シティタワー銀座東ってどうですか？

>>12145 匿名さん

15分も歩くんか？

>>12148 匿名さん

5分も歩くんか？

>>12149 匿名さん

ウチのマンション、コロナウイルスで共用施設が使用禁止になってるよ。

宮川の焼き鳥丼ランチ、激ウマでしたよ。
夏バテ防止に最適。
宮川の近くに、都会の森であそぶアウトドアカフェ、ができ、キャンプが楽しめるカフェがあり、そこもオススメ。
近くに美味しくて楽しいお店がたくさんありますね！
　

銀座一丁目駅まで徒歩15分で歩ける分譲タワマンなんて、日本にほぼないですから、大変貴重ですね。地方駅や非街駅に徒歩1分とは価値が違いまね。

ちなみに銀座一丁目駅や京橋駅から徒歩15分ですと、買い物帰りに散歩しても帰れますから素敵です。おいしいお店もたくさんありますから、それぞれのライフスタイルにあわせて楽しく暮らせそうですね

>>12154 匿名さん
rewild outdoor tokyo ですね！

共用施設ね。スタディスペースは、パソコンのタイプ音、イヤホンから漏れるシャカシャカ音、突然の電話に対する退出、それにコロナで顕在化した突然のWeb会議招集に対応できない、などがあるよね。オープンスペースはこどもがモバイルゲームでたむろするし、ジムは限られたメンバーと限られたマシーン。使われなくなるキッズスペース。特に二回目以上の購入経験の方々は、こういった類を経験なさった方も多いのではないですかね？少なくとも私は共用施設モリモリマンションで経験あり。
だから、私は街が近くにあるマンション、すなわち趣味が異なる人達が自由に趣味を満喫できる立地の大規模マンションがいいかな。

>>12156 匿名さん

ビールが美味しいですよね！

銀座、日本橋、大丸有を区分所有し始めてて草
いくら共有施設ほぼゼロだからって無理がありますよ笑

画一的な大衆モールや大衆共用施設で満足できない人達もいるでしょうし、何よりそーゆー画一性にもはや飽きてる人達もいますよね。。タワマンもあるいみ成熟してきましたから、周りに銀座、日本橋、大丸有といった娯楽やビジネス街のある場所は、画一性→テレワークやマルチアクセスが代表する非画一性、すなわち多様性に対応した、マンションがよいですよね。自由の街東京は、画一性ではなく、多様性です

>>12160 マンション検討中さん
中央区アドレスを欲しがるタワマン購入者という絵に描いたような画一的価値感が、、、

>>12155 匿名さん

隣に立派なのあるやん。

欲しい人が多いという意味での画一性、例えば路線が多いや都会にある、あるいは中央区やタワーマンション、即ち分母の部分ですね。次に、それを達成するための手段、例えばマルチアクセスやテレワークをはじめとするための街コンテンツの多様性が実現できるか、即ち分子の部分ですね。そもそも都心のマンションを購入する資金や与信があるかも、分子の部分ですね

>>12164 マンション検討中さん
その分数、東京でマンション探しをしている人全体から見ればほぼ1に見えます。多様性と評価すべきは、むしろ分母の部分ではないでしょうか。

分数論における式の妥当性は定義の問題であるため、たくさんの式が設定できるでしょうが、例えば分母側に最大対象者を当てはめるて考えるとすれば、ここは東京駅なども入ってくるため、新幹線沿線＝東京で常に活動していない人達もあてはまりそうですね。いわゆる毎日ではないけどたまに東京に用事がある＝地方在住の人も多いでしょうから、そういう意味での多様性も高そうですね。画一的に、卓球台やビリヤード台、あるいはゴルフゲージがあったとしても、それらを行わない人達にとっては、全く意味ないですよね。。。

他人は自分が想像できる範囲外にいる可能性が高いので、誰かが画一的に決めるのではなく、自由に選択できるようにするのが良いのではないかと思います。たくさんのグルメ、たくさんのエンターテインメント、これらは多様性のある生活を支えてくれそうですね

オンボロ古屋と三井住友タワーしかない湊に多様性？

色々な人達がいますからね。それって、つまり立地と規模なわけです。主要駅に近くて、銀座日本橋に近くて、ビジネスエリアの八重洲京橋に近くて。さらに八重洲再開発も進んでおり、それでありながら、大規模が希少なエリア。しかし、スーパー、郵便局、公園、小学校、カフェも徒歩１分以内に兼ね備えている。大人は色々な勤務先に通勤するし転勤もするし家族もくるし子供も学校や塾に通うし、街で色々な趣味を行うし、外食もするし。

多様性です

>>12168 匿名さん

主要駅とは？

日本を代表する東京駅まで歩けるしね。そんなタワマンって、数少ないでしょ。東京駅まででにおいて、左方面に曲がっていけば銀座、右方面に曲がっていけば日本橋。手前が京橋。スペシャルな環境ですね

>>12170 マンション検討中さん

東京駅まで余裕の徒歩15分ですからね。

八丁堀でしょ
必殺仕事人で知ってる

東京駅ぢゃない？

通勤通学も自由ですね。マンションからどちら方面に進むか、何で向かうか、これらは自由。歩く、電車、自転車、バス、自家用車、タクシー、送迎・・・・自由。例えば鉄道においても、八丁堀、新富、銀座1丁目、東京駅、京橋、宝町・・・自由。乗り換えて向かうか、それともダイレクトに向かうかも自由。同じ駅に同じ交通手段で向かう必要さえありません。
同じ部屋に集まって勉強する必要もありません。同じコンテンツで遊ぶ必要もありません。選択できる多様性、即ち「自由」ですね。同じ人間でさえ、明日気分がかわるかもしれません。選択幅が広いことが、多様性や可能性を支えます。

八丁堀は、東京駅の中を10分は歩かされるよ
あれは、東京駅と呼んではダメ
毎日大変だよ
私が京葉線を評価しない理由
東京駅が近いなんて、騙される人って居るのか？

丸の内線の池袋から東京までの何処かに住んだ方が、便利だよ

>>12171 匿名さん

健脚ハッスルしてもここから東京駅まで15分では着かんだろうて。さらに大手町方面にはプラス10分と考えると、大手町まで直通で行ける駅前タワマンを選ぶは。

>>12176 検討板ユーザーさん

そうですか、ではどうぞ、さようなら。

このあたりをご存知ないですかね？混在してますね。

まず八丁堀は東京駅ではありません。次に八丁堀駅は日比谷線と京葉線の２路線です。また、東京駅は広いので、有楽町・大手町・日本橋・京橋・八重洲側などに接してます。よって、人によって最適アクセスは別です。つまり人それぞれ用事のある東京駅サイドは違いますので、マルチアクセスできたほうが多様性あります。代表例として、八重洲側は目の前のバスも便利ですし、歩くのも便利。タクシーも便利です。丸の内側も、新丸ビル／丸ビル前あたりへは、日比谷線八丁堀駅から、銀座乗り換えが近いです。同じ丸の内側でも、もう少し有楽町側だと京葉線でダイレクトが便利です。丸の内も広いのです。これらを可能にするのが、多様性です。皆が同じ場所にいくわけではありません。

この時期、ここから東京駅や銀座まで本当に歩いたら熱中症の危険がありますので、お気をつけ下さい。
Googleマップなどの地図アプリをよくみてお考えください。
本当に便利なところだったら、とっくに完売してます。

よくわからない
抽象的なこと言って誤魔化すタイプだな
現実分析して市場ニーズを捉えられないとね

>>12179

何か根本的に勘違いしていませんか？他人の意見で決定するつもりはいっさいありません。基本的に私たちは自由ですよ？選べるのでは？それぞれの人たちが、それぞれの生活や予算に合わせてマンションを選ぶのでは？検索だけでなく、実際に現地確認もできるのでは？そしてひとそれぞれ予算や嗜好も違うはずでは？好きな人がそれに価値を感じ買う、それでいいのでは？価値の合わない人は買わはいのでは？自由。自分が価値を感じるマンションスレで検討すればいいのでは？趣味も嗜好もそれぞれ異なってOKでは？

皆が自由でいるためには、即ち多様性のある社会のためには、尊重が必要です。価値観が違うなら、他のスレに行きましょう。

徒歩3分内に駅が無いのはイタイ。

>>12179 匿名さん

せやな。完売してたら、割安物件やろな。

コロナでエレベーターが怖いから高層階（20階以上）住みの知人は階段使ってる。

築3年になっても完売できなさそう

>>12184 匿名さん
エレベーター怖かったら家にいるべきですね。
電車やオフィス行けないよ。

まぁ、結局ここみたいな都会立地になかなかタワマン立たないから、それだけでも貴重だよね～。次のタワマンはどこでしょ、と想像してみても、築地再開発？などまで、しばらく無さそうですしね。金融エリア勤務（八重洲周辺等）など、マンションから近くて最高ですね。お金や与信がある人が買うって感じだよね。

>>12187 マンション検討中さん
大勢で住むのに興味がなければ、ここよりも日本橋のマンション買うよ。

>>12188 匿名さん

日本橋ではどこのマンションがお勧めなんですか？

日本橋もいいけど、もし予算に余裕があるなら、銀座側に近い方がよくない？日本橋よりも断然銀座側に色々あるかと？

湊は人気ないんですね。
中央区湾岸買うなら、湊より月島・勝どきかな。

スレ違いなので、月島地域（月島、勝どき、晴海）は、よそでやってね。

>>9425

人気じゃん。
パークシティ中央湊ザタワーとシティタワー銀座東

>>12190 マンション検討中さん

アトラスかプレミスト？

中央区は在庫がダブつくからやめとけって財閥系デベの先輩がゆーてたよ。

とかゆーと、湊は特別だぞオイとか誤魔化す流れになるに、１ペリカ。
中央区湾岸の中でもせいぜい中の上だよ、湊は。

>>12195 匿名さん
言ってた言ってた。
これからは湊には日本中のセレブが集まるようになるって。

もうあつまっているけどね。

白金タワマンより高い

>>9425

まぁ、京橋地域＊タワーマンションは希少ですよね。

白金タワマンより高い

まーだやってる笑
だから、電車使わないって。歩いて銀座？行かないよ笑めっちゃ暑いし。タクシーかマイカーの車移動なんですよ。駅まで徒歩何分？路線が微妙？そんなに焦って移動しないからどうでもいいんですよ、別に不便でもないし。
共用施設？なんのために必要なの？誰か教えてくれよ笑
タワマン？別にどーでもいいよ。高さ求めてないんだけど。
手頃な物件かつ購入検討時期にほかに良いところ無かったから消去法的に買っただけ。
今後の価格？んなもん知らんよ。神様じゃあるまいし。トレーダーかよ。
ここがめちゃくちゃ良いかもだし、もっと良い所もあるかもだし、誰にも分からんよ。
んな事気にするくらいの資力と思考ならこの家はパスすりゃいい。
ただ暇つぶしにはちょうどいい。

>>12201 通りがかりさん

おお。俺と同じ発想の人がいた。

皆様、皆様にとって良い物件が早く見つかると良いですね。そして早く不毛な議論から抜け出せると良いですね。

>>12202 購入者さん
その通りですね！

そだね。歩いても銀座、日本橋、東京駅に行けるタワマンなんて滅多にないし貴重だよな。そんなタワマン、欲しければ、お金あれば買える、それだけだよね。

月島がいいとか白金がいいとか小山がいいとか、地区は京橋地区だとか、周りにミシュランだとか、死ぬほどどーでもいい。自分にとって良いか悪いか、余裕を持って買えるかどうか、最終的には好きかどうか、そんなもんだろ。家、立地は主観の塊、趣味嗜好でしょ。それプラス世の中の流れに乗れれば価値が保たれる。ただそれだけ。
万人受けするマンションが良いの？
それはマンションじゃなく施設です笑

主観的マンション選びは人それぞれ。つまり、他人の選択もまた人それぞれ。だとすれば、他人が万人うけするマンションが欲しいと思うこともまた、ヒトそれぞれだよね

一方、銀座や日本橋や東京駅に近くて京橋地域にあるタワマン、これは人それぞれではなく、単純に立地や定義の話だね

まーた話を戻す笑
一生やります？その話。
その話が不毛なの。
立地や定義に対する、感じ方がちがうんだよ。
あなたは欲しい側なの？それとも否定側なの？

>>12206 マンション検討中さん

京橋アドレスじゃないんだよ…

>>12208 匿名さん
アドレスは学歴みたいなもんで、良い人は気にしないが良くない人は気にして隠そうとする。

買えるもんなら買いましょう！

しかしHPみると今週末もかなり予約埋まってますね。来年以降の源泉徴収もどうなるかわからないし、与信があるうちに、つまり購入力があるうちに、って方々もいらっしゃるのかな？まぁ、ここクラスを買える方々は一括って人もいるんでしょうけど。

スレッド違いであれば流してもらえれば結構ですが私がここ買った理由は以下の通りです。
ご参考まで。

選んだ前提・選ぶ際に必須とした条件
○ 通勤以外は車移動なので生活面では駅距離とか10分以内くらいであればどうでもいい。
○ 10年くらいで売るので値崩れを抑えれそうな駅距離5分以内、大規模、大手デベの3条件のみ満たす物件
○ うるさいのが嫌なので高層階or大通り沿い以外

買った積極的理由
○ 千代田区の職場からメトロで一本(満員電車にならない日比谷線)
○ ゴミゴミしてない割にちらほら飲み屋があって歩いて

買った消極的理由
○ 予算内で条件を満たす物件がここしかなかった。(理想はPC浜離宮だったけど高過ぎた)

住んでみて
○ 銀座が近いのは本当に便利。この近辺で飲むことが多いがタクシーで1000円かからずに帰ってこれて最高。羽田も車で30分かからずに行けるので最近は1.2泊くらいの出張なら車で行って置いておくスタイルがお気に入り。
○ 徒歩1分のスーパーは個人的にあまり好きではないのでもっぱらイオン豊洲、豊洲の文化堂にお世話になっている。車で10分くらいで行けるので生活に全く支障なし。
○ エレベーターのボタンとか、駐車場のタッチパネルとかを鍵の先っぽで押してる人を見るがやめてほしい。ボタンに傷が入る。

東京駅20分は、恥ずかしい表記だな
ここしか売りがないとは

私のマンションも25分だったけど、他に売りがあるから、こんな宣伝表記してない
マンション名も関係ない銀座だし
とにかく売りがなさすぎる

板マンだったら住んでないでしょ

そりゃ、食も趣味も人それぞれですからね。私はデパ地下かスーパーなので、わざわざファミリースーパーまで車で行かない。わざわざ行くならデパ地下。きっと行く店も違うだろうし、趣味も違うだろうし、好きなものも違うしね。こういうように、わずか２人でも違うわけだから、選べるって大事。街が近いと便利だから、選べる。そういう意味で、ここはいいね。

>>12213 匿名さん

板マンは興味ないしスレ違い。他でどうぞ

板マンで買わないと言うなら街に魅力がないんだよ
でもタワマンなら買うって、不動産は立地

宣伝に騙さない
自分に芯を持とね
せめて割高じゃなければ良いね

同じマンション選んだとしても、たまたまマンションが同じなだけで、それ以外は全く別だよね。特にここは都心マンション。それぞれの人生があって、それぞれの考えで買って住むでしょうから、誰も同質化しないのでは？大事なのは、マルチなアクセスや、街に近いところ。郊外みたいに、この学校に行って、このお店に行って、この会社に勤めてる人が多いとかもないだろうから。ゆえに、絞りきったペルソナしても意味ないし、響かないよね

デパートだけでも、日本橋高島屋派、松屋銀座派、銀座三越派、大丸東京駅派、と様々。この環境では、むしろペルソナ不可能。休日に皆が決まったデパートやモールに行く立地とは違う。日本有数の環境。同質化は不要。選べることに価値があるんですから。

>>12216 匿名さん

そそ。魅力ない街でタワマンだけで飛びつくと火傷する。引き取り手居ない。
子育てに適した大規模公園と大規模商店街併設の街じゃないと今後は資産価値保てないというのが通説となりつつあるね。

>>12220 匿名さん

若葉マークさん、それではこれくらいにして、他のマンションスレへどうぞ。貴方と考え方や価値が異なる人達が買われるでしょうから。貴方と周りが、趣味や価値が全く同じではありません。自由の東京ですから、別々で。

予算や教育方針なんかも違うしね。そもそも職種や理系文系から違う。無理にシンクロしなくていいよ

まあ、親切で言われても受け入れられないわな

>>12223 匿名さん
若葉さん。例えば、「せっかくの休日に、匿名掲示板で嫌なこと書かずに、仲間と語り合ったらどう？」って言われても、大きなお世話だよって思うでしょ。根本的に人それぞれ好きなものや価値や状況は違うわけ。

せっかくマンション別にスレがあるんだから、他の人の価値観も尊重しながら好きなマンションスレで楽しくやりましょう。

実際問題としてこの辺や小石川のように水害ハザードマップで指定された物件も、今後は不動産価値としてはもうダメだろう。
地盤の良い高台しか価値保てない。聞く耳持てない素直じゃ無い奴は最終的には損するって話。

>>12225 匿名さん
はいはいありがとう。なんか嫌なことあったんだね。検討していないようですからどこか別のスレに行ってはどうでしょうか？

おっとそうこうするうちまた1部屋減って残り33戸になったね。

掲示板、いろいろ盛り上がってますね。この辺りだと、八丁堀と宝町と茅場町の間あたりにあるレトロさん、おいしいですよ。ミシュランビブグルマンもとられてて、仕事帰りにフラット寄って飲むと楽しいです。東京駅八重洲の再開発ビルもニョキニョキなってきてるから、八重洲や金融街の茅場町、あるいは京橋が勤め先の人は、仕事帰りにふらっといっぱいひっかけて、英気を養い、マンションまで酔いさましに散歩なんていいよね。

まだ 33戸も売ってるんですか…

全492戸ってことは50戸の小規模が約10棟分ですからね。都心タワーのために高価であり竣工売りスタイルでありながら、さすがのペースといったところではないでしょか。地方立地ではなく都心立地ですから、各部屋はいずれ個人などに受け繋がれながら利用されていくだけでしょう。クラシックなデザインもカッコいいので、これから楽しみですよね。

お隣のパークシティ中古と合わせると
湊のタワマン在庫は50戸くらいありますね

>>12227 匿名さん
茅場町は美味しお店が多いですよね！
特にさくら通りには、そんなお店が集結してあおます。

これが全てを表しますね。

まぁ、これから市況がどう動くかなんて誰もわからないから、今の価格がどうかなんて、１０年後に結果論で論じるしか不可能だよね。だからこそ、私の場合は、規模が大きくて、都心で、大規模が乱立していないエリアが好みかな。中でも、ビジネスエリアや銀座・日本橋・東京駅に物理的に近いところで東京ライフをおくりたいから、そこは譲れないポイントだね。

>>12220 匿名さん
通説とか言って信じ切っちゃってるあたり、頭悪そうですね。

残り33戸？
勘違いされている方がいます。
販売戸数と残戸数は、全く別物と考えてください。
スミフの武蔵小山なんてほとんど売れてないのに、販売戸数は19戸となっています。
ここも実際は…

>>12225 匿名さん
最終的に損するかは誰にも分からないですね。
信憑性の無い理論に、誰も聞く耳など持たないでしょう。
素直かどうかとか関係のない話です。

自分は１期で青田買いするよりも現物を見て買いたい派かな。高い買い物だからね。青田買いは、現物を見れない中で意思決定するためにリスクもとられているので、こればっかりはどちらも一長一短じゃないかな。以前は必死に青田買いを追いかけてたけど、出来上がりを見たり部屋に入らないとなかなかわからなかったんだよね。思ってたのと違う、とかね。だから、海外不動産でもないけど、出来上がった現物をしっかりみて、納得し、いいなって思ったら買いたいかな。先行者利益という考え方もあるけど、後出しって考えかたもあるのからね。ま、こればっかりは、考え方、つまり好みだね。物事を長い目でみると、自分は納得して買いたいけどな。自分に合うか、も重要だからね。特に、居住用途の場合は、やっぱり現物見えるうれしさもあると思うけどね。

投資という観点で見ても、一長一短だよね。仮に青田買いで3年前に700万円あずけるとすれば、その3年間の間、為替や金利の変化に関わらず、運用できずに円ベースで寝かせておくことになりますからね。それであれば青田買いせずに３年間は自身のポートフォリオを更新しながら運用し、出来上がって現物を見て納得して買う、その間に本来なら手付金となるはずだった現金も最適運用しておく、という考え方もありますよね。

せっかく稼いだお金、不動産だけがお金を増やす手段でもないでしょうし、基本に立ち返ると投資の基本は分散ですから、一喜一憂せずに、上手に事象を切り分けして、踊らされず、長い目でみて、自身が気に入った物件を選びたいものです。

夜は、もうかなりの部屋に明かりがついてますよ。
後でしまったと言う前に…

長文だらけでわかりにくいですね。

シンプルに売れ行きを見ればよいだけでは？

>>12239 マンションさん

大半が賃貸ですよ。

ここの価格スレを見ると、2R 3,990万円の部屋が大量にあるんですね。
SOHOという位置付けでエントランスも別にしてありますが、あくまで「居住用」契約であって「事業用」契約ではないですよね。

エントランスが別とは言え、同一建物内です。
この先の管理運営、修繕はこの方達と一緒にやっていくのでしょうか。
格安居住物件として実際に住んでいる方もおられれば、住んでいない持ってるだけのオーナーも沢山いる事でしょう。
この先の維持管理で意見をまとめるのが大変な気がします。

共同住宅４０９戸、SOHO８８室って書いてあるから、そもそもSOHO大量にないじゃん。大量にあるのは共同住宅。よって、大半が賃貸も意味不明。場所的に利便性最高だから、様々な人達が利用するってことだけでしょ。

分譲住人と賃貸住人の違いがわかるマンションなの？

わかるわけないじゃないですか。
区分所有者か否かはパーティルーム予約するときにコンシェルジュの方に聞かれたくらいかな。

コロナ禍ではパーティーできないけどね。

そもそも、かなりの部屋に明かりがついているというのは、売れてない部屋が少なくなってきているという意味で、賃貸かどうかは関係ない

先週行った時も、バルコニーに横断幕が張ってありました。まだまだ売ってる感じですよね。売れてないのか、道路側低層階は日除け用の布がびっちり閉めてありましたね。
Googleマップより

まだ販売中ですからね。ホームページみると、週末の予約もかなり埋まっているみたいですよ。お金あれば欲しいな、ってマンションですかね。皆さんいい部屋見つかるといいですね。

メリットは銀座と日本橋が近いと言うことはわかりましたが、なにかデメリットはありますか？