シティタワー銀座東ってどうですか？

ハザードマップに入る地区だったり、延焼の可能性のある地区だと、建物自体は燃えなくても、マンション総合保険料が、晴海や有明に比べて、高額になるのは仕方ないかもですね。

中央区のハザードマップには、浸水する深さしか掲載されていませんが、江東5区広域避難推進協議会が作成したハザードマップには、その浸水がどれくらい続くかが掲載されています。このマンションの周りは水が2週間以上も引かないと予測されています。

これほど重要な情報なのに、中央区のハザードマップには掲載されていないのが不思議で仕方ありません。

https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/column/plan_of_koto5ku_flo...

>>12842

だけど、それで見ると、このマンションは関係ないからな。色ついてないしね。他のスレだね。

中央区のハザードマップ
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

江東5区広域避難推進協議会のハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

今の中央区だとこのあたりが人気物件だよね、隣のパークシティ中央湊含めて。シロカネもいいけどな。番町は更に高いけどね～。中立で。

中心気圧930hPa以下の台風が東京に近接した場合にも、こちらのマンションは浸水する予測となっています。

マスコミ、金融系とか、この場所いいだろね。あと、本社系。士業、医師とかもね

台風による高潮で浸水した場合でも、このマンションの周りは1週間以上も水が引かない予測となっています。

>>12846 匿名さん
昨年の台風１９号、浸水してないですね。たしか最低気圧は、930hPa以下ではなかったかな・・？そもそも論、台風はどこにいても注意必要ですからね。

昨年の直撃台風で、いわゆる実績できた感じだね。

地震もあるしね。大規模免震構造は、今後も安定感あるよね。これは、ほんといいところだよね

>>12845 名無しさん

湊が人気なんて、聞いたことないよ。
番町はわかるけど。

番長は千代田区だからね。中央区は湊のタワマンか、銀座の板マンが高いよね。
　

>>12849 匿名さん
伊豆諸島に上陸時、中心気圧は955hPa、最大風速は40m/sまで弱まってましたよ・・・

>>12852 匿名さん
中央区民で湊二丁目に住み替える人なんてどの位いるんだろう。
私は無理だな。

予算が無いとこの辺りクラスのタワマンへ住替えるのは難しいからねぇ。住めるのは一部の人でしょ

>>12848 匿名さん
それは、ちょっときついね、、

>>12856 マンコミュファンさん

この辺りは中央区で最安値でしょ。

>>12856 マンコミュファンさん

安い部屋いっぱいあったやん。

中央区ならこの辺りかな。港区は白金高輪辺りまでか・・、千代田区は番町高いし、この価格帯だと、この辺り候補になるんだよね。

SOHOの間取りなんて、湊に住みそうな人の特徴をよく捉えてる。
売るの上手いと思いました。

>>12859 匿名さん
え、グロス？部屋のサイズによるけど、SOHOみたいな34㎡くらいならグロスはおさえられるかもね。坪単価で見ると、ま中央区でトップクラスだよね。隣も高いが。

隣の坪単価も更にすごいことになってるよね・・・、今やこの辺りのタワマンに住めるのも一部の裕福な人って感じだね～

ってお隣住みで自物件ポジり繰り返してるわけね。おおよそ検討者とは思えない意味の分からないポジ、煽りのような投稿が多すぎる。。というかほぼそんな書き込みしかないよねここ。

>>12862 匿名さん
富裕層が実需で住まないので、SOHO的な間取りを増やしているんですよ。

>>12865 匿名さん
SOHOを作ることは、この区画の再開発を認める際の区からの条件だったようです。

他の区のハザードマップでは、【浸水の深さ】【浸水が継続する期間】の二つの情報が載っているのに、中央区のハザードマップには【浸水が継続する期間】の情報が載っていません。極めて重要な情報なのですが。

重要事項説明書での説明では、【浸水の深さ】しか載っていない中央区のハザードマップで説明するのか、【浸水が継続する期間】も載っている江東5区広域避難推進協議会のハザードマップで説明するのか、業者の誠実さが表れそうです。

>>12867

でも、それによると、そもそもここは
「色がついていない」けどね。

話題の八重洲の北＆中計画ですが、かなりの面積なのですね

どんどんビル建ちますね

>>12868 匿名さん
マンションは浸水していなくても周辺が浸水すれば下水道が使えないわけですから、「浸水が継続する期間」という重要な情報を中央区は区民に開示しないのでしょうかね？

>>12872 匿名さん
風評被害もなにも、開示されている複数のデータを元に、自分の頭で考えてください。

>>12873
そのロジックは、オフィシャルに説明されていますか？
それとも、風評被害ですか？

>>12871
そのロジックは、どこの論文に掲載されてる？
どの文献？都市工学的に説明してください

都市浸水モデルに謎の機構が出てきたね。
どうやって計算したのかな。
先ずはどのモデルを使っての計算なのかを示してほしいね。
運動方程式からで良いよ。

そういえば、今度の八重洲北＆中は、かなりの延べ床面積みたいだね。都市にビルがふえていくね。日本の、建築建設技術、開発技術はすごいね

津波は起きない？！

ワイ、ここまで八重洲北と中が大きいとは思ってなかったのでビックリ。完成すると様変わりするやん

これだけ大きな高層ビルが複数建つと、東京駅夜景ビューも更新されて更に凄いことになりそうだね。常盤橋の日本最高層タワー含めて部屋によってはバッチリ見えるんじゃない？実物見えるから確認できるしいいね。

>>12828
ここが入るわけないわな。

>>12876 マンコミュファンさん
中央区のハザードマップ、江東5区大規模水害対策協議会のハザードマップ、東京都下水道台帳、内水氾濫の事例から情報を収集して自分の頭で考えてくたさい。

論文がないとリスク評価できないのですか。不動産買うのにこれくらい調べるの当たり前でしょう。営業担当に聞いてみてください、「都市工学的にはどうなんですか？」って。

タイムリーな話題ここやってるね。さすが。そう、常盤橋のB棟は３９０ｍで日本一の高さ。夜景もきれいだろうね。常盤橋A棟も高くなってきたよね。八重洲中北の大きさは、見るとデカすぎるね。ここは確かに夜景見える部屋もあるだろうからいいね

>>12883 匿名さん

調べないで、自称近所の八重洲の再開発の恩恵を夢見て買った住民が考えてるわけないよ。
あんまりいじめちゃダメよ。

グラントウキョウでスゲーってなってたのにさらにデカイな。マンコミュタイムリーだね

計画が全て出来ると八重洲側ほんとにすごいことになるって。地下ダンジョンもすごいわ

大阪あべのハルカス300mでもかなり高いしね
眺めを変えるか
https://www.mec.co.jp/tokiwabashi/

390mは確かに眺めも変わるよな

それに加えて、あの八重洲中＆北規模が出来るでしょ・・
どれだけ眺めが変わるんだよって感じだね

>>12888 名無しさん

もしかして、西側の部屋から見えますか？

なんかよくわかんけど、ここは真剣なネガ情報が出ると、アドレス違いの再開発とか出してきて必死に話変えようとするパターン多いよね。基本湊には再開発がないから、都心部の再開発をあたかも湊の再開発の語ろうとするが、基本そのアドレス内、最低でも徒歩10分圏内でないと再開発で恩恵なんて受けれないよ。