シティタワー銀座東ってどうですか？

>>14196 匿名さん
その湊のマンションすら買えないんでしょ？
僻まない僻まない。
身の丈に合ったところに住んで、こうやってネガるの止めたらどうかな。こんな事して何が楽しいのか、理解できない。

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>>14200 評判気になるさん

そのとおりだよね。郊外とか田舎の感覚なんだろうけど、都心は江戸時代からの名残で細かく地名が付いているから（それぞれに歴史がある地名）、同じ町名の中だけで何があるとかないとか、生粋の東京人は全く気にしてないよ。ちょっと歩くとすぐ別の町に入るし。

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スーパー、タワマン、公園、カフェ、なにより閑静な環境。湊には多くの利便性と快適性がある。最高でしょ。

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日本橋○○町の住民が、日本橋に近いことを自慢しないです。麻布○○町の住民が十番に近いことを自慢しないです。なぜなら、自分の住んでいる街の方が、近くの繁華街より魅力あるからです。

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>>14205 匿名さん
↑ところで、検討されている方ですか？　なんでここに？

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それは、前提がひとつしか認めない、となっているからだね。実際は違うよね。いいものは複数あるし、時と場合に依り変わるんだよ。私たちは、そのようなマルチな環境で生活している。

買い物するときには銀座が便利だし、食は築地。年末にも築地はいいね。ビジネスには八重洲京橋がいし、通勤には日比谷線もいい。

なにより、それらを拠点に活動するためには湊のような都心に近くて閑静でスーパーも横にあると便利。

いいものは複数あるんだよ。それに囲まれ便利ななんて最高じゃん

用途別、とも言うね。

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つまりこういうことかな。

スーパーは毎日行くので近くにあってほしい。なにより、静かに寝たいので閑静であってほしい。これはゆずれない。時短のためには必須。学校も近いと楽だし、郵便局も近いと楽。

聖路加みたいな大きな病院やドラッグストアも近いと楽だし、地下鉄が近いと移動も楽

雨の日はマンション内でタクシーにのれば快適だし、天気のいい日は歩いて東京駅まで散歩できる。

休日は隅田川沿いをランニングできるし、隣のカフェでケーキも買える。銀座やホテルの最新レストランでランチやディナーも満喫できるし、日本橋で伝統も感じることができる

つまりは、（１）住みたい条件（閑静、スーパー、大規模、アクセス、公園など）と（２）近くに欲しい街の複合要素なんだろうね、

特にここは、後者において、銀座、京橋、日本橋といった日本を代表する街であることがすばらしいのでしょうね

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では、そんなに最高ならなぜ売れないのでしょうか

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順番に売れてるのでは？
戸数も多いし価格もそれなりだしね。
そもそも竣工売りでは？

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>>14209 マンコミュファンさん

都心の利便性は享受したいけど、日常生活においては閑静な環境が良い、というワガママな要求がかなえられるのは確かだな。

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ま、これだけ条件揃ってる中央区内陸側の京橋地域はいいよね。そこのある大規模タワーだしね。スーパーも色々揃ってて、希少。

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東京都中央区は
３地域より構成

１）京橋地域
（銀座、新富、湊、京橋、など）

２）日本橋地域
（日本橋、東日本橋など）

３）月島地域
（佃、月島、勝どき、晴海、豊海など）

ここは、京橋地域だね

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中央区の図書館も
「京橋」「日本橋」「月島」です

https://www.library.city.chuo.tokyo.jp/index;jsessionid=570DBDF62C8C6F...

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中央区役所や京橋図書館も、同じ京橋地域にあるので近いですよ。

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>>14221 名無しさん

図書館は今度八丁堀駅前に移転しますね。さらに少し近くなります。施設も充実。22年に完成予定です。

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図書館が八丁堀になるとさらに便利になりますね!。有楽町の交通会館や日本橋にも大きな本屋がありますし、本を買って近くのカフェで読書もいいですね。春や秋は隅田川沿いで本を読むのも気持ちがいいですよね♪

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日本橋といえば、フェルムラテール のバターサンドがおいしい。どこ行くにも便利。デパ地下系でスイーツ買ってきて、アマゾンプライムみたり本読んだりもいいね。食材は隣のデリドで瞬間調達。

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横から失礼。

地域が違うにつきるよね。

ここは中央区の京橋地域

京橋地域の分譲タワマンは
CT銀座東
PCT中央湊
BT東京八重洲

つまり希少
これにつきる。

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>>14229 通りがかりさん
>>つまり希少
供給が極端に少ないのに大量に売れ残る・・・

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>>14231 匿名さん

標準宅地の価格比較では、ずば抜けて湊が安いようです。
CT湊近くでも593千円/㎡で、容積率500％の1種単価は119千円。

湾岸の代表的な場所の地価をみてみましょう。

勝どき3丁目は735千円/㎡で、容積率400％で1種単価は184千円。
月島1丁目は742千円/㎡で、容積率500％で1種単価は148千円。
晴海3丁目は959千円/㎡で、容積率500％で1種単価は192千円。
豊洲1丁目は443千円/㎡で、容積率300％で1種単価は148千円。
東雲1丁目は399千円/㎡で、容積率400％で1種単価は100千円。

晴海3＞勝どき3＞月島1＞豊洲1＞湊2＞東雲1
川向うに全敗です・・・

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>>14230 匿名さん
売れ残っているのではなく、小出しに売っているだけですよ。
住友不動産は再来年度までの黒字決済が確定済みで、ここで急いで利益を出す必要は無い。
オーナーからしたら、デベロッパーが在庫を抱えて出荷調整してくれれば値崩れの心配は無い。
買う人（買える人）はそれでも欲しければ買う。
買う実力が無くて、ここでネガしてるだけの人が吠えてるのが五月蝿いけど、別に誰も損してないですよ。

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>>14232 匿名さん
中央区の容積率緩和は終了してますよ。
いつのデータを引っ張り出しているんだか…。

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>>14232 匿名さん

固定資産税の評価のこと？　そんなにたくさん税金払うのが好きならいいけど、寧ろ上がってくれない方がうれしい。

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>>14232 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/
地価と相関しないですね。
マンション自体の価値は川向こう〈〈〈　CT銀座東　なんじゃないですか。

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>>14236 名無しさん

これ、初めて見たんですが住友ではなくてライバルの野村不動産の評価なんですね。それでもこの順位に来るってことはやはり客観的に見てそういう評価ってことですね。

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>>14236 名無しさん
マンションの価格と地価は相関しますよ。
新築マンションの分譲価格は、（土地価格+建物建築費）×（1+デベ粗利益率）ですから。土地価格の安く価値の無い立地に、建築費が高額なタワマンを建てても、分不相応で需要がないのです。その結果が大量の売れ残りです。

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>>14237 匿名さん
中古マンションの価格は、（土地価格+建物建築費）×（1+デベ粗利益率）－（建物建築費×経年減価率×（1+デベ粗利益率））ですから、土地に価値がないかつ建築費が高額なタワマン（再開発物件はさらに高額）は、下がるのが超早いのです。

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横から失礼

土地価格をそもそどうやって求めるのですか？まさか、路線価から三平方の定理とかで求めるのですか？実勢価格じゃないよね。

以上

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>>14238 匿名さん
売れ残りじゃないみたいですよ。
14233を読んでみてください。

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マンションを買う人は、この式を感覚的に理解しています。土地の価値が低い湊に、分不相応に金をかけた再開発タワマンの組み合わせは、将来的な値下がりリスクが非常に高いと判断する人が多いから売れないのです。

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路線価って。。
実勢価格じゃないじゃん。
やるなら真面目にやろうよ

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原材料がいくらで調達されたかとか、用地がいくらで売買され、いまはいくらの価格とか、部外者がわかるわけないじゃん？コスト構造を理解するのとコストを見積もる力は別だよね

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ま、この辺り買える人は、もはやホントに限られ人でしょうね。

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