シティタワー銀座東ってどうですか？

利便性高くてこれだけ立地いいとね。テレワーク社会にもマッチするよね。

なかなか完売しませんね。

>>14634 匿名さん
何か問題でも？

>>14628 通りがかりさん
テレワークで子供虐待増えてるらしいし。

>>14637 匿名さん

え？
行ってますよ。
ついでに新春セールにも。

タワマンはスカイラウンジが最大のメリットです。

イデミスギノのケーキおいしいよ。トシヨロイズカか、イデミスギノ。マンションから近いよね

>>14647 通りがかりさん

イーズも美味い。

これからは、銀座や東京への距離より、家の周囲がどれだけ充実しているかと、部屋の広さがポイントになりますね。

職場近いといいよね

イーズもおいしいですね!こないだ仕事終わりにいったら売り切れてました。おいしいお店多いよね

イーズもメッチャ近いよね。

ここのポジより、小学生のうちの子の方が行動範囲が広いと思うの。

>>14653 匿名さん

どゆこと？

ここからイーズまでは、信号無視のGoogleマップでさえ徒歩20分ですが、徒歩20分は近いのですか

>>14655 匿名さん

近いと思います。

タクシーなら　すぐですよ。

往復2000円以上使って食べ物を買いに行くマンションなんですか。

>>14657 匿名さん
セレブのマンションですからね。

あまおうフレジエ、激美味！

ここリセールは良さそう？

しかし、売れませんねえ

どこいくにも便利だな

MRは今日も木曜日も満席だね。オンラインが、木曜日の最終が空いてるみたいだが、それ以外の今日と木は満席だね。

そして、まだ４月入居予定のままだだね!

>>14663 評判気になるさん
竣工前に勢いで売り切らないといけないマンションでした。現物見ると何か違う、、、と買う気が失せえ、勝どきに行っちゃいますから。

この近くには、何もないですね

>>14665 匿名さん

今話題のeaseがありますよ。

>>14666 匿名さん
湊にあるんですか？

マンションの前のメイユールはいかがですか？

>>14667 匿名さん

日本橋兜町

まぁ、今年入居できるのはかなり大きいよね。このご時世だし、早く入居したいよね～。数年先なんて、なにがどうなってるか、、もはやよめないしね。

京橋にある「イデミスギノ」さんのケーキおいしですよ。マンションから銀座方面にほぼまっすぐ歩くとお店があります。たくさん並ばれてますけど。ムースなどがかなりおいしいです。

>>14670 名無しさん
今、そんな理由で選ばれる新築は、中古になったとき悲惨だということは分かりますか？

確かに私の場合も、数年先まで入居を待つのは、コロナ後による景気変化などもあり、ローンを組める段階で決めてしまいたい、があります。

日米の金利差や今後の円高などがどれくらい進行するかはわかりませんが、早く入りたいです

>>14672 匿名さん
既に中古マンションとしての評価もされてますね。野村不動産仲介のデータだと中央区で7位、坪519万。現時点ではこの位の評価でしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

数年後に、そもそもどこに勤務しているかすらわからないよね。コロナもいつ落ち着くかわからないし、産業構造変化もあるしね

青田買いももちろんメリットあるけど、現物見てすぐに買えることによるリスク低下分もあるよね。頭金数年寝かすことによる、運用の機会リスク損もあるから、青田買いも一概にどうなんでしょうな

タイムイズマネーであり、人生は時間で構成されています。個人ごとに異なるライフイベントで、ここって時に家をてにいれるのも、大事ですよね。将来の金利もわからないし、３年、４年先よりもすぐはいりたいよね

４年先、そもそも東京いるかわからないわ。すぐはいりたい

４年や５年先入居物件に対して、現行同地域相場と比較して、「あれ、儲かるかも？」、とのスケベごころで、いくら世界の誰にもわからない謎のテクニカル分析してみたところで、４年５年後に世界で何が起こるかなんて誰にもよめないし、金利や株価、政策もよめない。当然、だれも責任はとってくれない。そもそも、そんなことわかれば、世界中の皆が不動産王であり、株や為替で大儲け。

ゆえに、あーあ、そんなことなら早めに入居して残債へらしておけばよかったな」もありえるかもしれない。

確実なのは、寿命やライフイベントが発生すること。つまりいつ入居できるかは、とても重要な要素。仕事や健康は有限だから。

４年や５年も待って「あーあ、儲からなかった」「いったい、これ何の待ち時間だったの」ってなるかもしれない機会損失もふまえると、入居が早い中古や竣工済み物件は、有限な人生において大きな価値があると思います

キャッシュで買うしかないな。

>>14674 匿名さん

新築で7位てオワタでしょ。

数ある中央区物件の中で
７位はすごいね

この湾岸マンション、もはや新築じゃないだろ

>>14681 名無しさん

見てみたら、中央区535マンション中の7位みたいですね。まだ上がる余地ありそうだけど。

>>14683 匿名さん

多数決。

マンション住人多いし。

>>14674 匿名さん
お隣の５位がすごいね。
ここより坪単価４０万円高い！

>>14674 匿名さん

ランキングは坪単価（中央値）です。
高層階ほど坪単価が高くなるのはご存知の通り。
タワマンは中央値が高くなって当然です。

パークシティは36階建てで中央値は18階。
シティタワーは22階建てで中央値は11階。
他マンションは13階建てなどで中央値は6.5階。

非タワマンよりも階層中央値がかなり高いタワマンなのに
湊の2物件は5位と7位。
いかに資産価値が低いかよく分かるでしょう。

資産価値の比較とはこのようにやるのです。

>>14687 匿名さん

築年補正くらいはしなきゃいけないって思いつくでしょ・・・
すこし考えてから反論しましょうよ

お隣のパークシティ中央湊は販売から6年が経過してもまだ完売していませんね。

>>14687 匿名さん

新築でこの順位はオワタやん。