シティタワー銀座東ってどうですか？

今日ホコ天行く人いますか？

帰りに大丸のラウンジでタダでお茶して、我がマンションを眺め、優越感に浸ってきます。

テレワーク時代突入だからこそ、うちの中経は旦那の家事力向上。方策としてスーパー隣接＋職場近接＋設備投資検討

こないだ銀座をぶらぶらしてたらパナソニックのテレワーク専用デスクが銀座三越に展示されてて、これなら妨害されずに仕事できるねって旦那がコメント。teamsやzoom会議多いから囲いは助かるかも。職場までふらっといけて自宅で会議できたら、家事時間も創出してくれるかな、旦那様よ。

>>14622 通りがかりさん

パークコート渋谷が良いよ。エントランスカッコ良い。

うちの職場は東京周辺だから、将来地方転勤も考えるとこっち側にいたhぷが便利なんだよね。もちろん予算制限もあるど（汗）。

渋谷方面系（IT系？）の職場の人はそっちもよそさそうだね。いわゆる東京の東側（金融、本社、士業系？）と西側で働く場所も違うし、それぞれの近くで職住近接だね

>>14624 通りがかりさん
東側なら湊より虎ノ門とかの方が良くない？

再開発再開発とか言うけど、オフィスなんかもう不要なんだから、再開発も不要だよね。
大抵がオフィスビルでしょ？
要らないじゃん。
オフィス無くなれば、人が来ないから、飲食店等の店も要らない。

>>14626 匿名さん

湊はこのままですか？

そもそも職場は全国にあって、そのハブが東京駅だから、人ー人コミュニケーションがなくならない限り、利便性などを追及していくと東京駅周辺は最後まで残りそうだね。完全２次元の世界が訪れない限り

国民全体で一年間テレワークやってみた結果新しい流れとして、仕事とプライベートの境がドンドン無くなってきたね

昔、欧州のどこの国だかは、昼休みに家にかえっ家族とランチしてるってのを聞いて、「えー、すご」っておもったけど、今って時差通勤とかテレワークで実現できてる家も多いんじゃないかな？

人口減少に向かってく社会と、テレワークって、職住近接路線があれば、そこまで相性悪くないのかな。

これだけ仕事とプライベートが融合してきますと、我々の多くが当たり前としてきた平日完全働き、休日完全休みも崩れそうですね。

ジョブディスクリプションや副業的な雰囲気も進むのでしょうか？

それを支えるDXも、もはやタクシー広告ですらよくみるくらい浸透してます。

仕事人が苦しむサザエさん症候群も、融合だったり仕事軸の社会進むと、軽減されてストレスも下がるのでしょうか。

企業内でのジョブスディスクリプションや、副業化も進むのであれば、確かに都心の職住近接は、楽だし機会も増えそうですね。

テレワークが普及すれば、都心から程よい近さで、部屋も狭すぎず、近所に飲食店のある物件が人気が出て来るでしょう。
ららぽーとのある豊洲やトリトンのある晴海の人口がますます増加しています。
何もないと思われているトリトンは弁当が充実、配達なんか頼まなくても、昼時は80種類の弁当がメインロビーで販売されています。
600円から700円の価格帯がメインです。

平日に家族で食事もできるし銀行いったり子育てもできる。逆に休日の空いた時間に、たまってたレポートをテレワークデスクで仕上げたり、メールも整理できる、会社に一瞬モノをとりにいったりもできるね。

平日休日とらわれずに、こんなフレキシブルな働き方ができるならば、最高。スーパー隣にあれば平日の昼から使えるね。

トリトンとかのほうも、湾岸にもオフィスあるだろうから、そういう会社の職住近接の観点ではよさそうだね。それぞれのエリアであると思うよ。うちは、東京駅周辺なので、そこまで歩けるこっちのエリアがいいな。

テレワークの日に、東京駅や銀座までランチに行くのは勤務態度としてどうなんでしょうか。

大丸有や八重洲茅場町から、昼休みに一瞬帰って子供の面倒もみえる距離感ってのもいいよね。ごはんつくるにはスーパーいるし。距離とスーパー。加えて大規模みたいな。

んー、そもそも、コロナ前からランチになると外食してたしね。休憩時間は労働基準法にも定められてるし、細かいところは会社別にありそうだね。

ただ、フレックスもコアタイム無くなってきてるとこも多いし、色々な人に働いてもらおうとなると、ダイバシティー方向じゃないのかな？

コロナ対策でテレワークしてるのに、そんな日に銀座や東京駅に行ったりしませんよ。

テレワークは少子高齢化などの観点からコロナ前より唱えられおり、コロナで一気に進みましたね。

コロナがいつまで続くかわかりませんが、企業内でのDXも加速しており、コロナが終わってもコロナ前の生活に完全に戻ることはないのではと想像します

実際、web会議でこれだけ仕事ができ、省人化も進んできています。

ゆえに、今後コロナがどれだけ長引くかはわかわりませんが、国交省も旗をふるとおり、中長期的な視点としても、新しい働き方を考えていかなければならないかもしれませんね。

その意味でも、職住近接や、様々な人が仕事を両立できる社会、新しい暮らしは重要かと思われます。

東京駅や銀座が近所のエリアは、生活圏としても東京駅銀座ですからね。

このエリアだと東京駅や銀座はわざわざ気合いいれていくところじゃなく近所だよね。仕事圏と生活圏もその範囲に入ればなおさら。大丸有まわりみたいな。

立地と眺望がイマイチ。
家の周辺に中規模スーパーが1こあるだけ。
このまま完売しないのかな。

利便性高くてこれだけ立地いいとね。テレワーク社会にもマッチするよね。

なかなか完売しませんね。

>>14634 匿名さん
何か問題でも？

>>14628 通りがかりさん
テレワークで子供虐待増えてるらしいし。

>>14637 匿名さん

え？
行ってますよ。
ついでに新春セールにも。

タワマンはスカイラウンジが最大のメリットです。

イデミスギノのケーキおいしいよ。トシヨロイズカか、イデミスギノ。マンションから近いよね

>>14647 通りがかりさん

イーズも美味い。

これからは、銀座や東京への距離より、家の周囲がどれだけ充実しているかと、部屋の広さがポイントになりますね。

職場近いといいよね

イーズもおいしいですね!こないだ仕事終わりにいったら売り切れてました。おいしいお店多いよね

イーズもメッチャ近いよね。

ここのポジより、小学生のうちの子の方が行動範囲が広いと思うの。

>>14653 匿名さん

どゆこと？

ここからイーズまでは、信号無視のGoogleマップでさえ徒歩20分ですが、徒歩20分は近いのですか

>>14655 匿名さん

近いと思います。

タクシーなら　すぐですよ。

往復2000円以上使って食べ物を買いに行くマンションなんですか。

>>14657 匿名さん
セレブのマンションですからね。

あまおうフレジエ、激美味！

ここリセールは良さそう？

しかし、売れませんねえ

どこいくにも便利だな

MRは今日も木曜日も満席だね。オンラインが、木曜日の最終が空いてるみたいだが、それ以外の今日と木は満席だね。

そして、まだ４月入居予定のままだだね!

>>14663 評判気になるさん
竣工前に勢いで売り切らないといけないマンションでした。現物見ると何か違う、、、と買う気が失せえ、勝どきに行っちゃいますから。

この近くには、何もないですね

>>14665 匿名さん

今話題のeaseがありますよ。

>>14666 匿名さん
湊にあるんですか？

マンションの前のメイユールはいかがですか？

>>14667 匿名さん

日本橋兜町

まぁ、今年入居できるのはかなり大きいよね。このご時世だし、早く入居したいよね～。数年先なんて、なにがどうなってるか、、もはやよめないしね。

京橋にある「イデミスギノ」さんのケーキおいしですよ。マンションから銀座方面にほぼまっすぐ歩くとお店があります。たくさん並ばれてますけど。ムースなどがかなりおいしいです。

>>14670 名無しさん
今、そんな理由で選ばれる新築は、中古になったとき悲惨だということは分かりますか？

確かに私の場合も、数年先まで入居を待つのは、コロナ後による景気変化などもあり、ローンを組める段階で決めてしまいたい、があります。

日米の金利差や今後の円高などがどれくらい進行するかはわかりませんが、早く入りたいです

>>14672 匿名さん
既に中古マンションとしての評価もされてますね。野村不動産仲介のデータだと中央区で7位、坪519万。現時点ではこの位の評価でしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

数年後に、そもそもどこに勤務しているかすらわからないよね。コロナもいつ落ち着くかわからないし、産業構造変化もあるしね

青田買いももちろんメリットあるけど、現物見てすぐに買えることによるリスク低下分もあるよね。頭金数年寝かすことによる、運用の機会リスク損もあるから、青田買いも一概にどうなんでしょうな

タイムイズマネーであり、人生は時間で構成されています。個人ごとに異なるライフイベントで、ここって時に家をてにいれるのも、大事ですよね。将来の金利もわからないし、３年、４年先よりもすぐはいりたいよね

４年先、そもそも東京いるかわからないわ。すぐはいりたい

４年や５年先入居物件に対して、現行同地域相場と比較して、「あれ、儲かるかも？」、とのスケベごころで、いくら世界の誰にもわからない謎のテクニカル分析してみたところで、４年５年後に世界で何が起こるかなんて誰にもよめないし、金利や株価、政策もよめない。当然、だれも責任はとってくれない。そもそも、そんなことわかれば、世界中の皆が不動産王であり、株や為替で大儲け。

ゆえに、あーあ、そんなことなら早めに入居して残債へらしておけばよかったな」もありえるかもしれない。

確実なのは、寿命やライフイベントが発生すること。つまりいつ入居できるかは、とても重要な要素。仕事や健康は有限だから。

４年や５年も待って「あーあ、儲からなかった」「いったい、これ何の待ち時間だったの」ってなるかもしれない機会損失もふまえると、入居が早い中古や竣工済み物件は、有限な人生において大きな価値があると思います

キャッシュで買うしかないな。

>>14674 匿名さん

新築で7位てオワタでしょ。

数ある中央区物件の中で
７位はすごいね

この湾岸マンション、もはや新築じゃないだろ

>>14681 名無しさん

見てみたら、中央区535マンション中の7位みたいですね。まだ上がる余地ありそうだけど。

>>14683 匿名さん

多数決。

マンション住人多いし。

>>14674 匿名さん
お隣の５位がすごいね。
ここより坪単価４０万円高い！

>>14674 匿名さん

ランキングは坪単価（中央値）です。
高層階ほど坪単価が高くなるのはご存知の通り。
タワマンは中央値が高くなって当然です。

パークシティは36階建てで中央値は18階。
シティタワーは22階建てで中央値は11階。
他マンションは13階建てなどで中央値は6.5階。

非タワマンよりも階層中央値がかなり高いタワマンなのに
湊の2物件は5位と7位。
いかに資産価値が低いかよく分かるでしょう。

資産価値の比較とはこのようにやるのです。

>>14687 匿名さん

築年補正くらいはしなきゃいけないって思いつくでしょ・・・
すこし考えてから反論しましょうよ

お隣のパークシティ中央湊は販売から6年が経過してもまだ完売していませんね。

>>14687 匿名さん

新築でこの順位はオワタやん。

内陸でタワーですから、そりゃいいよね

クーリ/Coulisさん、おいしい!!

マンション近く
グルメ天国だね

>>14691 匿名さん

埋立地やん。

内陸側いいよね

>>14694 匿名さん

埋立地でええやん。

>>14692 マンション掲示板さん
え？？？？？？？

李湘潭湘菜館のミーフン美味いぜ！

下町バームクーヘン

>>14686 匿名さん
小規模マンションの土地が高い地域の単価が高いのは当たり前。
大規模でも単価が高いのには高くなる理由があります。
的外れな分析ですね…

>>14699 マンション検討中さん
年数新しいのに順位低くね？

スカイラウンジがないタワマンの低層とかリセールできるかいな？

わては高所恐怖症なので、低層希望。

みの家のけとばし

まとめると
いいマンションってことだね

>>14704 匿名さん
坪単価ランキング中央区7位は凄い。

>>14705 マンション検討中さん

一位は？

>>14699 マンション検討中さん
もっと詳しく解説を聞かせてください

>>14705 マンション検討中さん
中央値が他のマンションより高層だからです。
同階層で比較すれば20位くらいです。
しかも他のマンションより築年が新しいので
その補正をしたらタワマンなのに30位以下です。

>>14708 匿名さん
出鱈目はやめましょう。

>>14702 匿名さん

ここは、東側以外はバルコニーが避難経路として逃げ回れない構造なので、低層に住んだ方がいいですね。
また隣のパークシティよりかなり低く密接しているので、屋上にヘリコプターがホバリングして救助したり物資を運搬するスペースを設置できません。

航空地図を見ると大抵のタワマンには屋上に「R」のスペースが設置されていますが、ここの屋上にはありません。

バルコニーの隔て板を破って隣の部屋に逃げられない住戸もあります。

バルコニーが避難経路として確保されている隣のパークシティに住む方が安全と思いますが、どうしてもこちらに住みたい場合、はしご車が届く14階以下に住むのがコツでしょう。
はしご車が道路に停車出来る位置の住戸を選びましょう。

この埋め立て地の湾岸タワマン、もう新築ちゃうやろ

>>14711 匿名さん

正解。

やっぱ湊のマンションは難しいのですね。
三井と住友をもってしても、完売しないのですね。
八重洲がまあまあ近いだけでは売れんのか。

実際、徒歩30分くらいかかるからなあ

タワマンでも勝ち組＊＊＊の二極化がはっきりしてきました

ま、

東京都中央区だと、

京橋地域の大規模タワーである

CT銀座東
PCT中央湊
BT東京八重洲

がいいよね

まぁすみふは大崎とかブクロC地区で本気だすでしょう。ここはそれまで繋ぎかな。スレ工作と看板マン含めた情弱向けマーケティングで鴨をひたすら待ってる感じね。

京橋地域のタワマンは、日本屈指のビジネス地域である大丸有、京橋茅場町の職住近接としてもいいよね

日本経済の中心に近い
職住近接のタワーマンション

最高

職住近接が崩れたらと考えると、
何も残らないことにぞっとする場所が湊