですね。
ということは仕様もそれなりという事なんですね。

さすがの中央区内陸タワーだな

銀座、東京駅、京橋、日本橋。そしてスーパー公園小学校横のスペシャル立地。

まぁこれだけ条件いいとね

そして八重洲再開発がこれからっていう外的環境

そりゃ売れないはずだわ。
路線価は晴海より安いんだもん。

八重洲再開発だけじゃなく築地再開発にも挟まれてますから、まぁ本当にいいところですよね。新しく変わることで、価値もどんどん高まっていきますね。まさに都心メリット享受ですね

>>15603 名無しさん
多数売れ残りのある貴重なマンション
日本語がおかしい

東京駅近いし、銀座も近いし、開発で価値高まるし、スーパー横便利だし、日比谷線だし、快適ですね

>>15610 匿名さん

路線価にこだわるのはパークシティ武蔵小山さんの特徴ですね。まだここでネガ頑張っていらしたんですね。

全てスペシャルなマンションですねー
出来ればお隣のスペシャルな眺望がある方がいいのですが、我慢します。

三井タワー、住友タワー、いずれもいいですよね。条件違うし、一長一短。どちらも京橋地域の希少大規模タワーですね

日比谷線最寄り駅からは、雨に濡れない距離！

>>15617 匿名さん

マジですか。光の速さで歩けるんですね。

主要メトロの日比谷線使えるのは大きい

>>15619 マンション検討中さん

日比谷線が最寄りのマンションなんて腐るほどあるし。

まぁ都心３区の日比谷線沿いにある大規模マンションいいよな

>>15621 名無しさん

それも……な…………ふ…………な…………ふ……

売れませんね。
月島の方が高い坪単価で売れているようです。

まったくワクワクしない街　湊

都心３区+渋谷区にはたくさんいいマンションあるけど、中央区なら京橋地域のタワーがいいよな。中央区の売りのひとつが利便性だけど、それを満たしつつ大規模免震で、銀座も近く、職住遊を満たしている。手が届くならいいね

つまり、タワマンがたくさん建つレッドオーシャンエリアで住み替え続けるよりも、将来人口増加予測の都心３区におけるタワマン希少エリアで、ブルーオーシャン的に相対的希少性を保ちながら内陸側交通機関を享受して閑静かつアクティブに暮らせるスーパー公園カフェ近接大規模タワマン

今、京橋にあるアーティゾン美術館で、steps aheadのイベントが行われておりますね。作品をみて、ミュージアムカフェでお茶するのも楽しいです。芸術に触れることができるスポットがマンション近くにあって便利ですね。そして図書館も工事進んでますね

まぁ、日本の中心で大都会だからね。緊急事態宣言も終わったし、銀ブラたくさんできるように早く完全に戻るといいね。そしていよいよ銀座ー京橋ー八重洲（東京駅）が繋がる、八重洲再開発だね

マンション周りの桜キレイ!!

一人暮らしはどうですか？セキュリティ面などです

>>15630 住民板ユーザーさん8さん
目の前が幼稚園、小学校なので警察官がよくパトロールしてますので大変安全です。

>>15628 匿名さん

湊まで地下で繋がるんですかあ？？？

近くにパチンコ屋があったりするわけでもないし、安い飲み屋があったりするわけでもないし、セキュリティ上、問題が起きる要因は見当たらないですね。

近くにはお隣のミニスーパー以外何もないですからね…。

最高の利便性ですね

１分圏内
スーパー、カフェ、小学校
幼稚園、公園、郵便局

約５分圏内
日比谷線、JR、多くの飲食店
ジム、ドラッグストア
聖路加、駅前

約１５分以内
銀座、京橋、日本橋
日本屈指の街

約２０分
日本ナンバーワンの東京駅

聖路加は通い放題ですね。

問題は、なぜ湊には何もないのか、という事ですね。

ほんとに、いいとこだよね。そして大規模免震タワー。

アトラス築地とここで悩んでます。

大規模タワーいいよな

八丁堀駅前にある公園の工事もいよいよ終わりに近づいてきたっぽいね。それにしても桜が満開、
すばらしい

東京駅まで歩けるしな
東京駅まで歩けるタワマン

>>15639 匿名さん
プレミストもお勧めだよ。まだ希望者する間取りが空いているか分かりませんが。

結局、内陸の大規模タワーがいいねとなり、引き付けられてくるよね。

いつの間にか垂れ幕も出てないし、いよいよかな？ここが無くなったら、中央区内陸のタワー部屋って次に出てくるのはいつだろうね？予算足りるのであればほんとにいいマンションだからな。

>>15632 匿名さん

勿論

丸の内大手町エリア勤務ですが、天気の良い日は仕事終わりに歩いてかえってます。八重洲、日本橋を経由するので飽きないですし、あっという間ですよ！

>>15633 匿名さん

つい最近ここの近所に住んでいる友人が不法侵入があったとのことでした。この辺はお酒飲むような所または朝まで空いてるところはありますか

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/structure03.html

セキュリティ

２４時間オンラインセキュリティ&監視カメラ４１個。今や悪質な書き込みが許されないのと同じように、現実社会においてもシステムや監視カメラでしっかりセキュリティされてますね。

>>15648 eマンションさん

その友人とやらに尋ねずに、ここで聞く理由は何でしょうか？

>>15650 通りがかりさん
作り話だからです。
そういう案件があれば警察から通知されますから。
最近の中央区では日本橋や勝どきでの不審者による子供への声掛けくらいしか通知されてません。

>>15642 名無しさん

15分で歩けるし。。

>>15646 eマンションさん

そうなんですね！
東京駅まで、風雨に曝されずに行けるんですね！
楽しみーーーーーーーー！！

>>15648 eマンションさん
近くに立ち飲みバー、キッチンカーで飲食提供している所はありますよ

ミシュラン、ビブグルマン獲得したことあるお店も多いし、グルメ天国だよね。さすが日本の大都会。そこにある大規模免震タワーマンション

いつのまにか、マンションの垂れ幕がない…。

ってことは、ここもそろそろかい？次の中央区内陸タワマンは今のところ予定聞かないし、この分だとますます希少化してくるよな。東京駅近かったり銀座近いタワマンって、この生活圏や仕事圏の人達にとってはめちゃくちゃ便利だしな

そして八重洲大規模開発本格化がこれからというタイミング

八重洲八重洲って言うけど、歩けば10分はかかる。
八重洲再開発に湊も入っているんですか？

>>15658 匿名さん
ですよ！

八重洲再開発地まで20分と出ました。
近いとはとても言えませんね。