シティタワー銀座東ってどうですか？

>>12795
グーグルで調べると、松屋銀座、高島屋は軒並み徒歩20分。大丸有に限っては徒歩24分の距離と示されます。さらに信号が無数にあるので、それを加味したらそれ以上の時間がかかる。この暑さでこの距離を近所と表現するのは無理があります。現実的には電車やタクシーでしょう。ちなみに交通機関で同じくらいの時間でこれらにたどり着ける物件は正直いくらでもあります。

しかも今の時代デパート行って定価で買い物を有難がるのは高齢者か中国大陸からのお客さんくらいでしょう。これらのデパート今どこも閑散としていて正直中国人客が戻ってくるまでに2-3閉店したとしても私は驚かない。そのくらいデパートという業態は今後ますます厳しい。

>>12801 匿名さん

徒歩20分が近所って、誇大というより嘘じゃね。

>>12801 匿名さん

さらっと書かれてるけど、大丸有まで徒歩でも20分少しの距離ってすごいね。あ、歩くって意味でなく、近いって意味。

>>12803 匿名さん
岩本町の人が八重洲が近所って言う感じか。

>>12804 匿名さん
湊民憧れの千代田区ですね。

>>12798 匿名さん
そんな距離の店に普段の買い物なんか行きませんよ。
そんな普所に普段の買い物行く人がこのマンションなんか買いませんよ。
常識的に考えりゃ分かるでしょ？

まぁ、しかし日本屈指のデパートたちがこれだけの距離にあるなんて、改めてすごい立地だね

>>12801 匿名さん
この近所に毎月行ってますけど、デパートが近いなんて感覚、全然ないですよ。
特に熱中症注意の時期に、ここから銀座まで歩くなんて無謀。
普通に、日比谷線に乗って銀座に行きましょう。

しかし、冷静に、銀座日本橋のデパートがこれだけの距離にあるタワマンって、ちょっとすごいよね

銀座1丁目駅までフツーに歩けるしね。そんなタワマンすごいよね

銀座1丁目駅と京橋駅が、歩いて１５分！
近っ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

中央区の湾岸マンションに住むなら、
湊より月島が、良き

立地がなー。
建物は良いから悩ましい。

>>12813 匿名さん

この建物グレードでありながら
立地の懸念が払拭できるところですと
武蔵小山はいかがですか？
地盤の良い高台でここと違って水没リスクがありません。こちらには無い大規模商店街など買い物利便性も高いです。
ここでは徒歩20分以上もかかる商業施設しかなく、健脚ハッスルが必要になってしまいます。

>>12769 通りがかりさん

営業マン、必死過ぎ。苦笑

まぁ、これだけの立地で、この利便性だといいよね

銀座１丁目駅と京橋駅徒歩１５分はフツーにすごいな

皆さん、この時期の銀座や八重洲までのお散歩は過酷を極めます。
USBファンや冷えピタ、塩飴など用意し万全を期してくださいね。

これだけ近いと天気の良い日は歩けるし、自転車もタクシーも。色々使えていいよね。贅沢なロケーションだよね

>>12816 通りがかりさん

これだけの立地って、、、
せめて水没リスクが回避できてから言ってもらえます？地盤に難のある場所は立地が良いとは言いません。

>>12818 匿名さん

マスクは外してね！

>>12801 匿名さん
だから？

>>12810 名無しさん
10分？

>>12823 匿名さん

日比谷線を使っても10分はかかるのにね。

中古の価格見れば、このマンションが人気なのかどうなのかすぐわかるよ。
成約価格ってのは、残酷だよ。

中央区の「売却価格ランク」はここに載ってるな
>>10118

３位ですか。人気だね。
まぁ、内陸側タワーは少ないしね

>>12826 名無しさん

虚しすぎ。

>>12826 名無しさん
ダイアモンド不動産研究所のこの記事、

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

よく読むと「売却価格」と「売出価格」をごっちゃにしてます。
ランキング下の注意書きには、「中古マンションの売出価格から算出」とあります。
人気云々というより、単に価格の高いランキングとも読めます。
勘違いしないよう、要注意です。

それより、その下にある「中央区中古マンションランキング価格上昇率ランキング　ベスト10」が本当の人気ランキングだと思います。
そのランキングには、ここのマンションは、入っていません。

荒川が氾濫すると、ここは地獄絵図化します。
被害予測は江東区と変わらず、佃や勝どきの方が安全です。

賃貸マンションの街であって
分譲がほとんどなかった理由ですね。

マンションが浸水、しばらく経って水が引いたとしても、
マンションの周辺が広範囲にわたって
2週間以上も水が引かないのですから移動もできない、

買い物もできない。電気もダメ、
もしかしたらトイレもダメかもしれない。

>>12828 続き

失礼、下のランキングも売出価格でしたね。
売出価格はどうにでも付けられるので、人気ランキングかどうかはわからないですね。

>>12830 匿名さん

なんの資料が知らないけど、ここは色ついてないよね？あ、中立的な立場ね

ランキングは、10年以上で３件以上の販売履歴があったものが対象ってなってるね。売ってる坪単価的にも、まぁ、こんなもんじゃない。中立的に

中央区の内陸側には、むしろ分譲は昔からたくさんありますよ。一方、タワーに関しては、日本橋～築地エリアの内陸側で賃貸メインだったから、今回、分譲タワーが希少だってことだよ。都心に行けば行くほど、タワマンのための大型用地取得が困難だからね

荒川版のハザードマップでは、浸水しますけど、ここはタワーマンションで安全なので在宅避難になりますね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

大震災などで火災が発生し、延焼が続く場合は、入船・湊住民は、佃のリバーシティ地区が広域避難場所になっていますので、そちらに避難するよう指定されています。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/hinanjohinnanbasho/kouiki...

確かに中央区では、この辺りのタワマンが人気なんだろうけど、この程度か、もう少し出せば港区や千代田区の人気な場所も視野に入ってくるよな。港区でも部屋によっては白金高輪くらいなら、部屋によってはかぶるが、こればっかりは勤務先によるだろ。皆が同じ場所に勤めるわけじゃないしな。大丸有はこっち便利だろうな

>>12835

結局、荒川に関しては、東京駅に加えて、銀座、日本橋、丸の内側、丸ビル、新丸ビル、財閥系ビル全体だから、もはやマンションどうのこうという次元ではではないけどな

そもそも、「保険」入っているでしょ。地震や火災と同じで。

改めて、東京駅、銀座、日本橋、かなり近い立地ですね。ま、こういうとこに一戸部屋を持ってきたいよね、って感じだね

>>12832 名無しさん
江東5区広域避難推進協議会が作成したハザードマップです。
浸水する墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区が参加しましたが、中央区も浸水被害が大きいのですが参加しませんでした。

風評による不動産価格の下落を懸念して、中央区は参加しなかったと言われています。

>>12839
そうなんですね。ありがとうございます。
これだと、ここは色ついてないんだですね

ハザードマップに入る地区だったり、延焼の可能性のある地区だと、建物自体は燃えなくても、マンション総合保険料が、晴海や有明に比べて、高額になるのは仕方ないかもですね。

中央区のハザードマップには、浸水する深さしか掲載されていませんが、江東5区広域避難推進協議会が作成したハザードマップには、その浸水がどれくらい続くかが掲載されています。このマンションの周りは水が2週間以上も引かないと予測されています。

これほど重要な情報なのに、中央区のハザードマップには掲載されていないのが不思議で仕方ありません。

https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/column/plan_of_koto5ku_flo...

>>12842

だけど、それで見ると、このマンションは関係ないからな。色ついてないしね。他のスレだね。

中央区のハザードマップ
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

江東5区広域避難推進協議会のハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

今の中央区だとこのあたりが人気物件だよね、隣のパークシティ中央湊含めて。シロカネもいいけどな。番町は更に高いけどね～。中立で。

中心気圧930hPa以下の台風が東京に近接した場合にも、こちらのマンションは浸水する予測となっています。

マスコミ、金融系とか、この場所いいだろね。あと、本社系。士業、医師とかもね

台風による高潮で浸水した場合でも、このマンションの周りは1週間以上も水が引かない予測となっています。

>>12846 匿名さん
昨年の台風１９号、浸水してないですね。たしか最低気圧は、930hPa以下ではなかったかな・・？そもそも論、台風はどこにいても注意必要ですからね。

昨年の直撃台風で、いわゆる実績できた感じだね。

地震もあるしね。大規模免震構造は、今後も安定感あるよね。これは、ほんといいところだよね

>>12845 名無しさん

湊が人気なんて、聞いたことないよ。
番町はわかるけど。

番長は千代田区だからね。中央区は湊のタワマンか、銀座の板マンが高いよね。
　

>>12849 匿名さん
伊豆諸島に上陸時、中心気圧は955hPa、最大風速は40m/sまで弱まってましたよ・・・

>>12852 匿名さん
中央区民で湊二丁目に住み替える人なんてどの位いるんだろう。
私は無理だな。

予算が無いとこの辺りクラスのタワマンへ住替えるのは難しいからねぇ。住めるのは一部の人でしょ

>>12848 匿名さん
それは、ちょっときついね、、

>>12856 マンコミュファンさん

この辺りは中央区で最安値でしょ。

>>12856 マンコミュファンさん

安い部屋いっぱいあったやん。

中央区ならこの辺りかな。港区は白金高輪辺りまでか・・、千代田区は番町高いし、この価格帯だと、この辺り候補になるんだよね。

SOHOの間取りなんて、湊に住みそうな人の特徴をよく捉えてる。
売るの上手いと思いました。

>>12859 匿名さん
え、グロス？部屋のサイズによるけど、SOHOみたいな34㎡くらいならグロスはおさえられるかもね。坪単価で見ると、ま中央区でトップクラスだよね。隣も高いが。

隣の坪単価も更にすごいことになってるよね・・・、今やこの辺りのタワマンに住めるのも一部の裕福な人って感じだね～

ってお隣住みで自物件ポジり繰り返してるわけね。おおよそ検討者とは思えない意味の分からないポジ、煽りのような投稿が多すぎる。。というかほぼそんな書き込みしかないよねここ。

>>12862 匿名さん
富裕層が実需で住まないので、SOHO的な間取りを増やしているんですよ。

>>12865 匿名さん
SOHOを作ることは、この区画の再開発を認める際の区からの条件だったようです。

他の区のハザードマップでは、【浸水の深さ】【浸水が継続する期間】の二つの情報が載っているのに、中央区のハザードマップには【浸水が継続する期間】の情報が載っていません。極めて重要な情報なのですが。

重要事項説明書での説明では、【浸水の深さ】しか載っていない中央区のハザードマップで説明するのか、【浸水が継続する期間】も載っている江東5区広域避難推進協議会のハザードマップで説明するのか、業者の誠実さが表れそうです。

>>12867

でも、それによると、そもそもここは
「色がついていない」けどね。

話題の八重洲の北＆中計画ですが、かなりの面積なのですね

どんどんビル建ちますね

>>12868 匿名さん
マンションは浸水していなくても周辺が浸水すれば下水道が使えないわけですから、「浸水が継続する期間」という重要な情報を中央区は区民に開示しないのでしょうかね？

>>12872 匿名さん
風評被害もなにも、開示されている複数のデータを元に、自分の頭で考えてください。

>>12873
そのロジックは、オフィシャルに説明されていますか？
それとも、風評被害ですか？

>>12871
そのロジックは、どこの論文に掲載されてる？
どの文献？都市工学的に説明してください

都市浸水モデルに謎の機構が出てきたね。
どうやって計算したのかな。
先ずはどのモデルを使っての計算なのかを示してほしいね。
運動方程式からで良いよ。

そういえば、今度の八重洲北＆中は、かなりの延べ床面積みたいだね。都市にビルがふえていくね。日本の、建築建設技術、開発技術はすごいね

津波は起きない？！

ワイ、ここまで八重洲北と中が大きいとは思ってなかったのでビックリ。完成すると様変わりするやん

これだけ大きな高層ビルが複数建つと、東京駅夜景ビューも更新されて更に凄いことになりそうだね。常盤橋の日本最高層タワー含めて部屋によってはバッチリ見えるんじゃない？実物見えるから確認できるしいいね。

>>12828
ここが入るわけないわな。

>>12876 マンコミュファンさん
中央区のハザードマップ、江東5区大規模水害対策協議会のハザードマップ、東京都下水道台帳、内水氾濫の事例から情報を収集して自分の頭で考えてくたさい。

論文がないとリスク評価できないのですか。不動産買うのにこれくらい調べるの当たり前でしょう。営業担当に聞いてみてください、「都市工学的にはどうなんですか？」って。

タイムリーな話題ここやってるね。さすが。そう、常盤橋のB棟は３９０ｍで日本一の高さ。夜景もきれいだろうね。常盤橋A棟も高くなってきたよね。八重洲中北の大きさは、見るとデカすぎるね。ここは確かに夜景見える部屋もあるだろうからいいね

>>12883 匿名さん

調べないで、自称近所の八重洲の再開発の恩恵を夢見て買った住民が考えてるわけないよ。
あんまりいじめちゃダメよ。

グラントウキョウでスゲーってなってたのにさらにデカイな。マンコミュタイムリーだね

計画が全て出来ると八重洲側ほんとにすごいことになるって。地下ダンジョンもすごいわ

大阪あべのハルカス300mでもかなり高いしね
眺めを変えるか
https://www.mec.co.jp/tokiwabashi/

390mは確かに眺めも変わるよな

それに加えて、あの八重洲中＆北規模が出来るでしょ・・
どれだけ眺めが変わるんだよって感じだね

>>12888 名無しさん

もしかして、西側の部屋から見えますか？

なんかよくわかんけど、ここは真剣なネガ情報が出ると、アドレス違いの再開発とか出してきて必死に話変えようとするパターン多いよね。基本湊には再開発がないから、都心部の再開発をあたかも湊の再開発の語ろうとするが、基本そのアドレス内、最低でも徒歩10分圏内でないと再開発で恩恵なんて受けれないよ。

景色は部屋によりますから、シミュレーションじゃなくて現地チェックしたいですよね。西方向であれば、部屋によって見えるかもしれないですね。東京夜景はきれいですから、夜景好きな人は、自分に合ったザTOKYO夜景が楽しめるかのチェックも重要ですね。

東京駅方面が見えれば、これから変わっていくので、色々ポイント高いかもしれないですね。大きく街が進化するタイミングですから。

>>12890 匿名さん
スレ流しが目的ですから内容はどうでも良いのかもしれません

>>12891 匿名さん

ありがとうございます。現地チェックしたとして、今はまだ八重洲の再開発ビルも建ち上がっていないので、想像になってしまいますね。北西角部屋が一番よく見えるのでしょうが、残っているのかなあ。

>>12889 匿名さん

手に取るように良く見える

>>12893 匿名さん
この辺りは隅田川方面の眺望が最高です。
このタワマンからはほとんど見えません。

>>12895 マンションさん

見えました

隅田川脇は臭くて住めない。
ここは一区画離れていて、良き。◎

このマンションの北に桜橋ポンプ場があります。

桜橋ポンプ場の役割は、下水道上流から桜橋ポンプ場に流れ込んだ下水を、さらに下流の芝浦水再生センターへ流すために、ポンプで汚水をくみ上げるための施設です。また、大雨の際には、下水を芝浦水再生センターに流さず、近くの隅田川へ放流するための重要な施設でもあります。

隅田川沿いには複数の下水ポンプ場があります。両国、浜町、箱崎、豊洲、汐留です。どこも役割は同じです。大雨の際には河川に汚水、雨水の混ざった下水を放流するため、放流口周辺で悪臭があるため、住宅には敬遠されてきた場所です。

大雨時に、桜橋ポンプ場が放流する汚水、雨水の混ざった下水は、青いラインを通り隅田川に放流されます。雨天時に臭うのはそのためです。

ありがとうございます。合流式ですので内水氾濫のリスクもあるのでしょうか。
１００年に一度の激甚災害が毎年起こっていますから、リスク回避に役立つ情報はとても有意義です。

>>12897 匿名さん

全く臭いはしないよ。
妄想で語るのはやめようね。

>>12898 匿名さん

なるほど、この辺りではなく、明石町の近くで放流され、そこから海の方に行くのですね。道理でこのあたりで隅田川テラスに行っても無臭なわけです。上流側か下流側かは重要ですね。ありがとうございます。

臭くないし、隅田川は目の前だし、スカイツリーと東京タワーは良く見える

>>12898 匿名さん

ありがとうございます。
下水処理場がこんなにも近くにあったんですね。

>>12903 匿名さん

処理場は芝浦だから、近くないが。

>>12904 匿名さん

東京都下水道局のポンプ所でしたね。笑

>>12898 匿名さん
区役所の人?

湊の目の前にウンコポンプ場があったとは、、、
なぜ今まで隠蔽されていたのだろう。
知ってたらお隣のパークシティ買わなかったのに。

>>12907 匿名さん

では是非安く売ってください！ 買いのがしてこちら検討してるので。不動産屋に聞いたんだけど、軒並み3割高くらいで手が届かないんです。

目からウロコが落ちました。

>>12908 匿名さん

パークシティ中古湊さん、
ここは格上のシティタワーの掲示板ですよ
我慢できず即レスは、必死すぎじゃあないですか

パークシティ中央湊はおよそ11%の値上がり。
手数料払ったらチャラですね。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

>>12904 匿名さん

芝浦は、揃いも揃っています。
人間が豚の額を、大ハンマーで思いっきりぶん殴る所もありますよね。

芝浦じゃなくて港南ですよ

>>12911 匿名さん
これ販売価格だから、成約はもう少し下でしょうね。
安かったお隣さんがとんとんでは、ここのリセールは厳しそうだね。

まぁ近所の八重洲再開発と銀座の恩恵があって人気マンションというコメント多いから値上がりするかもね。

何しろここら、銀座にあるタワマンですからね。

何しろここは、銀座にあるタワマンですからね。

>>12914
何度もいろんな人から否定されているが、ここから銀座と東京駅は近所ではない。過去の再開発案件のデータみても基本同じアドレス、または徒歩10分圏内でなければ資産価値的は本当に何もない。

>>12917 匿名さん

書いてることは正しいが文脈を読もう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/544ac5ab7c1ed21e73a808e6d04da378ee51...

当マンションが登場するかもしれませんよ。

しかし八重洲もかなり開発進んできましたね。東京駅と京橋駅が地下で繋がると、更に東京駅の八重洲側は便利になりますね。京橋駅と銀座1丁目駅まで歩いて１５分とは、さすがの立地です

>>12920 匿名さん

頑張れ。

素晴らしい物件ですね。
ここから八重洲の日本一のビルを眺めてみたいです。

>>12920 匿名さん

このマンションの地下に繋がるのですか？！

>>12923 匿名さん
んなわけねーだろ！

>>12924 マンション検討中さん

地下じゃなくて地上徒歩15分？
歩く人いないでしょ。

>>12924 マンション検討中さん

繋がれば良いのに。

東京駅方面まで歩くのは大変なので、バスが便利ですよ。
鉄砲洲バス停から乗り、10分ほどで到着します。

こちらが時刻表

徒歩、自転車、バス、地下鉄、JR、タクシー、車。
東京駅までの選択肢多いね

京橋駅まで徒歩１５分であれば
涼しくなったら歩けるじゃん

京橋駅は、すぐそこが東京駅だからね
将来的に、京橋駅と東京駅は
地下で繋がるんだし

>>12922 マンション投資さん

日本一のビルが出来るまでにおいても、これからニョキニョキと高層ビルが立つ予定ですので、ほんとに東京駅の玄関口である八重洲側が様変わりしそうですね。八重洲側は、銀座日本橋サイドの玄関口ですから、これらのビルが立ち並ぶ開発、そして風景は非常に楽しみです。これだけの開発が起こるなんて、とてもすごいですよね。

>>12928 匿名さん

本数少なくないですか？
どっかの試験問題にあった田舎のバス停の時刻表と同じですね。

利用客少ない証拠です。赤字路線はいつ廃止されても不思議じゃないです。

東京駅方面への通勤の場合、帰りも本数が少ないので、八重洲通りを走っている都バス東16系統に乗り、「住友ツインビル前」で降り、マンションまで歩いて帰って来る方法もあります。

どなたか、何度も歩く道を推奨なさっている方がいらっしゃいますが、通勤にそんなエネルギーは使いたくないので、バスかタクシーか、京葉線ホームまでもぐるなどの方法になると思います。

東京駅まで歩いての通勤は、ウォーキングとしてはいいと思います。

徒歩24分表記は八重洲口広場の入口までの距離なので、目的の路線ホームまで考えると30分くらいにはなりますよね。さすがに遠すぎるし、経路も歩いてて癒されたり歩いてて楽しい場所ではないので日常的には現実的じゃない。東京駅とか無理に背伸びせず、八丁堀利用で僕は十分です。

>>12928 匿名さん
え？
たったこれだけ？
田舎の時刻表みたい。

さくら通りのイタリアンの、サマートリュフのリゾット、激美味でした。

ちなみに、ウ・パドリーノは麻生太郎も常連だそうですよ。

>>12937 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E9%BA%BB%E7%94%9F%E5...
ネガの低地ネタみたい

24分も歩けないとは情けないですね。湊に住む資格はありませんよ。

>>12939 匿名さん

湊に住むには健脚が必須です。
健脚自慢の方以外は駅前タワマンにしておきましょう。
そして防災上こんな川っぺりではなく、地盤の良い高台が良いでしょう。

クリアカットな説明ありがとうございます。
その通りですね。健脚ハッスルの日々は現実的ではありません。防災面でも回避すべきと改めて認識致しました。

どう考えても立地悪いよな笑

僻地で不便でも
憧れのアドレスがどうしても欲しかった
港のWCT、中央のCT銀座東
仲の良い駅遠タワマン兄弟

本日の夕方のマンションからの眺めです。この景色に八重洲と常磐橋の高さ日本一の高層ビルが加わるのが楽しみです。

>>12944 匿名さん

写真ありがとうございます。これすごいですね。八重洲再開発ビル、常盤橋の国内一の高さのビルが正面に見えるのですね。この景色を楽しむためには北西高層階になりますでしょうか？？

>>12944 匿名さん

え、めちゃめちゃ贅沢な景色ですね！！！
こんなに綺麗に見えるんですね
ちょっとビックリ！！
すごいパノラマですね
夜景も綺麗なんでしょうね

中央区内陸ならではの迫力ですね

内陸？？？山手線外側の埋め立てエリアを内陸とは言いませんよ。ポジと見せかけてのネガですか？

ナイス写真。景色すごいね。ちなみに写真の高層ビル群が、東京駅、京橋、丸の内、八重洲辺りだよね。そして手前辺りが京橋駅ね。マンションから京橋駅まで徒歩１５分だよね。加えて、日比谷線も徒歩５分とは、なんとも贅沢な立地ですな

利便性最高すぎですね！

>>12946
何のランドマークも見えない都内の同じ階層ならどこでもみれるようなビューだけどね。これで迫力あると感じるなら、他のタワーマンションなどを一度内見して眺望の経験積んだほうがいいんじやない。

中央区内陸にタワマン希少
＝希少な眺めだね！！！

ちょっと感動。ザ東京だね

このなんとも言えない眺望をあえて絶賛する書き込みって何？？

おー。八重洲辺りは高層ビルが更に建つからスゴイ景色になりそう。ワイも八重洲はスゴイと思うで。この景色は知らんかった

ここ、これだけの都会の眺めが見えるんだな。これちょっと大ニュース

ダブルタワーが見えて初めて希少な眺めと言えるんだは

>>12955　匿名さん
そういうのはどこでも見える。無理やり拡大しなくても・・そういう景色はお腹いっぱい。ワイは、もっと都心の景色がいいのさ。東京駅ビューを、この近さで見たことに感動

都心はパノラマで見えるかどうかだと思うよ。そか、ここからの方角は、確かに、日本橋～東京駅～銀座～新橋までパノラマビューになるのか。これは大発見

ってか、ここ、めちゃめちゃ都会やな　

>>12955
先っぽだけ見えるタワーなんて都内からどこからでも見えるわw モロ埋め立ての山手線から1キロ以上外側の場所を内陸言ったり無茶苦茶だわ。Googleマップよく見てね。微妙な眺望写真にわざとらしい感動コメントとか自作自演丸出し。ガチの検討者には湊からの眺望なんて湾岸下位なのはそもそも分かってて検討してるから、わざとらしいコメントは邪魔でしかない。

>>12955
遠くに映るビルに埋もれた二本のタワー。PC浜離宮からのタワービューとか知ってると普通に恥ずかしくなるから、こんなとこ拡大せんでいい。

>>12959
ここからの景色は、>>12944のパノラマビューのほうですよ！

まぁでも、立地防災利便地格共用施設　全て武蔵小山の方が良いと思う。

ここの景色は純粋に感動したわ。
都心にタワマン建つと、その都度景色も新発見だな

これだけの景色が見えるタワマンは
なかなかないかもね。

この抜け感

東京駅ビル群、目の前！！！
そして再開発

いずれ日本ナンバーワンビルが建つ！

>>12965
お隣の住民さん辺りが連続ポジで大興奮ですね。内陸とか都心とか眺望最高とか、完全にポジ装ったネガさんですね。

でもこの景色はふつーに素晴らしいな。ここから更に開発が進むってところがまたまた凄い。都心パノラマビューだな

>>12967 匿名さん

ここは湊ですよ。
隣の街の自慢してもね。八重洲に憧れてるのかな？

>>12967 匿名さん

これ位の眺望が見れてからドヤって下さい。
尚、これはこの川っぺりからは一生見えない眺望です。

心暗い人がいっぱい居るね！
人よりも優位な立場になりたいですか？それともストレス発散？ここのマンション本当に検討したいなら、普通に普通のこと言った方がいいよ。わざとここの夜景と東京タワーの夜景一緒に比べ、意味ないじゃないですか？誰もここは一番綺麗な所いい所言ってないし、感情的なご意見はやめましょう、悪口を言う人はかわいそうと思われるから。

>>12970 マンコミュファンさん

心暗い人って悪口では？

しかし、まぁ、東京駅のタワー群がこのパノラマで見えるとは初耳。
>>12944の景色は、かなり贅沢だね
都心タワー自体が貴重だから、希少なビューですね

利便性が最高でありながら、
景色も最高とは、ダブルいいね！

>>12937 匿名さん

そこ、さくら通り沿い？

>>12943 匿名さん

湊が憧れのアドレス？？？？

>>12945 匿名さん

低層階でも見れますよね？！

眺めが良いのに、最寄り駅から遠い………
都会ど真ん中なのに、5分以上歩くなんて有り得ない。

>>12969 匿名さん
この画像なんかおかしい。タワー?がこんな近くで並ぶ景色ありますか？

お隣の三井のマンションより勝る点はありますか？

>>12978 匿名さん

住人の質

>>12979 匿名さん

現在、ここの住人は大半が賃貸ですよ。

>>12980 匿名さん

マジすか？

>>12977 評判気になるさん

城南地区高台のタワマンであれば見えるところある。
でもとても希少ですね。

>>12980 匿名さん

なんか衝撃的。
住民が不安になって、妄想ポジ書きたくなる気持ちが少しわかってしまった。

>>12980 匿名さん

賃貸でも購入でも、住人には変わりはない。

>>12980 匿名さん

大半って、殆どと言う事ですか？

いろいろネガさんも頑張ってるけど、
ここの景色はちょっとサプライズでしたね

確かにこれから開発が進む東京駅ビューを抑えているのは
かなりのポイントだね

タワマン自体が希少なエリアであるから、尚更

便利な日比谷線が徒歩５分で使えるし、
徒歩１５分歩けば銀座１丁目駅＆京橋駅

こんなうらやむ環境に加えて
都心ビューときたら、まあ素直にいいわな

眺望より遥かに大事な基本的なものがいくつもここには欠けてる

>>12944 匿名さん
ポジちゃんこんな雑居ビル群で感動しちゃうの？
CGP高層階からの眺め見たら失禁しちゃいそうで可愛い

そう？都心３区で中央区で、近くに日本を代表する再開発してて、スーパーも隣にあるし、マルチアクセスで、景色のいい部屋もあって、坪５００前後比較だと、素直にいいと思うけどね。

>>12944
キャピタルゲートもいいと思うよ。だけど、根本的にエリアが違うからね。月島地域といわゆる京橋地域だと。いわゆる検討層が違うのではないかい？

まぁ、八重洲再開発はすごいからな。そういうメリットもあっていいんじゃない

HP見るとあいかわらずMRも賑わっているようですね。現物見えるの大きいよね

>>12993
賑わってるようなら早く売れるといいですね。今築何年何ヶ月になったんですか？

「銀座を庭にするタワー」
このキャッチはかなり恥ずかしい
しかも、一番の売りなのに遠い

「シティタワー銀座東」
実際は湊または東銀座東なのに

地方出身の方しか刺さらないでしょう。

気になって土曜日から書き込みしてるってことは、刺さってるよね。

隣の三井より良い点がないのは厳しいな。

>>12995 匿名さん
賃貸入居者が多いと資産価値維持できないんですよね。リセールもダメか。

>1993

満席といっても枠少ないからね。少なかろうが来場者がいるのに売れないってのは魅力が乏しいのか高すぎるからなのか。いずれにせよきつい。

賃貸が大半などと書き込んでいる人は、何を証拠に書きこまれていますか？まさか嘘ですか？