シティタワー銀座東ってどうですか？

私もタクシーで銀座まで行って散歩してタクシーで湊に帰ります。

便利すぎてこの辺住んでからタクシーあまり使わなくなりました。

八丁堀駅までタクシーで行きますがなかなか来ません

鉄砲水の鉄砲だったんですね。
知りませんでした。

>>10601 匿名さん

嘘よくないアルね、ニダ。

>>10530 職人さん

この後のスレ流し、激しいですね。

そして時は流れ便利になりましたとさ。

>>10600 匿名さん

ネズミにも会えます。

>>10530 職人さん
へー。
勉強になりますね。
商業地にもかかわらず地価が安いのは、そういう理由もあるんですかね。

しかし、不思議です。
安い場所にもかかわらず、新築のタワマンだけが高値設定されているのは、なぜでしょう。
しかも、お隣り中古とあわせて50戸程も売れ残っているので、客観的にも居住ニーズはなさそうですし。

そんなに売れてるんですね。それは凄いですね。決して安くはないですけど
やはり便利だからでしょうか？

＞安い場所にもかかわらず、新築のタワマンだけが高値設定されているのは、なぜでしょう。


売り主の利益でしょうね。
湊のように商業地にもかかわらず、低い戸建てが多数残っているようなエリアは容積率が大量に余っていますし、売り主にとってはまさに打ち出の小槌です。
現代版の錬金術、と揶揄されることもありますね。

なるほど、欲しい人がいて伸び代も十分でウィンウィンの関係ということか

>>10600 匿名さん

ネズミにも会えます。

地権者が周辺戸建てに住み替えていますよね。

良い飲食店多いですから問題なし

>>10612 匿名さん

エリアとしては今後も更に伸びるんじゃないかな
今までが安すぎただけで綺麗に再開発され良くなることはあっても
悪くなることはないですかね

ほんと、いいところですよね!

>>10609 匿名さん

あら、土地の価格は計算できたのかしら？笑

路線価と取引所価格は別なのよ。
路線価についても、４法囲まれた非正方形の価格をどうやって見積もれるのかしら？

>>10616 匿名さん

絶対？

やっぱり東京駅徒歩圏は強いよなと感じる

デリバリーのお寿司屋さんで、おすすめはどこですか？

京橋地域のタワー強いね
三井住友タワー

>>10618 マンコミュファンさん
マンション用地の値段は、マンションの分譲価格総額から建築費、デベ利益、借入金利を引いたものを現在価値に割り戻して求めるのですよ。
売れ残りが多いマンション用地の土地の値引きはかなり安いです。

宅配寿司屋のおすすめは？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_92112251/

安い！

>>10625 匿名さん
補足しますね。
等価交換や換地のベースとなるのが路線価ですから、ここの地権者の従前資産の評価は安いですよ。これがデベにとっての原価です。安く仕入れて、むちゃくちゃ高い分譲価格にして売るわけです。賢い消費者なら、以前の土地が安いのに何でこんなに高く売るの？と疑問を持ちます。それが売れ行きにつながるのです。事実、売れ残り多数ですから。

なるほど。それだとまだまだ上がる要素があるということですかね

結局、

公示価格と、実勢価格は
わかりませんでした。

求められませんでした。
お騒がせしてすみませんでした

土地の話は以上です

どんまい、公示価格も実勢価格もわからいんだね!気にすることないよ

公示すら計算するスキルをもっていません。コスト引き算の算数でしか話ができません。すみませんでした。

実勢は知る情報すらもっていません

実際は実勢だからねぇ。次から勉強したらいいと思うよ。公示も計算を勉強すればできるようになるけど、あくまで参考にすぎないんだ

ほかでも適当なこと書いてはソースは貼らない（貼れない）ということを繰り返してる方です。若葉さん

次は、建築資材費のブレイクダウンでもやりますか？資材購入当時の原油の値段から洗い出さなきゃね笑。あと、当時の為替も笑

https://mansion-market.com/mansions/detail/111036

価格高騰中

https://www.ieshil.com/buildings/793066/

値上がり半端ない

>>10637 匿名さん

残念ーww
それ、価格あってないよ　笑
マンコミあるある

次は、当時の人件費の話でもしますか？笑

値上がり凄いですね

すみません。
コストを洗い出すことができませんでした。

そして、今売られいる価格が
すべてだということがわかりました。

買えるように、懸命に働き、貯金します

ここは高いから、無理して中央区京橋のタワマン買わなくても、身の丈にあったとこ買えばいいのでは？ファイト!

どの部屋も2000万位値上がりしてますね。

いつか、パークコート文京、シロカネザスカイ、シティタワー銀座東、パークシティ中央湊ザタワー、パークコート浜離宮、パークコート渋谷などの人気物件が買えるように、努力します。一生懸命はたらきます

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0032897/?utm_source=google&utm...

目まぐるしく値上がり

>>10642 マンコミュファンさん

京橋のタワマンって、どこ？

中央区は３地域

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

京橋、日本橋、月島

京橋タワマン
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリザタワー東京八重洲

まだ売ってる部屋です。残念。そして価格もあっていません。どこのスレでもやってる下りです

値上がり率50％？

中央区は３地域

京橋（旧京橋区）
銀座、湊、京橋、新富町、等

日本橋（旧日本橋区）
日本橋、東日本橋

月島（一部湾岸）
佃、月島、勝どき、晴海、豊海

京橋エリアは多様なお店あって面白いのはあるよね
伝統や最新のお店などは銀座などでOK
使い分け出来て良いですね

この繰り返し。
飽きた。

人気のエリア至近なのは事実だから仕方ない

湊は売れてない部屋ですら、値下がりしてるのか。

値上がりしてるようですよ

>>10655 匿名さん

逆ですよ♪

ここのスレは明るく盛り上がってていいね!

人気あるということでしょうかね

値下げしてくれそう。

プレゼンスが高いと、人を引き付けますからね

この物件周辺は割と静かだけと隣接エリアは大変魅力的というアンバランス感が良い点

値下がりっつっても、分譲初期より200万くらいしか下がってないじゃんｗ

ガッツリ下がってるのは、スミフお馴染みの値上げしながら売ってる部屋だけっしょ

>>10663 匿名さん

いやいや2割値上がりしてます。

>>10663 匿名さん

普通は、上がるよ。

？
分譲時から２割値上げして売っている部屋がガッツリ値下がりしているだけで、分譲初期に買った人の損失は数百万程度と、ごくわずかですけど？

スミフの値上げ戦法を知らずに初期に買わなかった人の自己責任かと思います。

値下がり待ちまーす

>>10666 匿名さん

損失した人、いるんだ……………

長い目でみればここは上がるわ

>>10666 匿名さん

はいはい、ワカバサン、
値下げしてませんよ

若葉さんは、パークコート渋谷、パークコート文京、シロカネザスカイ、シティタワー銀座東、シロカネザスカイといった人気マンションを片っ端から興味ありありのようですが、最終的にどこを買うのですか～？

無理してまで人気都心タワーに首突っ込んでも、買えなかったらむなしいだけじゃない？嫉妬するしたり粘着するのも恥ずかしいので、身の丈にあった自身が買える範囲のスレにいきましょう

ここのポジさんは、ネガの書き込みに坪250万のマンションと同レベルの反応ですね。価格なりにもっとリテラシー高いかと思ってました。

はいはい若葉さん、身の丈のあったスレへ

ここやパークコートだけじゃなく坪250万のマンションスレも荒らしてるということだろうな。

タワマン民以外の湊民の皆さんは、湊に坪250万以下で住んでいますよ。

湊は実質銀座ですよ。要は坪単価日本一の銀座４丁目と実質同じ価値という事です。

>>10676 匿名さん

そんなことはありません。イニシアさんも坪単価は倍くらいです。

うそばっかり

若葉さんは、荒らしすぎて総スカンだね

新築マンション民以外の湊民の皆さんは、
湊に坪250万以下で住んでいますよ。

>>10680 匿名さん

PC中央湊の中古はオーバー坪500

うそばっかり

もともとが250万住民の街に、ズカズカと400万住民が入ってきて、湊自慢してるのだから滑稽ですよ

湊の価値があがったということでしょうね

>>10682 名無しさん

いいかげんに、荒らしたり、ホラ吹きするの、やめたらええんちゃう？ちょっとしつこいで？掲示板、見にくいねん。誰特やねん。皆困ってるやん

>>10682 名無しさん

ネット掲示板荒らし、カッコ悪いですよ

>>10682 名無しさん

興味ないなら、他のスレにいってください。スレは無数にある。お互いに不幸

ここで荒らしを止めたらカッコいいで。な、荒らしはここまでな。お互いに有効な時間を使おうや。みんなコロナでモデルルームにいけないんやから。他のスレも荒らすなよ

パークシティ中古湊の見回りチームが入り乱れているのが原因では？

山手線スレで、湊や晴海の実態が、暴露されてますね

何をを暴露してるのか知りませんがそんなことしてもこのマンションの価値は下がらず上がるだけかと

>>10689 匿名さん

そんなマニアックなところは見ません。そちらでお願いします。コロナで見学できないので、個別マンションスレは、コミュニケーションがとれるように荒らすのをやめましょう。それくらいの優しさはありますよね。

京橋エドグランの明治屋に売ってある明治屋オリジナルパスタソース激ウマです。瓶入り。種類豊富。お試しあれ～♪

>>10700 ご近所さん

お、明治屋やってるんですね。散歩がてら行ってみようかな。

外様

>>10700 ご近所さん

京橋エドグランの明治屋？？
明治屋に失礼ですよ。

健脚アピールにすらなってない件

獺祭スパークが美味い

獺祭スパークの後ろの棚に置いてある、獺祭焼酎狙い中です

旭酒造の社長、イケメン。

>>10703 匿名さん

一階が明治屋ですよ
https://www.edogrand.tokyo/shop

入り口に獺祭煎餅売ってるよね。気になる

>>10708 ご近所さん

そーゆー事ではない！

湊ってあの川っぺりやろ？
高級住宅街と武蔵小山のようなところを指すんやで。
渋沢栄一の田園都市構想位

湊の分際で粋がってすいませんでした！
これからえて中央区の最果てでひっそり生きていきます。

イチローズモルトか豊盃が好き。

ワインコーナーの品揃えは中々素晴らしい

コンビーフも美味い

人気だとスレが荒れる見本

明治屋までタクシーで往復20分3000円、普段使い◎
湊だと、呼べば15分以内に来る
マジ快適

>>10716 匿名さん

歩くと10分足らずだから歩けばよい。

瑠璃色の海、も　オススメ。

>>10717 匿名さん

俺はもう30代だしそんな競歩並みのスピードでかつ信号無視を繰り返して移動するのは、正直キツい。

明治屋ならタクシーで往復20分3000円だから、余裕で普段使いッスは。
湊なら10分ちょいみとけばタクシーも来るし。

>>10719 匿名さん

明治屋は、片道１メーターです。
ホラ吹きはやめてください。

うそばっかり

明治屋ですか？　ふむ
湊からどうしても行きたい、と。

信号待ち入れると湊から車で 10分くらいですね。
場合によっては往復 20分を切ることもあるのかな？

ちなみに、徒歩は何度検索しても 19分です。
実際は信号もありますし、そんなに早く着いたことは一度もありませんが。

>>10721 匿名さん

歩いたことないから、着いたことないんですよ。わからない話題にまで無理に入ってこなくていいよ

>>10721 匿名さん

車４分!!

>>10721 匿名さん

車４分!!

歩きでもタクシーでも自転車でも色々周辺にあるのでアクテイブに動き回る人は
楽しい場所だと思う。

周りの街の話しばかり
湊自体に魅力ないの？

湊は静かでいいんじゃない。ちょっと行けば魅力的なエリア広がってるんだし
バランスが丁度いい

自分の住んでいる街の魅力を聞かれて、ちょっと行けば魅力的なエリアがあるとのご回答…
あなたの魅力は？と聞かれて、タレントの○○と友達なことです。と答えてるのと同じです。

>>10728 匿名さん

違うでしょ。そして検討してないなら、さようなら

若葉の人は、全然マンションは検討してないけど、検討者に啓蒙活動をしてあげてるんだそうです。どこも迷惑してるけど、確信犯でやめないと宣言してるからほっときましょう。自分が異常との自覚がないのも困りものですが、実社会では絶対に関わったらダメな人。

>>10730 匿名さん
賛成です。
構うと喜ぶので、放置しましょう。
入居前からここら辺に住んでいますが、住みやすいですよ。

>>10720 ご近所さん

徒歩5分だから余裕綽々で歩こうよ

>>10721 匿名さん

そんなわけない。
東京駅まで歩いて16分なんだから。

>>10726 匿名さん

無いです………(ﾉД`)ｼｸｼｸ

しかし、ほんとに、いいとこだよねこの辺り。

すごく環境がよくて静かで最高です。そんなことはわかっているが、買えるだけの仕事と貯金がほしい

ウサギを飼っています。
川沿いはウサギを放すのにちょうどいいよ。

>>10320 匿名さん

同感です

夜歩いたことなかったので歩いてみましたが、オフィス街の夜は人気もなく、暗くて女性一人ではちょっと怖く感じました、、

明治屋の牛肉の粗挽き黒胡椒味の缶詰は激ウマ！

>>10738 匿名さん

ここはオフィス街ではありません。

>>10738 匿名さん

八丁堀交番があるじゃないですか！
八丁堀ですよ、八丁堀！！！！！

交番は鉄砲洲横にありますが。。。すぐそこ

　返済条件の見直し（リスケジュール、以下リスケ）には、主に次のようなものがある。

（1）一定期間の返済額減額
（2）一定期間の元本据え置き
（3）返済期間の延長

>>10738 匿名さん
湊交番あるでしょ。
本当に何も知らなくて書き込みしてるんだ。

>>10738 匿名さん
男のくせに『女性一人では…』とか書くな

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/shokai/ichiran/kan...　


ほらよ！

今日も朝から掲示板がワイワイ賑わってますね

つまりは鉄砲洲の横ね。そこから１分ほど歩いたカフェのパンおいしいよ

くにちゃんずきっちん

朝は、京橋明治屋で買えるオーストラリア輸入はちみつをパンにかけ、帝国ホテルのオニオンスープと共に食べると甘さとコクが味わえておいしいよ

私は獺祭スパークリングとパレスホテル東京のハーブソーセージとアスパラガスのデニッシュの組合せが好き！

七田と鮭ハラス。

周辺の情報ばっかり。
湊には何もないのですか？

それを言っちゃあ、、

青山住民に、
青山の良さを質問したら
「渋谷へ近い」と答える人皆無でしょう
青山自体に魅力ありますから

>>10755 匿名さん

湊は、わずか数百メートル範囲
３丁目までしかない住宅街。

青山や渋谷は数キロ。


面積が違う

渋谷は。区。青山も、南青山だけでも、かなりど広い。

中央区は、京橋地域がひとくくり。といっても約1.5km径ぐらい。しかしそのなかに、銀座、湊、京橋、新富町などが含まれる

銀座と同じ地域です

オアシス的住宅街であり、周囲に銀座、日本橋、京橋（東京駅）があるのがすばらしい環境なのです。繁華街の中には住みたくないし、まさに奇跡的エリア。

住友は値引きしないし、それがブランドとして確立されてるからいいよね。安心感あるし

>>10756 名無しさん
>>10757 名無しさん

面積は関係ないです。

湊、入船、新富、築地、銀座、
それぞれの環境が違う区域だから
違う町名が付いたのが史実です

湊以外の街は
自分の街の良さは？と聞かれたら
銀座に近いこととは言いませんよ。
だってそれぞれ歴史ある街ですから。

まずは自分の街の魅力を答え
最後に「銀座にも近い」と答えます。

>>10760 匿名さん

面積は、家の数や店舗数に依存するため、多いに関係あります。

荒らしは勘弁。

総スカン。

さようなら

>>10760 匿名さん
誤魔化した投稿に興味ありません。
湊の良さを教えてください。

京橋明治屋のはちみつバターおいしいよ。エシレバターの横にある♪

サラベスのハンバーガーおいしいよ。隠れたおいしいハンバーガー。新富町のブラザーズもおいしいけどね

ブラザーズ。昼のみに丁度よい

人気だね

代々木や千駄ヶ谷とかだって新宿や渋谷、原宿、表参道に近いところで駅自体は小さいけど便利で
周辺に公園あって、商業施設もあったりで大変住みやすく人気、湊もそんな感じでしょう
いいとこ取りみたいなものですね

千駄ヶ谷もエリア的に狭から、ロンハーマンぐらだよね。別注のバンズ買うくらい

こんな狭いのに隣にスーパーあるわ、後援あるわ、小学校あるわ、隅田川テラスあるわ、最高じゃん

スーパーは、ほんと便利です。

>>10758 マンコミュファンさん

便利なら繁華街でも住みたい。

ショップ系は、銀座、日比谷、丸の内に一通り揃ってるしね。ロンハーマンが好きかどうかは置いておいて、日比谷にある。まぁ、最高の環境でしょう

>>10767 匿名さん
代々木、千駄ヶ谷は駅名にもなってます。皆さん知ってます。
駅無しで駅遠の湊を知っている都民どれくらいいますか？

アローズなんて、半径約2km以内に３店舗あるからね。銀座、日比谷、丸の内。もちろんグリーンレーベルじゃないよ♪

>>10773 匿名さん

もはや、無理やり絡まんでええって。マンション最寄りのショップに興味あんの？服。ないやろ？

食に加えて、セレクトショップも充実してるよね。

どこも休業中やしな。

BEAMSも、銀座と丸ビルにあるね。女性向けセレクトは日比谷にも♪

飲食、ビジネス、買い物、まぁ充実ですよ。そりゃぁ、銀座、日本橋近接ですから。公園もあり、最高

アローズは銀座店と日比谷店ではしごするよね。買い物あるある

ビジネスエリアにも近いしね。東京金融街は、徒歩でもいけちゃうよ!

日比谷からも歩いても20分で我が家。

ミッドタウン日比谷の中二階でミートボール&ビールを飲食して、ふらっと歩いて帰っても近いよね♪これ以上便利なところが日本にあるのだろうか。。

今夜は築地で寿司三昧。
明日は銀座でフレンチ。
明後日は、日本橋で中華！

ビジネスは丸の内大手町、銀座丸の内で服を買い、銀座日本橋で会食する。お隣スーパー。皇居か隅田川でラン。エリア成立するわ

>>10783 ご近所さん

そうだね。
徒歩10分の強み。

南部美人とばくらいの組合せ。
ホヤは美味い。

便利なのに売れ残る。周りは空室多い。
便利なだけなら賃貸で良いです。

賃貸はもっと高いでしょうから、頑張って借りてください

徒歩10分以内にはなんも魅力的な場所ないよ、ここ

だから毎日毎日遠くの日比谷や銀座をアピールするしか手がなくなってる

>>10790 匿名さん
住んでる場所を日本橋とか八重洲と誤魔化さずに湊に自信持てば良いのに。静かで良い場所だよ。

>>10790 匿名さん

ありますよ。
銀座、日本橋、東京駅、日比谷。

>>10790 匿名さん

徒歩10分で

新富町を越えて銀座１丁目で～す♪♪

湊の東～西は
徒歩4分くらいですよ

徒歩１０分で銀座１丁目ですが

どうせ今日も張りついてるのって若葉の別アカなんだろうけど
相変わらず中身がない

マンションから西に１分歩くと、既に湊ではありません。徒歩１分の小学校までが湊。徒歩３分にあるみずほ銀行は、別。

マンションを出て、半径1分県内に、ペットショップがあり、スーパーがあり、小学校があり、公園がある。１分すぎると、湊ではありません。

１丁目に小学校や公園があって、２丁目に三井住友タワマンとスーパーがあるイメージだね。

郵便局も１分圏内。この辺りは便利が当たり前すぎてふれてない。銀行も３分以内に複数ある

徒歩10分なんて、フレンチ、スペインバル、寿司など、もはやなん店舗あるかすら把握できないくらいあるでしょ。モールのあるような田舎じゃなくて大都会なんだから。セレクトショップ系は１５分程度歩けば一通り全てある。スーパーは１分。小学校も公園も郵便局も1分。愛犬用ペットショップも1分以内に数件。銀行は３分。