シティタワー銀座東ってどうですか？

2020年以降、これだけ日本の中心である京橋や銀座に近いエリアに、こんなにも広い用地を纏めて確保できたとして・・・それをマンションにするんですか・・と先見すれば、、大規模的にはかなり希少性あるかもね。

下水ポンプ場が近い臭いが気になる僻地なので
人気ない余った土地だから未利用でした
港区港南と同じです

高級聖路加タワーも近くて、閑静エリアで、ほんとにいい場所だよなあ

中央区の坪単価ランキングでも、上位は全部隅田川の西側でここは532物件中18位。中央区隅田川西側でのタワマンは今後増える見込みがないから、今後じわじわ上がっていくだろうね。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

ステマ部隊が活性化してるな。ＰＴ勝どき登録開始前に販売稼ぎたい算段か。

>>13644 匿名さん
真逆です、下がります。

小杉、豊洲、二子玉などはタワマンが集積して人が増え、商業施設ができ街が発展して価格が上昇したのです。さびれた街、発展しようがない街の湊は上がりません。

供給が増えないといっても、タワマン検討者の探す圏域は中央区隅田川西側という狭い範囲ではありません。現に白金スカイズも検討していると住民自身が書いてますよ。「中央区隅田川西側にタワマンができないから」ロジックは完全なインチキです。

>>13637 マンコミファンさん

うん

>>13646 匿名さん

↑ステルスネガ部隊でしょうか。だいぶ焦っているようですが、どちらの販売の方ですか？

>>13637 マンコミファンさん

最寄り駅もほどほどに遠いしね。

>>13641 マンコミファンさん

銀座京橋日本橋、ドコモ徒歩10分以内だからね。

>>13648 匿名さん

アソコ

いろいろ言っても、大規模でこの立地はなかなかないしさ。日比谷線も使えて、結局いいマンションだよね

共用施設や併設商業貧弱な大規模マンションって具の無いカレーだよね。

コロナウイルスで共用施設なんて要らないと思いました。
管理費払ってんのに、使用不可。

大規模かどうか、みたいなとこあるしね。大規模つくるには土地が必要。レアだよね。地方のファマミリーマンションじゃないし、共用施設云々でもないよね。存在感、それにつきる。大規模は特だよね

>>13653 匿名さん

都心に有るんだから、併設商業なんて無くても良いよ。
ゴキやマウスの温床になるだけ。

超楽しい銀座、日本橋、京橋ライフがあるから、マンション内にとどまらないでしょうな。エンタメ、街遊び、天国じゃん

>>13657 マンコミュファンさん

みんなご近所だね

>>13646 匿名さん
結局、ここに住むレベルの人間以外が色々想像で書き込みしてるだけだよね。
白金や勝鬨とは生活圏が違うし、中央区隅田川西側に向こう20-30年は大規模が建たないのは事実だからね。
買えない/住めないのは悔しいし残念だろうけど、嫉妬からのネガティブな投稿はみっともないよ。

>>13659 マンション掲示板さん

湊に住むレベルってなに？

湊の共用施設ほぼゼロのなんちゃってタワマン
お隣のミニスーパーで喜べる住環境に嫉妬はしないよ。

>>13659 マンション掲示板さん
まさか20-30年後もタワマン需要が今と同じくらいあると思ってるのですか。そういう中傷じゃなく論理的に反論してほしい。

>>13659 マンション掲示板さん
>>白金や勝鬨とは生活圏が違うし、
生活圏のはなしではなく購入の際に検討する圏域のはなしです。

まあ、都心大規模希少だからね。加えて、幹線道路から離れながら、日比谷線徒歩5分。なのに、銀座、京橋、日本橋。変わらない価値ですね

>>13663 匿名さん

？？購入する際に一番重視するのは、生活圏と合うかどうかでしょう？

オンは、ビジネス中心である大丸有周辺や地方窓口の新幹線網、さらにはビジネストラック含め一部緩和開始されたグローバルビジネス拠点の空港

オフは、休日に銀座日本橋京橋辺りを使う生活スタイルの人、多いだろうしね。

それに近い閑静な大規模タワマン
生活圏、予算って、あるよね。

>>13666 マンション検討中さん

利便性は享受しつつ、交通量の多い道路やまして高速の高架、線路に隣接してないタワマンというだけで、都心では数少ない。これは揺るがない事実。野村不動産評価の坪単価ランキングで、既に中央区の上位に来てるのもまったく驚きはないね。

幾らステマしても在庫ははけない。在庫は財庫などといった供述をしている模様。
一方三井勝どきは全戸抽選見込みなど大人気。これが客観的事実です。

>>13668 匿名さん

スミフに在庫はけないといってもねぇ。
むしろ早くはけすぎるのを避けるスタイルだから。

短期利益重視と

実需として短期中期長期におけるQOLや利便性を享受することによる総合的利益とは

全く違いますから
同じ土台では比較できませんね。

まあ確かに実際に住む、快適に住むには、こういうところがいいよね。利便性と閑静性を両立したいよね。予算あれば。

本質だね。個人的にも、大事なのは本業。そして多くの人達にとってもそうじゃないのかな？

例えば、都心から離れたマンションが価格のひずみなどでわずかに儲かるかもと言われても、本業へ集中できる環境を疎かにしてまで家族と引越しを繰りかえそううとは思わないし、本業に集中できる環境こそが最優先。

本業とは、自身の仕事環境や配偶者の仕事環境、そして子供の将来に渡る通勤環境であり、シニアの機会。

経済面においても、ビジネストラックが広がり移動も再開されてきた。空港へのアクセスも、ビジネスパーソンにとっては重要。

実際に快適に住むことで、家族それぞれが本業に集中でき、発揮できる環境こそが、価値最大化になるための選択だと思うけどね。

仰る通りですね。皆そう考えるから勝どき三井が大人気なのですね。
こちら売れ残ってるのは湊では価値最大化は出来ないと考える方が多いのでしょう。

その前に勝どきは、エリアも坪単価もこことは違うからね。勝どきは豊洲とか有明とかと比較だね。

日比谷線沿線だからね。路線が大きく違う

>>13661 匿名さん
共用施設使わない人も結構いますよ。
駐車場があれば良い。

>>13664 マンコミュファンさん
銀座と同じ？？

勝どきの方が安いので、人気があるでしょう。

実物を見て家具準備期間後に入居できる時間スケール、裏を返せばそれ以上の待ち時間による機会損失を織り込んだら、ある側面からの安い高いは、一部の定量化に過ぎないと気がつきそうなもんだどね。

>>13679 名無しさん
なるほどですね。初期の分譲価格より割高でもうすぐ竣工後２年になる物件の取得となる側面から見たら、相当な損失が定量化できそうですね。

まぁ。市況や金利も変化していますし、何より生まれる時代を変更はできませんからね。

今が30代なのか40代なのか、50代なのか、60代なのかによっても変わるでしょうし。人生の各イベントはそれぞれのタイミングでやってきますから。また過去に戻ることもできません。これからどう生きるか、それだけですね。

VUCAの時代系の話だったら利便性高いと潰しもきくよな

マルチアクセスであれば将来のさまざまな家族の変化にも対応しやすい

地方の玄関である東京駅にこの距離は大きいな
SAPIX東京校に日比谷線で直ぐに行けたり、小学校目の前だから毎日が時短できたりりそういう積み重ねも価値だよね

東京駅　徒歩20分足らず
日比谷線最寄り駅　徒歩3分

こんな超好立地なマンションは他にはない。

>>13682 通りがかりさん
VUCA、マルチアクセス、SAPIX東京校に日比谷線、毎日が時短・・・
家買うのに「この街が気に入ったから」の一言で済む場所じゃないんですか？

SAPIX……

利用するのは、一時期なのに。

>>13685 匿名さん
子供の中学受験が終わる頃には都内に購入済みの土地に戸建て建てて引越しします。
住宅ローン減税も終わってるから、一括返済して、ここはセカンドハウスかな。

>>13686 マンション掲示板さん
購入済みの土地は今どうなさっているのですか？

>>13686 マンション掲示板さん

多くの人が、こちらをセカンドハウスにしていると思います。

>>13686 マンション掲示板さん

港区？

3LDKタイプで電圧は40Aで足りますか？

>>13688 匿名さん
だから夜みると暗い部屋が多いのか。売れてないだけかと思ったけどセカンドハウスと聞いて納得。

わたしも第一期で購入して、セカンドハウスにしています。
たまに換気をしに帰っていますがこの間靴にカビが生えていました。。

>>13692 匿名さん

電気代ケチって24時間換気止めちゃだめだよ。そうすれば全く問題なし。

>>13690 匿名さん
定格電流です。

ローン組んで購入する人がいないマンションなんですよね？

んなこたーない

ここ売れてますか？

>>13697 匿名さん

全然。
現在入居者の大半は賃貸ですよ。
複数業者が5戸10戸などと、まとめ買いして賃貸にしてる感じだね。一時期多くの高級賃貸サイトにこの物件溢れてましたよ。
業者購入も、売れたと言えばその通りだけど…

>>13698 匿名さん

やっぱりそうなんだ。安くて狭い部屋が多いもんね。

業者にバルク売りですか？
それされると住民は辛いですね。

はいはい、意味不明＆根拠なしは勘弁してください

中央区の八重洲再開発に近い大規模マンションですからね

大規模免震
日比谷線沿線
スーパー横
小学校目の前
公園目の前
幹線道路沿いではない
中央区
銀座、日本橋、東京駅（京橋）近接

これだけ揃うと、さすがに良いですよ。

>>13703 マンコミファンさん

名前を住民さんで統一したら？
いちいち変えるの面倒でしょ。

壁ドンですか？

中央区湊は在庫の山か…

湊が不人気すぎて皆勝どきにながれているね。
超絶倍率の抽選でつらみ…。

はいはい。勝どきはよそでやってね。

easeが近いから嬉しいです。
カカオシューが美味しい。

壁ドン側って人住んでいるんですか？

>>13707 匿名さん

そりゃあ中央区湾岸を買うなら満場一致で
湊より勝どきでしょう

やたら勝どきと比べる人ってなんでしょう？勝どきに住みたくないからこっち選んでるのが分からないのかな？マウントは勝どきのタマワン内だけにして欲しいですね?。

そもそも勝どきって埋め立てだし、立地的にも自慢にならないですけどね？場所なら下町の湊の圧勝でしょう。

ミナトさんがブツブツ何か言ってますが、全戸抽選必死のPTKvs売れ残りの銀座の金魚の糞じゃ格が違いますね。

知ってて書いてると思うけど、湊も埋め立てだよ。

むしろ勝どきの方が杭短いんじゃないかな。

地盤はピンポイントで差が出るから、杭の長さをみるのはおすすめだよ。

小石川一丁目みたいな江東区級の場所もあるんだし。

>>13715 匿名さん

パークタワー勝どきの杭は47m、ここは25m、だいぶ違いますね。勉強になりました。杭が短い方が地盤が良いということですね。

パークコート文京小石川の杭は40m
埋め立て対決では、小石川より湊の方が埋め立てとして格上ですね。

近くに、話題になる美味しいお店がたくさんあるマンションなんて、そうそう無いよ。

東京で話題になる中央区湊の美味しいお店なんて、
一つもないですよ。

つまり

近くに銀座、日本橋、京橋があって、日本屈指の外食天国
なのに、周囲は閑静で、スーパーも小学校も公園もあり
そして、日比谷線アクセスに、東京駅にもこの近さ

そこにある大規模免震タワー

最高じゃん

>>13711 匿名さん
地下深くを走る大江戸線にしがみつき、朝夕の駅は大混雑。
車で通ってもあのゴミゴミした感じは好きになれない。
誰かも言ってだけど、隅田川渡りたくなくて湊を選んでるのに、なんでそれが分からないかな？
川向こうは川向こうで競って欲しい。コッチを巻き込まないでね。

>>13721 マンコミュファンさん
こういう事だよ。
https://tochidai.info/tokyo/chuo/

suumoに乗ってる住戸酷いね。フツーの1Lが7000弱、凶悪なLD水増しの2L低層で8300、角至っては13000。こんなん買うの情弱の高齢者くらいでしょ。

>>13719 匿名さん

湊じゃないよ。
日本橋だよ。近いじゃん。

>>13720 マンコミファンさん
こんなに東京駅に近いとはビックリ仰天。

>>13724 匿名さん

ｗ

>>13722 マンコミュファンさん
勝どき、月島より容積率が多いのに、
湊が一番安いのか、やっぱり。

>>13723 匿名さん
２割安くてもキツイな。３割引きで買ってもよいかなってレベル。

誰か教えて下さい！

壁ドン側って人が住んでいるんですか？

壁ドンって何？

>>13730 匿名さん

現地、見ればわかります。

>>13714 匿名さん
勝どきに住んでる人ですね

勝どきの人がわざわざ湊のことを悪く言いにくる理由ってなんですかね？
湊を勝どきと比べる気にもならないのですが、誰か教えてください。

壁ドンでも、東京駅、銀座、日本橋に極近だから、かなり価値ある。

>>13733 匿名さん

ここの悪口言ってるのは武蔵小山の人だそうです。
マンションコミュニティの有名人でみんなに嫌われています。

>>13729 匿名さん
壁ドンは人が住んではだめなの？

PTKも壁ドンと言われ、過去スレで何故かここのマンションと隣のマンションの写真が掲載されていて、ぶったまげた。
その写真は大声でしゃべれば、隣のマンションの住人と会話できそうな距離にあったからだ。
ここに比べれば、PTKは隣のドゥトゥールとは運河挟んで建つので、ぜんぜん壁ドンではないと思った。

おしまい。

>>13737 匿名さん

ええとこあるん？ここ

>>13737 匿名さん

お隣と近い。アクセルホームさんのサイトがリアルでわかりやすかった。
https://www.axel-home.com/010805.html

柱の出っ張りを利用してアルコーブ風に見立ててあります。
室内が見えるけど、引越しで家具の搬入がしやすいし、廊下の掃除もしやすいです。
アクセルホームより
https://www.axel-home.com/010805.html