マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-10 12:30:34
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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15201
名無しさん
むしろコロナによる職住近接トレンドにより、大丸有八茅京にもサクッと通えて、住要素のスーパ、公園、学校近くで、銀座、日本橋にも近くて、お手本のように最高だよね
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15202
匿名さん
南側の戸建ての近さは異常です。
8階建のマンションでも
もっと離れてます。
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15203
匿名さん
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15204
匿名さん
>>15195
どっちもどっち。隣も中古は売れ余り、賃貸も空き家だらけ。コロナの影響はあるにしろ、湊はここが完売した後は普通に色々厳しいでしょうね。お隣の中古売りたい人にとってはスミフが隣で後10年くらいは完売しないで売ってくれた方がありがたい。
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15205
通りがかりさん
結局、実需で住むなら、ここがいいよな。働いたり遊びにいったり暮らしたり。どれも快適。
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15206
匿名さん
毎月湊に仕事で行くけど、ここに住んで何が楽しいのかさっぱりわからない。
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15207
通りがかりさん
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15208
匿名さん
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15209
匿名さん
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15210
匿名さん
>>15209 匿名さん
そもそも過熱してなくない?
湊自体の再開発は無いし、話題にもならない。
テレビにも取り上げられない。
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15211
通りがかりさん
でもさ、ここ、めちゃくちゃいいよ、やっぱり。他と比較すると、銀座東京への近さや、幹線道路からの距離、規模、中央区、内陸、スーパー、いずれもすごくいいじゃん。住むには最高だよ
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15212
マンコミュファンさん
多くの人は実需だし、投資している人が住んでいる場所も結局実需だからね。
都心で実需に適している場所(例:複数路線アクセス、主力エリア近接、スーパー、公園、学校)
大規模系(例:タワー)
都心主力(例:3区など)
を兼ね備えているのは、貴重かもしれませんね。これだけ都心在庫も減ってますから、考えることは皆同じなので、ここもいつまで買えるかって、感じでしょうか。
都心実需なら、ここの二本のタワーや、白金高輪のタワー、結局その辺りなんですかね。どちらも素敵ですね
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15213
マンコミュファンさん
ちなみにこちらの場合は、八丁堀駅に施設併設型の大型図書館開発進んでますから、実需性が更に増し増しとなりますね。
もちろん、近くには銀座日本橋があるために、既に日本最高レベルに便利でなんでもあるのですが、きれいな大型図書館のような選択肢が一つ増えと、実需的にはスゥエットで出掛けられる近場も増えますし、教育やシニア、憩いの場としての機能も増し増しですね。
進化する八重洲側、開発進む白金高輪、(もう少し予算上がるが)虎ノ門エリア、この3つは、都心のオアシス的実需要エリアとして、期待ですよね
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15214
匿名さん
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15215
匿名さん
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15216
匿名さん
本好きの私にとっては、施設併設型の大型図書館がマンション近くにできるなんて…、最高です
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15217
匿名さん
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15218
匿名さんた
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15219
名無しさん
整備されてて、ベンチもあり、本当に気持ちよかったです。横のカフェレストランも素敵でした。都心の中央区内陸にもこのような素敵な景色があるのですね。銀座から歩いてみました
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15220
匿名さん
>>15213 マンコミュファンさん
えぇ…。田舎のヤンキーみたいですね…。
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15221
匿名さん
>>15219 名無しさん
これは湊民あこがれのリバーシティじゃないですか!
180度反対側の写真、このマンションの写真を
見せてください。
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15222
匿名さん
スポーツミックスは流行継続みたいですから、スエットは今や都市型ファッションですね。といっても、センスによりますが。まぁ、近所に図書館できれば、リラックスした格好が良いですよね。
ついでに流行りのイーズのケーキもふらっと買いに行けちゃいますね。週末はリラックスできますね
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15223
匿名さん
八丁堀のさ和鳥さんの親子丼美味しいですよね。鳥ふじさんもおいしいですが。どちらも近い。グルメ天国。
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15224
匿名さん
>>15219 名無しさん
湊の人たちが憧れる川向こうのリバーシティ!
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15225
匿名さん
景色もいいし、スーパーも横にあるし、図書館もできるし、公園もあるし、学校もあるし、地下鉄もあるし、街も近いし、ビジネスエリアも近いし、実需には最高ですね
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15226
名無しさん
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15227
匿名さんた
昨晩、あそこのはなまるうどんで、TBSのドラマ撮影していましたね!
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15228
匿名さんた
>>15223 匿名さん
鳥ふじは、親子丼は勿論美味いが、スープがめちゃくちゃ美味い。
歩いてすぐの所に、こんな美味い店があるのはこのマンションくらいだな。
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15229
匿名さんた
>>15222 匿名さん
ease、頑張って走れば10分たらずで行けるかも。
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15230
匿名さんた
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15231
マンション検討中さん
>>15221 匿名さん
180°反対の写真は、相当カッコイイですよ…
ただし、主役はお隣で、ここは隠れてあまり見えませんが…
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15232
匿名さんた
お隣とお見合いになっている、低層お見合い部屋の日当たりはどうですか?
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15233
マンション検討中さん
>>15232 匿名さんたさん
日当たりありませんからSOHOにしてます。
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15234
匿名さんた
SOHO以外の部屋は、全室日当たり良好なんですね?!
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15235
匿名さんた
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15236
マンション検討中さん
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15237
匿名さん
>>15236 マンション検討中さん
直日が当たらない、SOHO以外の部屋もあるんですか?
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15238
匿名さん
今の時期ですと、東側高層階は窓から1.5m奥まで、午前10時から11時までの約1時間は日が入ります。寒いです。
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15239
匿名さん
>>15238 匿名さん
床暖房で寒くないのでは?
それ以外の時間は、部屋は暗いのですか?
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15240
名無しさん
結局、こーゆーのもふくめて、実物確認できるのが竣工売りのいいところ。青田売りだと、イメージしかわからないからこそ、イメージと違うかもしれない。
高額になれば、なおさらですよね。高級車も試乗無しでは買いにくいしね
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15241
マンション検討中さん
>>15239 匿名さん
床暖房もあるし1日中どの部屋も大体23°で快適です。
南や西向きは、夏、暑過ぎです。
東か北向きがおすすめです。
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15242
匿名さん
南なら午前9時から16時まで床暖なしで22度くらいでしょうか。皆さん管理費の額は気にするのに、電気代=管理費と考えれば、わざわざ日当たりの悪い住戸選ぶのも変なものです。南住戸の少ないマンションはグレードが低いマンションとなります。
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15243
匿名さん
>>15242 匿名さん
今のマンション、電気代って言ったらどうみても夏のエアコンでしょう。昔の団地なら南向き信仰あったけどね。
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15244
匿名さん
>>15242 匿名さん
私は日光過敏なので北向きを選びます。
夏のエアコン代も節約したいですし。
セカンドハウスだし、昼間はいないので、特に日当たり無くても問題なし。
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15245
購入経験者さん
図書館できるんですか!?それは本当に嬉しいです。ますます子育てしやすい環境になりそうですね。学校も近い、公園もすぐ目の前、治安が良い場所が一番ありがたいです。
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15246
匿名さん
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15247
名無しさん
確かにシニア様にも最高でしょうね。都心で便利に、という流れでしょうから
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15248
匿名さん
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15249
匿名さん
>>15248 匿名さん
紹介状がない初診の場合は5,000円以上、再診の場合は2,500円以上が請求されます。つまり、高度医療機関をかかりつけ医にするなという制度です。
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15250
マンション検討中さん
>>15248 匿名さん
知識ないね
こーゆー人がいるから病院勤務が大変になる。
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15251
eマンションさん
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15252
eマンションさん
>>15250 マンション検討中さん
職員やその家族は当然かかりつけだけどね。
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15253
匿名さん
>>15240
そうですね。めでたく築3年評価にもなりましたし、心機一転なんとか完売して欲しいです。
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15254
匿名さん
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15255
住民板
なんと恵まれてる環境のタワマンですこと。
言うことありません。
即買いです。
お金あれば。
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-
15256
匿名さん
聖路加国際病院がかかりつけ病院なんて、羨ましいマンションです。
中央大橋近くの河津桜も綺麗です。
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15257
匿名さん
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15258
匿名さん
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15259
匿名さん
ん、湊?
ないw なんもないよw
マンション建てて、おわりw
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15260
匿名さん
マンション近くに、趣のある古民家がありますね。
素敵な街並みの湊。
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15261
匿名さん
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15262
匿名さん
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15263
匿名さん
おっ、今HPみたら、販売戸数21戸になってますね!すごい。ジグザグ減っていきますな
ここが売り切れると、都心の内陸の大規模タワーが、ほんとうに貴重になりますね
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15264
マンション検討中さん
ポジティブ意見が増えれば増えるほど惨めなマンション
パークシティ買っておけば良かったのに失敗でしたねw
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15265
匿名さん
>>15264 マンション検討中さん
それを言っちゃおしめーよ。
価格帯が違いすぎる。
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15266
通りがかりさん
デリドの前辺りから少しづれると、八重洲の巨大な再開発ビルが見えてきましたね~。いよいよっ感じだね
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15267
匿名さん
三井買えなかった後続を後追いで嵌め込んでいくスタイル
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15268
通りがかりさん
まぁ、駐車場はこっちがいいし、部屋も違うから一長一短だな。いずれにしても、どちらも内陸タワーでいいよね
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15269
匿名さん
今から中央区湾岸買うなら、
湊より勝どきのほうがいいと思う、素直に。
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15270
匿名さん
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15271
匿名さん
ホント、中央内陸の大規模免震タワーいいよね。日比谷線も使えるし、便利だよね
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15272
匿名さん
駅には雨の日にはほぼ濡れないで行けるし、八重洲、京橋、東京駅はほぼ目の前だし、銀座日本橋は庭同然。
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15273
匿名さん
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15274
匿名さん
まぁ、銀座近いし、東京駅も近いし、内陸なのに大規模で免震でスーパーまで横にあるしね
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15275
匿名さん
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15276
名無しさん
日比谷線5分、銀座、東京駅へマルチアクセス。超便利だね
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15277
検討板ユーザーさん
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15278
匿名さん
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15279
匿名さん
湊スレが不自然に活発化しているのはおそらく、恵比寿がポシャったから中央区湾岸にスミフ部隊の人的ソースをさいてるからかな?
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15280
匿名さん
ほんとに立地いいですよね。週末も買い物や食事が楽しめます
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15281
匿名さん
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15282
匿名さん
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15283
匿名さん
まぁ利便性も高いよね。これに大規模免震スーパー小学校公園の合わせ技。
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15284
匿名さん
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15285
匿名さん
-
15286
匿名さん
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15287
検討板ユーザーさん
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15288
匿名さん
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15289
名無しさん
ま、総合的にいいよね。都心で閑静、なによりこれだけ東京駅と銀座に近くて。東京駅再開発ビルがニョキニョキと成長し、建物に上らなくても見えるようになってきたから、予想通り雰囲気もかわっきたね。これからまだまだくるし、楽しみだね
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15290
マンション掲示板さん
ここは、シティタワー恵比寿と似た時期ですが大丈夫なのでしょうか?
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15291
匿名さん
そのうちマンション地下から東京駅まで繋がるんじゃないかなあ。
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15292
マンション掲示板さん
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15293
匿名さん
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15294
マンション検討中さん
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15295
匿名さん
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15296
マンション掲示板さん
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15297
購入経験者さん
正直、売れても売れなくても住んでる側からしたらどっちでもいいwww
とりあえずマンションの近くにドラッグストア作れば儲かると思う。あと犬飼ってる人多いから犬カフェとか。
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15298
匿名さん
パークタワー勝どき >>> パークシティ中央湊
中央区湾岸マンションの序列
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15299
匿名さん
ドラッグストアは、聖路加の手前にある大きなドラッグストアいいよね。ぱぱす。片道ざっくり5分くらいかな
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15300
匿名さん
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15301
匿名さん
住みよいし、確かにワンちゃん多いね。某欧州系高級ダウンメーカーの服を着たワンちゃんもたまに散歩してるね。ペットショップ関係はかなり充実してるね
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15302
匿名さん
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15303
匿名さん
リワイルド アウトドア トーキョーもすぐそこ。
キャンプ気分のカフェなんて、オシャレ過ぎます。流石、湊。
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15304
匿名さん
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15305
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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15306
検討板ユーザーさん
大型犬かってる人はうちのマンションでは見たことないです。うちも小型犬なので!
トリミングサロンが本当に近くにあって
有難いです。
とらっぐぱぱすが1番近いですか!
もう少し近くにあったらなーと思います…
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15307
匿名さん
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15308
匿名さん
大通りから離れて閑静だし、スーパー隣で巣籠もりもできて最高の立地です
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15309
通りがかりさん
マンション辺りから銀座まで行くときって、街続きとなっている有楽町や丸の内側に散歩が発展しがちだけど、久しぶりに日比谷側に寄ってみたら、ミッドタウン日比谷って映画見るのがメインのイメージだったけど、3階にふらっとよったら、いわゆるサードウェーブコーヒー系、雑貨、緑な感じのお店多いんだね。学生時代な感じを思い出す感じ。確かに銀座、有楽町、丸の内にはない要素なのかーと納得。マンションからふらっと時間潰しで散歩するのもよいね。地下のスタバ以外にも発掘。お決まりの香港ティムフォーワンのメロンパン肉まんもおいしい。
日本を代表する色々な街が近くにあることで、一通りジャンルも揃ってて、ほんとにいいよね。カフェで読むための本屋は有楽町、日本橋、…、贅沢すぎるね。
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15310
匿名さん
何が言いたいのかよくわからないけど、
ミッドタウン日比谷に感動したってことで、あってるかな
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15311
マンション検討中さん
まさに、求められる職住遊の3要素がタイムリーに揃っているということですね。大丸有八京茅の「職」、タワマン大規模スーパー免震閑静の「住」、銀座日本橋有楽町日比谷丸の内の「遊」
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15312
匿名さん
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15313
匿名さん
>>15309 通りがかりさん
楽しそうにお散歩する姿が目に浮かびます。ただ、湊の景色で想像してみると、ぜんぜん楽しそうには思えまんでした・・・
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15314
匿名さん
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15315
匿名さん
>>15309 通りがかりさん
ここから2kmちょっと先の日比谷にふらっと行くには、かなり頑張りが必要だよ。歩いて30分かかるし。
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15316
マンション検討中さん
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15317
口コミ知りたいさん
>>15298 匿名さん
不動産関係の方、もしくは勝どきマンションの購入者でしょうか。本マンション以外の情報を投稿しないで頂けますか?
生活におけるプライオリティは人それぞれ異なりますから。近隣マンションの掲示板も荒らされている様ですが、不要な比較はご自分の中に留めておいてください。
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15318
匿名さん
>>15309 通りがかりさん
日比谷に歩いて行くなんて、余程気合を入れないと無理だわ。
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15319
通りがかりさん
?マンションから銀座までが直ぐだし、銀座と日比谷は隣だからね。具体的には中央通りへ銀1から入るとすれば、日比谷はGINZA SIXいくような感じじゃん。地元ならわかると思うけど
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15320
匿名さん
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15321
匿名さん
銀座にでたら色々なところ銀ブラしちゃうからね。丸ビルあたりもそのまま行けるじゃん。日比谷なんて隣じゃん。たしかに地元の人ならわかる
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15322
通りがかりさん
ハリー・ウィンストンからミッドタウンやGINZA SIXの距離が遠いのでしたら、なかなか銀ブラ難しそうだね
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15323
匿名さん
銀座は雑居ビル街だから景色変わらず飽きます。月2、3回行けばお腹一杯です。散歩して楽しいのは代官山、青山といった多様な小規模店舗が集まる街です。行く度に気になるお店を発見したりしますので、毎日でも楽しめます。銀座は電車で時々行けば十分、徒歩で行けてもまったくうれしくないです。
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15324
匿名さん
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15325
匿名さん
銀座まで行かなくても、湊にはオシャレなお店やレストランがたくさんあります。
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15326
通りがかりさん
まず代官山は学生時代にはいいかもしれんが、大人になったら銀座丸の内界隈がいいよね。ってか、代官山に何があるの?雑貨?銀座丸の内にセレクトショップあるよ。
逆に、大人がいくような店で、銀座丸の内界隈になくて青山にある店なんてある?各分野のセレクトショップもレストランも、いずれも銀座丸の内界隈に集合してるのでは?
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15327
匿名さん
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15328
匿名さん
ま、当然東京以外からも書き込みできるし、皆が地元じゃないのでしょうが、銀座日比谷有楽町丸の内は徒歩でまわれるし、京橋日本橋もマンションから近い。東京のビジネスエリアに加え、大人が遊ぶ場所が近い。そういう立地だよね。
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15329
匿名さん
>>15323 匿名さん
それなら代官山青山で家を買えば良いのではないでしょうか。このスレは何のためにご覧になってますか?
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15330
匿名さん
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15331
匿名さん
しかしここはほんとにいい場所ですね。絶妙な立地。利便性と居住性と遊で流行りの職住遊
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15332
マンコミュファンさん
ここはデザインがいいですね。いわゆる、less is more. 八重洲などを中心としたコンクリートな合理的モダン部分とポストモダンとの両立。そして東京が受け継いできた伝統部分との融合も。長く愛されるという観点からも、素敵かつ賢いデザインだと私は思います。
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15333
住民板
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15334
マンコミュファンさん
東京駅周辺に立つ経済合理性が追求された数々の合理的建築物、そして銀座日本橋を中心とした伝統デザイン。これら近接エリアにおいて、この対立性をうまく調和した、長く普遍的なデザイン。周辺の緑もうまく取り込みつつ、構造デザインには免震構造の先端性も採用。ありふれてないが、一過性でないところに難しさがある。ここはその両立のみならず、時間と共に味わいがますデザイン。
上品に調和している。
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15335
買い替え検討中さん
すごくいい場所で良いデザインのマンションとのコメントが多いようですが、なぜ3年も経ってまだ完売しないのでしょうか?
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15336
匿名さん
それはポジが好き勝手にポジを書いているだけなので、売れ行きには全く関係がないという事です
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15337
匿名さん
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15338
ご近所さん
お金あればここは買わないだろ って話をみんなしてるんでは?
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15339
匿名さん
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15340
匿名さん
>>15332 マンコミュファンさん
長々とネガしないで、ショボいと端的に言えば良いじゃないですか。
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15341
匿名さん
最寄り駅や東京駅に極近で、高級住宅街。
周囲には、オシャレでセレブが集う、レストランやショップも多い。
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15342
匿名さん
ここもお隣もふくめて
湊 はマンション在庫が積み上がっていますね
他の湾岸 より一回り多いです
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15343
匿名さん
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15344
匿名さん
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15345
マンション検討中さん
ここが売れないのは、築地や日本橋の案件に購入者を奪われてるから? もしかしてかちどきにも。。。
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15346
匿名さん
ま、中央区内陸に加え、大規模免震の、スーパー小学校公園横だからね。言うことないよね
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15347
匿名さん
>>15345 マンション検討中さん
そりゃ日本橋アドレスや築地アドレスが良い、という人もいるだろうな。
湊?どこの湊?港区じゃなくて??なんて言われるからね。
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15348
マンション検討中さん
湊って八丁堀の外れですよね。八丁堀といった方がイメージ良いですよね。無理やり銀座と名乗るのはやめた方がいい。
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15349
匿名さん
>>15348 マンション検討中さん
八丁堀も無理がある。
湊で良いじゃん。
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15350
匿名さん
ここのポジちゃんは紳士でいいですね。
購入者が購入者たる確証張り付けながらネガの人格否定を繰り返す某PTKのスレは正直怖すぎる。
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15351
買い替え検討中さん
スミフは早くここの販売を終えて、築地の電通跡地計画を進めてほしい。
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15352
匿名さん
>>15351 買い替え検討中さん
ここは、月に1戸位のペースで売れてるのかな。
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15353
買い替え検討中さん
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15354
匿名さん
やはり、色々注目もされますね。
まぁ、都心3区の内陸大規模タワーだし、日本を代表する銀座や東京ビジネスエリアにも近いし、免震だしいい物件だと思うよ。
あとは、お金あれば買えますね。
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15355
匿名さん
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15356
通りがかりさん
>>15354 匿名さん
お金が有ればここのような埋立地は買わないだろう。
お金がない人の選択肢としてはありだと思う。
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15357
買い替え検討中さん
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15358
匿名さん
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15359
匿名さん
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15360
通りがかりさん
来週から3月ですし、桜も楽しみですね。公園、フォレストパーク、たくさん植えられていますし
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15361
マンション掲示板さん
道1本挟んで、向こうは湊です。
ここはあくまで銀座東です。
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15362
マンション検討中さん
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15363
匿名さん
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15364
匿名さん
マンション周辺敷地にも桜が植えられていますから、咲くのが楽しみです!公園にも大きな桜の木がありますし、桜がきれいですよね
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15365
通りがかりさん
>>15363 匿名さん
ここ内陸じゃないよね。。。
普通に埋立地でしょ。
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15366
匿名さん
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15367
匿名さん
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15368
匿名さん
>>15365 通りがかりさん
不動産屋は、内陸部としてアピールしますよ。
だけど、中央区民は湊が内陸部なんて思っていません。
時代小説好きの方からは、鉄砲洲沖は罪人留め置きして、隣の霊岸島から島送りにするんだぜと笑われました。
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15369
匿名さん
まぁ、いい場所だよね。利便性高くて、住みやすいし。
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15370
マンコミュファンさん
東京都中央区は3地域より構成
(1)京橋地域
銀座、京橋、八重洲、湊、築地など
(2)日本橋地域
日本橋、東日本橋
(3)月島地域
月島、勝どき、晴海、豊海など
銀座京橋含む京橋地域の
大規模タワマンいいよね
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15371
匿名さん
>>15370 マンコミュファンさん
どこかに属するなら京橋ってだけで、近くもないし、地域カテゴライズのメリットないよ。
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15372
匿名さん
京橋地域のタワマン限られてるしね。三井、住友、東建、いずれのタワーもいいよね
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15373
匿名さん
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15374
匿名さん
>>15373 匿名さん
そりゃ武家屋敷なんてあちこちあったでしょう。
大名屋敷だったら価値があったのかもしれないけど。違うからね。
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15375
匿名さん
>>15373 匿名さん
興味深いですね。徳島藩だから海のそばに居を構えたのでしょうか。
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15376
匿名さん
>>15374 匿名さん
蜂須賀藩の屋敷ってことは、大名屋敷ってことでしょ。
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15377
匿名さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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15378
匿名さん
>>15373 匿名さん
地歴に詳しいようですね。
昭和はどうでしたか?
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15379
匿名さん
>>15378 匿名さん
えーっ、それわざわざ聞くの?
やめとこうよ。
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15380
匿名さん
まぁ、都心タワマンいいよね。便利。これだけ東京駅や銀座に近いとね
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15381
匿名さん
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15382
通りがかりさん
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15383
通りがかりさん
マンションにケチつけてる人は何をしたいの?
意味あんの?買いたくなきゃそれでいいじゃん。性格悪いの?
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15384
匿名さん
>>15361 マンション掲示板さん
このマンションの住所は湊ではないの?
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15385
匿名さん
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15386
匿名さん
>>15383 通りがかりさん
ネガに意味は無いと思うが、
マンションのポジコメは意味あるの?同じじゃね?
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15387
マンション検討中さん
場所的にはプレミストとかアトラスの築地のほうがいいんじゃないの? どうしてもタワマンがいいなら仕方ないけど。
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15388
匿名さん
中央区内陸にも、待望のタワマンができたからねぇ。昔みたいにタワマンがなければあれだけど、もはや内陸にもタワマンできたから、選べるならタワマンがいいよね。各階ごみ置き場に、免震構造など、絶対的にいいしね。
板マンは中央区内陸に今後も空いた場所にポツポツ立つんだろうけど…、そういった意味でも大規模開発は希少だよね
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15389
匿名さん
>>15388 匿名さん
今のままの希少価値より、湊の再開発が続いた方が価値上がるんじゃないかな。利便性も上がるし。
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15390
匿名さん
いいよね、いいよね、うるせーな!
皆スミフの営業か。(笑)
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15391
匿名さん
大都会の京橋地域でも免震に住めたり、ごみ捨ても楽だったり、多くの板マンよりも周辺広かったり、外観に迫力もあったり。そういった実利が得られるわけで。
今後もポコポコ大規模できなければ同地域で相対的優位性が維持され続けるわけだから、いいよね。逆にポコポコできると、優位性が置き換わっちゃうしね~
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15392
マンコミュファンさん
昔からよく言われてますが、中長期的に考えれば、例えば下記がありますよね。もちろんどっちが正解とかないでしょうが、こういう市況では、2)のように、ある程度腰を据えて考えるのもいいのかも、と思ったりしますがね…。人それぞれでしょうが。
1)タワマン乱立する場所、すなわち注目物件が年々置き換わる中、少しでも新しいところにマンションサーフィンし続ける(しかし、市況が上がり続ける局面では、物件価格もあがるので、はたして出口はどうするか?
2)都心立地のタワマン乱立できない場所(=貴重)をおさえ、中長期にわたり相対的優位性を維持しながら、低金利の恩恵を受けて残債も減らしていく。スーパー、公園、学校も近い実需なら、引っ越しも減らせて、なおよし。
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15393
匿名さん
一般論としては、エリアの人口増加により板マンはポコポコでき続けるだけど、タワマンは大規模用地が確保できないがために、つくりたくても出来ない、なんて場所だよね。説明するまでもなく、そんな場所にあるタワマンは、長いこと競争優位にあるよね。
まさに、「パイが増える続ける市場で、競争しない競争戦略」、ってやつだね
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15394
匿名さん
>>15391 匿名さん
そんなことより、湊が開発されて便利になれば良いと思う。
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15395
匿名さん
>>15394 匿名さん
それはない。
湊を再開発する理由が見つからない。
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15396
匿名さん
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15397
住民板
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15398
通りがかりさん
湾岸マンション買うなら
湊 より 勝ちどきがいいよ
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15399
匿名さん
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15400
通りがかりさん
>>15399 匿名さん
それが高くて買えないから、ネタとしてここ買うんだよ。
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