シティタワー銀座東ってどうですか？

港区（3A）と湊の地価は同じになりますよ！！

しかし八重洲２丁目北ビルも高くなってきたね。２４０m？レベルだそうだから、さらにグングンなるね。来年以降、他のビルも伸びてくるだろうから摩天楼だね

大晦日の築地、賑わってます。カニ、マグロ、卵焼き、栗きんとんなど、正月料理満載。ここは歩いて築地商店街にも行けからいいですね。

どの世代にも楽める立地です!

>>14308 匿名さん

絶妙？

微妙じゃなくて？

銀座、日本橋、京橋近接、スーパー横、日比谷線徒歩５分、銀座ホコ天国徒歩１５以内の、大規模マンション。

いい場所じゃん

>>14324 匿名さん
どこへ行くにも微妙に不便。

いや、どこいくのにも便利すぎでしょ

徒歩で銀座、日本橋、京橋。そして東京駅。タクシーは、マンション内で雨に濡れずに乗り降り可能。目の前にバスもあり、地下鉄はメトロ日比谷線が徒歩５分。JRも徒歩５分

羽田も東銀座乗り換えで便利。成田も上野乗り換えで便利。新幹線は東京駅!

どこいくにも便利だね

>>14318 匿名さん
湊から豊洲はステップアップどころかステップダウンだわ

>>14327 名無しさん
なんかね、微妙に不便なのよ。実際歩くとわかる。

>>14329 匿名さん

実際歩くと、とても便利ですよ。歩ける近さはとても便利。街中ですから。タクシー便利

銀座ホコ天まで１５分以内とか、超便利じゃん

ここに住める人だったら、銀座まで20分も歩かないよね。
普通にタクシーでしょ。

いや、20分歩くことを自慢している人がいるんだよ(笑)

完成から2年経過ですね。

湊は地価安いですね。

今年は武蔵小山っちに荒らされませんよーに

ようやく築2年目突入ですね！完売までまだまだ5ー10年目指して頑張ってほしいです。

都心在庫はますます希少となる中、銀座ホコ天徒歩１５分以内、さらに日本橋高島屋や、京橋エリアにも徒歩圏内の大規模タワマンは、ますます希少性が増しますね。

東京駅八重洲サイドの再開発も続いており、この近接駅である京橋駅まで徒歩１５分。築地再開発も期待されており、八重洲と築地に挟まれた立地です。

都心竣工売り方式のタワマン。お金や与信のある一部のひとたちが、都心の大規模タワーを手に入れることができるのでしょうか。

今年も期待大です。

>>14331 マンション検討中さん
15分？
凄く近いって言うから10分かからないかと思ったよ。

>>14332 匿名さん

いやいや専属運転手で送迎。

>>14335 匿名さん

３Aと同等。

>>14338 マンコミュファンさん

完売しないのは希少性ないから？

ここからが、スミフの本業なり。本業は自社物件の転売ヤー。中古市場では、未入居、仲介手数料無料だから強いよね。同じマンション購入者は、スミフの値付けに頭押さえられるからきつい。

実物見て、納得して買う買い方もあるからね。特にこれだけの立地であればね。

>>14343 匿名さん

しかも、個人では難しい長期戦を仕掛けてくるから勝てない。

今さら販売方式って。。
しかし、ここクラスは良いわな。これだけ条件揃っている物件、次にでるのはいつ？このあたりで探してたら、大規模のここは、ほぼ最高じゃないの？中央区の容積緩和撤廃などもあるしさ、銀座や東京駅に近い内陸側で大規模タワマンってニーズには。

>>14346 マンション検討中さん

>>14342で結論が出てます

ま、中央区京橋地域に分譲タワマン少ないからそれだけでも希少だよね

CT銀座東、PC中央湊、BT東京八重洲

緊急事態宣言でますね！
でも銀座日本橋は元気です。
あまり気にせず楽しみます。

>>14348 通りがかりさん

ここだけ完売しないのは何故？

竣工売りじゃん。

中央区の湾岸エリアの中では、湊はせいぜい中の上だと思いますが。
中古がこれだけバンバン売れている中で、湊エリアの不人気具合は正直言って異常ですよ。

>>14348 通りがかりさん

供給が少なく、それ以上に需要が多い　　＝　希少
供給が少なく、それ以上に需要が少ない　≠　希少

こちらのマンションは後者です

>>14350 eマンションさん

2017年から販売しているのに不思議ですね。
でも、それが住友の販売方式です。
第1期は坪430万円でしたが、今は坪500万円超えましたか？
どんどん値上げするので、通常の感覚だと第1期以外は買う気になりません。
ですが、稀に住友の高値チャレンジに乗った購入者が現れるので、完売するまで5年以上じっと販売します。
もう一度言います、それが住友なのです。

ほんと、いい物件だよね。

中央区京橋地域の大規模免震タワー
銀座、日本橋、京橋に近く、スーパーも隣。銀座ホコ天まで徒歩１５分以内。

まぁ、都心マンションは、利便性高いために価格も高いでしょうが、前提としてお金ないと買えないよね。裏を返せば、お金のある人が買える。

また、時間は価値なので、お金のある人にとっても（お金のある人だからこそ？）時短に繋がるような利便性は大事と思われる。

都心マンションは何といっても便利だからね。その利便性や、利便性からに快適性など必要としており、かつお金も持っている人達が買うという、マッチングなんでしょうね。

>>14354 匿名さん
お隣のパークシティ中央湊の中古が売れないのもそういう理由か。

お隣も竣工から3年以上ですが、未だに完売していませんよ。
現在も販売中です。公式HPはなぜか住友。
訳ありなのかな？

これだけのクラスの都心大規模になるとね。しかも中央区の内陸側。バナナのたたき売りじゃないんだから、簡単には手に入らないだろねぇ。。ま、価値あるものは高いし、相応の人達が相応の価格で順番に保有するだけでは？お金ある人達はいいね。

テンプレ書き込むだけじゃ販促になりませんよ。
もう少し文章に変化を付けるかデータで示さないと。

>>14358 匿名さん

知ってて書いてると思うけど、HPに書いてあるとおり隣のは住友が地権者として保有してた部屋みたいですね。寝かしておいて販売、いかにもすみふ。
と、今ふと見たら、確か4部屋売り出してたと思うんだけど1部屋売れたんだ。坪1000とかなんですがすごいね。

>>14358 匿名さん

中古じゃん

確かにここも、お隣も中古扱いです。
未入居物件？
ただの売れ残りですよ。

確かに未入居は魅力だよね。実物見えるしさ。実需には最高。

どの物件もそれぞれポイントあるんだろうけど、一通り見て比較してみると、個人的には銀座東のバランスいいなって思うかな。あと、青田買いと実物買い、それぞれ良いとこあるだろうけど、現物見た実物買いもやっぱり現物確かめられるしいいよね。東京に直ぐ部屋が必要な人もいるだろうし、人それぞれなんじゃないかな。

>>14358 匿名さん
ほんとですね。
パークシティ中央湊、まだ売ってる…
もう築4年ですよね。

ほんとですね。お隣もあれだけの価格で売られるなんて、スゴいですよね。銀座東タワー、中央湊ザタワー、どちらも素敵です。

>>14367 マンション検討中さん

今見てみたら坪1000万なんですね。それでも売れたとはすごい。

実際に内覧行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
ご感想とか、もしお写真撮られていたらUPして頂けたら嬉しいです！
前向き検討しており今度内覧に行くのですが、待ち遠しくて！笑

中古の部屋の写真見なよ。
ナンボでも見られるよ。