東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー銀座東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-10 12:30:34

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31

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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判

  1. 14351 通りがかりさん

    竣工売りじゃん。

  2. 14352 匿名さん

    中央区の湾岸エリアの中では、湊はせいぜい中の上だと思いますが。
    中古がこれだけバンバン売れている中で、湊エリアの不人気具合は正直言って異常ですよ。

  3. 14353 匿名さん

    >>14348 通りがかりさん

    供給が少なく、それ以上に需要が多い  = 希少
    供給が少なく、それ以上に需要が少ない ≠ 希少

    こちらのマンションは後者です

  4. 14354 匿名さん

    >>14350 eマンションさん

    2017年から販売しているのに不思議ですね。
    でも、それが住友の販売方式です。
    第1期は坪430万円でしたが、今は坪500万円超えましたか?
    どんどん値上げするので、通常の感覚だと第1期以外は買う気になりません。
    ですが、稀に住友の高値チャレンジに乗った購入者が現れるので、完売するまで5年以上じっと販売します。
    もう一度言います、それが住友なのです。

  5. 14355 マンション検討中さん

    ほんと、いい物件だよね。

    中央区京橋地域の大規模免震タワー
    銀座、日本橋、京橋に近く、スーパーも隣。銀座ホコ天まで徒歩15分以内。

  6. 14356 マンコミュファンさん

    まぁ、都心マンションは、利便性高いために価格も高いでしょうが、前提としてお金ないと買えないよね。裏を返せば、お金のある人が買える。

    また、時間は価値なので、お金のある人にとっても(お金のある人だからこそ?)時短に繋がるような利便性は大事と思われる。

    都心マンションは何といっても便利だからね。その利便性や、利便性からに快適性など必要としており、かつお金も持っている人達が買うという、マッチングなんでしょうね。

  7. 14357 匿名さん

    >>14354 匿名さん
    お隣のパークシティ中央湊の中古が売れないのもそういう理由か。

  8. 14358 匿名さん

    お隣も竣工から3年以上ですが、未だに完売していませんよ。
    現在も販売中です。公式HPはなぜか住友。
    訳ありなのかな?

  9. 14359 名無しさん

    これだけのクラスの都心大規模になるとね。しかも中央区の内陸側。バナナのたたき売りじゃないんだから、簡単には手に入らないだろねぇ。。ま、価値あるものは高いし、相応の人達が相応の価格で順番に保有するだけでは?お金ある人達はいいね。

  10. 14360 匿名さん

    テンプレ書き込むだけじゃ販促になりませんよ。
    もう少し文章に変化を付けるかデータで示さないと。

  11. 14361 匿名さん

    >>14358 匿名さん

    知ってて書いてると思うけど、HPに書いてあるとおり隣のは住友が地権者として保有してた部屋みたいですね。寝かしておいて販売、いかにもすみふ
    と、今ふと見たら、確か4部屋売り出してたと思うんだけど1部屋売れたんだ。坪1000とかなんですがすごいね。

  12. 14362 匿名さん

    >>14358 匿名さん

    中古じゃん

  13. 14363 匿名さん

    確かにここも、お隣も中古扱いです。
    未入居物件?
    ただの売れ残りですよ。

  14. 14364 匿名さん

    確かに未入居は魅力だよね。実物見えるしさ。実需には最高。

  15. 14365 評判気になるさん

    どの物件もそれぞれポイントあるんだろうけど、一通り見て比較してみると、個人的には銀座東のバランスいいなって思うかな。あと、青田買いと実物買い、それぞれ良いとこあるだろうけど、現物見た実物買いもやっぱり現物確かめられるしいいよね。東京に直ぐ部屋が必要な人もいるだろうし、人それぞれなんじゃないかな。

  16. 14366 匿名さん

    >>14358 匿名さん
    ほんとですね。
    パークシティ中央湊、まだ売ってる…
    もう築4年ですよね。

  17. 14367 マンション検討中さん

    ほんとですね。お隣もあれだけの価格で売られるなんて、スゴいですよね。銀座東タワー、中央湊ザタワー、どちらも素敵です。

  18. 14368 匿名さん

    >>14367 マンション検討中さん

    今見てみたら坪1000万なんですね。それでも売れたとはすごい。

  19. 14369 匿名さん

    実際に内覧行かれた方いらっしゃいますでしょうか?
    ご感想とか、もしお写真撮られていたらUPして頂けたら嬉しいです!
    前向き検討しており今度内覧に行くのですが、待ち遠しくて!笑

  20. 14370 匿名さん

    中古の部屋の写真見なよ。
    ナンボでも見られるよ。

  21. 14371 匿名さん

    >>14370 匿名さん
    ここ検討版ですから実際に検討してる方のご感想を聞きたかったのですが、、、
    写真は検索すれば同じものばかりですし、過去投稿をある程度まで遡ったのですが、本格的に検討してる様子が伺える内容が見受けられなくて。

  22. 14372 匿名さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  23. 14373 匿名さん

    残り物には福

  24. 14374 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  25. 14375 通りがかりさん

    このイマイチな住不物件まだ売れ残ってるんだ

  26. 14376 マンション検討中さん

    >>14368 匿名さん

    はっきり言って、お隣の高層階ビューは、ここと比較にならないくらい素晴らしい。
    景観を気に入った人は坪1000万でも出すでしょ。
    まさにスミフの狙いはそこ。

  27. 14377 匿名さん


    それは、ないです

  28. 14378 匿名さん

    >>14358
    竣工から5年も経って売れないとは、明らかに地域の相場やニーズと合ってないんでしょうね。完売後は中古相場がゆっくり下落してくるパターンですね。土日とか周辺歩くとこのタワー2つから離れるとたちまち人気がなくて、店はほとんど土日は閉まってて寂しい地域だよね。湊アドレスには再開発もひとつもないみたいだし。

  29. 14379 マンコミュファンさん

    大手町ダンジョン
    いずれは、茅場町まで!

    https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/7786


    東京駅の八重洲側
    スゴいことになってきましたね

  30. 14380 マンコミュファンさん

    こちらのほうが直接リンク飛べます

    大手町ダンジョン
    茅場町まで

    https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/77864

  31. 14381 匿名さん

    茅場町からは今も地下道で日本橋まで行けるから便利だよね。
    更に便利になるのか…

    で、湊はいつつながるの?
    傘さしたくないんだけど。

  32. 14382 名無しさん

    茅場町から、そして京橋からも東京駅ダンジョンに地下で繋がることになりますね。これに八重洲再開発も進む。

    これは、スゴい

  33. 14383 匿名さん

    素直にすごい。
    八重洲側の開発、半端ないね。

  34. 14384 通りがかりさん

    これに八重洲再開発がオンされるんだよね。東京はスケールがデカイね。

  35. 14385 マンコミュファンさん

    職住近接、職と住の融合が進みますな。中でも都市部でスペースを確保できた大規模、さらにはスーパーまで隣接できたとなれば、この観点から物件は希少ですね

    https://www.jiji.com/amp/article?k=2020091200395&g=soc

  36. 14386 マンコミュファンさん

    国交相が推進する新しい生活様式に対応したまちづくり。職住近接物件になるには、少なくとも職の近くでなければならない。

    職については、中央区であれば八重洲京橋などの金融街があげられる。ゆえに、順にこの近くとなり、いわゆる内陸側からとなる。

    これに住の要素が加わる。キーワードは快適、ゆとり。大規模であれば、相対的にゆとりあり。

    以上のことから、新しい生活様式を踏まえた職住近接物件としてもよいと考えられる。

  37. 14387 匿名さん

    職住近接が始まって10年近く経ちます。月島、勝どきは大変人気がありますが湊は売れません。多くの人は職住近接だけのマンションは買わないのです。

  38. 14388 名無しさん

    国交相が推進する新しい生活様式に対応した有識者検討会議は14385によると2020年秋ですあり、つい最近です。

    再開発が進む
    八重洲京橋の職住近接物件

    ポイントですね

  39. 14389 匿名さん

    行ってみればわかるけど、隅田川を渡るか渡らないかって、体感的にも距離感がだいぶ違うよね。まあ中心部からはちょっと距離を置きたい、という希望の人もいるだろうからそういう人はあえて川を越えた方が良いのだろうが。

  40. 14390 匿名さん

    銀座東と中央湊の代表的な良いところって、日本を代表する職エリアの京橋地域に位置しながらも、開放的なスペース、スーパー、緑、公園といった快適住まいにも対応しているとことなんだよよね。中央区内陸でも有数の開放的なスペースだよね。

  41. 14391 匿名さん

    駅5分じゃ売れないんだよな。駅3分以内、理想は直結じゃないと。

  42. 14392 匿名さん

    他の資料をみると、自転車を利用しやすい環境の一噌の整備、ともあるね。日本は雨の日も多いから、公共交通機関を使わないとするとは歩ける距離。やはり、歩こうと思えば歩けるって、大きいよね。東京駅回りの地下ダンジョン拡大も大きいね。

    幹線道路から離れているのもいいね

  43. 14393 通りがかりさん

    たしかに、、、東京駅周辺で職住近接を考えた場合、従来の丸の内大手町における職住近接は番町などになり、実際に高価。だけど、、今後八重洲京橋サイドが再開発されてガラッとかわってくるとなると、そこの職住近接って湊や明石町とかになるよな。

  44. 14394 匿名さん

    >>14393 通りがかりさん

    私も番町エリアと比較検討しましたが、職住近接と考えると番町から丸の内大手町って意外に距離があるんだよね(3~4kmくらいだったと思う)。ここだと2km圏で更に近い(番町が遠いとは言いませんが)。

  45. 14395 通りがかりさん

    そか。番町サイドから自転車や徒歩で東京駅エリアにアクセスとなると、リアル皇居ランになるのか。あれ、一周が約5kmだから、半分+アルファでたしかに3kmくらいなんだろうね。

  46. 14396 匿名さん

    そうなんです。番町からだと皇居を突っ切れないのが難点(当たり前か)。

    ここからなら自転車10分で丸の内まで楽々通勤できる。ただ丸の内大手町はまだまだ駐輪場事情が貧弱。もっと拡充してくれればいいんだけど。

  47. 14397 通りがかりさん

    そうですね。だからこそ、自転車を使用しやすい整備、がこれからの職住近接のまちづくり課題としてあげられるんでしょうね。整備されてくると、もはや快適すぎますね。カーボンゼロとか色々ありますから、公共交通機関を使用しなくても再開発エリアや大丸有に移動できるってのはスマート社会かもしれませんね。

  48. 14398 匿名さん

    >>14394 匿名さん
    >>番町エリアと比較検討
    令和3年、最初の大笑いになりました。

  49. 14399 通りがかりさん

    いや、でも本質を見る力って大事だと思いますよ。特に先を読む場合。世の中の流れも踏まえ、考える力が。

  50. 14400 匿名さん

    >>14397 通りがかりさん
    自転車道は段々整備されてきていますので、これからは都心のビルでも駐輪場の確保が必須になってくるでしょうね。

  51. 14402 匿名さん

    >>14392 匿名さん

    湊も地下で繋がるんですよね?????

  52. 14403 通りがかりさん

    これもトレードオフだよね。この辺りだと駅横を求めると主要観戦道路や首都高近くの可能性が高くなっちゃうから、閑静さや開放感も両立した「職住近接」を求めると、湊、明石町など、限られちゃうよな

  53. 14404 匿名さん

    >>14403 通りがかりさん
    湊にあるのは開放感ではなく閉塞感です
    明石町・・・
    湊と同格なのは新川だけですよ・・・
    あんた本当はネガでしょ

  54. 14405 通りがかりさん

    いや、ほんとに良いとこだと思うよ。ってか職住近接エリアの大規模ってなかなかないじゃない。既に価格も高くなっているとはいえ、同地域で再開発がまだ控えているしね。それにビジネスエリアとしても品川や新宿とかもあるけど、やはり中心は東京駅を中心とした大丸有八京だしね。それに近い職住近接エリアの大規模は価値だと思うけどね。

    新しい生活様式や脱炭素トレンドに対するアーリーアダプタ的にもね。

  55. 14406 匿名さん

    >>14404 匿名さん

    便利さでは、茅場町や兜町辺りと同等。

  56. 14410 匿名さん

    [NO.14407~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  57. 14411 マンション検討中さん

    ここの2つのマンションの住環境は、都内でも屈指だと思います。

  58. 14412 匿名さん

    >>14411 マンション検討中さん

    日本中のセレプも注目するマンション

  59. 14413 匿名さん

    ポジがワザとらしくて全部ネガに見えてきたわ…

    現地行けばすべてバレることなのに

  60. 14414 匿名さん

    共用ほぼ無いタワマンってバナナ入ってないまるごとバナナみたいですね。

  61. 14415 匿名さん

    >>14413 匿名さん
    行ってからガッカリするから、逆効果だよね。。。
    アルコープないのは寂しいな。

  62. 14416 匿名さん

    >>14413 匿名さん

    何がバレるの?

  63. 14417 匿名さん

    >>14414 匿名さん

    その分 管理費が安いから良いじゃん

  64. 14418 マンション検討中さん

    >>14417 匿名さん

    確かに広いマンションもいいと思って飛びつきがちだが、管理費は広さに応じて高くなるから、後が恐ろしい。
    マンションは、コンパクトでテラスが広いのが良い。

  65. 14419 匿名さん

    コロナ禍で、昨年4月から共用部分が使用禁止になっているのに、管理費は取られている、とタワマン住んでる知人が嘆いています。
    こちらは、共用部分は使えますよね?

  66. 14420 通りがかりさん

    >>14418 マンション検討中さん
    管理費は広さに応じて高くなりますが、修繕費と違って、基本的に数年ごとの見直しは無いので、買う前に管理費負担がどのぐらいかわかると思いますが。

  67. 14421 匿名さん

    >>14420 通りがかりさん

    管理費値上がりした。
    値上がりまでは、購入時にはわからんけん。

  68. 14422 通りがかりさん

    東京駅近いよな~。職住近接できるのいい

  69. 14423 マンション検討中さん

    大丸有や京八茅に徒歩でも通勤できるのは便利だよね。自転車でもスイスイ

  70. 14424 評判気になるさん

    中央区の内陸のタワマンいいよね、

    あとは、財布との相談。。

  71. 14425 匿名さん

    ほぉー。下のマンマニさんの価格をみると、部屋にもよるが坪500越えてきてるな

    茅場町までいずれ地下で繋がるとなると、さらに便利になるし、大本命八重洲再開発もくる。

    職住近接といえばたしかにそう。東京駅近くの大規模は、なかなかないし

  72. 14426 匿名さん

    >>14415 匿名さん

    アルコープないタワマンなんてあるわけないだろ笑
    ネガも大概にせんと。

  73. 14427 名無しさん

    マンマニさんの価格みたけど、広い部屋、結構いいよね。むしろ今の市況で見ると

  74. 14428 匿名さん

    ま、込み入った中央区内陸でありながら、ここの2つタワーは、奇跡的にスペース確保されてるしね。

    景色いい部屋もあるし、そうじゃなくても4方道路だから中央区内陸としてはかなりよい。

    そして、幹線道路近くでもなく、静か。気持ちいいとこはいいよ

  75. 14429 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  76. 14430 マンション検討中さん

    内陸なのに4方向道路だしね。植栽も4方向だよ。広いんだよな。大規模メリットだね

  77. 14431 匿名さん

    >>14430 マンション検討中さん

    嘘は良くないです。
    西道路は15m、北道路は12mありますから良いでしょう。
    東道路は8mしかありません。かなり窮屈です。
    南は道路にすら面しおらず、戸建敷地と接しています。

    建物しかもタワマンのすぐ隣が戸建という惨状です。
    公道を挟まずダイレクトに戸建敷地と接している都内タワマン
    ここ以外に他にありません。


  78. 14432 マンション検討中さん

    だから、4方向道路って書いてありますね。それに南側は、フォレストパークの道が通ってますよ!

  79. 14433 匿名さん

    >>14431 匿名さん

    タワマンは建物周囲が公開空地になってること知らないんだ。タワマンでないと結構壁ドンあるけど、やはり悲惨。ここの南側はきちんと公開空地あるし、その先が戸建てってことは、ビルやマンションが建つこととがないわけで、2,3階を超えてくれば壁ドンになる可能性が皆無ってこと。当然、再開発だからそういう配置にしてあるんだけど安心。

  80. 14434 匿名さん

    これわかりやすい。
    しっかり確保されてますね

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/design02.html

  81. 14435 マンション検討中さん

    中央区内陸で、これは贅沢

  82. 14436 匿名さん

    >>14432 マンション検討中さん
    >>14433 匿名さん

    南側に通路があって空地をしっかり確保!と
    喜んでますけど、
    通路が植栽、自転車置き場、空地等であっても、
    南側隣地との距離は同じですよね。

    道路(公道)とは、その敷地の外側にあって、
    隣の敷地との空間に余裕を持たせるものです。
    道路(公道)と敷地内通路は、
    法的・機能的にまったくの別物です。

    タワマンなのに、隣地との間に道路(公道)がない。
    都内タワマンでは見たことありません。
    窮屈になり、低層階の眺望を阻害しますから
    最近の新築板マンでさえ、あまり見かけません。

    1. 南側に通路があって空地をしっかり確保!と...
  83. 14437 通りがかりさん

    これはめちゃめちゃ広い!!

  84. 14438 マンコミュファンさん

    ここは部屋によって、かなり景色いいよね。まわりも植栽豊富。桜のあるよね。

    目の前も公園小学校だし、貴重だよ!

  85. 14439 名無しさん

    植栽の数がすごい ぜいたく

  86. 14440 匿名さん

    >>14433 匿名さん

    南側道路に面した戸建の土地は容積率360%まで建てられます。共同住宅なら道路斜線分のセットバックをすれば、10階くらいまで建ちそうな気はします。

    バルコニーから5m目の前に壁ドンです。

  87. 14441 匿名さん

    >>14440 匿名さん

    再開発で、個別に戸建てを希望した方がそれぞれの持ち分で建てられてますので、まとめて建つんでしたら再開発のときからそうなってます。なお、セットバックできるほどの広さありません。
    あ、ご希望なら、買収交渉して土地をまとめられてはいかがですか笑?

  88. 14442 匿名さん

    西側は最強だね。公開空地も広いし。

  89. 14443 マンコミュファンさん

    そもそも南側って、目の前の建物そんなに高くないから部屋によっていいと思うけどね~。聖路加のほうだよね。その辺はこのみだね

  90. 14444 マンコミュファンさん

    結局、予算によるよね。西の70平米クラスや角部屋はそれなりの価格するんだしさ。

  91. 14445 匿名さん

    >>14441 匿名さん
    先行した土地区画整理事業の結果ですよね。それは無関係です。

    事情があって新築建物を数年で売却し、購入者が更地化し、他用途に転換する目的で隣地を含めて逐次取得する例はいくらでもあります。新しいから建て変えないという個別的な事情で判断するのではなく、法的・物理的に建つか否かが重要なのです。

    セットバックできるか否かは設計次第です。最近は狭小敷地に中高層を建てられる設計を得意とする建築士も増えてきました。設計の専門知識はないとしても少なくとも5階以上は間違いなく建てられます。

    不動産の将来リスクを考えるときは常識なのですが、理解できますか笑?

  92. 14446 匿名さん

    ビューを重視する人はそれなりの階数を買うだろうし、低層階が好きな人もいるだろうしね。何より、価格もわけられてるんだから、人それぞれでじゃん。開放的にはかわりないんじゃね?

  93. 14447 名無しさん

    個人的には、新大橋や首都高などから離れてるのがいい。すごしやすいじゃん。散歩にも。

  94. 14448 匿名さん

    >>14446 匿名さん
    残念ながら、マンション一棟全体としてのグレードが低いということです。タワマンではありえない敷地の使い方です。Googleアースで都内タワマンを見てみてください。隣地との距離がここまで近いタワマンは他にありません。

  95. 14449 マンション検討中さん

    そう?いいと思うけどね。中心内陸がでこれだけ敷地あれば、最高。中央区や都心の板マン事情に比べたら、もう十分だとおもうけどね

  96. 14450 匿名さん

    大都会だからな、ここ。タワマンで既に最高だけど

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東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

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総戸数 42戸