シティタワー銀座東ってどうですか？

ハザードマップに入る地区だったり、延焼の可能性のある地区だと、建物自体は燃えなくても、マンション総合保険料が、晴海や有明に比べて、高額になるのは仕方ないかもですね。

中央区のハザードマップには、浸水する深さしか掲載されていませんが、江東5区広域避難推進協議会が作成したハザードマップには、その浸水がどれくらい続くかが掲載されています。このマンションの周りは水が2週間以上も引かないと予測されています。

これほど重要な情報なのに、中央区のハザードマップには掲載されていないのが不思議で仕方ありません。

https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/column/plan_of_koto5ku_flo...

>>12842

だけど、それで見ると、このマンションは関係ないからな。色ついてないしね。他のスレだね。

中央区のハザードマップ
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

江東5区広域避難推進協議会のハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

今の中央区だとこのあたりが人気物件だよね、隣のパークシティ中央湊含めて。シロカネもいいけどな。番町は更に高いけどね～。中立で。

中心気圧930hPa以下の台風が東京に近接した場合にも、こちらのマンションは浸水する予測となっています。

マスコミ、金融系とか、この場所いいだろね。あと、本社系。士業、医師とかもね

台風による高潮で浸水した場合でも、このマンションの周りは1週間以上も水が引かない予測となっています。

>>12846 匿名さん
昨年の台風１９号、浸水してないですね。たしか最低気圧は、930hPa以下ではなかったかな・・？そもそも論、台風はどこにいても注意必要ですからね。

昨年の直撃台風で、いわゆる実績できた感じだね。

地震もあるしね。大規模免震構造は、今後も安定感あるよね。これは、ほんといいところだよね

>>12845 名無しさん

湊が人気なんて、聞いたことないよ。
番町はわかるけど。

番長は千代田区だからね。中央区は湊のタワマンか、銀座の板マンが高いよね。
　

>>12849 匿名さん
伊豆諸島に上陸時、中心気圧は955hPa、最大風速は40m/sまで弱まってましたよ・・・

>>12852 匿名さん
中央区民で湊二丁目に住み替える人なんてどの位いるんだろう。
私は無理だな。

予算が無いとこの辺りクラスのタワマンへ住替えるのは難しいからねぇ。住めるのは一部の人でしょ

>>12848 匿名さん
それは、ちょっときついね、、

>>12856 マンコミュファンさん

この辺りは中央区で最安値でしょ。

>>12856 マンコミュファンさん

安い部屋いっぱいあったやん。

中央区ならこの辺りかな。港区は白金高輪辺りまでか・・、千代田区は番町高いし、この価格帯だと、この辺り候補になるんだよね。

SOHOの間取りなんて、湊に住みそうな人の特徴をよく捉えてる。
売るの上手いと思いました。

>>12859 匿名さん
え、グロス？部屋のサイズによるけど、SOHOみたいな34㎡くらいならグロスはおさえられるかもね。坪単価で見ると、ま中央区でトップクラスだよね。隣も高いが。

隣の坪単価も更にすごいことになってるよね・・・、今やこの辺りのタワマンに住めるのも一部の裕福な人って感じだね～

ってお隣住みで自物件ポジり繰り返してるわけね。おおよそ検討者とは思えない意味の分からないポジ、煽りのような投稿が多すぎる。。というかほぼそんな書き込みしかないよねここ。

>>12862 匿名さん
富裕層が実需で住まないので、SOHO的な間取りを増やしているんですよ。

>>12865 匿名さん
SOHOを作ることは、この区画の再開発を認める際の区からの条件だったようです。

他の区のハザードマップでは、【浸水の深さ】【浸水が継続する期間】の二つの情報が載っているのに、中央区のハザードマップには【浸水が継続する期間】の情報が載っていません。極めて重要な情報なのですが。

重要事項説明書での説明では、【浸水の深さ】しか載っていない中央区のハザードマップで説明するのか、【浸水が継続する期間】も載っている江東5区広域避難推進協議会のハザードマップで説明するのか、業者の誠実さが表れそうです。

>>12867

でも、それによると、そもそもここは
「色がついていない」けどね。

話題の八重洲の北＆中計画ですが、かなりの面積なのですね

どんどんビル建ちますね

>>12868 匿名さん
マンションは浸水していなくても周辺が浸水すれば下水道が使えないわけですから、「浸水が継続する期間」という重要な情報を中央区は区民に開示しないのでしょうかね？

>>12872 匿名さん
風評被害もなにも、開示されている複数のデータを元に、自分の頭で考えてください。

>>12873
そのロジックは、オフィシャルに説明されていますか？
それとも、風評被害ですか？

>>12871
そのロジックは、どこの論文に掲載されてる？
どの文献？都市工学的に説明してください

都市浸水モデルに謎の機構が出てきたね。
どうやって計算したのかな。
先ずはどのモデルを使っての計算なのかを示してほしいね。
運動方程式からで良いよ。

そういえば、今度の八重洲北＆中は、かなりの延べ床面積みたいだね。都市にビルがふえていくね。日本の、建築建設技術、開発技術はすごいね

津波は起きない？！

ワイ、ここまで八重洲北と中が大きいとは思ってなかったのでビックリ。完成すると様変わりするやん

これだけ大きな高層ビルが複数建つと、東京駅夜景ビューも更新されて更に凄いことになりそうだね。常盤橋の日本最高層タワー含めて部屋によってはバッチリ見えるんじゃない？実物見えるから確認できるしいいね。

>>12828
ここが入るわけないわな。

>>12876 マンコミュファンさん
中央区のハザードマップ、江東5区大規模水害対策協議会のハザードマップ、東京都下水道台帳、内水氾濫の事例から情報を収集して自分の頭で考えてくたさい。

論文がないとリスク評価できないのですか。不動産買うのにこれくらい調べるの当たり前でしょう。営業担当に聞いてみてください、「都市工学的にはどうなんですか？」って。

タイムリーな話題ここやってるね。さすが。そう、常盤橋のB棟は３９０ｍで日本一の高さ。夜景もきれいだろうね。常盤橋A棟も高くなってきたよね。八重洲中北の大きさは、見るとデカすぎるね。ここは確かに夜景見える部屋もあるだろうからいいね

>>12883 匿名さん

調べないで、自称近所の八重洲の再開発の恩恵を夢見て買った住民が考えてるわけないよ。
あんまりいじめちゃダメよ。

グラントウキョウでスゲーってなってたのにさらにデカイな。マンコミュタイムリーだね

計画が全て出来ると八重洲側ほんとにすごいことになるって。地下ダンジョンもすごいわ

大阪あべのハルカス300mでもかなり高いしね
眺めを変えるか
https://www.mec.co.jp/tokiwabashi/

390mは確かに眺めも変わるよな

それに加えて、あの八重洲中＆北規模が出来るでしょ・・
どれだけ眺めが変わるんだよって感じだね

>>12888 名無しさん

もしかして、西側の部屋から見えますか？

なんかよくわかんけど、ここは真剣なネガ情報が出ると、アドレス違いの再開発とか出してきて必死に話変えようとするパターン多いよね。基本湊には再開発がないから、都心部の再開発をあたかも湊の再開発の語ろうとするが、基本そのアドレス内、最低でも徒歩10分圏内でないと再開発で恩恵なんて受けれないよ。

景色は部屋によりますから、シミュレーションじゃなくて現地チェックしたいですよね。西方向であれば、部屋によって見えるかもしれないですね。東京夜景はきれいですから、夜景好きな人は、自分に合ったザTOKYO夜景が楽しめるかのチェックも重要ですね。

東京駅方面が見えれば、これから変わっていくので、色々ポイント高いかもしれないですね。大きく街が進化するタイミングですから。

>>12890 匿名さん
スレ流しが目的ですから内容はどうでも良いのかもしれません

>>12891 匿名さん

ありがとうございます。現地チェックしたとして、今はまだ八重洲の再開発ビルも建ち上がっていないので、想像になってしまいますね。北西角部屋が一番よく見えるのでしょうが、残っているのかなあ。

>>12889 匿名さん

手に取るように良く見える

>>12893 匿名さん
この辺りは隅田川方面の眺望が最高です。
このタワマンからはほとんど見えません。

>>12895 マンションさん

見えました

隅田川脇は臭くて住めない。
ここは一区画離れていて、良き。◎

このマンションの北に桜橋ポンプ場があります。

桜橋ポンプ場の役割は、下水道上流から桜橋ポンプ場に流れ込んだ下水を、さらに下流の芝浦水再生センターへ流すために、ポンプで汚水をくみ上げるための施設です。また、大雨の際には、下水を芝浦水再生センターに流さず、近くの隅田川へ放流するための重要な施設でもあります。

隅田川沿いには複数の下水ポンプ場があります。両国、浜町、箱崎、豊洲、汐留です。どこも役割は同じです。大雨の際には河川に汚水、雨水の混ざった下水を放流するため、放流口周辺で悪臭があるため、住宅には敬遠されてきた場所です。

大雨時に、桜橋ポンプ場が放流する汚水、雨水の混ざった下水は、青いラインを通り隅田川に放流されます。雨天時に臭うのはそのためです。

ありがとうございます。合流式ですので内水氾濫のリスクもあるのでしょうか。
１００年に一度の激甚災害が毎年起こっていますから、リスク回避に役立つ情報はとても有意義です。

>>12897 匿名さん

全く臭いはしないよ。
妄想で語るのはやめようね。

>>12898 匿名さん

なるほど、この辺りではなく、明石町の近くで放流され、そこから海の方に行くのですね。道理でこのあたりで隅田川テラスに行っても無臭なわけです。上流側か下流側かは重要ですね。ありがとうございます。

臭くないし、隅田川は目の前だし、スカイツリーと東京タワーは良く見える

>>12898 匿名さん

ありがとうございます。
下水処理場がこんなにも近くにあったんですね。

>>12903 匿名さん

処理場は芝浦だから、近くないが。

>>12904 匿名さん

東京都下水道局のポンプ所でしたね。笑

>>12898 匿名さん
区役所の人?

湊の目の前にウンコポンプ場があったとは、、、
なぜ今まで隠蔽されていたのだろう。
知ってたらお隣のパークシティ買わなかったのに。

>>12907 匿名さん

では是非安く売ってください！ 買いのがしてこちら検討してるので。不動産屋に聞いたんだけど、軒並み3割高くらいで手が届かないんです。

目からウロコが落ちました。

>>12908 匿名さん

パークシティ中古湊さん、
ここは格上のシティタワーの掲示板ですよ
我慢できず即レスは、必死すぎじゃあないですか

パークシティ中央湊はおよそ11%の値上がり。
手数料払ったらチャラですね。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

>>12904 匿名さん

芝浦は、揃いも揃っています。
人間が豚の額を、大ハンマーで思いっきりぶん殴る所もありますよね。

芝浦じゃなくて港南ですよ

>>12911 匿名さん
これ販売価格だから、成約はもう少し下でしょうね。
安かったお隣さんがとんとんでは、ここのリセールは厳しそうだね。

まぁ近所の八重洲再開発と銀座の恩恵があって人気マンションというコメント多いから値上がりするかもね。

何しろここら、銀座にあるタワマンですからね。

何しろここは、銀座にあるタワマンですからね。

>>12914
何度もいろんな人から否定されているが、ここから銀座と東京駅は近所ではない。過去の再開発案件のデータみても基本同じアドレス、または徒歩10分圏内でなければ資産価値的は本当に何もない。

>>12917 匿名さん

書いてることは正しいが文脈を読もう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/544ac5ab7c1ed21e73a808e6d04da378ee51...

当マンションが登場するかもしれませんよ。

しかし八重洲もかなり開発進んできましたね。東京駅と京橋駅が地下で繋がると、更に東京駅の八重洲側は便利になりますね。京橋駅と銀座1丁目駅まで歩いて１５分とは、さすがの立地です

>>12920 匿名さん

頑張れ。

素晴らしい物件ですね。
ここから八重洲の日本一のビルを眺めてみたいです。

>>12920 匿名さん

このマンションの地下に繋がるのですか？！

>>12923 匿名さん
んなわけねーだろ！

>>12924 マンション検討中さん

地下じゃなくて地上徒歩15分？
歩く人いないでしょ。

>>12924 マンション検討中さん

繋がれば良いのに。

東京駅方面まで歩くのは大変なので、バスが便利ですよ。
鉄砲洲バス停から乗り、10分ほどで到着します。

こちらが時刻表

徒歩、自転車、バス、地下鉄、JR、タクシー、車。
東京駅までの選択肢多いね

京橋駅まで徒歩１５分であれば
涼しくなったら歩けるじゃん

京橋駅は、すぐそこが東京駅だからね
将来的に、京橋駅と東京駅は
地下で繋がるんだし

>>12922 マンション投資さん

日本一のビルが出来るまでにおいても、これからニョキニョキと高層ビルが立つ予定ですので、ほんとに東京駅の玄関口である八重洲側が様変わりしそうですね。八重洲側は、銀座日本橋サイドの玄関口ですから、これらのビルが立ち並ぶ開発、そして風景は非常に楽しみです。これだけの開発が起こるなんて、とてもすごいですよね。

>>12928 匿名さん

本数少なくないですか？
どっかの試験問題にあった田舎のバス停の時刻表と同じですね。

利用客少ない証拠です。赤字路線はいつ廃止されても不思議じゃないです。

東京駅方面への通勤の場合、帰りも本数が少ないので、八重洲通りを走っている都バス東16系統に乗り、「住友ツインビル前」で降り、マンションまで歩いて帰って来る方法もあります。

どなたか、何度も歩く道を推奨なさっている方がいらっしゃいますが、通勤にそんなエネルギーは使いたくないので、バスかタクシーか、京葉線ホームまでもぐるなどの方法になると思います。

東京駅まで歩いての通勤は、ウォーキングとしてはいいと思います。

徒歩24分表記は八重洲口広場の入口までの距離なので、目的の路線ホームまで考えると30分くらいにはなりますよね。さすがに遠すぎるし、経路も歩いてて癒されたり歩いてて楽しい場所ではないので日常的には現実的じゃない。東京駅とか無理に背伸びせず、八丁堀利用で僕は十分です。

>>12928 匿名さん
え？
たったこれだけ？
田舎の時刻表みたい。

さくら通りのイタリアンの、サマートリュフのリゾット、激美味でした。

ちなみに、ウ・パドリーノは麻生太郎も常連だそうですよ。

>>12937 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E9%BA%BB%E7%94%9F%E5...
ネガの低地ネタみたい

24分も歩けないとは情けないですね。湊に住む資格はありませんよ。

>>12939 匿名さん

湊に住むには健脚が必須です。
健脚自慢の方以外は駅前タワマンにしておきましょう。
そして防災上こんな川っぺりではなく、地盤の良い高台が良いでしょう。