東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー銀座東ってどうですか？」についてご紹介しています。
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シティタワー銀座東ってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-10 12:30:34
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シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31

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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判

  1. 10601 匿名さん

    私もタクシーで銀座まで行って散歩してタクシーで湊に帰ります。

    • 1
  2. 10602 匿名さん

    便利すぎてこの辺住んでからタクシーあまり使わなくなりました。

    • 2
  3. 10603 匿名さん

    八丁堀駅までタクシーで行きますがなかなか来ません

    • 1
  4. 10604 匿名さん

    鉄砲水の鉄砲だったんですね。
    知りませんでした。

    • 4
  5. 10605 匿名さん

    >>10601 匿名さん

    嘘よくないアルね、ニダ。

  6. 10606 匿名さん

    >>10530 職人さん

    この後のスレ流し、激しいですね。

    • 2
  7. 10607 匿名さん

    そして時は流れ便利になりましたとさ。

    • 1
  8. 10608 匿名さん

    >>10600 匿名さん

    ネズミにも会えます。

    • 2
  9. 10609 匿名さん

    >>10530 職人さん
    へー。
    勉強になりますね。
    商業地にもかかわらず地価が安いのは、そういう理由もあるんですかね。

    しかし、不思議です。
    安い場所にもかかわらず、新築のタワマンだけが高値設定されているのは、なぜでしょう。
    しかも、お隣り中古とあわせて50戸程も売れ残っているので、客観的にも居住ニーズはなさそうですし。

    • 2
  10. 10610 匿名さん

    そんなに売れてるんですね。それは凄いですね。決して安くはないですけど
    やはり便利だからでしょうか？

    • 1
  12. 10611 匿名さん

    ＞安い場所にもかかわらず、新築のタワマンだけが高値設定されているのは、なぜでしょう。


    売り主の利益でしょうね。
    湊のように商業地にもかかわらず、低い戸建てが多数残っているようなエリアは容積率が大量に余っていますし、売り主にとってはまさに打ち出の小槌です。
    現代版の錬金術、と揶揄されることもありますね。


    • 1
  13. 10612 匿名さん

    なるほど、欲しい人がいて伸び代も十分でウィンウィンの関係ということか

    • 1
  14. 10613 匿名さん

    >>10600 匿名さん

    ネズミにも会えます。

    • 2
  15. 10614 匿名さん

    地権者が周辺戸建てに住み替えていますよね。

    • 2
  16. 10615 匿名さん

    良い飲食店多いですから問題なし

  17. 10616 匿名さん

    >>10612 匿名さん

    エリアとしては今後も更に伸びるんじゃないかな
    今までが安すぎただけで綺麗に再開発され良くなることはあっても
    悪くなることはないですかね

    • 5
  18. 10617 マンション検討中さん

    ほんと、いいところですよね!

    • 4
  19. 10618 マンコミュファンさん

    >>10609 匿名さん

    あら、土地の価格は計算できたのかしら？笑

    路線価と取引所価格は別なのよ。
    路線価についても、４法囲まれた非正方形の価格をどうやって見積もれるのかしら？

    • 2
  20. 10619 匿名さん

    >>10616 匿名さん

    絶対？

  21. 10621 匿名さん

    やっぱり東京駅徒歩圏は強いよなと感じる

    • 3
  22. 10622 匿名さん

    デリバリーのお寿司屋さんで、おすすめはどこですか？

  23. 10623 名無しさん

    京橋地域のタワー強いね
    三井住友タワー

    • 3
  24. 10624 匿名さん

    >>10618 マンコミュファンさん

    取引価格の影響を受けるのは、デベ。
    路線価の影響を受けるのは、購入者。

    何度も申します通り、デベがいくらで土地を取得したかは、検討者・契約者にとっては、なんら関係がないのです。

    検討者にとって大切なのは資産として得たマンションの公的な評価、公的に認められた土地の評価額、つまり路線価なのです。

    中央区湾岸エリアに位置する湊は、新築のタワマンだけが高値設定の割に、路線価が低いのです。
    不動産を多少知っている方なら無論、湊には、手出し無用です。

  25. 10625 匿名さん

    >>10618 マンコミュファンさん
    マンション用地の値段は、マンションの分譲価格総額から建築費、デベ利益、借入金利を引いたものを現在価値に割り戻して求めるのですよ。
    売れ残りが多いマンション用地の土地の値引きはかなり安いです。

  26. 10626 匿名さん

    宅配寿司屋のおすすめは？

  28. 10627 匿名さん
    • 1
  29. 10628 匿名さん

    >>10625 匿名さん
    補足しますね。
    等価交換や換地のベースとなるのが路線価ですから、ここの地権者の従前資産の評価は安いですよ。これがデベにとっての原価です。安く仕入れて、むちゃくちゃ高い分譲価格にして売るわけです。賢い消費者なら、以前の土地が安いのに何でこんなに高く売るの？と疑問を持ちます。それが売れ行きにつながるのです。事実、売れ残り多数ですから。

  30. 10629 匿名さん

    なるほど。それだとまだまだ上がる要素があるということですかね

    • 2
  31. 10630 匿名さん

    結局、

    公示価格と、実勢価格は
    わかりませんでした。

    求められませんでした。
    お騒がせしてすみませんでした

    土地の話は以上です

    • 4
  32. 10631 マンコミュファンさん

    どんまい、公示価格も実勢価格もわからいんだね!気にすることないよ

    • 4
  33. 10632 匿名さん

    公示すら計算するスキルをもっていません。コスト引き算の算数でしか話ができません。すみませんでした。

    実勢は知る情報すらもっていません

    • 4
  34. 10633 マンコミュファンさん

    実際は実勢だからねぇ。次から勉強したらいいと思うよ。公示も計算を勉強すればできるようになるけど、あくまで参考にすぎないんだ

    • 3
  35. 10634 匿名さん

    ほかでも適当なこと書いてはソースは貼らない（貼れない）ということを繰り返してる方です。若葉さん

    • 2
  36. 10635 マンコミュファンさん

    次は、建築資材費のブレイクダウンでもやりますか？資材購入当時の原油の値段から洗い出さなきゃね笑。あと、当時の為替も笑

    • 1
  37. 10636 匿名さん
  39. 10637 匿名さん

    https://www.ieshil.com/buildings/793066/

    値上がり半端ない

  40. 10638 名無しさん

    >>10637 匿名さん

    残念ーww
    それ、価格あってないよ　笑
    マンコミあるある

  41. 10639 マンコミュファンさん

    次は、当時の人件費の話でもしますか？笑

  42. 10640 匿名さん

    値上がり凄いですね

    • 2
  43. 10641 匿名さん

    すみません。
    コストを洗い出すことができませんでした。

    そして、今売られいる価格が
    すべてだということがわかりました。

    買えるように、懸命に働き、貯金します

    • 3
  44. 10642 マンコミュファンさん

    ここは高いから、無理して中央区京橋のタワマン買わなくても、身の丈にあったとこ買えばいいのでは？ファイト!

    • 2
  45. 10643 匿名さん

    どの部屋も2000万位値上がりしてますね。

    • 3
  46. 10644 匿名さん

    いつか、パークコート文京、シロカネザスカイ、シティタワー銀座東、パークシティ中央湊ザタワー、パークコート浜離宮、パークコート渋谷などの人気物件が買えるように、努力します。一生懸命はたらきます

    • 3
  47. 10645 匿名さん
    • 2
  48. 10646 匿名さん

    >>10642 マンコミュファンさん

    京橋のタワマンって、どこ？

  50. 10647 マンコミュファンさん

    中央区は３地域

    https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

    京橋、日本橋、月島

    京橋タワマン
    パークシティ中央湊ザタワー
    シティタワー銀座東
    ブリリザタワー東京八重洲

    • 2
  51. 10648 匿名さん

    >>10637 匿名さん

    うおｗ

    めちゃ値下がりしとるｗ

    中央区湾岸だとここだけちゃうか？ｗ

    • 1
  52. 10649 マンコミュファンさん

    まだ売ってる部屋です。残念。そして価格もあっていません。どこのスレでもやってる下りです

    • 1
  53. 10650 匿名さん

    値上がり率50％？

    • 2

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