シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
八重洲北地区のビル高くなったね。240mだとグラントウキョウよりも高くなる。摩天楼になってくな
立地と大規模満たすの、なかなか難しいからね。だからこそ、数少ない都心のタワーいいよね、ってなる。
そーゆーのはHPに載ってるよ。中身は家具や最新家電で快適化更新できるけど、立地は動かせないからね。
中身なんてどうせ時代と共にかわるしね。内装なんて、今はこういう感じが流行りだろうけど、昔は違ったし、きっと未来も変わる可能性あるしね。設備だって、IOTとかAIとかスマートとかこれだけやってるさから、新しい技術ができたらどうせ買い換え得るでしょ。どんどん繋がるんだし。水回りだって時代とともにかわるでしょ。コテコテがいい時代もあればあっさりがいい時代もあるでしょ。
中身のみえかたは、家具でしょ。それぞれのスタイルや時期にあわせて好きなの置けば変わるよ。カッシーナでもアルフレックスでも。あるいはシンプルでも。それぞれの好きなの置けばいいじゃん。センスよく見せるもよし、自分たちが快適につかうもよし。自由。
そんな枝葉より、立地と規模ですよ。中央区の内陸かつ大規模、そして八重洲再開発や築地再開発エリアに囲まれており、大丸有に近くスーパーもある職住近接エリアってとこがいいんですよ
>>14611 匿名さん
立地や規模も時代でずいぶん変わってきましたが・・・。日本人の生活スタイルが今の利便性偏重、駅近偏重、大規模偏重がこの先10年、20年も不変なわけないでしょう。
大規模は将来的には敬遠されると思ってます。
いまだとカールハンセン的なリビングの雰囲気とか多いのかな～。そういえばGINZA SIXにボーコンのショールームできてたね、期間限定かもしれないけど。
そして、国交省はじめ、新しい生活様式に対応する街づくりが、「職住近接」ですね。
東京駅周辺には、金融街の日本橋、京橋、大手町や、丸の内といった日本屈指の職エリアがあります。その近接で、複数大規模かつスーパーや公園、小学校もある場所は、まさに時代にあった職住近接として素晴らしいと思います
GINZA SIXのボーコンは、今日じゃなくて、もう少し前からあるよ。日本橋にもあるけどね。カールハンセンは、丸ビルのコンランやアクタスなどいろいろあるけど、人気だし在庫要確認だね。マンション買うと家具だしね
家具の系統迷うよ。どっち系でいくか。名作シリーズでいくか、いやいやまとめにいくか。ボーコンみたいなところでまとめるか、いっそサブスクもあり、みたいな。だけど、これは醍醐味でもあるから、毎回買っちゃうよね。うちの旦那はテレワークを大義名分に、アーロンチェアー、アーロンチェアーってアピールしてくるわ
大丸有からこの距離、かつ自宅にアーロンチェアーまで投資してあげたらパパの仕事環境完璧。隣にデリドもあるので、パパの家事も期待大だね。
ママにも最高、職住近接
今日ホコ天行く人いますか？
帰りに大丸のラウンジでタダでお茶して、我がマンションを眺め、優越感に浸ってきます。
テレワーク時代突入だからこそ、うちの中経は旦那の家事力向上。方策としてスーパー隣接＋職場近接＋設備投資検討
こないだ銀座をぶらぶらしてたらパナソニックのテレワーク専用デスクが銀座三越に展示されてて、これなら妨害されずに仕事できるねって旦那がコメント。teamsやzoom会議多いから囲いは助かるかも。職場までふらっといけて自宅で会議できたら、家事時間も創出してくれるかな、旦那様よ。
うちの職場は東京周辺だから、将来地方転勤も考えるとこっち側にいたhぷが便利なんだよね。もちろん予算制限もあるど（汗）。
渋谷方面系（IT系？）の職場の人はそっちもよそさそうだね。いわゆる東京の東側（金融、本社、士業系？）と西側で働く場所も違うし、それぞれの近くで職住近接だね
再開発再開発とか言うけど、オフィスなんかもう不要なんだから、再開発も不要だよね。
大抵がオフィスビルでしょ？
要らないじゃん。
オフィス無くなれば、人が来ないから、飲食店等の店も要らない。
そもそも職場は全国にあって、そのハブが東京駅だから、人ー人コミュニケーションがなくならない限り、利便性などを追及していくと東京駅周辺は最後まで残りそうだね。完全２次元の世界が訪れない限り
国民全体で一年間テレワークやってみた結果新しい流れとして、仕事とプライベートの境がドンドン無くなってきたね
昔、欧州のどこの国だかは、昼休みに家にかえっ家族とランチしてるってのを聞いて、「えー、すご」っておもったけど、今って時差通勤とかテレワークで実現できてる家も多いんじゃないかな？
人口減少に向かってく社会と、テレワークって、職住近接路線があれば、そこまで相性悪くないのかな。
これだけ仕事とプライベートが融合してきますと、我々の多くが当たり前としてきた平日完全働き、休日完全休みも崩れそうですね。
ジョブディスクリプションや副業的な雰囲気も進むのでしょうか？
それを支えるDXも、もはやタクシー広告ですらよくみるくらい浸透してます。
仕事人が苦しむサザエさん症候群も、融合だったり仕事軸の社会進むと、軽減されてストレスも下がるのでしょうか。
企業内でのジョブスディスクリプションや、副業化も進むのであれば、確かに都心の職住近接は、楽だし機会も増えそうですね。
テレワークが普及すれば、都心から程よい近さで、部屋も狭すぎず、近所に飲食店のある物件が人気が出て来るでしょう。
ららぽーとのある豊洲やトリトンのある晴海の人口がますます増加しています。
何もないと思われているトリトンは弁当が充実、配達なんか頼まなくても、昼時は80種類の弁当がメインロビーで販売されています。
600円から700円の価格帯がメインです。
平日に家族で食事もできるし銀行いったり子育てもできる。逆に休日の空いた時間に、たまってたレポートをテレワークデスクで仕上げたり、メールも整理できる、会社に一瞬モノをとりにいったりもできるね。
平日休日とらわれずに、こんなフレキシブルな働き方ができるならば、最高。スーパー隣にあれば平日の昼から使えるね。
トリトンとかのほうも、湾岸にもオフィスあるだろうから、そういう会社の職住近接の観点ではよさそうだね。それぞれのエリアであると思うよ。うちは、東京駅周辺なので、そこまで歩けるこっちのエリアがいいな。
テレワークの日に、東京駅や銀座までランチに行くのは勤務態度としてどうなんでしょうか。
大丸有や八重洲茅場町から、昼休みに一瞬帰って子供の面倒もみえる距離感ってのもいいよね。ごはんつくるにはスーパーいるし。距離とスーパー。加えて大規模みたいな。
んー、そもそも、コロナ前からランチになると外食してたしね。休憩時間は労働基準法にも定められてるし、細かいところは会社別にありそうだね。
ただ、フレックスもコアタイム無くなってきてるとこも多いし、色々な人に働いてもらおうとなると、ダイバシティー方向じゃないのかな？
コロナ対策でテレワークしてるのに、そんな日に銀座や東京駅に行ったりしませんよ。
テレワークは少子高齢化などの観点からコロナ前より唱えられおり、コロナで一気に進みましたね。
コロナがいつまで続くかわかりませんが、企業内でのDXも加速しており、コロナが終わってもコロナ前の生活に完全に戻ることはないのではと想像します
実際、web会議でこれだけ仕事ができ、省人化も進んできています。
ゆえに、今後コロナがどれだけ長引くかはわかわりませんが、国交省も旗をふるとおり、中長期的な視点としても、新しい働き方を考えていかなければならないかもしれませんね。
その意味でも、職住近接や、様々な人が仕事を両立できる社会、新しい暮らしは重要かと思われます。
東京駅や銀座が近所のエリアは、生活圏としても東京駅銀座ですからね。
このエリアだと東京駅や銀座はわざわざ気合いいれていくところじゃなく近所だよね。仕事圏と生活圏もその範囲に入ればなおさら。大丸有まわりみたいな。
立地と眺望がイマイチ。
家の周辺に中規模スーパーが1こあるだけ。
このまま完売しないのかな。
利便性高くてこれだけ立地いいとね。テレワーク社会にもマッチするよね。
なかなか完売しませんね。
イデミスギノのケーキおいしいよ。トシヨロイズカか、イデミスギノ。マンションから近いよね
これからは、銀座や東京への距離より、家の周囲がどれだけ充実しているかと、部屋の広さがポイントになりますね。
職場近いといいよね
イーズもおいしいですね!こないだ仕事終わりにいったら売り切れてました。おいしいお店多いよね
イーズもメッチャ近いよね。
ここのポジより、小学生のうちの子の方が行動範囲が広いと思うの。
ここからイーズまでは、信号無視のGoogleマップでさえ徒歩20分ですが、徒歩20分は近いのですか
往復2000円以上使って食べ物を買いに行くマンションなんですか。
あまおうフレジエ、激美味！
ここリセールは良さそう？
しかし、売れませんねえ
どこいくにも便利だな
MRは今日も木曜日も満席だね。オンラインが、木曜日の最終が空いてるみたいだが、それ以外の今日と木は満席だね。
そして、まだ４月入居予定のままだだね!
この近くには、何もないですね
マンションの前のメイユールはいかがですか？
まぁ、今年入居できるのはかなり大きいよね。このご時世だし、早く入居したいよね～。数年先なんて、なにがどうなってるか、、もはやよめないしね。
京橋にある「イデミスギノ」さんのケーキおいしですよ。マンションから銀座方面にほぼまっすぐ歩くとお店があります。たくさん並ばれてますけど。ムースなどがかなりおいしいです。
確かに私の場合も、数年先まで入居を待つのは、コロナ後による景気変化などもあり、ローンを組める段階で決めてしまいたい、があります。
日米の金利差や今後の円高などがどれくらい進行するかはわかりませんが、早く入りたいです
>>14672 匿名さん
既に中古マンションとしての評価もされてますね。野村不動産仲介のデータだと中央区で7位、坪519万。現時点ではこの位の評価でしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/
数年後に、そもそもどこに勤務しているかすらわからないよね。コロナもいつ落ち着くかわからないし、産業構造変化もあるしね
青田買いももちろんメリットあるけど、現物見てすぐに買えることによるリスク低下分もあるよね。頭金数年寝かすことによる、運用の機会リスク損もあるから、青田買いも一概にどうなんでしょうな
タイムイズマネーであり、人生は時間で構成されています。個人ごとに異なるライフイベントで、ここって時に家をてにいれるのも、大事ですよね。将来の金利もわからないし、３年、４年先よりもすぐはいりたいよね
４年先、そもそも東京いるかわからないわ。すぐはいりたい
４年や５年先入居物件に対して、現行同地域相場と比較して、「あれ、儲かるかも？」、とのスケベごころで、いくら世界の誰にもわからない謎のテクニカル分析してみたところで、４年５年後に世界で何が起こるかなんて誰にもよめないし、金利や株価、政策もよめない。当然、だれも責任はとってくれない。そもそも、そんなことわかれば、世界中の皆が不動産王であり、株や為替で大儲け。
ゆえに、あーあ、そんなことなら早めに入居して残債へらしておけばよかったな」もありえるかもしれない。
確実なのは、寿命やライフイベントが発生すること。つまりいつ入居できるかは、とても重要な要素。仕事や健康は有限だから。
４年や５年も待って「あーあ、儲からなかった」「いったい、これ何の待ち時間だったの」ってなるかもしれない機会損失もふまえると、入居が早い中古や竣工済み物件は、有限な人生において大きな価値があると思います
キャッシュで買うしかないな。
この湾岸マンション、もはや新築じゃないだろ
お隣のパークシティ中央湊は販売から6年が経過してもまだ完売していませんね。
内陸でタワーですから、そりゃいいよね
クーリ/Coulisさん、おいしい!!
マンション近く
グルメ天国だね
内陸側いいよね
李湘潭湘菜館のミーフン美味いぜ！
下町バームクーヘン
わては高所恐怖症なので、低層希望。
みの家のけとばし
まとめると
いいマンションってことだね
>>14702 匿名さん
ここは、東側以外はバルコニーが避難経路として逃げ回れない構造なので、低層に住んだ方がいいですね。
また隣のパークシティよりかなり低く密接しているので、屋上にヘリコプターがホバリングして救助したり物資を運搬するスペースを設置できません。
航空地図を見ると大抵のタワマンには屋上に「R」のスペースが設置されていますが、ここの屋上にはありません。
バルコニーの隔て板を破って隣の部屋に逃げられない住戸もあります。
バルコニーが避難経路として確保されている隣のパークシティに住む方が安全と思いますが、どうしてもこちらに住みたい場合、はしご車が届く14階以下に住むのがコツでしょう。
はしご車が道路に停車出来る位置の住戸を選びましょう。
やっぱ湊のマンションは難しいのですね。
三井と住友をもってしても、完売しないのですね。
八重洲がまあまあ近いだけでは売れんのか。
実際、徒歩30分くらいかかるからなあ
日本経済の中心に近い
職住近接のタワーマンション
最高
職住近接が崩れたらと考えると、
何も残らないことにぞっとする場所が湊
日本ナンバーワンのビジネスエリアだからね。
将来的に、日本、シンガポール、中国、欧州、北米のどこがリードするかの議論はあっても、世界から見た日本の中心は、東京の大丸有、及び八重洲京橋茅場町だよね。
アメリカのウォール街、ロンドンのロンバードストリート、日本は大丸有八重洲茅場町
つまり世界屈指のビジネスエリアに近接する職住近接のタワーマンションとも言えますね
湊は日本人より外国人の方が多いイメージ。
東京、銀座、京橋、八重洲
これはこれで、該当エリア内のマンションスレに委ねましょう。
一段落したところで、そろそろ湊の話をしませんか。
湾岸エリアでの湊の立ち位置を見ると、勝どきに追い抜かれたりとあまり元気がないように見えますね。
東京駅前にできるインターナショナルスクールも、湊地区の住人向けですね。
>>14725 匿名さん
そうなんですよね。住んでる人が八重洲最高ばかりで、少し離れた東京駅付近に憧れてるようでは湊の発展はないですよね。
住民が湊の発展に貢献すれば、即完売すると思う。
中国語しゃべっている人よく見かけますよ。
スーパーなどで。
まぁ、いい立地だよね。
おぉーーーー
販売戸数、２２戸!!
４月入居予定継続中!
オリンピック中止 2032年開催が噂レベルで出てきましたね。皆さん築地市場跡地に選手村なんて言ってる方もいますが、さすがに市場跡地選手村になったら個人的には面白みがなく悲しいです。。
こんなご時世になると、確実に早く入れる都心大規模って超貴重な存在だよね。みんな考えることは一緒かな。。
個人的には、この先３～４年入居なんて、世界がどうなってるかもわからないし、ジブンゴトで考えても関連業界がどうなるかもわからない。。
しばらくこの体制で世界をまわしていくのなら、ローン組める間にって考えると、、色々逆算して、年齢も迫ってくるし…。機会損失やリスク分もふまえるとね。大規模に早く入れるのはかなりの価値かもしれないね。
冷静に考えて、都心大規模タワーに数ヶ月で入れるってかなりレアだよね。この数ヶ月で入れる贅沢さは、金で買えるってことだね
コロナで家欲しいと思っても、今から数年待つてかなりしんどいよねー。
中古っていってもさ、売る方だって、売ったら新しいとこ買わなくちゃいけわけよ。
だけど都心で探してたらわかるけど、すぐ入れる都心なんて都合よくあるのかって話。
状況はみんな同じだから住み替えしんどいと、そもそも都合のよい中古がでてくるのかって話だよね。
ローン組める期限やライフイベントも刻々とせまるし、早く入れる大規模。一人が思い付くと世界で何人も思い付いてるだろうから、まぁ多くの人が同じこと考えるよね
2019年1月29日完成済だよね。きれいだよね
なんといっても東京駅周りに徒歩通勤もできる。周りは閑静。コロナ時代に最高だよね
生活圏って住む場所で決まるしね。金融系にも最高です。東京駅周りに固まってるしね。
大丸有で働いて、銀座日本橋で遊んで、スーパー横で買って、これらを徒歩でまわれる、みたいな。なんとも贅沢…
むしろ東京駅に近いからこそ、行動圏に関しても、日本全国どこいくにも最高でしょうね
新幹線で旅行から帰って来ても、デパ地下で夕飯の総菜買って、のんびり歩いて帰れる近さがたまんない。
今晩のアド街、兜町茅場町ですよ。
今、急発展してる町だそうです。
ここから目と鼻の先なので、楽しみです。
中国人は国際的。
国際的といえば、世界でブルガリホテルの建設が進み、日本にも八重洲に上陸予定ですね。ミラノ、ロンドン、バリ、北京、ドバイ、上海、モスクワ、パリ、そして東京。証券取引所や金融エリアもすぐ近く。
日本を代表する国際的エリア近接ですね。
あと数年で八重洲にインターナショナルスクールもできますから、海外からの富裕層駐在員も当然注目してます。最近駐在と思われる人増えてきたね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
大人は、どちらかといえば、グルメ、ラグジュアリーであったり、あるいは最先端の中に伝統が感じ取れたり、が好きですからね。
ってなると、日本最先端の国際的ビジネスエリアのある東京駅周辺エリアだったり、日本を代表するグルメエリアの銀座日本橋であったり、歌舞伎座のある東銀座などが魅力を感じやすいですよね。若者向けの街ともエリアわけしてくれてるは、年齢を重ねてもすみやすいポイントの一つかもしれません。
まさに大人にとって贅沢すぎる高次元での職住近接エリアの一つかと思います。
>>14762 マンコミュファンさん
雑居ビル街を気にせず暮らせるなら湊もありでしょう。
湊は商業地域なのに、商業地域らしい活気はなく、
むしろ町工場街、準工業地域の雰囲気です。
準工生まれの準工育ちみたいな街で子育ては嫌です。
ほんとうにいいところだよね。そういえば、マンション前の公園は、キムタク、山口智子、松たか子、稲森いずみの名作ドラマ、ロングバケーションのあの公園ですよ。ロケ地です
35歳以上の方々にさささるのかな？LaLaLaラブソングを聞きながらマンション前の公園に座ると当時の気分にタイムスリップです。
連日、コンパクトバッグにお財布だけ入れて、銀座や日本橋にお食事やお買い物。
お金がいくらあっても足りないわ。
鉄砲洲、きれいだしね。キムタクのトレンディードラマロケ地にもなりますよね。
半沢直樹がカツ丼食べたのも近くですよ
お隣のPaxさんはサーロインステーキが好きだけど、ビーフシチューランチうまし。持ち帰りもできる。たまにカヌレも焼いてあるね。ビーフシチューランチ持ち帰ってアマゾンプライムみながら巣籠もりすると楽しいよ
織田裕二、鈴木保奈美、中村アン、出てたドラマ「スーツ」は、東京スクエアガーデンだったよね。あそこも、マンションから歩いてすぐだよね。
今日のような冷たい雨の降る日は、
湊は完全に埋め立て湾岸地の孤島化しますね。
今日のような冷たい雨の日は、すぐとなりにスーパーがあって夕飯の食材がちゃんとそろうことのありがたみを痛感するね。これ、スーパーまで徒歩5分とかだったらマジ無理。
今日もD’s ラウンジトーキョーから、
ンションを眺めて優越感に浸ってきました。
マンション前の屋根下を通り、雨にほとんどぬれずに、食料品売り場にたどり着ける。大雨じゃなければ、最後のところ、小走りでも行ける。雨の日も、超快適。巣籠もりにもいいよね。
日本橋アドレスの物件がここより安いよ。
完全にあかんやん。
大丸有八茅京で働いて、銀座日本橋で遊んで、このあたりですべて歩けちゃうよね。スーパーまでお隣。
コロナ終わったら近くの東京駅から日本各地にいきたいね。新幹線にあわせてタクシー呼べば、楽チンだよ。羽田も近いしね
都心３区の
内陸大規模withスーパー
いいよね。
銀座日本橋京橋が生活圏になる大規模タワーですからね。そして、４月入居。
お金あれば、わざわざ４年も５年待たずに、さくっと都心タワーが買えるってことだね。
お金がなくても、ローン組めば誰でも買えますね。
恵比寿のたまきんちのポークカレーが美味いよ。
アクイーユのパンケーキも超絶美味い。
銀座、日本橋、東京駅の近くのタワマンに住んで、大丸有までサクッといけ、日々の食料調達も容易に利便性高く暮らすには、やはりお金だよね。
この世界経済下で、今から４年も頭金寝かせて、運用機会損失することとのトレードオフでもあるからね。数ある投資商品に断片的な意見があるが、そういうの、なにやってるかわからんよね
さっさと買える人は買えるよね
東京都台東区橋場1丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.14平米・56.43平米 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
7598万円・8298万円 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有三丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
35.34平米・65.43平米 |
|
総戸数 42戸 |
