シティタワー銀座東ってどうですか？

全ては書き込み数だよね。
こうやって掲示板つくっても
盛り上がらないところは盛り上がらないしね
どれだけ見ているかが大事だからね。

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>>12749 マンコミュファンさん
13000って少ないですよ

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>>12746
パークコート浜離宮とシロカネザスカイはいいなと思うし、実際売れ方もとても良かったけど、文京区は全くジャンル違う。前3つは明らかにここより立地もブランドも格上だし、築2年でまだまだ完売しそうにないこのマンションとは売れ行きもだいぶ差があります。一緒に語られたい願望はわかりますけど。ここと良い比較対象になるのは同じく中央区で築5年でまだ完売してない先輩的存在、ドトールだと思う。

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まぁCT銀座東とシロカネザスカイで悩むのはわかるよね、３LDKとかね。勝どきは坪単価違うし、価格もちょっと違うしね

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例えば大丸有なり銀座が便利な生活なら、銀座東はいいよな。
中央湊もいいけど。大規模は限られているから人気となるわけ
白金高輪もいいけど、生活路線違うしね。

好みじゃん！






勝どきはシランけど

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言うまでもありませんが白金ザスカイの方が格上です。港区白金の再開発タワーに住もうとしてる人は、湊とか本当に興味ないのもあるし、下手したら脚色なしでアドレス知らない人の方が多いと思われ、当然ながら検討層は被らないよ。同じ中央区で同じスミフのドゥトゥールが一番条件も検討層も丸被り。八丁堀住むか勝どき様かの違い。

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>>12755
謎の中央湊上げ笑　
私は中央湊に住んでいて隣の物件張り付いてポジリまくっているいますと白状しているに等しい書き込みですね。

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中央区トップ１００載ってるじゃん

>>9425

坪単価全然違うエリアじゃん

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会社が淡路島移転になりました………

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>>12759 匿名さん
もっと広くてもっと安い物件買えるじゃん！よかったね！

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死んでも淡路島なんかには行きたくない。
やっぱり、東京が一番だよな。
今だけだよ、地方移転とか言ってるのは。
ワクチンや治療薬できれば、インフルエンザと同等扱いになるよ。

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>>12759 匿名さん
出先の東京に異動するしかないね。

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東京が1番！

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>>12761 匿名さん
淡路島の人に失礼ですね。
住民ですか？

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しかし、相変わらず人気だねぇ

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白金高輪に建つ新築タワマンとここは確かに迷うよね。白金高輪の方ね

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金融街へのアクセスは、こっちの方が便利だよね。銀座もこっちのほうが近いし。

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>>12767 匿名さん
何故？

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なんだかんだ言っても、大規模タワーかつ免震はやっぱりいいよね。中央区の内陸側で賃貸探ししたことある人ならわかるけど、内陸側で大規模だったり周辺が広いのは希少に感じるよ。

アフタコロナにおいても相対的に大企業などが集結しているエリアの一つが東京駅周辺のいわゆる大丸有であれば、こういうエリアが便利な人は多いだろうしね。そう考えると、これからもこの辺りで家探しする人多いだろうから、その中で、大規模免震みたく抜けているのは良いよね。一度、賃貸探すとわかるよね。日本橋含むエリアでね。

賃貸の日本橋トルナーレ５００戸規模やリガーレもあいかわらず人気だし、、まぁ賃貸探してて、どこに目が留まるかの感覚ある人はわかるよね。もちろん、１００戸規模の中央区内陸分譲もいいけどね。ただ、やっぱり大規模免震って、あまり無いから、さらにいいなって思うよ。

この辺りは、築地、新富、湊、新川、茅場町、人形町、浜町、本町にかけて、きれいな分譲マンションも多くて、多くのひとが住んでる利便性の高いエリアだよね。賃貸専用も多いから、そこに分譲が出来ると目立つよね。今ままで賃貸タワーもあったけど、今回このエリアに分譲で、しかもタワーのパークシティ中央湊、とシティタワー銀座東がドンドンと出来たから、それだけでもインパクト大きいよね。こういう開発はいいよね

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中央区の湾岸マンションで探してるなら、
湊 より 勝どきの方がいいですよ

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そこは全くエリア違うかな～。中央区内だと、どちらかと言えば日本橋とかだよね。

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>>12770 匿名さん
勝どきが良い人は勝どきに行けばよし。

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日本橋、湊などにある中央区内陸側の賃貸タワーもいいけど、やっぱり今回できた分譲タワーはいいよね。コンパクトなマンション多いから、目立つよね。

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中央区の湾岸ランキングは、
月島 > 湊 > 勝どき　ってこと？

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確かに今まで内陸側で開放感のあるタワー暮らししようと思ったら、賃貸でトルナーレ,　リエトコート,　リガーレ,　リバーシティあたりだったかも・・・. 分譲パークシティ中央湊ザタワー,　シティタワー銀座東の存在は大きいよね.

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ランキング？　ランキングっぽいのは、過去スレみるとあったよ。これ見ても、やっぱり内陸側のタワーっていいよね。お金あれば

>>9343

なかなか無いしね。分譲

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>>12771 通りがかりさん

日本橋アドレス、良いよね。

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>>12774
正直目糞鼻くその違い。

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>>12765
隣の住民がポジりまくる場所として人気ってこと？

ここはなんの根拠もなく、相変わらず人気だねぇ、とか明らかに隣人だがここの契約者だか営業だかと思われる、日本橋、東京駅こじ付けてのポジ投稿しかない。部屋や眺望や間取りなど本物の検討者が書き込むようなやり取りがこれまでほぼ見られないのをみるとまぁどういう状況だが一目瞭然だよね。

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結局、今までは賃貸タワーがメインで人気だったエリアに、晴れて分譲タワーができたっていう典型的な人気パターンだよね。トルナーレも賃貸高いしね。

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>>12780 マンション検討中さん
そもそも賃貸需要しかないエリアにバブルで分譲が進出しただでしょ。

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というより、分譲マンションや賃貸マンションがたくさんあって、タワマンに限っては賃貸メインだから賃貸しか選択肢なくて集中してたけど、分譲タワーが出来たって話だな。賃貸探したことあればわかる。東京転勤組とかよくわかるね。

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中央区を巨視的に捉えると、今までは内陸側に分譲タワーがなかったから、タワーがよければ他に行くか賃貸しか無かったし、買うなら小規模中規模しか選択肢が無かったけど、ここや三井、そしてブリリアの分譲タワーができたから、内陸側でもマンション買ってタワーに住めるようになったよね、ってことだと思うよ。

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中央区内陸って、どの辺り？

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すみません、銀座東というと中央区役所あたりの物件になるのでしょうか？お値段相応の、中々良い立地ですね。

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また減って残り30部屋に。
良い間取りからなくなっていくよね...

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最高額の部屋は5億位だよね？

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沢山あった3,990万円からの部屋は、もう全部売れたのかな。

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賃貸で暮らす街ですよ。近所に大型スーパーが複数なければ家族で長くは住めません。コンビニに毛の生えたような店舗使うのは単身者ですから。

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内陸側は分譲だらけだよ。タワマンに関しては、今までリガーレやリエトコートなどの賃貸しかなかったってことですよ

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>>12789 匿名さん

近所にはデパートが、あります。

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>>12789 匿名さん
確かに賃貸にも大人気ですね。ここも最初賃貸たくさん募集されていたけどもうほとんど空室がない。

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しばらく楽しく住んで、その後は売るだけじゃなくて貸すって選択肢も現実的に考えらえるエリアだよね。これだけ便利な立地だと出口も様々

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>>12791 匿名さん

近所にデパートありましたっけ？

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松屋銀座、日本橋高島屋、銀座三越、大丸東京駅。日本屈指のデパート天国だね。隣にスーパーもあって良い

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>>12795 匿名さん
近所にはスーパーしかないってこと？

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>>12796 匿名さん

デパートがたくさんありますよ。

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>>12795 匿名さん

日本橋三越、明治屋もお忘れなく！

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大丸東京駅？

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>>12797 匿名さん
近所ってビーサンでも歩ける距離？

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>>12795
グーグルで調べると、松屋銀座、高島屋は軒並み徒歩20分。大丸有に限っては徒歩24分の距離と示されます。さらに信号が無数にあるので、それを加味したらそれ以上の時間がかかる。この暑さでこの距離を近所と表現するのは無理があります。現実的には電車やタクシーでしょう。ちなみに交通機関で同じくらいの時間でこれらにたどり着ける物件は正直いくらでもあります。

しかも今の時代デパート行って定価で買い物を有難がるのは高齢者か中国大陸からのお客さんくらいでしょう。これらのデパート今どこも閑散としていて正直中国人客が戻ってくるまでに2-3閉店したとしても私は驚かない。そのくらいデパートという業態は今後ますます厳しい。

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>>12801 匿名さん

徒歩20分が近所って、誇大というより嘘じゃね。

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>>12801 匿名さん

さらっと書かれてるけど、大丸有まで徒歩でも20分少しの距離ってすごいね。あ、歩くって意味でなく、近いって意味。

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>>12803 匿名さん
岩本町の人が八重洲が近所って言う感じか。

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>>12804 匿名さん
湊民憧れの千代田区ですね。

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>>12798 匿名さん
そんな距離の店に普段の買い物なんか行きませんよ。
そんな普所に普段の買い物行く人がこのマンションなんか買いませんよ。
常識的に考えりゃ分かるでしょ？

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まぁ、しかし日本屈指のデパートたちがこれだけの距離にあるなんて、改めてすごい立地だね

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>>12801 匿名さん
この近所に毎月行ってますけど、デパートが近いなんて感覚、全然ないですよ。
特に熱中症注意の時期に、ここから銀座まで歩くなんて無謀。
普通に、日比谷線に乗って銀座に行きましょう。

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しかし、冷静に、銀座日本橋のデパートがこれだけの距離にあるタワマンって、ちょっとすごいよね

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銀座1丁目駅までフツーに歩けるしね。そんなタワマンすごいよね

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銀座1丁目駅と京橋駅が、歩いて１５分！
近っ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

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中央区の湾岸マンションに住むなら、
湊より月島が、良き

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立地がなー。
建物は良いから悩ましい。

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>>12813 匿名さん

この建物グレードでありながら
立地の懸念が払拭できるところですと
武蔵小山はいかがですか？
地盤の良い高台でここと違って水没リスクがありません。こちらには無い大規模商店街など買い物利便性も高いです。
ここでは徒歩20分以上もかかる商業施設しかなく、健脚ハッスルが必要になってしまいます。

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>>12769 通りがかりさん

営業マン、必死過ぎ。苦笑

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まぁ、これだけの立地で、この利便性だといいよね

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銀座１丁目駅と京橋駅徒歩１５分はフツーにすごいな

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皆さん、この時期の銀座や八重洲までのお散歩は過酷を極めます。
USBファンや冷えピタ、塩飴など用意し万全を期してくださいね。

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これだけ近いと天気の良い日は歩けるし、自転車もタクシーも。色々使えていいよね。贅沢なロケーションだよね

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>>12816 通りがかりさん

これだけの立地って、、、
せめて水没リスクが回避できてから言ってもらえます？地盤に難のある場所は立地が良いとは言いません。

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>>12818 匿名さん

マスクは外してね！

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>>12801 匿名さん
だから？

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>>12810 名無しさん
10分？

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>>12823 匿名さん

日比谷線を使っても10分はかかるのにね。

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中古の価格見れば、このマンションが人気なのかどうなのかすぐわかるよ。
成約価格ってのは、残酷だよ。

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中央区の「売却価格ランク」はここに載ってるな
>>10118

３位ですか。人気だね。
まぁ、内陸側タワーは少ないしね

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>>12826 名無しさん

虚しすぎ。

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>>12826 名無しさん
ダイアモンド不動産研究所のこの記事、

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

よく読むと「売却価格」と「売出価格」をごっちゃにしてます。
ランキング下の注意書きには、「中古マンションの売出価格から算出」とあります。
人気云々というより、単に価格の高いランキングとも読めます。
勘違いしないよう、要注意です。

それより、その下にある「中央区中古マンションランキング価格上昇率ランキング　ベスト10」が本当の人気ランキングだと思います。
そのランキングには、ここのマンションは、入っていません。

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荒川が氾濫すると、ここは地獄絵図化します。
被害予測は江東区と変わらず、佃や勝どきの方が安全です。

賃貸マンションの街であって
分譲がほとんどなかった理由ですね。

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マンションが浸水、しばらく経って水が引いたとしても、
マンションの周辺が広範囲にわたって
2週間以上も水が引かないのですから移動もできない、

買い物もできない。電気もダメ、
もしかしたらトイレもダメかもしれない。

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>>12828 続き

失礼、下のランキングも売出価格でしたね。
売出価格はどうにでも付けられるので、人気ランキングかどうかはわからないですね。

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>>12830 匿名さん

なんの資料が知らないけど、ここは色ついてないよね？あ、中立的な立場ね

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ランキングは、10年以上で３件以上の販売履歴があったものが対象ってなってるね。売ってる坪単価的にも、まぁ、こんなもんじゃない。中立的に

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中央区の内陸側には、むしろ分譲は昔からたくさんありますよ。一方、タワーに関しては、日本橋～築地エリアの内陸側で賃貸メインだったから、今回、分譲タワーが希少だってことだよ。都心に行けば行くほど、タワマンのための大型用地取得が困難だからね

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荒川版のハザードマップでは、浸水しますけど、ここはタワーマンションで安全なので在宅避難になりますね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

大震災などで火災が発生し、延焼が続く場合は、入船・湊住民は、佃のリバーシティ地区が広域避難場所になっていますので、そちらに避難するよう指定されています。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/hinanjohinnanbasho/kouiki...

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確かに中央区では、この辺りのタワマンが人気なんだろうけど、この程度か、もう少し出せば港区や千代田区の人気な場所も視野に入ってくるよな。港区でも部屋によっては白金高輪くらいなら、部屋によってはかぶるが、こればっかりは勤務先によるだろ。皆が同じ場所に勤めるわけじゃないしな。大丸有はこっち便利だろうな

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>>12835

結局、荒川に関しては、東京駅に加えて、銀座、日本橋、丸の内側、丸ビル、新丸ビル、財閥系ビル全体だから、もはやマンションどうのこうという次元ではではないけどな

そもそも、「保険」入っているでしょ。地震や火災と同じで。

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改めて、東京駅、銀座、日本橋、かなり近い立地ですね。ま、こういうとこに一戸部屋を持ってきたいよね、って感じだね

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>>12832 名無しさん
江東5区広域避難推進協議会が作成したハザードマップです。
浸水する墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区が参加しましたが、中央区も浸水被害が大きいのですが参加しませんでした。

風評による不動産価格の下落を懸念して、中央区は参加しなかったと言われています。

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>>12839
そうなんですね。ありがとうございます。
これだと、ここは色ついてないんだですね

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ハザードマップに入る地区だったり、延焼の可能性のある地区だと、建物自体は燃えなくても、マンション総合保険料が、晴海や有明に比べて、高額になるのは仕方ないかもですね。

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中央区のハザードマップには、浸水する深さしか掲載されていませんが、江東5区広域避難推進協議会が作成したハザードマップには、その浸水がどれくらい続くかが掲載されています。このマンションの周りは水が2週間以上も引かないと予測されています。

これほど重要な情報なのに、中央区のハザードマップには掲載されていないのが不思議で仕方ありません。

https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/column/plan_of_koto5ku_flo...

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>>12842

だけど、それで見ると、このマンションは関係ないからな。色ついてないしね。他のスレだね。

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中央区のハザードマップ
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

江東5区広域避難推進協議会のハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

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今の中央区だとこのあたりが人気物件だよね、隣のパークシティ中央湊含めて。シロカネもいいけどな。番町は更に高いけどね～。中立で。

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中心気圧930hPa以下の台風が東京に近接した場合にも、こちらのマンションは浸水する予測となっています。

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マスコミ、金融系とか、この場所いいだろね。あと、本社系。士業、医師とかもね

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台風による高潮で浸水した場合でも、このマンションの周りは1週間以上も水が引かない予測となっています。

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>>12846 匿名さん
昨年の台風１９号、浸水してないですね。たしか最低気圧は、930hPa以下ではなかったかな・・？そもそも論、台風はどこにいても注意必要ですからね。

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昨年の直撃台風で、いわゆる実績できた感じだね。

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