マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-10 12:30:34
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
-
15401
ご近所さん
-
15402
住民板
>>15400 通りがかりさん
坪550万円ですが、ネタで買えますか…
-
15403
匿名さん
-
15404
匿名さん
そういえば、最近、毎週水曜日に、夕方くらいからかな?、公園の裏に移動クレープ屋さん来てますね!今日の夕方もすごい行列でしたよ。おいしいですよね。
-
15405
通りがかりさん
中央区であれば、なんだかんだ言っても銀座東タワーや中央湊ザタワーがいいな。職住遊のバランスいいし。予算とどけば。
もちろん都心3区の港区千代田区にも、それぞれいいとこあるけどね。ただし都心3区でどこの区がいいかは、仕事や家族の通勤先勤務先などにもよるし、もはや好みだよね。東京住んでたらわかるけど。
-
15406
匿名さん
>>15404 匿名さん
店が多くて便利なところには来ないですから・・・
-
15407
匿名さん
>>15405 通りがかりさん
あと、駅に近いと最高なんですけど。
まぁ環境良いからしょうがないか。
-
15408
マンション検討中さん
-
15409
匿名さん
>>15407 匿名さん
駅から近いですよ。
走れば最寄り駅まで、3分以内で行けますから。
-
15410
匿名さん
>>15409 匿名さん
足の速さを自慢して良いのは小学生までですよ。
-
-
15411
検討板ユーザーさん
>>15408 マンション検討中さん
値上げはあっても値引きはないですよ。
-
15412
匿名さん
まとめると、職住遊を満たす都心の大規模免震タワーマンション、いいよね
-
15413
匿名さん
-
15414
匿名さん
-
15415
匿名さん
>>15411 検討板ユーザーさん
値引きするほど高くないよ。
安いから気に入ったなら買った方が良い
-
15416
匿名さん
今日(2021/03/05)物件概要が更新されていましたが、昨日まで最高値13,600万円だったところが14,000万円になっていました。
おそらく中層階、南西角 77.66平米の部屋かなと思いますが、そうだとすると坪単価600万円超ですね。
-
15417
マンション検討中さん
>>15395 匿名さん
東京駅、築地開発なども控えていますし、それらの場所に近いこと、その上で閑静な場所って他にどこがありますかね?
ディスりはやめて、皆さんで築地湊八丁堀の価値を上げていきましょうー!!
-
15418
匿名さん
-
15419
マンション検討中さん
タワマン&閑静&銀座近い、となれば総合的にこっちだな
-
15420
匿名さん
>>15419 マンション検討中さん
価格の安さはここの最大のメリット。
-
15421
匿名さん
-
15422
通りがかりさん
ここは京橋地域だよ。銀座、京橋、八重洲、湊、築地など。京橋地域のタワマン
-
15423
匿名さん
前も指摘したけど相変わらずこの状態。
このテントが破れた店、昔の湊を忘れないために保存してあるのか。
この荒れ果てた雰囲気に湊らしさを感じる人もいるかもしれないが、10年以上放置しているだろう。
さすがに片付けるようそろそろ自治会でも働きかけないのか。
これは、閑静とは言わない。
-
-
15424
マンコミュファンさん
新旧共存しながら、東京が構成されています。日本の美しさとは、伝統の中にもあります。六本木、表参道、銀座も新旧の建物が共存しています。共存してくらしていける街こそ、いい街だと思います。地域共生は基本です。
-
15425
匿名さん
東京駅周辺の先端性【職】、鉄砲洲日本橋から感じる伝統やスーパー公園の快適性【住】、銀座の華やかさ【遊】
まさに、都心に近い【職住遊エリア】だよね
-
-
15426
名無しさん
渋沢栄一さんが関わったとされるエリアに新しくイーズさん初め新たな風が吹いてますね^ ^またこれからも桜川公園、城東小跡地、八丁堀前の新しい図書館なども順次進んでいますね!東京駅周辺の京橋地域は古くから大都会であったわけですから、これからも楽しみであるとも言えますね!
-
15427
匿名さん
-
15428
匿名さん
築地の寿司屋もたまに行くにはいい距離感で近いですし、いい立地の大規模タワマンですね
-
15429
匿名さん
-
15430
匿名さん
-
15431
匿名さん
念願の中央区内陸に誕生した大規模タワーのひとつだしな
-
15432
匿名さん
-
15433
匿名さん
内陸で日比谷最寄りに加え、免震、各階ゴミ捨て、内廊下、それにスーパー、小学校、公園、カフェ隣。利便性高ですね
-
15434
マンコミュファンさん
用地確保の観点からも、今後も板マンはできるのかもしれませが、大都会京橋地域にタワマン用地を確保するのはなかなか難しいのでは?確保できたとしても、マンションになるかすら不明だしね。つまり都心の大規模希少性ってそういうことでは?もちろん、前提条件として、都心で人口増加している区の話ね。こういうのって、なかなか習わないけど。
-
15435
匿名さん
>>15433 匿名さん
内陸って言ってるけど、埋立地だよ。
アルコープ無しじゃなかったっけ?
-
-
15436
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
15437
マンション検討中さん
ホントに、グローバル主要エリアの一つある東京駅周辺(大丸有)に近いタワマンだしいいね
-
15438
検討板ユーザーさん
-
15439
匿名さん
京橋日本橋八重洲、あと銀座あたりのオフィスは最高に近いよね。徒歩通勤もできるしね
-
15440
eマンションさん
>>15423
サイトの管理者さんへ
この投稿はやりすぎだと思います。
もし、自分が建物の関係者であればと思うと・・・
平気で、こういう投稿する方の心理がわからない。
訴えられるリスクがあるのに。
-
15441
マンコミュファンさん
それにしても、東京大本命の八重洲再開発もいよいよ見えてきましたしね。既に高級となってますが、これから数年規模で更に開発も進んでいきますから。もはや、予算与信が達すれば、、手が届けばってところですかね。
-
15442
名無しさん
Paxcafeのスイーツ最高ですね!!ケーキとてもおいしいです。マンションお隣。
-
15443
匿名さん
ここは人が大勢集まる場所から、少し離れた場所にあり、かつ背後は隅田川が近いので「閑静」なんだと思います。
人も車も「佃大橋」か「南高橋+中央大橋」の方に流れていくので、余計な人通りが少ない。
だから、近所でお店を開いても集客が難しいというか、テントが破れた店が放置状態になるのも道理かもしれません。
ただ、もしそれが気になるなら繁華街の近くに住むしかないと思いますが。
-
15444
匿名さん
隣のカフェレストラン賑わってますよ~。リゾット、パスタ、シチュー、パンもおいしいです
-
15445
匿名さん
八重洲再開発で、人流が湊にも!
続々と人が集まりますね。
-
-
15446
マンコミュファンさん
っていうより、世界屈指都市であるTOKYOの大規模再開発「八重洲再開発」がこれから進み、インターナショナルスクールの検討もなどもある中で、同地域(京橋地域)には再開発などで誕生したタワマンが数えるほどしかなく、その一つであるCT銀座東には周囲に公園スーパーといった住の要素も有している、ことだよね。巨視的にみると。虎ノ門の開発と並んでね。
-
15447
匿名さん
-
15448
住民板
-
15449
匿名さん
>>15447 匿名さん
八重洲や虎ノ門はリリースありますが、湊は何か情報ありますか?
-
15450
匿名さん
こういうのはエリアですからね。八重洲にタワマンないので。。都心に住んでたらわかりますが。
-
15451
住民板
>>15449 匿名さん
湊は、京橋地区なので京橋一帯の追い風を受けて発展して行くでしょう。
-
15452
マンコミュファンさん
結局、京橋地域のような大都会に今後タワマン建設しようと思った時、この大都会の中から今さら用地を確保できるのか、また確保できたとしてそれがタワマンに使われるのか、さらに使われるとしてそれはいったい何年先なのか…
と一つ一つ考えていくと、八重洲や銀座含む東京都京橋地域における、タワマン優位性がわかるよね。
ご存知の通り、長ーい計画のなかで、よーやく誕生した三井&住友の2棟タワーですから、そういう意味でも特別ですよね。
-
15453
匿名さん
>>15451 住民板さん
新富地区ですよね?
具体的な開発情報はありますでしょうか?
-
15454
マンコミュファンさん
中央区は3地域
ここは京橋地域ですよ。
京橋地域、日本橋地域、月島地域
-
15455
匿名さん
-
-
15456
マンコミュファンさん
当たり前ですが、需給バランスとは相対的であり、すなわち、希少性とは相対的だからね。同じものがいくつもあれば、レッドオーシャンとなり、カニバリゼーションもありえる。増大エリア(分母の部分)、かつ相対的優位性が重要。
すなわち、都心優位性。
-
15457
匿名さん
-
15458
匿名さん
>>15457 匿名さん
そうです。新富地区です。
湊は町名すら出て来ない。。。
-
-
15459
マンション検討中さん
-
15460
マンコミュファンさん
つまり、マーケティング的にも、マスが増えるエリア(=今後も人口増加する区)で、タワマン希少なブルーオーシャンエリアが、長期的にもいいですね。
レッドオーシャンエリアでは、マーケティング的にも入れ替わりが早いですからね。少なくとも初期のアーリーアダプタはあるでしょうが。
ブルーオーシャン(人口増加の区でタワマン希少)でヌクヌクが楽ですね
-
15461
匿名さん
-
15462
マンコミュファンさん
-
15463
マンコミュファンさん
これだけ時間をかけて、ようやく東京駅近接の京橋地域に大規模タワーができました。
裏を返せば、このスケールでない限り、同地域に次のタワーができにくい、すなわち、長期的な競争優位が示唆されますね。
-
15464
匿名さん
で、第3ゾーンの開発の勢いもすごくて、晴海や勝どきの地価が湊を抜いています。
-
15465
匿名さん
-
15466
匿名さん
-
15467
通りがかりさん
新富地区じゃん。区役所あるし、もっと発展しないものかね?
-
15468
マンコミュファンさん
家電のようにドンドン同じものができれば、すぐに置き換わってしまうしね。すなわち、レッドオーシャン&カニバリゼーション(共食い)
長期優位性がポイントであれば、人口増加する区のブルーオーシャンエリアで優位性が楽だよね。
-
15469
匿名さん
>>15468 マンコミュファンさん
湊先生、例えば駅直結大規模商住複合開発などはカニバらないと思うのですが如何でしょうか。なんの変哲もない駅徒歩5分のタワマンでは他のブランド立地とカニバった挙げ句食われれてしまうと思うのですが。
-
15470
マンコミュファンさん
レッドオーシャン&カニバリゼーションであっても、アーリーアダプタレベルまではいくんですかね?
いずれにしても、ブルーオーシャンエリアから見れば、レッドオーシャンで激戦事情は、よくわかりませんね。マーケティングの基本ですが
-
15471
マンコミュファンさん
東京都中央区3地域
1、京橋地域
銀座、八重洲、湊、築地、他
2、日本橋地域
日本橋、東日本橋
3、月島地域
月島、勝どき、晴海、豊海など
京橋地域のタワマン希少(ブルーオーシャン)ですね
-
15472
匿名さん
-
15473
匿名さん
>>15467 通りがかりさん
ここ新富地区は、ほんと残念でしたよね。
区がもうタワマンしばらく建てないとか言っちゃったもんだから。
区役所の建て替えでは、豊島区役所のようにタワマンと一緒に複合開発してたら、
商業施設も出来たりして、湊も今よりはマシになっていたかもしれないのに。
区役所だけ豪華に作ったら何かとクレームきますもんね。
新しい図書館も予算削減されちゃったし。
-
15474
匿名さん
>>15458 匿名さん
シティータワー銀座東
なのに
銀座東地区じゃない・・・
-
15475
通りがかりさん
ここで、多くのタワマンに住んできたワイの感想。各階ゴミ捨て超便利。毎週のゴミ回収ストレスから解放される。そしてスーパー隣は買いだめしなくてよくなりかなり快適になる。買い忘れても余裕。1日3回とか行ける。仕事で昼休みにランチや食堂に行く手間考えればわかる。この2つは超便利。毎日~毎週の事だから。免震もよい。与信あればって感じだな
-
15476
名無しさん
問題は、与信か予算が足りるかどうかだな。京橋地域にタワマンできる計画も当面聞かんしなぁ。。
-
15477
通りがかりさん
>>15476 名無しさん
ここ安いから予信の問題になるような人は買わないでしょ。
-
15478
匿名さん
東京都による都心部(内陸)と臨海部(湾岸)の公式定義はこちらです。
-
-
15479
名無しさん
確かにマスが増えるなかでのブルーオーシャンだね。消耗戦は避けたいよね
-
15480
匿名さん
中央区都心の希少な大規模タワー、ブルーオーシャンですね
-
15481
匿名さん
リセールはどうかな。①駅直結大規模商住複合開発のPTK、②月島駅直結複合開発のCGP、③月島駅徒歩2分複合開発のMTG、④規模に勝るパークタワー中央湊、そのつぎの5番手くらい?取得金額高い分辛いね。
-
15482
通りがかりさん
-
15483
匿名さん
-
15484
匿名さん
>>15475 通りがかりさん
肉の種類、質、量を自由に選べないスーパーはもうコンビニです
-
15485
名無しさん
中央区内陸タワーって考えると、確かに希少なんだよな。欲しいならチャンスかもね。売りきれると次も当分無さそうだし。もはや土地ないよね?
-
15486
通りがかりさん
デリドさんは、肉の種類すごいですよ。高級路線もおさえてます。
-
15487
マンコミュファンさん
中央区内陸の次の大規模用地ねぇ。そんな巨大で纏まった土地があるの?そしてそこにタワーが出来るの?そしてそれはいつ?しばらく、三井住友タワーで行くんじゃないの?
-
15488
匿名さん
>>15486 通りがかりさん
肉は例ですよ・・・
肉の種類すごいなら、他の食品スペース犠牲にしてるのでしょう?
あの小さな売り場面積で・・・
-
15489
通りがかりさん
あれ?見たことないのに適当なこと言ってるのかな?デリドさんのラインナップはすごいですよ。魚もあり、一通り揃ってますよ。アンケートでもラインナップ増えていってますね。気持ちのよいスーパーです
-
15490
名無しさん
未来の中央区内陸にある大規模用地でマンション用途になるところですか…検討つかないね。
-
15491
匿名さん
>>15488 匿名さん
まぁまぁ。あのミニスーパーが拠り所なので肯定してあげましょう。PTKはその数倍もの売場面積を誇るスーパーに加え、コンビニ、カフェ、24時間利用可能なジム・ラウンジを下駄部に備えてるので勝負になりません。大人と赤ちゃん位の戦力差です。
-
15492
マンコミュファンさん
-
15493
名無しさん
-
15494
匿名さん
これだけ条件揃うと気になるよね。プールつき本格ジムも近く、世界屈指のビジネスエリアである東京駅周辺に加え、日本を代表する銀座。スーパーに公園。まさに何でも揃ってる。
-
15495
匿名さん
>>15494 匿名さん
国内最高峰プール付き本格ジムは新豊洲、世界屈指のビジネスエリアは虎ノ門。勝どきからBRTで5分、10分で行けますね。
-
15496
口コミ知りたいさん
おっ、確かに。ホワイトスペース戦略的にも京橋地域タワーはいいじゃん
-
15497
通りがかりさん
-
15498
匿名さん
-
15499
匿名さん
>>15497 通りがかりさん
臨海部ではなく都心部っていうのが、都の正式な区分ですね。
-
15500
匿名さん
>>15494 匿名さん
こちらのマンションには、プールとジムがあるんですね!
-
15501
通りがかりさん
近くの聖路加に東急スポーツ入ってますよ~。プールやゴルフレンジもありますね。
-
15502
匿名さん
勝どきなどは、橋を渡らないと行けないので、ちょっと敬遠してます。
3・11の時、湾岸エリアのオフィスで仕事していましたが、内陸の自宅に帰るのに難儀しました。
-
15503
名無しさん
東急はスタジオもありますね。プールもいい。スタジオの有酸素や負荷トレーニングを一通りしたりいろいろできます。銀座にもプライベートレッスン系などたくさんありますね。
-
15504
匿名さん
うちの場合、これまでに色々なタワマン住んできたけど、結局毎日使うはスーパーであり、毎週使うのは各階ゴミ捨て置き場だね。これがあれば巣籠もりできる。そして近くに大きな街ががあれば気分に応じてカフェに行けるし、本格的なジムでエクササイズもできる。成熟してくるとこうなってきたわ。
-
15505
匿名さん
>>15503 名無しさん
新豊洲のアシックススポーツコンプレックスは最近オープンしたプロユース向けの最高峰運動施設です。
売りはガラス面を多用した解放感のあるフロア、50メータープール、ラウンジ併設、あとはなんと行っても酸素濃度を調節、高地の環境を疑似再現したフロアがある点。低酸素濃度下での運動は脂肪燃焼効率を高めると共に
ー、パフォーマンスの向上に繋がります。設備や器具もゴールドジム並み。まさに東京1のジムといっても過言ではありません。私は内陸の山手線内側にすんでいますが、この施設だけは本当に羨ましいです。
-
15506
マンション検討中さん
-
15507
匿名さん
リーボックのジムもいいね。便利な都心なら選びたい放題。街が近いと何でも便利
-
15508
匿名さん
>>15506 マンション検討中さん
GGは狭いし男臭いし高重量ダンベルがivanco製でローレット荒すぎるからNG。片手50Kgで10repダンベルベンチしたら手の皮がズルムケたわ。ちな俺は除脂肪体重78kg、プロポーションはプロフィジーかーのエドワード加藤に似てる。
ちなみに
-
15509
匿名さん
そうそう、街に近いとジムも選べるし、プールつき東急も近いしエクササイズ環境もいいね。隅田川沿いを走ってる人も多いね~。
-
15510
マンション検討中さん
こんなポジが多いのに完売してないのは何故でしょうか?
隠れたデメリットがあるのでしょうか?
-
15511
マンション検討中さん
ここら辺は夜道が人影少なくて暗そうなイメージです。治安はどうなのでしょうか?
-
15512
匿名さん
竣工売りスタイルだしねぇ。そうはいっても、これだけ条件いいし、そろそろじゃないの?何より予算与信が足りるかどうかですね
-
15513
通りがかりさん
週末の天気がいい日には、目の前の公園で子供やパパママがたくさん公園で遊んでますね~。小学校と公園の前もにぎやかですね。夜は静かで過ごしやすいですよ。首都高からも観戦道路からも離れてますので
-
15514
匿名さん
>>15510 マンション検討中さん
1月の物件概要には4月入居予定分22戸となっていたのに、今見たら7月入居予定分 24戸に増えてる。
キャンセルが2件も出たの?
それとも販売予定の在庫を追加したってこと?
最多価格帯8,300万円だから、今の勝どきや月島より安いはずなんだけど。
-
15515
匿名さん
販売戸数をウォッチしてたらわかりますが、これまではジグザグと減っていってますね。あと部屋の面積を同じにしないと価格も比べられませんよ。スーモに最新価格と部屋サイズが一部のってますよ。都心マンションですから。
-
15516
匿名さん
勝どきを買えない方がこちらに流れて来るのかと思いましたが、そうでもないのですね。
それと住友の販売方式は何年にも分けて販売するので、実際の在庫がどのくらい残ってるのか購入検討者にはわからないのですね。
-
15517
匿名さん
-
15518
匿名さん
>>15499 匿名さん
定義ではBMI25以上が肥満。
私のBMIは24.8。
でも私は確実にデブだしハゲてもいる。
重要なのは定義じゃなく
見た目や雰囲気なんや。
湊は間違いなく湾岸じゃ。
-
15519
匿名さん
-
15520
住民板
>>15517 匿名さん
ここは内陸だから川向こうとは、超えらない差があります。
-
15521
匿名さん
完売してないのは、完売しないように値上げを続けているからだと思います。
販売戸数が一度減って、また増える現象はローンキャンセルなのかなと思います。
-
15522
匿名さん
>>15501 通りがかりさん
こちらのマンションには、ジムとプールはあるんですね?
-
15523
匿名さん
プールとジムは、近くの聖路加に本格的なのが揃ってるよ。目の前の中央小プールも使える。都心ですから。
-
15524
匿名さん
-
15525
マンション検討中さん
このマンションは、タワーと名が付いており、大規模に分類されておりますが、階数も低くく、そこまで共用設備が無い所が、逆に魅力なのではないでしょうか。その分、修繕や管理費が抑えられますし、共用設備がそこまで必要ないと判断されている方が納得して購入されているのでしょう。
リセールに関しては、厳しくなるかもしれませんが。
-
15526
名無しさん
つまり、人口増加予測の中央区(分母が増える市場)において、大規模開発希少立地の京橋地域に誕生した、大規模タワーマンション(ブルーオーシャン)ですよね。
-
15527
通りがかりさん
今日も掲示板盛り上がってますね。まぁこれだけ職住遊の3拍子揃ってたらね。
いいマンション!!
-
15528
検討板ユーザーさん
>>15525 マンション検討中さん
リセール厳しくも無いですよ。
査定に出してみましたが、査定額は購入額の150%でしたよ。
-
15529
マンコミュファンさん
レッドオーシャン市場で類似物がポンポンできるとあっという間に相対的に古くなったり同じ市場の共食い始まりますが、
ブルーオーシャンであれば相対的優位性を長く保てますね。マーケットの基本ですね。
-
15530
匿名さん
買い手もブルーオーシャンなので竣工2年経っても売れ残り続けてるんですね。
-
15531
マンコミュファンさん
マーケティングで、買い手がブルーオーシャン/レッドオーシャンとは言わないので、、受ける側じゃなくて提供する側ですね。
ちなみに買う方については、例えば23区の人口が何年まで増えるかを調べれば動向掴めるかもしれませんんね。中央区の人口は何年まで増えるように予測されてますか?
-
15532
匿名さん
-
15533
マンション検討中さん
駐車場はまだ余りありますか?
周辺は高いので悩みどころです。
-
15534
通りがかりさん
駐車場は、普通サイズと大きなサイズあるので、それぞれの空き状況は直接聞いてみたほうがいいかもしれませんね。
-
15535
マンション検討中さん
-
15536
マンコミュファンさん
>>15520 住民板さん
埋立地なんてどこも一緒だよ。
湊は内陸ではないよ。
-
15537
匿名さん
売れ残っているのに「値下げも値引きもない」のが悔しいところですね。
昔のカタカナデベだったら、簡単に1,000万円以上の値引きを提示してくれただろうに。彼らリーマンショックでだいたい逝ってしまったね。
でも値上がりしたとはいえ、ここは築地や日本橋の物件群に比べれば、まだ良心的な値段だと思う。
-
15538
匿名さん
オリンピック後の築地再開発で隅田川テラスが勝鬨橋を潜って築地に連結されれば川沿いも賑やかになりそうですね。
日本最大の商業地域である銀座と最先端のオフィス街となる八重洲&日本橋、日本の玄関となる東京駅、国際会議場や集客施設が大規模に再開発される築地に挟まれた、日本でも稀有なタワーマンションになることが予想されます。そしてそれだけ恵まれてるのに、目の前には解放的な明るい公園、川辺の豊かさがあり、静かな住環境があります。
何度も言いますが、[これから]この地域は見直されるはずです。東京の重心(value)は東に動いています。
-
15539
匿名さん
-
15540
匿名さん
GLSが駐車できるスペースは、そもそも設定がないと思う。大型ハイルーフタイプでも収容可能なのは車両重量2,500kg以下なので。
-
15541
マンション検討中さん
>>15481 匿名さん
勝どきは検討していないので他でやってくださいね!
内陸のマンション板を順繰り荒らすのはやめましょう。
-
15542
匿名さん
1月より在庫が増えていますが、今年に入って全く売れていないのでしょうか。
-
15543
マンコミュファンさん
>>15541 マンション検討中さん
内陸じゃないでしょ。嘘はよくない。
元々は海なんだから、埋立地は陸ではないよ。
-
15544
マンション検討中さん
-
15545
匿名さん
-
15546
マンコミュファンさん
>>15543 マンコミュファンさん
>>15482 通りがかりさん
何度も五月蝿いな。
埋立地なんて分類は無いんだよ。
中央区は都心か湾岸か。
隅田川で分かれるんだよ。
悪いけど、バカは黙ってて。
川向こうの湾岸コンプレックスには付き合い切れないな。
-
15547
匿名さん
ここを検討している方は、このスレッドも見られていますって。
・パークタワー勝どき
・ブランズタワー豊洲
・パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
・クラッシィハウス亀有
・ルフォン ザ・タワー大塚
・アトラスタワー築地
・シティタワー恵比寿
-
15548
匿名さん
-
15549
匿名さん
-
15550
マンション検討中さん
そう考えると、改めて京橋地域のタワーマンションは貴重でいいね
-
15551
匿名さん
-
15552
マンコミュファンさん
大丸有八茅近接の【職】、大規模免震スーパー公園小学校閑静の【住】、銀座近接の【遊】
職住遊3拍子揃った
中央区京橋地域のタワーマンション
-
15553
匿名さん
-
15554
匿名さん
京橋駅も歩いて15分の近さだからな。京橋駅は東京駅エリア。便利
-
15555
匿名さん
>>15546 マンコミュファンさん
ここ埋立地でしょ。嘘ばっか書くなよ。
-
15556
匿名さん
-
15557
匿名さん
-
15558
口コミ知りたいさん
>>15555 匿名さん
分類が無いって書いてるだけで、埋立地じゃ無いとは書いて無いでしょ。
日本語分からないなら、書き込みやめてね。
理解力の無い方々に1から説明しなくちゃいけない事程、無駄な事はないからね。
-
15559
匿名さん
>>15558 口コミ知りたいさん
分類ないわけないやろ。
地歴で埋立地かどうかは大事やろ?
-
15560
通りがかりさん
>>15559 匿名さん
埋立地を認めたくないだけでしょ。言語論まで持ち出して恥ずかしいやつだな。
まあ丸の内も八重洲も埋立地なんだからさ。
-
15561
口コミ知りたいさん
>>15559 匿名さん
どこに埋立地て非埋立地の分類があるか提示してみな。
時期は違えど、23区の半分以上が埋立地なんて事は常識でしょ。
15560は言語論とか言ってるし…
そんな大した事じゃ無いのに。揚げ足取りで浮かれてるバカとの会話は疲れる。こういう人達はそもそもここを買えるだけの資金を持ち合わせているのかな?ひやかしなら検討板に来ないでくれますか。よろしくお願いしますね。
-
15562
通りがかりさん
>>15561 口コミ知りたいさん
マンション買う時、地盤確認しないの?
-
15563
匿名さん
ま、中央区京橋地域のタワーマンションは貴重だよな。
-
15564
検討板ユーザーさん
どうコメントしても、埋められない大きなギャップは、川の内側か、外かです。
全く価値が違います。
-
15565
匿名さん
>>15564 検討板ユーザーさん
それを気にするなら、山手線の内側とか内陸買いなよ。こんな端っこでドヤってもね。。。
埋立地かどうかで、地盤を気にする人もいるから、気になるところは人それぞれでは?
-
15566
匿名さん
>>15565 匿名さん
地盤は、内陸とかどうとかより、杭の長さで比較した方が良いよ。内陸でも軟弱地盤なところはたくさんある。ここ杭は何mなんだっけ?
-
15567
匿名さん
この辺りならば、やはり、アドレスに日本橋や銀座がつかないと。
-
15568
匿名さん
銀座や湊は、京橋地域
日本橋は、日本橋地域
中央区のきほんです
-
15570
匿名さん
>>15568 匿名さん
地元は東京ですって答える江東区民みたいなものか。
なんとなくわかる。嘘は言ってないが、なんだかな。
-
15571
匿名さん
>>15570 匿名さん
東京出身というからには、せめて江戸時代からの墨引の範囲内でないとね。
-
15573
通りがかりさん
[No.15569~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
15574
匿名さん
あいかわらず人気ですな。中央区であれば、予算許せば内陸タワーいいしな
-
15575
匿名さん
-
15576
匿名さん
つまり京橋地域タワーだな。なんだかんだで三井と住友のタワーはすごいよ
-
15577
匿名さん
私は高層階の見晴らしが良い西側を購入しましたが、低層階や東側だったら敢えてこのマンションは購入してなかったですね。むしろもっと駅近で安い物件ありそうですし。売れ残ってるのはそういう物件じゃないでしょうか?
-
15578
匿名さん
貶めてみたり、誉め殺ししてみたり、いろいろ忙しいですね。
-
15579
匿名さん
値下げしても買い手がつかないなら「売れ残り」なのでしょうが、値上げに値上げを重ねて販売しているなら、それは「売り惜しみ」と呼ぶものではないでしょうか?
東京駅近辺の再開発プロジェクトは、いくつか進行中ですが、そこへのアクセスが容易な大規模マンションは、いくつもないので、更なる値上げの余地はありそうです。
-
15580
匿名さん
さっきスーモみたら、スーモ新築でオープンになってる1LDKの価格もすごいね。
まぁ、これだけ条件いいとね。職住遊が確かにこれだけ高いレベルで揃ってると。中央区の希少な京橋地域タワーだし、予算や与信があって買える人は手が届くって感じだね。
-
15581
匿名さん
銀座の近く、日本橋の近く、京橋の近く。
湊アドレス、周知されてないから。
-
15582
匿名さん
ここは設備や仕様のグレードが低いのがネック。
もっとグレード上げて高値で売ればいいのに。
-
15583
匿名さん
まぁ設備も好き好きだしね。一軒家建てたらわかるが、仕様も価格もそんなに変わらなんしな。それより、マンション不動産は立地だよね。設備は田舎でも買えるが、東京駅銀座近くの大規模閑静立地は、この価格を出さないと手に入らないしね
-
15584
検討板ユーザーさん
>>15583 匿名さん
あくまで立地ですよねー
この辺りの価値は上がることあっても、下がることは無さそうです。
-
15585
匿名さん
-
15586
匿名さん
-
15587
匿名さん
近隣のポジション持ちとしてはすみふさんに価格下支えして貰えるのでスゴい助かってます!こちら買いたいとは思いませんが、アザっす!
-
15588
匿名さん
三井タワーと住友タワーに関しては、希少立地タワーで、今後も楽しみですな
-
15589
通りがかりさん
緊急事態宣言明けも見えてきた!そして東京大開発の八重洲再開発楽しみすぎる!金融緩和の中、入居早いのは何ともタイムリーでいいね。
-
15590
通りがかりさん
都心マンション供給が減っているようですが、そもそも大規模マンション用地の確保が難しい都心エリアであれば、次の供給も見えていないと思いますので。。つまり、都心大規模タワー欲しいのであれば、限りありそうですね
そして販売戸数22もになってますね
-
15591
マンション検討中さん
-
15592
匿名さん
完成在庫なので入居早いのは当たり前ですよね。
普段からすみふに鍛えられてるドM諸兄にはご褒美なのかな?
-
15593
匿名さん
今年に入って2戸キャンセル、2戸売れたってことかな。
-
15594
名無しさん
-
15595
名無しさん
>>15593 匿名さん
どうやったらそんな計算になるの?ここは都心マンションの竣工売りスタイルですよ
-
15596
匿名さん
もはや買える人が買えるという展開だね。これだけ条件揃ってるとな。
-
15597
匿名さん
-
15598
匿名さん
>>15595 名無しさん
内部の人間じゃないから、素人は物件概要の販売戸数で判断するでしょう。
年初からの販売戸数が22、24、22と変わればそう判断しちゃうでしょう。
それとも、ここは完成済み在庫がまだ大量にあって小出しにしているということですか?
-
15599
匿名さん
>>15598 匿名さん
そんなに欲しくてずっと見てるなら、早いとこ申し込んだ方がいいよ。まだ迷ってるの?
-
15600
匿名さん
>>15598 匿名さん
え、つまり適当ってことですか?モデルルームいけばわかるんじゃないですか?
それに中央区内陸側に将来大規模タワーがたつかどうかも調べればわかるよ。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件