東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー銀座東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-10 12:30:34

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31

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ユニハイム小岩プロジェクト

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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判

  1. 15401 ご近所さん

    いいよb

  2. 15402 住民板

    >>15400 通りがかりさん

    坪550万円ですが、ネタで買えますか…

  3. 15403 匿名さん

    >>15402 住民板さん

    安いからちょうど良いよ。

  4. 15404 匿名さん

    そういえば、最近、毎週水曜日に、夕方くらいからかな?、公園の裏に移動クレープ屋さん来てますね!今日の夕方もすごい行列でしたよ。おいしいですよね。

  5. 15405 通りがかりさん

    中央区であれば、なんだかんだ言っても銀座東タワーや中央湊ザタワーがいいな。職住遊のバランスいいし。予算とどけば。

    もちろん都心3区の港区千代田区にも、それぞれいいとこあるけどね。ただし都心3区でどこの区がいいかは、仕事や家族の通勤先勤務先などにもよるし、もはや好みだよね。東京住んでたらわかるけど。

  6. 15406 匿名さん

    >>15404 匿名さん
    店が多くて便利なところには来ないですから・・・

  7. 15407 匿名さん

    >>15405 通りがかりさん
    あと、駅に近いと最高なんですけど。
    まぁ環境良いからしょうがないか。

  8. 15408 マンション検討中さん

    値引き交渉はどれくらいできるのでしょうか?

  9. 15409 匿名さん

    >>15407 匿名さん

    駅から近いですよ。 
    走れば最寄り駅まで、3分以内で行けますから。

  10. 15410 匿名さん

    >>15409 匿名さん
    足の速さを自慢して良いのは小学生までですよ。

  11. 15411 検討板ユーザーさん

    >>15408 マンション検討中さん
    値上げはあっても値引きはないですよ。

  12. 15412 匿名さん

    まとめると、職住遊を満たす都心の大規模免震タワーマンション、いいよね

  13. 15413 匿名さん
  14. 15414 匿名さん

    >>15413 匿名さん

    何がですか?

  15. 15415 匿名さん

    >>15411 検討板ユーザーさん

    値引きするほど高くないよ。
    安いから気に入ったなら買った方が良い

  16. 15416 匿名さん

    今日(2021/03/05)物件概要が更新されていましたが、昨日まで最高値13,600万円だったところが14,000万円になっていました。

    おそらく中層階、南西角 77.66平米の部屋かなと思いますが、そうだとすると坪単価600万円超ですね。

  17. 15417 マンション検討中さん

    >>15395 匿名さん
    東京駅、築地開発なども控えていますし、それらの場所に近いこと、その上で閑静な場所って他にどこがありますかね?

    ディスりはやめて、皆さんで築地湊八丁堀の価値を上げていきましょうー!!

  18. 15418 匿名さん

    >>15417 マンション検討中さん

    日本橋のほうが近いよ。

  19. 15419 マンション検討中さん

    タワマン&閑静&銀座近い、となれば総合的にこっちだな

  20. 15420 匿名さん

    >>15419 マンション検討中さん

    価格の安さはここの最大のメリット。

  21. 15421 匿名さん

    >>15418 匿名さん

    ここは日本橋アドレスでもおかしくない。

  22. 15422 通りがかりさん

    ここは京橋地域だよ。銀座、京橋、八重洲、湊、築地など。京橋地域のタワマン

  23. 15423 匿名さん

    前も指摘したけど相変わらずこの状態。
    このテントが破れた店、昔の湊を忘れないために保存してあるのか。
    この荒れ果てた雰囲気に湊らしさを感じる人もいるかもしれないが、10年以上放置しているだろう。
    さすがに片付けるようそろそろ自治会でも働きかけないのか。
    これは、閑静とは言わない。

    1. 前も指摘したけど相変わらずこの状態。この...
  24. 15424 マンコミュファンさん

    新旧共存しながら、東京が構成されています。日本の美しさとは、伝統の中にもあります。六本木、表参道、銀座も新旧の建物が共存しています。共存してくらしていける街こそ、いい街だと思います。地域共生は基本です。

  25. 15425 匿名さん

    東京駅周辺の先端性【職】、鉄砲洲日本橋から感じる伝統やスーパー公園の快適性【住】、銀座の華やかさ【遊】

    まさに、都心に近い【職住遊エリア】だよね

  26. 15426 名無しさん

    渋沢栄一さんが関わったとされるエリアに新しくイーズさん初め新たな風が吹いてますね^ ^またこれからも桜川公園、城東小跡地、八丁堀前の新しい図書館なども順次進んでいますね!東京駅周辺の京橋地域は古くから大都会であったわけですから、これからも楽しみであるとも言えますね!

  27. 15427 匿名さん

    >>15423 匿名さん

    湊もずいぶん整備されたよね。

  28. 15428 匿名さん

    築地の寿司屋もたまに行くにはいい距離感で近いですし、いい立地の大規模タワマンですね

  29. 15429 匿名さん

    大規模 で検索すると640件もあるそうです。
    ミニタワーで大規模でもないのに・・・

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6...

  30. 15430 匿名さん

    大規模  いいよね 両単語を含んでで検索すると
    60件もあるそうです。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6...

  31. 15431 匿名さん

    念願の中央区内陸に誕生した大規模タワーのひとつだしな

  32. 15432 匿名さん

    ここのポジちゃん機械的過ぎてbotみたい…。

  33. 15433 匿名さん

    内陸で日比谷最寄りに加え、免震、各階ゴミ捨て、内廊下、それにスーパー、小学校、公園、カフェ隣。利便性高ですね

  34. 15434 マンコミュファンさん

    用地確保の観点からも、今後も板マンはできるのかもしれませが、大都会京橋地域にタワマン用地を確保するのはなかなか難しいのでは?確保できたとしても、マンションになるかすら不明だしね。つまり都心の大規模希少性ってそういうことでは?もちろん、前提条件として、都心で人口増加している区の話ね。こういうのって、なかなか習わないけど。

  35. 15435 匿名さん

    >>15433 匿名さん
    内陸って言ってるけど、埋立地だよ。
    アルコープ無しじゃなかったっけ?

  36. 15436 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  37. 15437 マンション検討中さん

    ホントに、グローバル主要エリアの一つある東京駅周辺(大丸有)に近いタワマンだしいいね

  38. 15438 検討板ユーザーさん

    東京ビジネスエリア近接だしね

  39. 15439 匿名さん

    京橋日本橋八重洲、あと銀座あたりのオフィスは最高に近いよね。徒歩通勤もできるしね

  40. 15440 eマンションさん

    >>15423
    サイトの管理者さんへ

    この投稿はやりすぎだと思います。
    もし、自分が建物の関係者であればと思うと・・・

    平気で、こういう投稿する方の心理がわからない。
    訴えられるリスクがあるのに。

  41. 15441 マンコミュファンさん

    それにしても、東京大本命の八重洲再開発もいよいよ見えてきましたしね。既に高級となってますが、これから数年規模で更に開発も進んでいきますから。もはや、予算与信が達すれば、、手が届けばってところですかね。

  42. 15442 名無しさん

    Paxcafeのスイーツ最高ですね!!ケーキとてもおいしいです。マンションお隣。

  43. 15443 匿名さん

    ここは人が大勢集まる場所から、少し離れた場所にあり、かつ背後は隅田川が近いので「閑静」なんだと思います。

    人も車も「佃大橋」か「南高橋+中央大橋」の方に流れていくので、余計な人通りが少ない。

    だから、近所でお店を開いても集客が難しいというか、テントが破れた店が放置状態になるのも道理かもしれません。

    ただ、もしそれが気になるなら繁華街の近くに住むしかないと思いますが。

  44. 15444 匿名さん

    隣のカフェレストラン賑わってますよ~。リゾット、パスタ、シチュー、パンもおいしいです

  45. 15445 匿名さん

    八重洲再開発で、人流が湊にも!

    続々と人が集まりますね。

  46. 15446 マンコミュファンさん

    っていうより、世界屈指都市であるTOKYOの大規模再開発「八重洲再開発」がこれから進み、インターナショナルスクールの検討もなどもある中で、同地域(京橋地域)には再開発などで誕生したタワマンが数えるほどしかなく、その一つであるCT銀座東には周囲に公園スーパーといった住の要素も有している、ことだよね。巨視的にみると。虎ノ門の開発と並んでね。

  47. 15447 匿名さん

    湊も、虎ノ門並に発展するよ。

  48. 15448 住民板

    >>15447 匿名さん
    まだまだ安いってことですね。

  49. 15449 匿名さん

    >>15447 匿名さん

    八重洲や虎ノ門はリリースありますが、湊は何か情報ありますか?

  50. 15450 匿名さん

    こういうのはエリアですからね。八重洲にタワマンないので。。都心に住んでたらわかりますが。

  51. 15451 住民板

    >>15449 匿名さん
    湊は、京橋地区なので京橋一帯の追い風を受けて発展して行くでしょう。

  52. 15452 マンコミュファンさん

    結局、京橋地域のような大都会に今後タワマン建設しようと思った時、この大都会の中から今さら用地を確保できるのか、また確保できたとしてそれがタワマンに使われるのか、さらに使われるとしてそれはいったい何年先なのか…

    と一つ一つ考えていくと、八重洲や銀座含む東京都京橋地域における、タワマン優位性がわかるよね。

    ご存知の通り、長ーい計画のなかで、よーやく誕生した三井&住友の2棟タワーですから、そういう意味でも特別ですよね。

  53. 15453 匿名さん

    >>15451 住民板さん
    新富地区ですよね?
    具体的な開発情報はありますでしょうか?

  54. 15454 マンコミュファンさん

    中央区は3地域
    ここは京橋地域ですよ。

    京橋地域、日本橋地域、月島地域

  55. 15455 匿名さん

    ポジがしつこ過ぎてネガに感じる珍しいスレ

  56. 15456 マンコミュファンさん

    当たり前ですが、需給バランスとは相対的であり、すなわち、希少性とは相対的だからね。同じものがいくつもあれば、レッドオーシャンとなり、カニバリゼーションもありえる。増大エリア(分母の部分)、かつ相対的優位性が重要。

    すなわち、都心優位性。

  57. 15457 匿名さん

    >>15454 マンコミュファンさん

    新富地区でしょ?

  58. 15458 匿名さん

    >>15457 匿名さん

    そうです。新富地区です。
    湊は町名すら出て来ない。。。

    1. そうです。新富地区です。湊は町名すら出て...
  59. 15459 マンション検討中さん

    はい、京橋地域ですね。

  60. 15460 マンコミュファンさん

    つまり、マーケティング的にも、マスが増えるエリア(=今後も人口増加する区)で、タワマン希少なブルーオーシャンエリアが、長期的にもいいですね。

    レッドオーシャンエリアでは、マーケティング的にも入れ替わりが早いですからね。少なくとも初期のアーリーアダプタはあるでしょうが。

    ブルーオーシャン(人口増加の区でタワマン希少)でヌクヌクが楽ですね

  61. 15461 匿名さん

    地上げでボロボロに崩壊した湊がここまで再生しただけでも奇跡に近いと思います。
    中央区の開発は、3つのゾーンに分けられます。
    湊は第2ゾーンなので、第1ゾーンの八重洲や京橋の開発とは一線を画します。
    中央区の再開発の歴史の中で、湊再開発の苦労についても触れられています。

    中央区のまちづくり
    https://www.uraja.or.jp/50th_anniversary/doc/17.pdf

    1. 地上げでボロボロに崩壊した湊がここまで再...
  62. 15462 マンコミュファンさん

    そうそう、このくくりでは京橋地区ですよね

  63. 15463 マンコミュファンさん

    これだけ時間をかけて、ようやく東京駅近接の京橋地域に大規模タワーができました。

    裏を返せば、このスケールでない限り、同地域に次のタワーができにくい、すなわち、長期的な競争優位が示唆されますね。

  64. 15464 匿名さん

    で、第3ゾーンの開発の勢いもすごくて、晴海や勝どきの地価が湊を抜いています。

  65. 15465 匿名さん

    京橋地域以外はよくわからないので、よそでやってね

  66. 15466 匿名さん

    まぁ…。いいよね

  67. 15467 通りがかりさん

    新富地区じゃん。区役所あるし、もっと発展しないものかね?

  68. 15468 マンコミュファンさん

    家電のようにドンドン同じものができれば、すぐに置き換わってしまうしね。すなわち、レッドオーシャン&カニバリゼーション(共食い)

    長期優位性がポイントであれば、人口増加する区のブルーオーシャンエリアで優位性が楽だよね。

  69. 15469 匿名さん

    >>15468 マンコミュファンさん

    湊先生、例えば駅直結大規模商住複合開発などはカニバらないと思うのですが如何でしょうか。なんの変哲もない駅徒歩5分のタワマンでは他のブランド立地とカニバった挙げ句食われれてしまうと思うのですが。

  70. 15470 マンコミュファンさん

    レッドオーシャン&カニバリゼーションであっても、アーリーアダプタレベルまではいくんですかね?

    いずれにしても、ブルーオーシャンエリアから見れば、レッドオーシャンで激戦事情は、よくわかりませんね。マーケティングの基本ですが

  71. 15471 マンコミュファンさん

    東京都中央区3地域

    1、京橋地域
     銀座、八重洲、湊、築地、他

    2、日本橋地域
     日本橋、東日本橋

    3、月島地域
     月島、勝どき、晴海、豊海など


    京橋地域のタワマン希少(ブルーオーシャン)ですね

  72. 15472 匿名さん

    湊で希少価値とか言われてもねぇ。

  73. 15473 匿名さん

    >>15467 通りがかりさん
    ここ新富地区は、ほんと残念でしたよね。
    区がもうタワマンしばらく建てないとか言っちゃったもんだから。

    区役所の建て替えでは、豊島区役所のようにタワマンと一緒に複合開発してたら、
    商業施設も出来たりして、湊も今よりはマシになっていたかもしれないのに。

    区役所だけ豪華に作ったら何かとクレームきますもんね。
    新しい図書館も予算削減されちゃったし。

  74. 15474 匿名さん

    >>15458 匿名さん
    シティータワー銀座東
    なのに
    銀座東地区じゃない・・・

  75. 15475 通りがかりさん

    ここで、多くのタワマンに住んできたワイの感想。各階ゴミ捨て超便利。毎週のゴミ回収ストレスから解放される。そしてスーパー隣は買いだめしなくてよくなりかなり快適になる。買い忘れても余裕。1日3回とか行ける。仕事で昼休みにランチや食堂に行く手間考えればわかる。この2つは超便利。毎日~毎週の事だから。免震もよい。与信あればって感じだな

  76. 15476 名無しさん

    問題は、与信か予算が足りるかどうかだな。京橋地域にタワマンできる計画も当面聞かんしなぁ。。

  77. 15477 通りがかりさん

    >>15476 名無しさん

    ここ安いから予信の問題になるような人は買わないでしょ。

  78. 15478 匿名さん

    東京都による都心部(内陸)と臨海部(湾岸)の公式定義はこちらです。

    1. 東京都による都心部(内陸)と臨海部(湾岸...
  79. 15479 名無しさん

    確かにマスが増えるなかでのブルーオーシャンだね。消耗戦は避けたいよね

  80. 15480 匿名さん

    中央区都心の希少な大規模タワー、ブルーオーシャンですね

  81. 15481 匿名さん

    リセールはどうかな。①駅直結大規模商住複合開発のPTK、②月島駅直結複合開発のCGP、③月島駅徒歩2分複合開発のMTG、④規模に勝るパークタワー中央湊、そのつぎの5番手くらい?取得金額高い分辛いね。

  82. 15482 通りがかりさん

    >>15478 匿名さん
    湊はもろ埋立地やん。

  83. 15483 匿名さん

    >>15482 通りがかりさん
    不服なら東京都に言ってください。

  84. 15484 匿名さん

    >>15475 通りがかりさん
    肉の種類、質、量を自由に選べないスーパーはもうコンビニです

  85. 15485 名無しさん

    中央区内陸タワーって考えると、確かに希少なんだよな。欲しいならチャンスかもね。売りきれると次も当分無さそうだし。もはや土地ないよね?

  86. 15486 通りがかりさん

    デリドさんは、肉の種類すごいですよ。高級路線もおさえてます。

  87. 15487 マンコミュファンさん

    中央区内陸の次の大規模用地ねぇ。そんな巨大で纏まった土地があるの?そしてそこにタワーが出来るの?そしてそれはいつ?しばらく、三井住友タワーで行くんじゃないの?

  88. 15488 匿名さん

    >>15486 通りがかりさん
    肉は例ですよ・・・
    肉の種類すごいなら、他の食品スペース犠牲にしてるのでしょう?
    あの小さな売り場面積で・・・

  89. 15489 通りがかりさん

    あれ?見たことないのに適当なこと言ってるのかな?デリドさんのラインナップはすごいですよ。魚もあり、一通り揃ってますよ。アンケートでもラインナップ増えていってますね。気持ちのよいスーパーです

  90. 15490 名無しさん

    未来の中央区内陸にある大規模用地でマンション用途になるところですか…検討つかないね。

  91. 15491 匿名さん

    >>15488 匿名さん
    まぁまぁ。あのミニスーパーが拠り所なので肯定してあげましょう。PTKはその数倍もの売場面積を誇るスーパーに加え、コンビニ、カフェ、24時間利用可能なジム・ラウンジを下駄部に備えてるので勝負になりません。大人と赤ちゃん位の戦力差です。

  92. 15492 マンコミュファンさん

    勝ちどきは他のスレッドへどうぞ

  93. 15493 名無しさん

    都心は銀座日本橋京橋とかあるしな…

  94. 15494 匿名さん

    これだけ条件揃うと気になるよね。プールつき本格ジムも近く、世界屈指のビジネスエリアである東京駅周辺に加え、日本を代表する銀座。スーパーに公園。まさに何でも揃ってる。

  95. 15495 匿名さん

    >>15494 匿名さん

    国内最高峰プール付き本格ジムは新豊洲、世界屈指のビジネスエリアは虎ノ門。勝どきからBRTで5分、10分で行けますね。

  96. 15496 口コミ知りたいさん

    おっ、確かに。ホワイトスペース戦略的にも京橋地域タワーはいいじゃん

  97. 15497 通りがかりさん

    >>15483 匿名さん

    内陸とは書いてないよ。
    もろ埋立地だろ。

  98. 15498 匿名さん

    >>15449 匿名さん

    世界のセレプが注目する街

  99. 15499 匿名さん

    >>15497 通りがかりさん

    臨海部ではなく都心部っていうのが、都の正式な区分ですね。

  100. 15500 匿名さん

    >>15494 匿名さん

    こちらのマンションには、プールとジムがあるんですね!

  101. 15501 通りがかりさん

    近くの聖路加に東急スポーツ入ってますよ~。プールやゴルフレンジもありますね。

  102. 15502 匿名さん

    勝どきなどは、橋を渡らないと行けないので、ちょっと敬遠してます。
    3・11の時、湾岸エリアのオフィスで仕事していましたが、内陸の自宅に帰るのに難儀しました。

  103. 15503 名無しさん

    東急はスタジオもありますね。プールもいい。スタジオの有酸素や負荷トレーニングを一通りしたりいろいろできます。銀座にもプライベートレッスン系などたくさんありますね。

  104. 15504 匿名さん

    うちの場合、これまでに色々なタワマン住んできたけど、結局毎日使うはスーパーであり、毎週使うのは各階ゴミ捨て置き場だね。これがあれば巣籠もりできる。そして近くに大きな街ががあれば気分に応じてカフェに行けるし、本格的なジムでエクササイズもできる。成熟してくるとこうなってきたわ。

  105. 15505 匿名さん

    >>15503 名無しさん

    豊洲のアシックススポーツコンプレックスは最近オープンしたプロユース向けの最高峰運動施設です。

    売りはガラス面を多用した解放感のあるフロア、50メータープール、ラウンジ併設、あとはなんと行っても酸素濃度を調節、高地の環境を疑似再現したフロアがある点。低酸素濃度下での運動は脂肪燃焼効率を高めると共に
    ー、パフォーマンスの向上に繋がります。設備や器具もゴールドジム並み。まさに東京1のジムといっても過言ではありません。私は内陸の山手線内側にすんでいますが、この施設だけは本当に羨ましいです。

  106. 15506 マンション検討中さん

    ってか、銀座にゴールドジムあるしな

  107. 15507 匿名さん

    リーボックのジムもいいね。便利な都心なら選びたい放題。街が近いと何でも便利

  108. 15508 匿名さん

    >>15506 マンション検討中さん

    GGは狭いし男臭いし高重量ダンベルがivanco製でローレット荒すぎるからNG。片手50Kgで10repダンベルベンチしたら手の皮がズルムケたわ。ちな俺は除脂肪体重78kg、プロポーションはプロフィジーかーのエドワード加藤に似てる。
    ちなみに

  109. 15509 匿名さん

    そうそう、街に近いとジムも選べるし、プールつき東急も近いしエクササイズ環境もいいね。隅田川沿いを走ってる人も多いね~。

  110. 15510 マンション検討中さん

    こんなポジが多いのに完売してないのは何故でしょうか?
    隠れたデメリットがあるのでしょうか?

  111. 15511 マンション検討中さん

    ここら辺は夜道が人影少なくて暗そうなイメージです。治安はどうなのでしょうか?

  112. 15512 匿名さん

    竣工売りスタイルだしねぇ。そうはいっても、これだけ条件いいし、そろそろじゃないの?何より予算与信が足りるかどうかですね

  113. 15513 通りがかりさん

    週末の天気がいい日には、目の前の公園で子供やパパママがたくさん公園で遊んでますね~。小学校と公園の前もにぎやかですね。夜は静かで過ごしやすいですよ。首都高からも観戦道路からも離れてますので

  114. 15514 匿名さん

    >>15510 マンション検討中さん

    1月の物件概要には4月入居予定分22戸となっていたのに、今見たら7月入居予定分 24戸に増えてる。
    キャンセルが2件も出たの?
    それとも販売予定の在庫を追加したってこと?
    最多価格帯8,300万円だから、今の勝どきや月島より安いはずなんだけど。

  115. 15515 匿名さん

    販売戸数をウォッチしてたらわかりますが、これまではジグザグと減っていってますね。あと部屋の面積を同じにしないと価格も比べられませんよ。スーモに最新価格と部屋サイズが一部のってますよ。都心マンションですから。

  116. 15516 匿名さん

    勝どきを買えない方がこちらに流れて来るのかと思いましたが、そうでもないのですね。
    それと住友の販売方式は何年にも分けて販売するので、実際の在庫がどのくらい残ってるのか購入検討者にはわからないのですね。

  117. 15517 匿名さん

    そもそも、エリアが違うからね。

  118. 15518 匿名さん

    >>15499 匿名さん
    定義ではBMI25以上が肥満。
    私のBMIは24.8。
    でも私は確実にデブだしハゲてもいる。
    重要なのは定義じゃなく
    見た目や雰囲気なんや。
    湊は間違いなく湾岸じゃ。

  119. 15519 匿名さん

    >>15478 匿名さん

    都心部と臨海部の定義が載ってますね。
    そして、中央区都心部ですね

  120. 15520 住民板

    >>15517 匿名さん

    ここは内陸だから川向こうとは、超えらない差があります。

  121. 15521 匿名さん

    完売してないのは、完売しないように値上げを続けているからだと思います。

    販売戸数が一度減って、また増える現象はローンキャンセルなのかなと思います。

  122. 15522 匿名さん

    >>15501 通りがかりさん

    こちらのマンションには、ジムとプールはあるんですね?

  123. 15523 匿名さん

    プールとジムは、近くの聖路加に本格的なのが揃ってるよ。目の前の中央小プールも使える。都心ですから。

  124. 15524 匿名さん

    >>15523 匿名さん
    マンションには無いんだね……

  125. 15525 マンション検討中さん

    このマンションは、タワーと名が付いており、大規模に分類されておりますが、階数も低くく、そこまで共用設備が無い所が、逆に魅力なのではないでしょうか。その分、修繕や管理費が抑えられますし、共用設備がそこまで必要ないと判断されている方が納得して購入されているのでしょう。
    リセールに関しては、厳しくなるかもしれませんが。

  126. 15526 名無しさん

    つまり、人口増加予測の中央区(分母が増える市場)において、大規模開発希少立地の京橋地域に誕生した、大規模タワーマンション(ブルーオーシャン)ですよね。

  127. 15527 通りがかりさん

    今日も掲示板盛り上がってますね。まぁこれだけ職住遊の3拍子揃ってたらね。

    いいマンション!!

  128. 15528 検討板ユーザーさん

    >>15525 マンション検討中さん
    リセール厳しくも無いですよ。
    査定に出してみましたが、査定額は購入額の150%でしたよ。

  129. 15529 マンコミュファンさん

    レッドオーシャン市場で類似物がポンポンできるとあっという間に相対的に古くなったり同じ市場の共食い始まりますが、

    ブルーオーシャンであれば相対的優位性を長く保てますね。マーケットの基本ですね。

  130. 15530 匿名さん

    買い手もブルーオーシャンなので竣工2年経っても売れ残り続けてるんですね。

  131. 15531 マンコミュファンさん

    マーケティングで、買い手がブルーオーシャン/レッドオーシャンとは言わないので、、受ける側じゃなくて提供する側ですね。

    ちなみに買う方については、例えば23区の人口が何年まで増えるかを調べれば動向掴めるかもしれませんんね。中央区の人口は何年まで増えるように予測されてますか?

  132. 15532 匿名さん

    能書き垂れるのは、完売してからにしましょう。苦笑

  133. 15533 マンション検討中さん

    駐車場はまだ余りありますか?
    周辺は高いので悩みどころです。

  134. 15534 通りがかりさん

    駐車場は、普通サイズと大きなサイズあるので、それぞれの空き状況は直接聞いてみたほうがいいかもしれませんね。

  135. 15535 マンション検討中さん

    東京都中央区の人口は今後も増大予測だよね

  136. 15536 マンコミュファンさん

    >>15520 住民板さん

    埋立地なんてどこも一緒だよ。
    湊は内陸ではないよ。

  137. 15537 匿名さん

    売れ残っているのに「値下げも値引きもない」のが悔しいところですね。

    昔のカタカナデベだったら、簡単に1,000万円以上の値引きを提示してくれただろうに。彼らリーマンショックでだいたい逝ってしまったね。

    でも値上がりしたとはいえ、ここは築地や日本橋の物件群に比べれば、まだ良心的な値段だと思う。

  138. 15538 匿名さん

    オリンピック後の築地再開発で隅田川テラスが勝鬨橋を潜って築地に連結されれば川沿いも賑やかになりそうですね。

    日本最大の商業地域である銀座と最先端のオフィス街となる八重洲&日本橋、日本の玄関となる東京駅、国際会議場や集客施設が大規模に再開発される築地に挟まれた、日本でも稀有なタワーマンションになることが予想されます。そしてそれだけ恵まれてるのに、目の前には解放的な明るい公園、川辺の豊かさがあり、静かな住環境があります。

    何度も言いますが、[これから]この地域は見直されるはずです。東京の重心(value)は東に動いています。

  139. 15539 匿名さん

    GLSが入れる駐車場は残っていますか?

  140. 15540 匿名さん

    GLSが駐車できるスペースは、そもそも設定がないと思う。大型ハイルーフタイプでも収容可能なのは車両重量2,500kg以下なので。

  141. 15541 マンション検討中さん

    >>15481 匿名さん
    勝どきは検討していないので他でやってくださいね!
    内陸のマンション板を順繰り荒らすのはやめましょう。

  142. 15542 匿名さん

    1月より在庫が増えていますが、今年に入って全く売れていないのでしょうか。

  143. 15543 マンコミュファンさん

    >>15541 マンション検討中さん

    内陸じゃないでしょ。嘘はよくない。
    元々は海なんだから、埋立地は陸ではないよ。

  144. 15544 マンション検討中さん

    中央区なら京橋地域の三井&住友タワーがいいよな

  145. 15545 匿名さん

    新富地区(新富・湊・入船)は、1人暮らしや、夫婦2人子供ができるまでの賃貸需要が大きいのかもしれませんね。

    子供が生まれたら、豊洲・月島・勝どき・晴海地区での住居購入を検討される感じがします。

    中央区の予測では、0歳児数は、京橋地域は令和4年度をピークに減少していきます。
    一方月島地域(月島・佃・晴海・勝どき)は、ますます人口が増大し区の人口の半数を占めると予測されています。

    人が集まるところは、商業施設や子供の塾や習い事なども充実してきます。
    月島地域は毎月のように新しい店がオープンしています。
    ますます子育てファミリーが月島地域に集中していくものと考えられます。

    中央区将来人口の見通しについて
    https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/sonota/jinkousuikei.f...

  146. 15546 マンコミュファンさん

    >>15543 マンコミュファンさん

    >>15482 通りがかりさん
    何度も五月蝿いな。
    埋立地なんて分類は無いんだよ。
    中央区は都心か湾岸か。
    隅田川で分かれるんだよ。
    悪いけど、バカは黙ってて。
    川向こうの湾岸コンプレックスには付き合い切れないな。

  147. 15547 匿名さん

    ここを検討している方は、このスレッドも見られていますって。
    ・パークタワー勝どき
    ・ブランズタワー豊洲
    ・パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
    ・クラッシィハウス亀有
    ・ルフォン ザ・タワー大塚
    ・アトラスタワー築地
    ・シティタワー恵比寿

  148. 15548 匿名さん

    湊の字間違ってる。。。
    パークホームズセントラルシティ中央区
    74.65㎡ 7,280万円
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001271752/

  149. 15549 匿名さん

    >>15548 匿名さん

    港に憧れているんだよ。

  150. 15550 マンション検討中さん

    そう考えると、改めて京橋地域のタワーマンションは貴重でいいね

  151. 15551 匿名さん

    >>15550 マンション検討中さん

    どう考えるの????????

  152. 15552 マンコミュファンさん

    大丸有八茅近接の【職】、大規模免震スーパー公園小学校閑静の【住】、銀座近接の【遊】

    職住遊3拍子揃った
    中央区京橋地域のタワーマンション

  153. 15553 匿名さん

    >>15552 マンコミュファンさん

    最寄り駅は京橋ですか?

  154. 15554 匿名さん

    京橋駅も歩いて15分の近さだからな。京橋駅は東京駅エリア。便利

  155. 15555 匿名さん

    >>15546 マンコミュファンさん

    ここ埋立地でしょ。嘘ばっか書くなよ。

  156. 15556 匿名さん

    >>15554 匿名さん

    15分が近い????

  157. 15557 匿名さん

    バランスとれたいいマンションだね

  158. 15558 口コミ知りたいさん

    >>15555 匿名さん
    分類が無いって書いてるだけで、埋立地じゃ無いとは書いて無いでしょ。
    日本語分からないなら、書き込みやめてね。
    理解力の無い方々に1から説明しなくちゃいけない事程、無駄な事はないからね。

  159. 15559 匿名さん

    >>15558 口コミ知りたいさん

    分類ないわけないやろ。
    地歴で埋立地かどうかは大事やろ?

  160. 15560 通りがかりさん

    >>15559 匿名さん

    埋立地を認めたくないだけでしょ。言語論まで持ち出して恥ずかしいやつだな。
    まあ丸の内も八重洲も埋立地なんだからさ。

  161. 15561 口コミ知りたいさん

    >>15559 匿名さん
    どこに埋立地て非埋立地の分類があるか提示してみな。
    時期は違えど、23区の半分以上が埋立地なんて事は常識でしょ。
    15560は言語論とか言ってるし…
    そんな大した事じゃ無いのに。揚げ足取りで浮かれてるバカとの会話は疲れる。こういう人達はそもそもここを買えるだけの資金を持ち合わせているのかな?ひやかしなら検討板に来ないでくれますか。よろしくお願いしますね。

  162. 15562 通りがかりさん

    >>15561 口コミ知りたいさん

    マンション買う時、地盤確認しないの?

  163. 15563 匿名さん

    ま、中央区京橋地域のタワーマンションは貴重だよな。

  164. 15564 検討板ユーザーさん

    どうコメントしても、埋められない大きなギャップは、川の内側か、外かです。
    全く価値が違います。

  165. 15565 匿名さん

    >>15564 検討板ユーザーさん
    それを気にするなら、山手線の内側とか内陸買いなよ。こんな端っこでドヤってもね。。。

    埋立地かどうかで、地盤を気にする人もいるから、気になるところは人それぞれでは?

  166. 15566 匿名さん

    >>15565 匿名さん
    地盤は、内陸とかどうとかより、杭の長さで比較した方が良いよ。内陸でも軟弱地盤なところはたくさんある。ここ杭は何mなんだっけ?

  167. 15567 匿名さん

    この辺りならば、やはり、アドレスに日本橋や銀座がつかないと。

  168. 15568 匿名さん

    銀座や湊は、京橋地域
    日本橋は、日本橋地域

    中央区のきほんです

  169. 15570 匿名さん

    >>15568 匿名さん

    地元は東京ですって答える江東区民みたいなものか。
    なんとなくわかる。嘘は言ってないが、なんだかな。

  170. 15571 匿名さん

    >>15570 匿名さん

    東京出身というからには、せめて江戸時代からの墨引の範囲内でないとね。

  171. 15573 通りがかりさん

    [No.15569~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  172. 15574 匿名さん

    あいかわらず人気ですな。中央区であれば、予算許せば内陸タワーいいしな

  173. 15575 匿名さん

    >>15574 匿名さん

    内陸はグレーだから、中央区認定の都心タワーにしよう。これはネガできない。

  174. 15576 匿名さん

    つまり京橋地域タワーだな。なんだかんだで三井と住友のタワーはすごいよ

  175. 15577 匿名さん

    私は高層階の見晴らしが良い西側を購入しましたが、低層階や東側だったら敢えてこのマンションは購入してなかったですね。むしろもっと駅近で安い物件ありそうですし。売れ残ってるのはそういう物件じゃないでしょうか?

  176. 15578 匿名さん

    貶めてみたり、誉め殺ししてみたり、いろいろ忙しいですね。

  177. 15579 匿名さん

    値下げしても買い手がつかないなら「売れ残り」なのでしょうが、値上げに値上げを重ねて販売しているなら、それは「売り惜しみ」と呼ぶものではないでしょうか?

    東京駅近辺の再開発プロジェクトは、いくつか進行中ですが、そこへのアクセスが容易な大規模マンションは、いくつもないので、更なる値上げの余地はありそうです。

  178. 15580 匿名さん

    さっきスーモみたら、スーモ新築でオープンになってる1LDKの価格もすごいね。

    まぁ、これだけ条件いいとね。職住遊が確かにこれだけ高いレベルで揃ってると。中央区の希少な京橋地域タワーだし、予算や与信があって買える人は手が届くって感じだね。

  179. 15581 匿名さん

    銀座の近く、日本橋の近く、京橋の近く。

    湊アドレス、周知されてないから。

  180. 15582 匿名さん

    ここは設備や仕様のグレードが低いのがネック。
    もっとグレード上げて高値で売ればいいのに。

  181. 15583 匿名さん

    まぁ設備も好き好きだしね。一軒家建てたらわかるが、仕様も価格もそんなに変わらなんしな。それより、マンション不動産は立地だよね。設備は田舎でも買えるが、東京駅銀座近くの大規模閑静立地は、この価格を出さないと手に入らないしね

  182. 15584 検討板ユーザーさん

    >>15583 匿名さん

    あくまで立地ですよねー
    この辺りの価値は上がることあっても、下がることは無さそうです。

  183. 15585 匿名さん

    >>15584 検討板ユーザーさん

    立地良い???

  184. 15586 匿名さん

    >>15583 匿名さん

    安いよね

  185. 15587 匿名さん

    近隣のポジション持ちとしてはすみふさんに価格下支えして貰えるのでスゴい助かってます!こちら買いたいとは思いませんが、アザっす!

  186. 15588 匿名さん

    三井タワーと住友タワーに関しては、希少立地タワーで、今後も楽しみですな

  187. 15589 通りがかりさん

    緊急事態宣言明けも見えてきた!そして東京大開発の八重洲再開発楽しみすぎる!金融緩和の中、入居早いのは何ともタイムリーでいいね。

  188. 15590 通りがかりさん

    都心マンション供給が減っているようですが、そもそも大規模マンション用地の確保が難しい都心エリアであれば、次の供給も見えていないと思いますので。。つまり、都心大規模タワー欲しいのであれば、限りありそうですね

    そして販売戸数22もになってますね

  189. 15591 マンション検討中さん

    結局、実需だとここがいいんだよな

  190. 15592 匿名さん

    完成在庫なので入居早いのは当たり前ですよね。
    普段からすみふに鍛えられてるドM諸兄にはご褒美なのかな?

  191. 15593 匿名さん

    今年に入って2戸キャンセル、2戸売れたってことかな。

  192. 15594 名無しさん

    確かにこの市況で数年先は見えない。米金利動向みても。だからこそ入居早いのは見通し面でもいいな

    https://www.jetro.go.jp/biznews/2020/06/9b1ecd337fd8da03.html

  193. 15595 名無しさん

    >>15593 匿名さん

    どうやったらそんな計算になるの?ここは都心マンションの竣工売りスタイルですよ

  194. 15596 匿名さん

    もはや買える人が買えるという展開だね。これだけ条件揃ってるとな。

  195. 15597 匿名さん

    ここ良いよね。

  196. 15598 匿名さん

    >>15595 名無しさん
    内部の人間じゃないから、素人は物件概要の販売戸数で判断するでしょう。
    年初からの販売戸数が22、24、22と変わればそう判断しちゃうでしょう。

    それとも、ここは完成済み在庫がまだ大量にあって小出しにしているということですか?

  197. 15599 匿名さん

    >>15598 匿名さん

    そんなに欲しくてずっと見てるなら、早いとこ申し込んだ方がいいよ。まだ迷ってるの?

  198. 15600 匿名さん

    >>15598 匿名さん
    え、つまり適当ってことですか?モデルルームいけばわかるんじゃないですか?

    それに中央区内陸側に将来大規模タワーがたつかどうかも調べればわかるよ。

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