シティタワー銀座東ってどうですか？

っていうより、供給減の中、用地取得も困難、建設も困難の先の見通せない状況。既に入居は来年４月となっているなかで、絶好立地の都心マンションの貴重すぎる在庫を、値上げする理由はあっても、わざわざ安く売る理由がないよね？ってくらいは想像つくけど？

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なんで不動産価格が下がるの？
誰か投げ売りするから？

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どの業界も在庫ないと厳しいよね？在庫ない場合は新しく作らないとならないが、新しくつくるのも大変だしな。良質な在庫もってるとこは強いかもね。

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>>10151 名無しさん
デベが安売りしなきゃ、値段なんて下がらないわけで。資金繰りによる中古の投げ売りは出るだろうけど、そんなのいつでもいるし。

なんで不動産価格が下落すると思ってる人多いんだろうか？

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物件によるのでは？都心タワーと、地方板でも全く異なるでしょうし。日経平均と不動産価格がリンクしているっていうのがあるけど、あれも、わかりやすく不動産を１０羽一唐揚げにしてるよね笑。だからこそ、ますます物件選びは重要になるのでは？

少し前までは、いわゆる鉄板物件じゃなくても価格維持されてたかもしれないけど、今後は鉄板物件に集中するのでは？

しかし鉄板物件の数は少ないからね。供給が減っているので。中央区の容積緩和撤廃もそう。用地取得困難もそう。都心で大規模で、、みたいな。鉄板はね。２極化していくのでは？

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東京の勤務地は、エリアで別れる。例えば東京駅大手町丸の内八重洲周りが便利な人と、渋谷新宿池袋周りが便利な人。など。

なかでも世界的大企業が集約する丸の内大手町八重洲周りは、アクセス面から、中央区京橋エリアは圧倒的に有利な位置にあり、その京橋エリアには、三井、住友、東建の３タワーがある。

今後はエリア別にも、優位性が決まっていくのでは？

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森を見るより木を見る相場。下がらない所も有れば下がる所もあると。不動産の場合は、パイが決まってる以上、立地と規模が重要。東京都心再開発により、古き良き時代と最先端を共存出来るこの立地は引き続き良い立地となり、下がらない物件になるのでは。

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中央区京橋エリア
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

人気で貴重で有名なタワー部屋。
少しでも下がろうものなら、
取り合いでは？

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都心３区＋渋谷区目黒区にあるそれぞれの人気タワーは下がりようがないのでは？

例えるなら、どれだけ少子化が進んでも、東大や京大や国立医学部に入りやすくはならないでしょ？かといって、東大や京大や国立医学部の倍率が高いわけでもないんだよね。２極化とは、こういうことでは？

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絶好立地の貴重すぎる在庫？
鉄板物件？

どうか冷静に周りを見てください。
タワマン住民以外の方は元々坪200で住んでいる場所です。
全ては土地の値段です。
湊は商業地区にもかかわらず中央区湾岸最安値なのです。
答えは簡単。
需要がないから安いのです。
地価の安いタワマンは悲惨である、とだけ申し上げておきます。
不動産に詳しい知り合いに、その理由を聞いてみてください。

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だからこそ、大規模が重要ってことだよね。ますます、２極化。

三井、住友、東建の物件に逃げこみたいでょうねね。どこかには住まないといけないですかね

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中央区だと京橋エリアの３タワーがダントツに強すぎるからね。高校野球でいうところの、完全なシード校。まぁ、この先、この３常連校勝てるところが出てくるのか。

仮に大規模な土地が京橋エリアに手に入って、ここクラスの２本のタワーとスーパー併設で、東京駅銀座日本橋近接となったとしても、新たに＋２本くらいが常連校に加わるだけではないですかね？

結局、相対的に決まりますので

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しかし将来的に、競合となる互換タワーが、京橋エリアにすぐさま出来るのかねぇ？建設もなかなか難しいでしょうし。大規模なら、かなり年数もかかるしね。１０年や１５年先くらい？出来上がってくる頃には買い換え時期としてもちょうどいいんじゃないんですか？

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買い替え目的があるにもかかわらず、１０年間もこんな地価の低い場所のタワマンなんかに住んだら、資金的に詰みますよ。

地価の安いタワマンは悲惨である、とだけ申し上げておきます。
不動産に詳しい知り合いに、その理由を聞いてみてください。

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>>10164 匿名さん

不動産のプロに聞いて見ました。ここ鉄板だってよ。

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いわゆる不動産に詳しい人が書き込んでますので、不動産に詳しい人に聞かなくても大丈夫ですし、だからこそこの掲示板で教えてあげていますよ

京橋区は３タワーがダントツ優位ですので、この３本を中心に今後も進んでいくでしょうね。将来的に互換タワーがたつかは不明も、しばらく建ちそうにないよね？

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>>10164 匿名さん

わからないことがあったら、聞いてね

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大手町、丸の内、八重洲に近い希少タワーですからね。周知され、圧倒的なサイズ。当面優位ですね

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結局、それでも地球人は働く必要があるわけよ。地球の中で世界的都市である東京、そのビジネス３区である中央区のある希少３タワー。働く人に優位な人気立地の大規模タワー。これにつきるでしょ。2極化だよ

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>>10164 匿名さん
資金的に詰まない人が買うから大丈夫。もっと言えば投資目的で買う人ばかりじゃない。
国、企業の土地開発戦略からして、少し前までは郊外を開発し人を集めた、今からは都心を再開発、でも都心には土地が有限、だから、こういう所は貴重。鉄道会社の沿線囲い込み戦略を勉強しなさい。不動産に詳しくなくてもアド街見てりゃ分かる。

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>>10164 匿名さん

地価安いの？
中央区なのに？

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強いよねぇ。京橋エリアの新規２タワー。久しぶりのタワーとか知らない人はシラナイしな。ビジネスエリア近接は強いぜ

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ほんと、次のタワーはどこにできるんでしょうね。土地空いてないし、調整するにしても、しばらくかかりそう。楽しみではありますが

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ビジネス３区の内陸タワーは鉄板だからね。なかなか建たないけど

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>>10173 マンション検討中さん
たしかに。どこに出来るのか楽しみではありますね！私には買えそうにない価格でしょうが笑

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まぁ、ここ１５年前後くらい住んで、次の世代に渡すとかじゃないですかね？　その時に応じて部屋のサイズも決めればいいですしね。２０３５年まで賃貸も厳しいし、買うならこういった鉄板がいいよね。２０３５年で不景気になるかもしれないしね笑

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このように連投使いで必死になって言い訳をしないといけないようなマンションは、掲示板を見渡しても最早ここだけになりましたね

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次のタワー？そもそも、この都心ど真ん中に２本ができたのも、相当に時間をかけての大開発結果だからね。次なんて、どれだけ時間がかかるものなのか。。しばらくは、ここしかないんじゃないですかね？

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都心３区と渋谷目黒は特にね。５区は貴重だからね。欲しい人はポイントでしょうね

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>>10177 匿名さん

伸びるスレが上にあがってくるからね。不動産全体論になるろ、大規模系で盛り上がるスレは、毎日変わるよね

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はは。港区は白金で数本たつけどね。千代田中央内陸は、タワーもなかなか建ちにくい。。当たり前だけどねぇ。まぁ、どうせ買うなら貴重なとこ買っておこうというのは、その通り

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ここか、パーコ文京か、シロカネザスカイか、少し前ならパーコ浜離宮と隣の三井。東京広しといえど、盛り上がるところはかぎられるよね。共通しているのは、貴重性

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まあ中央区は、色々なところで人口増加予測出てるけど、増加エリアですからね。そのフロントタワーとしてもいいよね

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湊の兄弟タワーがブリリアタワー八重洲をライバル視してますが、地価が全然違います。

これがいわゆる、湾岸と内陸の商業地における埋められない価値の差です。

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地図みると、東京駅と同じ大陸の三井、住友２本タワーだね。強いよねぇ

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銀座や日本橋とも同じ大陸ですよ!

なぜならここは
東京の「旧京橋区」ですから。

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中央区は、わかりやすく、京橋エリア、日本橋エリア、そして月島エリアから構成されてるからね

京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富町、など

日本橋エリア
日本橋、東日本橋

月島
月島、勝どき、晴海、など

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京橋区ではなく、ここは中央区湊です
湊は、地価がやすいですね

湊の兄弟タワーがブリリアタワー八重洲をライバル視してますが、地価が全然違います。

これがいわゆる、湾岸と内陸の商業地における埋められない価値の差です。

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ここは、旧京橋区で、今も京橋エリアですよん!中央区の豆知識

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ここは京橋エリア

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/kyobashi/ind...

中央区のホームページより

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京橋地域
日本橋地域
月島地域

３つに別れます
中央区ホームページより

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

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わかりやすい。京橋エリアのタワーが希少なことは、改めてわかりますね

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今日もまた武蔵小山さんの粘着ネガ投稿が凄いですね

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よくわからんけど、京橋区っていうのが自慢なのか、ここ
そりゃ売れないワケだ

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調べたら、湊から京橋駅まで、徒歩19分もかかるんだねえ

さすが、きようばしく（白目

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中央区だと京橋、千代田区だと番町、港区だと3Aあたりは、なかなか大規模できませんよね

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昭和通先の京橋エドグランまでは徒歩１３～１４分。ちなみに、八重洲再開発で、東京駅と京橋駅が地下一階で繋がる予定だね

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３Ａは大規模だらけだよ
番町もタワマンできるらしいね
ここみたいな中央区湾岸はタワマン余ってるね

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京橋エリアは、
最新分譲タワマン３本ですね

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

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となると、ますます中央区京橋エリアのタワマンは貴重だということですね。容積緩和撤廃もあるしねー

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>>10197 マンコミュファンさん

都心の土地勘がないお上りさんが湊を買ってることが、白日の下にさらされる投稿だね。笑

京橋エドグランは京橋駅の向こう側だお。笑
湊からは、GoogleMapで徒歩21分。
是即、残念至極

実際歩くと信号待ちとかで、25分以上かかるから注意しよう。

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若葉さん、京橋エドグランに京橋駅あります。残念。

京橋エドグランは中央通りに明治屋が面していて、広いのですよ。

ちなみに、京橋駅は、オフィシャルベースでも徒歩１５分ですね。

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>>10201 通りがかりさん

東京駅、京橋エリアのことは聞いてください。

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>>10201 通りがかりさん

間違ってても気にすることないよ

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京橋駅も近いね。
若葉さん、ドンマイ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

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＞昭和通先の京橋エドグランまでは徒歩１３～１４分
＞ちなみに、京橋駅は、オフィシャルベースでも徒歩１５分ですね

両方ともポジさんの投稿ですが、一体どちらの方の意見が正しいのでしょうか・・・。
どうか喧嘩だけはなさらぬよう、冷静にご返答をお願いします。

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京橋エドグランね。

オフィシャル１５分。児童公園&桜公園のショートカットで、徒歩１３～１４分なら、そんなものでは？合うね

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たしかにこの辺りは公園ショートカット多いよね～

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気軽に歩ける銀座、東京、日本橋には都心ならではの複数の駅が揃い、ビジネスシーンやレジャーシーンでの機動力を支える。徒歩15分に東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅、徒歩20分にJR「東京」駅、徒歩18分に東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅、徒歩13分に都営浅草線「宝町」駅、徒歩15分に東京メトロ銀座線「京橋」駅が点在し、目的に合わせて駅をチョイスできる。


遠いですね。
どこも往復30分以上かかります。
信号待ちや疲労を考慮すると40分？
これは検討者を馬鹿にしているとしか思えない売り文句です。

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こんな主要駅を複数路線使えるなんて便利だけどね。

夫婦や子供、シニアでいきたい場所も違うし、オンとオフで行きたい場所も変わるしね。マルチ化がポイントなんですよ。

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おかしーなーｗ
GoogleMapだと、ここから京橋駅まで19分なんだけどなあ。
どうやって4分もサバ読んだんだろー

もしかして地下鉄だから、デベがよく使う◯◯入り口まで何分とかいうお馴染みの手口？ｗ

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銀座や東京駅まで歩ける場所のタワーってだけでミラクルでしょ

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地下鉄A2経由で歩くと近いよ。道の選び方によって違うからね。

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銀座まで歩けると便利ですよぉー♪東京駅も、歩いて帰ろうと思えば帰れる。選べる自由があるよね

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数字をもってくると途端にここのポジは弱腰になりますね。

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>>10215 匿名さん

ここのポジ？そもそも検討してるの？

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まぁ、謎のネガさんはスルーとしまして、京橋エリアにおける今後のタワーがいつできるかですが、当面どうなのでしょうね？大規模用地取得やその後の開発もとてつもなく時間を要するとききます。こちらとお隣をあわせた開発は、私もとても貴重だと思いますよ。

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検討もしてないネガが１人孤軍奮闘だな。

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だって京橋やら銀座やら、湊に関係ないことばっか押し売りされてもつまんないじゃん。

なんかないの、ここの魅力。
お隣とあわせて50戸も売れ残ってるんだし、もっとアピってよ。
中央区湾岸代表の意気込みくらいは、アンだろ？

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とまぁ、孤軍奮闘される方が一人ぐらいいらっしゃっても、掲示板としては仲良くやってるからいいんじゃないんですかね。

はい、ここは京橋エリアですよ
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

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>>10219 匿名さん

はいはいありがとう。他探したら？

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>>10219 匿名さん

はい、他を探しましょうね。

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京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富町など

区内の同エリアですね

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話は変わるけど、マンション周辺にある、花と緑がとてもきれいですね。特にバス停にある正面側。

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コロナウイルスで倒産、失業、減給、ボーナスカット等、これから出てきます。
キャッシュで購入された方は良いですけど、中にはヤバイ人もいるんじゃないですか？
開業医の知人は、3月中旬から患者が激減し、ある意味医療崩壊し始めているそうで、マンション購入キャンセルしましたから。

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銀座日本橋に近いけど、今はどこも開いてない。
あと2年は自粛らしいよ。

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京橋区なんて、いつの時代の話？？
誰も、湊が京橋区なんて、気にしちゃいねぇよ。

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気にするとかではなくて、

中央区は３つのエリアから構成
されていますね


https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

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京橋地域は、
いまの時代のはなし

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京橋エリアの稀少なタワーだからね

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そろそろ湊の話をしましょう。
京橋も銀座も日本橋も、完全に別エリアです。

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湊は銀座と同じく
京橋エリアですね

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/kyobashi/ind...

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京橋地域でありながら、日本橋地域の日本橋高島屋も近く、おいしい立地ですよね

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>>10233 マンション検討中さん
タワマンを従業員100人の中小企業に例えてみましょう。

３人の優秀な社員と多数の凡人が勤める競争の無い会社と
どんどん優秀な人が入社して常に競争のある会社

競争の無い会社の優秀な３人はしばらくは安泰でしょう。
一方、どんどん優秀な人が入社する会社の優秀な社員は
うかうかしてられませんが、会社は必ず発展します。

優秀な社員＝タワマン
凡人＝一般マンション
会社＝地域

タワマンの少ない地域では、
タワマンを良いように呼べば希少、実際にはタワマン不適地。
競争のない狭い世界でランドマーク気取るより、
タワマンが多く建ち並ぶ地域で、地域発展の一員になる方が
各タワマンともよっぽど将来性があるのです。

新規参入のない地域のタワマンは廃れます。

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>>10232 名無しさん

今、京橋区と言うの？

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京橋地域ですね。いいところ

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っていうより、タワマンが建てられる用地がなかなか出ないのですよ。

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容積緩和撤廃で、さらに稀少を増したよね

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京橋地域と言えば、八重洲再開発。楽しみだね

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御託を並べて誤魔化しても、結果が全てです。
湊は多数在庫を抱える不人気エリア。
地価も安い。

以上です。

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なかなか用地取得できないからねぇ。都会のど真ん中は。大規模となれば、なおさらね

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京橋あたりの再開発も本格化するし、すばらしいよね

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マンション前の花がきれい。さかのぼるけど。雰囲気素敵です

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京橋も銀座も、湊からは往復30分以上かかる別エリアです。
駅ならバス便レベルの距離です。

以上。

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ぐるっと一周緑あるしね～。

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日比谷線徒歩５分ですね。加えて、東京駅、銀座、日本橋まで徒歩圏。最高

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目の前の公園もいいよね。スーパーも目の前。花まできれい

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