シティタワー銀座東ってどうですか？

地上げでボロボロに崩壊した湊がここまで再生しただけでも奇跡に近いと思います。
中央区の開発は、３つのゾーンに分けられます。
湊は第2ゾーンなので、第1ゾーンの八重洲や京橋の開発とは一線を画します。
中央区の再開発の歴史の中で、湊再開発の苦労についても触れられています。

中央区のまちづくり
https://www.uraja.or.jp/50th_anniversary/doc/17.pdf

そうそう、このくくりでは京橋地区ですよね

これだけ時間をかけて、ようやく東京駅近接の京橋地域に大規模タワーができました。

裏を返せば、このスケールでない限り、同地域に次のタワーができにくい、すなわち、長期的な競争優位が示唆されますね。

で、第3ゾーンの開発の勢いもすごくて、晴海や勝どきの地価が湊を抜いています。

京橋地域以外はよくわからないので、よそでやってね

まぁ…。いいよね

新富地区じゃん。区役所あるし、もっと発展しないものかね？

家電のようにドンドン同じものができれば、すぐに置き換わってしまうしね。すなわち、レッドオーシャン&カニバリゼーション（共食い）

長期優位性がポイントであれば、人口増加する区のブルーオーシャンエリアで優位性が楽だよね。

>>15468 マンコミュファンさん

湊先生、例えば駅直結大規模商住複合開発などはカニバらないと思うのですが如何でしょうか。なんの変哲もない駅徒歩5分のタワマンでは他のブランド立地とカニバった挙げ句食われれてしまうと思うのですが。

レッドオーシャン&カニバリゼーションであっても、アーリーアダプタレベルまではいくんですかね？

いずれにしても、ブルーオーシャンエリアから見れば、レッドオーシャンで激戦事情は、よくわかりませんね。マーケティングの基本ですが

東京都中央区３地域

１、京橋地域
　銀座、八重洲、湊、築地、他

２、日本橋地域
　日本橋、東日本橋

３、月島地域
　月島、勝どき、晴海、豊海など


京橋地域のタワマン希少（ブルーオーシャン）ですね

湊で希少価値とか言われてもねぇ。

>>15467 通りがかりさん
ここ新富地区は、ほんと残念でしたよね。
区がもうタワマンしばらく建てないとか言っちゃったもんだから。

区役所の建て替えでは、豊島区役所のようにタワマンと一緒に複合開発してたら、
商業施設も出来たりして、湊も今よりはマシになっていたかもしれないのに。

区役所だけ豪華に作ったら何かとクレームきますもんね。
新しい図書館も予算削減されちゃったし。

>>15458 匿名さん
シティータワー銀座東
なのに
銀座東地区じゃない・・・

ここで、多くのタワマンに住んできたワイの感想。各階ゴミ捨て超便利。毎週のゴミ回収ストレスから解放される。そしてスーパー隣は買いだめしなくてよくなりかなり快適になる。買い忘れても余裕。１日３回とか行ける。仕事で昼休みにランチや食堂に行く手間考えればわかる。この２つは超便利。毎日～毎週の事だから。免震もよい。与信あればって感じだな

問題は、与信か予算が足りるかどうかだな。京橋地域にタワマンできる計画も当面聞かんしなぁ。。

>>15476 名無しさん

ここ安いから予信の問題になるような人は買わないでしょ。

東京都による都心部（内陸）と臨海部（湾岸）の公式定義はこちらです。

確かにマスが増えるなかでのブルーオーシャンだね。消耗戦は避けたいよね

中央区都心の希少な大規模タワー、ブルーオーシャンですね

リセールはどうかな。①駅直結大規模商住複合開発のPTK、②月島駅直結複合開発のCGP、③月島駅徒歩２分複合開発のMTG、④規模に勝るパークタワー中央湊、そのつぎの5番手くらい？取得金額高い分辛いね。

>>15478 匿名さん
湊はもろ埋立地やん。

>>15482 通りがかりさん
不服なら東京都に言ってください。

>>15475 通りがかりさん
肉の種類、質、量を自由に選べないスーパーはもうコンビニです

中央区内陸タワーって考えると、確かに希少なんだよな。欲しいならチャンスかもね。売りきれると次も当分無さそうだし。もはや土地ないよね？

デリドさんは、肉の種類すごいですよ。高級路線もおさえてます。

中央区内陸の次の大規模用地ねぇ。そんな巨大で纏まった土地があるの？そしてそこにタワーが出来るの？そしてそれはいつ？しばらく、三井住友タワーで行くんじゃないの？

>>15486 通りがかりさん
肉は例ですよ・・・
肉の種類すごいなら、他の食品スペース犠牲にしてるのでしょう？
あの小さな売り場面積で・・・

あれ？見たことないのに適当なこと言ってるのかな？デリドさんのラインナップはすごいですよ。魚もあり、一通り揃ってますよ。アンケートでもラインナップ増えていってますね。気持ちのよいスーパーです

未来の中央区内陸にある大規模用地でマンション用途になるところですか…検討つかないね。

>>15488 匿名さん
まぁまぁ。あのミニスーパーが拠り所なので肯定してあげましょう。PTKはその数倍もの売場面積を誇るスーパーに加え、コンビニ、カフェ、24時間利用可能なジム・ラウンジを下駄部に備えてるので勝負になりません。大人と赤ちゃん位の戦力差です。

勝ちどきは他のスレッドへどうぞ

都心は銀座日本橋京橋とかあるしな…

これだけ条件揃うと気になるよね。プールつき本格ジムも近く、世界屈指のビジネスエリアである東京駅周辺に加え、日本を代表する銀座。スーパーに公園。まさに何でも揃ってる。

>>15494 匿名さん

国内最高峰プール付き本格ジムは新豊洲、世界屈指のビジネスエリアは虎ノ門。勝どきからBRTで5分、10分で行けますね。

おっ、確かに。ホワイトスペース戦略的にも京橋地域タワーはいいじゃん

>>15483 匿名さん

内陸とは書いてないよ。
もろ埋立地だろ。

>>15449 匿名さん

世界のセレプが注目する街

>>15497 通りがかりさん

臨海部ではなく都心部っていうのが、都の正式な区分ですね。

>>15494 匿名さん

こちらのマンションには、プールとジムがあるんですね！

近くの聖路加に東急スポーツ入ってますよ～。プールやゴルフレンジもありますね。

勝どきなどは、橋を渡らないと行けないので、ちょっと敬遠してます。
３・１１の時、湾岸エリアのオフィスで仕事していましたが、内陸の自宅に帰るのに難儀しました。

東急はスタジオもありますね。プールもいい。スタジオの有酸素や負荷トレーニングを一通りしたりいろいろできます。銀座にもプライベートレッスン系などたくさんありますね。

うちの場合、これまでに色々なタワマン住んできたけど、結局毎日使うはスーパーであり、毎週使うのは各階ゴミ捨て置き場だね。これがあれば巣籠もりできる。そして近くに大きな街ががあれば気分に応じてカフェに行けるし、本格的なジムでエクササイズもできる。成熟してくるとこうなってきたわ。

>>15503 名無しさん

新豊洲のアシックススポーツコンプレックスは最近オープンしたプロユース向けの最高峰運動施設です。

売りはガラス面を多用した解放感のあるフロア、50メータープール、ラウンジ併設、あとはなんと行っても酸素濃度を調節、高地の環境を疑似再現したフロアがある点。低酸素濃度下での運動は脂肪燃焼効率を高めると共に
ー、パフォーマンスの向上に繋がります。設備や器具もゴールドジム並み。まさに東京１のジムといっても過言ではありません。私は内陸の山手線内側にすんでいますが、この施設だけは本当に羨ましいです。

ってか、銀座にゴールドジムあるしな

リーボックのジムもいいね。便利な都心なら選びたい放題。街が近いと何でも便利

>>15506 マンション検討中さん

GGは狭いし男臭いし高重量ダンベルがivanco製でローレット荒すぎるからNG。片手50Kgで10repダンベルベンチしたら手の皮がズルムケたわ。ちな俺は除脂肪体重78kg、プロポーションはプロフィジーかーのエドワード加藤に似てる。
ちなみに

そうそう、街に近いとジムも選べるし、プールつき東急も近いしエクササイズ環境もいいね。隅田川沿いを走ってる人も多いね～。

こんなポジが多いのに完売してないのは何故でしょうか？
隠れたデメリットがあるのでしょうか？