シティタワー銀座東ってどうですか？

>>14238 匿名さん
売れ残りじゃないみたいですよ。
14233を読んでみてください。

マンションを買う人は、この式を感覚的に理解しています。土地の価値が低い湊に、分不相応に金をかけた再開発タワマンの組み合わせは、将来的な値下がりリスクが非常に高いと判断する人が多いから売れないのです。

路線価って。。
実勢価格じゃないじゃん。
やるなら真面目にやろうよ

原材料がいくらで調達されたかとか、用地がいくらで売買され、いまはいくらの価格とか、部外者がわかるわけないじゃん？コスト構造を理解するのとコストを見積もる力は別だよね

ま、この辺り買える人は、もはやホントに限られ人でしょうね。

独特で面白いね

結局、実勢価格がわからなかったということですね。まぁ、いくらで用地が落札されたかなんてわからないだろうね

免震構造なども踏まえ、今の時価も織り込んでコスト計算なんてできるわけないじゃん

株価のごとく、秒単位でコストを求められたら、誰も苦労しないでしょ

まずは、構造建築勉強し、土木も学ぶと、コスト構造が少し見えてくるよ。

数学が必須です

建築物に興味があるなら、建築学科や建設学科で基礎やるといいよ。それだけじゃ足りないから、事務所で働いたり、ゼネコンで働いたりするけどね。建築士の資格だってある。コスト見えるようになるにはかなりかかるかもね。大規模プロジェクトはなおさら。

匿名掲示板って、面白い視点だなと思いました。
自動車もそうだよね。実際は色々な制約で開発してるけど、アマチュアはそんなことしらないから、ガソリン1Lあたりの理論最大エネルギーで考えると何キロ走れるとかなるもんね。

建設材料一つだって、奥が深い。どれか深く議論するには、知識が必要。

例えばヘドニック関数で考えると、価格はどうなりますか？

小学生の算数でやる３平方の定理から面積を求めるやりかたではなくてね。

学ぶ気さえあれば、いくらでも学べます。建築建設も学問です。

そもそもここも坪400ちょいで、有明の同じような条件の部屋と比較する検討者もいるが、結局有明の方が売れているという事実が辛いものがあるよね。湊って再開発は今後も計画されてないし、街に魅力がなさすぎるのがいつまでも完売しない理由かと。佃や月島の方が、まだ色々あるから湊よりも人気もあるのだろうし、ここと隣のタワマン以外には雑居ビルの賃貸マンションばかり。住民は地主の高齢者か、賃貸の新規は入れ替えの比較的早いDINKSとシングルが多いのがここら辺の特徴だから、街に施設とかが新設されない理由でもある。子育てファミリーには魅力的でないのが、需要が狭い理由ではないかな。

>>14257 匿名さん

坪４００ちょい？？
どこのマンションのこと？

分譲開始当初は坪400ちょいだった、ってことかと。今はそんな値段じゃないけどね。
あと売れてない売れてないって、住友のマンションつかまえて売れてないっていうのは全く的外れ。なぜ引き渡し時期を延ばしたりしてるのか、早く売ってしまいたくない、ってことなのは少しマンション検討してる人なら誰でも知ってる。

おっと、坪単価もエリアも、もはやめちゃくちゃだね。東京外部から？

エリア

◯中央区
１）京橋地域→ココ
銀座、新富、湊、京橋など

２）日本橋地域
日本橋、東日本橋など

３）月島地域
月島、勝どき、晴海、豊海など

◯江東区
豊洲、有明、東雲、清澄白河など

ここは中央区の京橋地域です

>>14257 匿名さん
八丁堀駅/築地益の両駅から徒歩5分以内に認可保育園だけで4つ。認可外や幼稚園合わせれば更に選択肢は増える。
目の前にはグッドデザイン賞受賞の小学校、二駅先の人形町にサピックス都内No1校がある。プリスクールの送迎もあるし、どこか子育てファミリーに向かないのか不思議で仕方ない。

上にある価格というタブをお開きなってみてはいかがですか？どう見ても坪400ちょいですが。マンコミュの価格表が嘘だと言うんですか？

>>14236 に載ってるリンクの
坪単価参考になるのでは？

これだと
中央値で５１６万になってますな
中央区１０位になってますね

今後も刻々とかわるでしょうが

>>14262 マンコミュファンさん

だから？

いい立地の大規模物件は、それなりの価格ということですかね。来年は八重洲再開発も私達から見えるようになってくるでしょうし、さらに楽しみですね。築地再開発の方針が決着するのはもう少し先でしょうか。

日本屈指の立地に立つタワーマンションですから、今後の展開も楽しみです。

>>14263 名無しさん

小さいお子さんがいらっしゃらないご家庭ですかね？
今や中央区は都内屈指の待機児童の多い区になっています。タワマンの乱立で住人が増えている割には保育園が増えないからです。
ですので、近くに保育園がいくつあるとか全く関係ないです。
区役所の保育園相談窓口に行けば、チャリで通える範囲内の保育園全てに申請を出しなさいとアドバイス頂くほどです。
それでも入園出来るか分からないですが。

参考までに。

中央区はそうだよね。私はなおさら内陸にいたいかな。

スーパーも小学校も横に欲しい。タイムイズマネー。それを都心で叶えてくれるのマンションが最高

>>14270 匿名さん

すぐ近くに設備の良い中央幼稚園があります。しっかりとした幼小一体教育が行われてます。このあたりだとカツカツ共働きでない方も多いので、幼稚園の環境で選んでる方も多いのではないでしょうか。

ライバルの野村不動産も認めざるを得ない価格ランキング、非常に勉強になります。

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

製造業や商社の新入社員教育で教えてもらうような事業のコスト構造ではなく、

ヘドニック関数などを用いて価格推測するのでは？？

ヘドニック関数

時価を織り込んだ市場価格計算したいのかな？

高校で習う微分積分ではなく、大学理系に行ったら習う全微分の知識が必要。不動産だろうが、建設だろうが、化学だろうが、機械だろうが、薬学だろうが、数学はマスト。ヘドニック関数以外にもたくさんあるよ。

売上ー原価=粗利みたいな計算に、なんの意味があるの？そもそも、コスト=f(time）なので、時間一定じゃないですから、時間の揃っていない要素から計算してもいみないですよ。

応用先が不動産でもなんでもいいですが、あとはニューラルネットワークで推測する方法も報告されてますね。興味あるなら、まずは基礎から学ぶことです。今や勉強する気があれば学ぶことができます。

しかし、それらを誰かについて学んだとして、一方で既にたくさんの人がこれらを知ってます。若いうちから努力している人がいます。つまり、既にそれらも結集された上で、マーケットがあるのですよ。

これだけ世界が進んでいる中、「算数」で対抗できる分野、残っていますかね？

刻々と世界情勢が変わるなか、算数で銀座東の挙動を外挿できるのでしょうか？そうは思いません。

匿名掲示板でありがちな、レベルが合わない、ってやつですか。誰と誰が話してるかわからないのが匿名掲示板ですからね。少なくとも、ヘドニック関数やニューラルネットワークなどの基本を理解できている方がポジということはわかります。

やはり、ここのように江戸時代から栄えた市中といわれるエリア内には住みたいよね。
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/detail.php?id=1422

都心マンションを一通りみて、一周回って帰ってきたひとつが銀座東。実物見えるの大きいね。

>>14270 匿名さん
貴方こそ無知な様ですね。
タワマン乱立でまず影響を受けているのは勝どきや月島等の川向こう地域ですよ。
日本橋地域はまずまず安泰、京橋地域も同地域内で対応可能です。だからこそ、複数の選択肢があるここが良いんですよ。
浅い知識で無知を晒すのは恥ずかしいのでお控えください。あっ、無知を恥じない方でしたらすみません。余計な事を言いましたね。

単身、ディンクス、家族、シニア、どの世帯にもこの場所はよいですよね

>>14285 eマンションさん
タワマン乱立で住戸の供給が増えても、商業施設がある程度できてくれば、地域自体の価格水準が上がりますから総合的にはプラスになります。

その結果が現在の【地域の地価水準】です。
湊23丁目は593千円/㎡で、容積率500％の1種単価は119千円。
勝どき3丁目は735千円/㎡で、容積率400％で1種単価は184千円。
月島1丁目は742千円/㎡で、容積率500％で1種単価は148千円。
晴海3丁目は959千円/㎡で、容積率500％で1種単価は192千円。
豊洲1丁目は443千円/㎡で、容積率300％で1種単価は148千円。
東雲1丁目は399千円/㎡で、容積率400％で1種単価は100千円。

最悪なのは、住戸の供給が少なく街に人が増えず商業施設が集積しないうえに、競合となるタワマンは周辺地域にあるため住戸としての競争力が弱い場合です。湊のタワマンがこれに当たります。

>>14278 マンコミュファンさん
習うのはMBAでです。

将来の価格は、為替、金利、世界株価、人口、業績、などの複合関数ですから、ある側面だけを切り取った一次関数では求まらないよ。

マンション玄関前の道を、道なりに真っ直ぐ銀座方面へ歩くと『銀座通り口』に到着します。

中央通りの『銀座通り口』は銀座歩行者天国の開始点でして、ここまでの徒歩時間は、私の場合は約１１～１３分かな。

とりあえずホコ天通りまでという人は、この道が近いかも。この環境ですから、銀ブラ趣味の人にも最高のタワマンかと。

>>14287 匿名さん
勝どきに住んでみたらいかがですか？
タワマン団地になり街は人でごちゃつき、唯一の地下深い大江戸線は混雑。これこそ最悪ですよ。
湊は住んでいる実感として不便を感じません。
ちなみに、マンション価格は購入時より1.3-1.4倍程度になっています。
貴方がここを買う資金力が皆無で羨ましい？悔しい？のは良くわかりますが、僻みはみっともないですよ笑

>>14287 匿名さん

武蔵小山さんは懲りずに地価云々言ってるんだね。

パークシティ武蔵小山スレでも誰も賛同者がいなかったようですし、ここでは誰とも分かり合えないと思いますよ。

>>14290 ご近所さん

「銀ブラ」という言葉は、「銀座のカフエーパウリスタでブラジル珈琲を飲む」ことであるらしい。 銀座の銀とブラジルのブラを取って「銀ブラ」とした新語。

田舎なんて車で20分いってもモールくらいしかないとこいっぱいあるのに。ここは徒歩11～13分で銀座ホコテンで銀ブラですか。東京には夢があるね

実際に銀座からここまで歩いて帰って来る人って、いるのだろうか。
普通にタクシーや電車使う距離なんだけど。
三越辺りから買い物袋提げて20分以上も歩かないだろう。

帰りは銀ブラの最終地点によるよね。銀１～３や松屋周辺で終われば、ふらふらっと歩く。東急の裏あたりから日比谷あたりまで行ってれば、タクシへ手をあげちゃうかも、安いしね。地下鉄沿線なら地下鉄のるのもあり。

行きは荷物ないし歩くかな。楽だし。散歩にもなるし。

>>14295 匿名さん

天気が良ければ行きは散歩がてら歩き、帰りはタクシーでサクッと、という人が多いかな。食べ過ぎたなって時はあえて歩いて帰ることもあったり笑。

確かに食べ好きたなってときは歩くかも　笑

銀座なんて日比谷線で行けばいいやん。
三つ目の駅だよ。

そうそう、この地図が示す通り、日比谷線は曲がってるのよ。だから、銀座方面へ真っ直ぐ歩いてもそんなに変わらないんだよね。

改めて地図みると大都会だな

勝どきから銀座に行くのと同じくらいの距離だね。

実際に銀座から歩くと築地駅辺りまでが限界かな。

銀座、京橋、築地、日本橋、どれもホントに、近いね。場所最高じゃん

八重洲再開発と築地再開発に挟まれてるのがよくわかる地図だね。

>>14305 マンコミュファンさん

どっちからも中途半端な距離で別に恩恵は無さそう

あきらかにどっちも近いじゃん。いいじゃないの、いいモノがいくつもあったって。

>>14305 マンコミュファンさん
確かにこうやって地図見ると、絶妙な位置だな。

さらに、幹線道路から離れて、スーパーも欲しいとなると、限られてる。すごくいい場所

月島・勝どきも入れるこんな感じ。

やはり、内陸がいいね

京橋地域のタワマン、希少だね

東京駅チカっ!!こんなに近いんだ

湊じゃなくて、港にすれば良い

いわゆる明石町と隣なんだね。聖路加タワーも隣じゃん。あの高級聖路加タワーの。スペシャルな環境だね

>>14314 匿名さん

わかってないなあ。湊って、最近男の子の名前で人気ランキング上位に入ってるけど、それは何故かというと、「人や物の集まる場所」って意味があるから。
だからそういう願いを込めて親が最近よく男の子につけるわけ。
もちろんここの地名の湊は、江戸時代に日本国中から物資が集まってくる中心地だったことが由来。

へー×100。湊、いい名前やん

これだけ場所いいといいよね。

三越銀座は明日まで&1/2から営業みたいだね。明日はデパ地下や築地辺りも賑わいそうだね

港区（3A）と湊の地価は同じになりますよ！！

しかし八重洲２丁目北ビルも高くなってきたね。２４０m？レベルだそうだから、さらにグングンなるね。来年以降、他のビルも伸びてくるだろうから摩天楼だね

大晦日の築地、賑わってます。カニ、マグロ、卵焼き、栗きんとんなど、正月料理満載。ここは歩いて築地商店街にも行けからいいですね。

どの世代にも楽める立地です!

>>14308 匿名さん

絶妙？

微妙じゃなくて？

銀座、日本橋、京橋近接、スーパー横、日比谷線徒歩５分、銀座ホコ天国徒歩１５以内の、大規模マンション。

いい場所じゃん

>>14324 匿名さん
どこへ行くにも微妙に不便。

いや、どこいくのにも便利すぎでしょ

徒歩で銀座、日本橋、京橋。そして東京駅。タクシーは、マンション内で雨に濡れずに乗り降り可能。目の前にバスもあり、地下鉄はメトロ日比谷線が徒歩５分。JRも徒歩５分

羽田も東銀座乗り換えで便利。成田も上野乗り換えで便利。新幹線は東京駅!

どこいくにも便利だね

>>14318 匿名さん
湊から豊洲はステップアップどころかステップダウンだわ

>>14327 名無しさん
なんかね、微妙に不便なのよ。実際歩くとわかる。

>>14329 匿名さん

実際歩くと、とても便利ですよ。歩ける近さはとても便利。街中ですから。タクシー便利

銀座ホコ天まで１５分以内とか、超便利じゃん

ここに住める人だったら、銀座まで20分も歩かないよね。
普通にタクシーでしょ。

いや、20分歩くことを自慢している人がいるんだよ(笑)

完成から2年経過ですね。

湊は地価安いですね。

今年は武蔵小山っちに荒らされませんよーに

ようやく築2年目突入ですね！完売までまだまだ5ー10年目指して頑張ってほしいです。

都心在庫はますます希少となる中、銀座ホコ天徒歩１５分以内、さらに日本橋高島屋や、京橋エリアにも徒歩圏内の大規模タワマンは、ますます希少性が増しますね。

東京駅八重洲サイドの再開発も続いており、この近接駅である京橋駅まで徒歩１５分。築地再開発も期待されており、八重洲と築地に挟まれた立地です。

都心竣工売り方式のタワマン。お金や与信のある一部のひとたちが、都心の大規模タワーを手に入れることができるのでしょうか。

今年も期待大です。

>>14331 マンション検討中さん
15分？
凄く近いって言うから10分かからないかと思ったよ。

>>14332 匿名さん

いやいや専属運転手で送迎。