シティタワー銀座東ってどうですか？

数ある中央区物件の中で
７位はすごいね

この湾岸マンション、もはや新築じゃないだろ

>>14681 名無しさん

見てみたら、中央区535マンション中の7位みたいですね。まだ上がる余地ありそうだけど。

>>14683 匿名さん

多数決。

マンション住人多いし。

>>14674 匿名さん
お隣の５位がすごいね。
ここより坪単価４０万円高い！

>>14674 匿名さん

ランキングは坪単価（中央値）です。
高層階ほど坪単価が高くなるのはご存知の通り。
タワマンは中央値が高くなって当然です。

パークシティは36階建てで中央値は18階。
シティタワーは22階建てで中央値は11階。
他マンションは13階建てなどで中央値は6.5階。

非タワマンよりも階層中央値がかなり高いタワマンなのに
湊の2物件は5位と7位。
いかに資産価値が低いかよく分かるでしょう。

資産価値の比較とはこのようにやるのです。

>>14687 匿名さん

築年補正くらいはしなきゃいけないって思いつくでしょ・・・
すこし考えてから反論しましょうよ

お隣のパークシティ中央湊は販売から6年が経過してもまだ完売していませんね。

>>14687 匿名さん

新築でこの順位はオワタやん。

内陸でタワーですから、そりゃいいよね

クーリ/Coulisさん、おいしい!!

マンション近く
グルメ天国だね

>>14691 匿名さん

埋立地やん。

内陸側いいよね

>>14694 匿名さん

埋立地でええやん。

>>14692 マンション掲示板さん
え？？？？？？？

李湘潭湘菜館のミーフン美味いぜ！

下町バームクーヘン

>>14686 匿名さん
小規模マンションの土地が高い地域の単価が高いのは当たり前。
大規模でも単価が高いのには高くなる理由があります。
的外れな分析ですね…

>>14699 マンション検討中さん
年数新しいのに順位低くね？

スカイラウンジがないタワマンの低層とかリセールできるかいな？

わては高所恐怖症なので、低層希望。

みの家のけとばし

まとめると
いいマンションってことだね

>>14704 匿名さん
坪単価ランキング中央区7位は凄い。

>>14705 マンション検討中さん

一位は？

>>14699 マンション検討中さん
もっと詳しく解説を聞かせてください

>>14705 マンション検討中さん
中央値が他のマンションより高層だからです。
同階層で比較すれば20位くらいです。
しかも他のマンションより築年が新しいので
その補正をしたらタワマンなのに30位以下です。

>>14708 匿名さん
出鱈目はやめましょう。

>>14702 匿名さん

ここは、東側以外はバルコニーが避難経路として逃げ回れない構造なので、低層に住んだ方がいいですね。
また隣のパークシティよりかなり低く密接しているので、屋上にヘリコプターがホバリングして救助したり物資を運搬するスペースを設置できません。

航空地図を見ると大抵のタワマンには屋上に「R」のスペースが設置されていますが、ここの屋上にはありません。

バルコニーの隔て板を破って隣の部屋に逃げられない住戸もあります。

バルコニーが避難経路として確保されている隣のパークシティに住む方が安全と思いますが、どうしてもこちらに住みたい場合、はしご車が届く14階以下に住むのがコツでしょう。
はしご車が道路に停車出来る位置の住戸を選びましょう。

この埋め立て地の湾岸タワマン、もう新築ちゃうやろ

>>14711 匿名さん

正解。

やっぱ湊のマンションは難しいのですね。
三井と住友をもってしても、完売しないのですね。
八重洲がまあまあ近いだけでは売れんのか。

実際、徒歩30分くらいかかるからなあ

タワマンでも勝ち組＊＊＊の二極化がはっきりしてきました

ま、

東京都中央区だと、

京橋地域の大規模タワーである

CT銀座東
PCT中央湊
BT東京八重洲

がいいよね

まぁすみふは大崎とかブクロC地区で本気だすでしょう。ここはそれまで繋ぎかな。スレ工作と看板マン含めた情弱向けマーケティングで鴨をひたすら待ってる感じね。

京橋地域のタワマンは、日本屈指のビジネス地域である大丸有、京橋茅場町の職住近接としてもいいよね

日本経済の中心に近い
職住近接のタワーマンション

最高

職住近接が崩れたらと考えると、
何も残らないことにぞっとする場所が湊

日本ナンバーワンのビジネスエリアだからね。

将来的に、日本、シンガポール、中国、欧州、北米のどこがリードするかの議論はあっても、世界から見た日本の中心は、東京の大丸有、及び八重洲京橋茅場町だよね。

アメリカのウォール街、ロンドンのロンバードストリート、日本は大丸有八重洲茅場町

つまり世界屈指のビジネスエリアに近接する職住近接のタワーマンションとも言えますね

>>14721 マンコミュファンさん

湊ってそんな場所だっけ？

湊は日本人より外国人の方が多いイメージ。

>>14723 匿名さん

国際的ですね。

東京、銀座、京橋、八重洲
これはこれで、該当エリア内のマンションスレに委ねましょう。

一段落したところで、そろそろ湊の話をしませんか。
湾岸エリアでの湊の立ち位置を見ると、勝どきに追い抜かれたりとあまり元気がないように見えますね。

東京駅前にできるインターナショナルスクールも、湊地区の住人向けですね。

>>14725 匿名さん
そうなんですよね。住んでる人が八重洲最高ばかりで、少し離れた東京駅付近に憧れてるようでは湊の発展はないですよね。

住民が湊の発展に貢献すれば、即完売すると思う。

中国語しゃべっている人よく見かけますよ。
スーパーなどで。

まぁ、いい立地だよね。

おぉーーーー
販売戸数、２２戸!!

４月入居予定継続中!

>>14730 評判気になるさん

今見たら本当に22戸になってた。加速してきたね。選べる部屋も減ってきてる。

オリンピック中止　2032年開催が噂レベルで出てきましたね。皆さん築地市場跡地に選手村なんて言ってる方もいますが、さすがに市場跡地選手村になったら個人的には面白みがなく悲しいです。。

>>14728 匿名さん

それは国際的ですね。

>>14731 匿名さん

95%以上売れたと言うことですね。
急がないと！

>>14732 マンション検討中さん
買い換える。

こんなご時世になると、確実に早く入れる都心大規模って超貴重な存在だよね。みんな考えることは一緒かな。。

>>14736 匿名さん
そのために我慢して湊に買うより、すぐ買える立地の良い中古をリノベした方が幸せになれる

>>14736 匿名さん

湊は都心と言ってオケな場所？

個人的には、この先３～４年入居なんて、世界がどうなってるかもわからないし、ジブンゴトで考えても関連業界がどうなるかもわからない。。

しばらくこの体制で世界をまわしていくのなら、ローン組める間にって考えると、、色々逆算して、年齢も迫ってくるし…。機会損失やリスク分もふまえるとね。大規模に早く入れるのはかなりの価値かもしれないね。

冷静に考えて、都心大規模タワーに数ヶ月で入れるってかなりレアだよね。この数ヶ月で入れる贅沢さは、金で買えるってことだね

しかも、銀座、京橋、日本橋近接で、スーパー横の大規模タワマン。中央区京橋地域。

お金さえあれば、わざわざ何年も待たなくてもすぐかえるってやつだな

コロナで家欲しいと思っても、今から数年待つてかなりしんどいよねー。

中古っていってもさ、売る方だって、売ったら新しいとこ買わなくちゃいけわけよ。

だけど都心で探してたらわかるけど、すぐ入れる都心なんて都合よくあるのかって話。

状況はみんな同じだから住み替えしんどいと、そもそも都合のよい中古がでてくるのかって話だよね。

ローン組める期限やライフイベントも刻々とせまるし、早く入れる大規模。一人が思い付くと世界で何人も思い付いてるだろうから、まぁ多くの人が同じこと考えるよね

>>14742 名無しさん
築3年の売残り部屋を買えって事？

2019年1月29日完成済だよね。きれいだよね

なんといっても東京駅周りに徒歩通勤もできる。周りは閑静。コロナ時代に最高だよね

>>14738 通りがかりさん

ムズイ

>>14739 通りがかりさん

キャッシュで買えば良い。

>>14744 匿名さん
2年も経ってる。

>>14745 名無しさん
在宅ワークしなくても、レンタルコンパクトオフィスも京橋エリアにはたくさんある。
在宅ワークは、効率悪いし。

生活圏って住む場所で決まるしね。金融系にも最高です。東京駅周りに固まってるしね。

大丸有で働いて、銀座日本橋で遊んで、スーパー横で買って、これらを徒歩でまわれる、みたいな。なんとも贅沢…

>>14750 匿名さん
そんな暮らしを60歳まで続けるのですか・・・
うちの小学生の子どもより行動範囲が狭いですね・・・

むしろ東京駅に近いからこそ、行動圏に関しても、日本全国どこいくにも最高でしょうね

新幹線で旅行から帰って来ても、デパ地下で夕飯の総菜買って、のんびり歩いて帰れる近さがたまんない。

>>14751 匿名さん

確かにちょっと丸の内有楽町あたりで千代田区の端っこに足踏み入れる以外、中央区だけで十分充実した生活が完結できてしまうの、都心ならではだよね。郊外だとこうはいかない。

今晩のアド街、兜町茅場町ですよ。
今、急発展してる町だそうです。
ここから目と鼻の先なので、楽しみです。

>>14728 匿名さん

ここ国内だと不人気すぎて、中国で現地の富裕層に販売しているのかも？

中国人は国際的。

国際的といえば、世界でブルガリホテルの建設が進み、日本にも八重洲に上陸予定ですね。ミラノ、ロンドン、バリ、北京、ドバイ、上海、モスクワ、パリ、そして東京。証券取引所や金融エリアもすぐ近く。

日本を代表する国際的エリア近接ですね。

あと数年で八重洲にインターナショナルスクールもできますから、海外からの富裕層駐在員も当然注目してます。最近駐在と思われる人増えてきたね。

確かに中央区（内陸）から出るときって、銀座ブラブラしてて、そこからルミネ方面経由で丸の内通りまでショッピングいこうかなって思うときに千代田区にお世話になるくらいかな。六本木表参道も、銀座日本橋丸の内にないお店って、ほとんどなくない？あと高校生のときによくいった渋谷池袋や、原宿、裏原なども、今じゃあほとんどいかないし。プリクラとりにいったり、路面店にTシャツやアクセサリー買いに長蛇の列に並んだりしないしね。

社会人になると、銀座日本橋丸の内京橋あたりが、大人の街でここちよかったりするよね。

大人は、どちらかといえば、グルメ、ラグジュアリーであったり、あるいは最先端の中に伝統が感じ取れたり、が好きですからね。

ってなると、日本最先端の国際的ビジネスエリアのある東京駅周辺エリアだったり、日本を代表するグルメエリアの銀座日本橋であったり、歌舞伎座のある東銀座などが魅力を感じやすいですよね。若者向けの街ともエリアわけしてくれてるは、年齢を重ねてもすみやすいポイントの一つかもしれません。

まさに大人にとって贅沢すぎる高次元での職住近接エリアの一つかと思います。

>>14762 マンコミュファンさん
雑居ビル街を気にせず暮らせるなら湊もありでしょう。
湊は商業地域なのに、商業地域らしい活気はなく、
むしろ町工場街、準工業地域の雰囲気です。
準工生まれの準工育ちみたいな街で子育ては嫌です。

ほんとうにいいところだよね。そういえば、マンション前の公園は、キムタク、山口智子、松たか子、稲森いずみの名作ドラマ、ロングバケーションのあの公園ですよ。ロケ地です

35歳以上の方々にさささるのかな？LaLaLaラブソングを聞きながらマンション前の公園に座ると当時の気分にタイムスリップです。

連日、コンパクトバッグにお財布だけ入れて、銀座や日本橋にお食事やお買い物。

お金がいくらあっても足りないわ。

>>14763 匿名さん
町工場も雑居ビルも大差ない。

>>14764 匿名さん

最近はおしゃれなレストランやカフェも増えましたし、輸入食材も豊富なマーケットもありますし。
さすが、海外からも注目されている湊ですね。

鉄砲洲、きれいだしね。キムタクのトレンディードラマロケ地にもなりますよね。

半沢直樹がカツ丼食べたのも近くですよ

>>14768 マンコミュファンさん
隅田川テラスとか、南高橋とか、中央大橋は、よくドラマに出てきますね。夜景のことが多いかな。

お隣のPaxさんはサーロインステーキが好きだけど、ビーフシチューランチうまし。持ち帰りもできる。たまにカヌレも焼いてあるね。ビーフシチューランチ持ち帰ってアマゾンプライムみながら巣籠もりすると楽しいよ

織田裕二、鈴木保奈美、中村アン、出てたドラマ「スーツ」は、東京スクエアガーデンだったよね。あそこも、マンションから歩いてすぐだよね。

今日のような冷たい雨の降る日は、
湊は完全に埋め立て湾岸地の孤島化しますね。

ほんと、中央区内陸いいよね。隣のパックスさん、パンおいしいよ。リンゴタルトも。ランチだとパスタ好き

今日のような冷たい雨の日は、すぐとなりにスーパーがあって夕飯の食材がちゃんとそろうことのありがたみを痛感するね。これ、スーパーまで徒歩5分とかだったらマジ無理。

>>14771 匿名さん

５分もあれば行けるよね。。

>>14774 匿名さん

ローズキッチン

>>14769 匿名さん

カモメが休憩してますよね。
我が家の犬が大好きなお散歩スポットです。

>>14756 匿名さん
昨年末にモデルルーム訪問した際に年始に中国人の訪問が確定してるとスミフの担当者仰ってましたね！この時期に中国人これるの？！と思いましたが。

今日もD’s ラウンジトーキョーから、
ンションを眺めて優越感に浸ってきました。

TMショーン先生に言わせると、中央区内陸と湾岸の差はないそうですよ。
その湾岸エリアの中でも、湊は勝どきに明らかな負けを突きつけられましたが、その点については如何でしょう。