マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-10 12:30:34
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
492戸（共同住宅:404戸、SOHO:88室（非分譲住戸9室含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上22階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：2022年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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14681
名無しさん
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14682
匿名さん
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14683
匿名さん
>>14681 名無しさん
見てみたら、中央区535マンション中の7位みたいですね。まだ上がる余地ありそうだけど。
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14684
匿名さん
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14685
マンション検討中さん
>>14674 匿名さん
お隣の５位がすごいね。
ここより坪単価４０万円高い！
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14686
匿名さん
>>14674 匿名さん
ランキングは坪単価（中央値）です。
高層階ほど坪単価が高くなるのはご存知の通り。
タワマンは中央値が高くなって当然です。
パークシティは36階建てで中央値は18階。
シティタワーは22階建てで中央値は11階。
他マンションは13階建てなどで中央値は6.5階。
非タワマンよりも階層中央値がかなり高いタワマンなのに
湊の2物件は5位と7位。
いかに資産価値が低いかよく分かるでしょう。
資産価値の比較とはこのようにやるのです。
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14687
匿名さん
>>14686 匿名さん
そーすると、もっとランキングの低い隅田川東側の他の高層タワマンは目も当てられないということになりますが。
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14688
匿名さん
>>14687 匿名さん
築年補正くらいはしなきゃいけないって思いつくでしょ・・・
すこし考えてから反論しましょうよ
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14689
匿名さん
お隣のパークシティ中央湊は販売から6年が経過してもまだ完売していませんね。
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14690
匿名さん
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14691
匿名さん
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14692
マンション掲示板さん
クーリ/Coulisさん、おいしい!!
マンション近く
グルメ天国だね
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14693
匿名さん
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14694
匿名さん
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14695
匿名さん
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14696
匿名さん
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14697
匿名さん
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14698
匿名さん
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14699
マンション検討中さん
>>14686 匿名さん
小規模マンションの土地が高い地域の単価が高いのは当たり前。
大規模でも単価が高いのには高くなる理由があります。
的外れな分析ですね…
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14700
匿名さん
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14701
匿名さん
スカイラウンジがないタワマンの低層とかリセールできるかいな？
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14702
匿名さん
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14703
匿名さん
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14704
匿名さん
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14705
マンション検討中さん
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14706
匿名さん
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14707
匿名さん
>>14699 マンション検討中さん
もっと詳しく解説を聞かせてください
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14708
匿名さん
>>14705 マンション検討中さん
中央値が他のマンションより高層だからです。
同階層で比較すれば20位くらいです。
しかも他のマンションより築年が新しいので
その補正をしたらタワマンなのに30位以下です。
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14709
マンション検討中さん
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14710
匿名さん
>>14702 匿名さん
ここは、東側以外はバルコニーが避難経路として逃げ回れない構造なので、低層に住んだ方がいいですね。
また隣のパークシティよりかなり低く密接しているので、屋上にヘリコプターがホバリングして救助したり物資を運搬するスペースを設置できません。
航空地図を見ると大抵のタワマンには屋上に「R」のスペースが設置されていますが、ここの屋上にはありません。
バルコニーの隔て板を破って隣の部屋に逃げられない住戸もあります。
バルコニーが避難経路として確保されている隣のパークシティに住む方が安全と思いますが、どうしてもこちらに住みたい場合、はしご車が届く14階以下に住むのがコツでしょう。
はしご車が道路に停車出来る位置の住戸を選びましょう。
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14711
匿名さん
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14712
匿名さん
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14713
匿名さん
やっぱ湊のマンションは難しいのですね。
三井と住友をもってしても、完売しないのですね。
八重洲がまあまあ近いだけでは売れんのか。
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14714
匿名さん
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14715
匿名さん
タワマンでも勝ち組＊＊＊の二極化がはっきりしてきました
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14716
匿名さん
ま、
東京都中央区だと、
京橋地域の大規模タワーである
CT銀座東
PCT中央湊
BT東京八重洲
がいいよね
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14717
匿名さん
まぁすみふは大崎とかブクロC地区で本気だすでしょう。ここはそれまで繋ぎかな。スレ工作と看板マン含めた情弱向けマーケティングで鴨をひたすら待ってる感じね。
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14718
名無しさん
京橋地域のタワマンは、日本屈指のビジネス地域である大丸有、京橋茅場町の職住近接としてもいいよね
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14719
マンション検討中さん
日本経済の中心に近い
職住近接のタワーマンション
最高
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14720
匿名さん
職住近接が崩れたらと考えると、
何も残らないことにぞっとする場所が湊
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14721
マンコミュファンさん
日本ナンバーワンのビジネスエリアだからね。
将来的に、日本、シンガポール、中国、欧州、北米のどこがリードするかの議論はあっても、世界から見た日本の中心は、東京の大丸有、及び八重洲京橋茅場町だよね。
アメリカのウォール街、ロンドンのロンバードストリート、日本は大丸有八重洲茅場町
つまり世界屈指のビジネスエリアに近接する職住近接のタワーマンションとも言えますね
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14722
匿名さん
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14723
匿名さん
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14724
匿名さん
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14725
匿名さん
東京、銀座、京橋、八重洲
これはこれで、該当エリア内のマンションスレに委ねましょう。
一段落したところで、そろそろ湊の話をしませんか。
湾岸エリアでの湊の立ち位置を見ると、勝どきに追い抜かれたりとあまり元気がないように見えますね。
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14726
匿名さん
東京駅前にできるインターナショナルスクールも、湊地区の住人向けですね。
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14727
匿名さん
>>14725 匿名さん
そうなんですよね。住んでる人が八重洲最高ばかりで、少し離れた東京駅付近に憧れてるようでは湊の発展はないですよね。
住民が湊の発展に貢献すれば、即完売すると思う。
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14728
匿名さん
中国語しゃべっている人よく見かけますよ。
スーパーなどで。
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14729
名無しさん
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14730
評判気になるさん
おぉーーーー
販売戸数、２２戸!!
４月入居予定継続中!
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